房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責

1、房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責 1、負責項目可行性研究，完成項目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告； 2、負責向政府申報項目建設(shè)計劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)； 3、負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)； 4、參與技術(shù)交底，會同設(shè)計單位做出設(shè)計進度計劃，并辦理好設(shè)計洽談； 5、負責協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計、拆遷工作、市政實施及客戶入 住等工作； 6負責本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，嚴格管理本部門員工，建立良好 的工作秩序。 房地產(chǎn)開發(fā)部崗位職責 一、開發(fā)部的工作內(nèi)容 （一）負責提出建設(shè)項目的可行性研究，并委托建設(shè)項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī) 劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政

2、工程圖設(shè)計。 協(xié)助總工程師編制小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計。 （二）根據(jù)公司的要求，負責向政府申報項目建設(shè)計劃。 （三）負責辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。 （四）負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。 （五 ）負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷 安置工作。 （六）在總工程師的主持下，參與技術(shù)交底，會同設(shè)計單位做出年度設(shè)計進度計 劃,并辦理好設(shè)計洽談。 （七）辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工。 （八）工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。 （九 ）做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交 二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責 （一）規(guī)劃管理工作 1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的

3、要求，在總工程師的指導(dǎo)下，負責項目開發(fā)的可 行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工 作。 3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。 （二）項目規(guī)劃設(shè)計工作 1、按照總工程師對建設(shè)項目提出的具體實施步驟，向設(shè)計單位委托項目設(shè)計 工作，并安排好出圖計劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作。 2、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。 （三）征地拆遷工作 按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議 的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 （四）負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工

4、作全權(quán) 負責,嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序。 1、負責項目可行性研究，完成項目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告； 2、負責向政府申報項目建設(shè)計劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)； 3、負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)； 4、參與技術(shù)交底，會同設(shè)計單位做出設(shè)計進度計劃，并辦理好設(shè)計洽談； 5、負責協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計、拆遷工作、市政實施及客戶入 住等工作； 6負責本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，嚴格管理本部門員工，建立良好 的工作秩序。 三、開發(fā)部職員的崗位職責 1、掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系 2、熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種

5、取證手續(xù)。 3、具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專業(yè)規(guī)劃設(shè)計工作，并及時發(fā) 現(xiàn)設(shè)計工作中的問題，提出解決問題的途徑。 4、及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作，確保檔案移交的完整性。 5、完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)聘考試題 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期需要辦理哪些手續(xù)？分別由政府什么部 門負責辦理？ 2 、房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過哪些方式從政府獲取商品房開發(fā)用 地？ 3、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房必須辦理什么證照，辦理此證要 提供的報件資料主要有哪些？ 4 、你認為應(yīng)該從哪幾個方面判斷一塊開發(fā)用地的土地價值？ 5 、你認為房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理人員應(yīng)具備哪些方面

6、的突出 的素質(zhì)和能力？ 6 、某宗面積為8000 m2的土地，已完成七通一平。規(guī)劃建筑容 積率不大于4，建筑密度為不大于30%最高建筑規(guī)模為12層（各層 面積相等），綠化率不低于45%某房地產(chǎn)開發(fā)商擬取得該宗土地 70 年的土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)住宅樓，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時一次 性繳納全部地價款和土地交易的有關(guān)稅費并開工建設(shè)， 土地交易的有 關(guān)稅費標準為 3%，建設(shè)期為一年。同類開發(fā)項目的社會平均開發(fā)成 本為1800元/m2,該公司的開發(fā)成本為1700元/m2,管理費用為開發(fā) 成本的 5%。除地價款外，其他建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻支出。假設(shè) 住宅樓和寫字樓在建設(shè)期末一次性全部售出， 該項目所在

7、區(qū)域的同類 型、同檔次住宅銷售價格為 5000元/m2,銷售稅費為銷售價格6% 銀行貸款利率為 10%，開發(fā)商要求的項目開發(fā)利潤水平為銷售收入的 15%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在所能支付的最高土地價格。 一、1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè) 計院對待建項目進行研究并制作報告書 , 應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù) 和效果圖。 2、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： (1) 、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 (2) 、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 (3) 、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 (4) 、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表) 。

8、 (5) 、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和 范圍進行審查。 (6) 、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 3、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事 項： (1) 、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。 (2) 、國土資源局辦理土地預(yù)審。 (3) 、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 (4) 、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (5) 、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 4、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項： (1) 、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求

9、進行審查。 (2) 、消防局對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。 (3) 、交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。 (4) 、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。 (5) 、國土資源局進行用地預(yù)審。 (6) 、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的 相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。 (7) 、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進 行審查。 (8) 、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見， 核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 (9) 、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè) 計文件審查報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書 5、規(guī)劃單體審查階段，此階段

10、辦理以下一般事項： (1) 、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。 (2) 、人防辦進行人防設(shè)施審查。 (3) 、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān) 專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 (4) 、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建 設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 6、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： (1) 、建設(shè)單位辦理施工報建登記。 (2) 、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投 標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。 (3) 、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程 施工許可證。 二、招標、

11、拍賣、掛牌 三、由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證 。 開發(fā)企業(yè)申請辦理 商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當提交下列證件 (復(fù)印件) 及資料： 1、以下證明材料： (1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (2) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (3) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè) 總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、 竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當 附商品房預(yù)售總平面圖、分

12、層平面圖 四、1、一般因素：社會、經(jīng)濟、行政因素 2、區(qū)域因素： 是土地所在區(qū)域的自然條件和經(jīng)濟地理位置與 般 因素相結(jié)合的地區(qū)社會經(jīng)濟地位及由此決定的土地供求狀況對房地 產(chǎn)價格的影響；二是城市內(nèi)不同類別用地地域由于本身特性而對房地 產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。 3、個別因素：宗地條件、建筑物類別 五、要對于房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)流程熟悉、 對市場熟悉、敏銳的洞察力、 良好的社會關(guān)系、溝通能力、細心認真負責 應(yīng)聘話木 1、請你自我介紹一下自己好嗎？ 回答提示：一般人回答這個問題過于平常，只說姓名、年齡、愛好、工作經(jīng)驗， 這些在簡歷上都有。其實，企業(yè)最希望知道的是求職者能否勝任工作，包括：最 強的技能、最深

13、入研究的知識領(lǐng)域、個性中最積極的部分、做過的最成功的事， 主要的成就等，這些都可以和學(xué)習(xí)無關(guān)，也可以和學(xué)習(xí)有關(guān)，但要突出積極的個 性和做事的能力，說得合情合理企業(yè)才會相信。企業(yè)很重視一個人的禮貌，求職 者要尊重考官，在回答每個問題之后都說一句“謝謝”，企業(yè)喜歡有禮貌的求職 者。 2、你覺得你個性上最大的優(yōu)點是什么？ 回答提示：沉著冷靜、條理清楚、立場堅定、頑強向上、樂于助人和關(guān)心他人、 適應(yīng)能力和幽默感、樂觀和友愛。我在北大青鳥經(jīng)過一到兩年的培訓(xùn)及項目實戰(zhàn)， 加上實習(xí)工作，使我適合這份工作。 3、說說你最大的缺點？ 回答提示：這個問題企業(yè)問的概率很大，通常不希望聽到直接回答的缺點是什么 等，如

14、果求職者說自己小心眼、愛忌妒人、非常懶、脾氣大、工作效率低，企業(yè) 肯定不會錄用你。絕對不要自作聰明地回答“我最大的缺點是過于追求完美”， 有的人以為這樣回答會顯得自己比較出色， 但事實上，他已經(jīng)岌岌可危了。企業(yè) 喜歡求職者從自己的優(yōu)點說起，中間加一些小缺點，最后再把問題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點上， 突出優(yōu)點的部分，企業(yè)喜歡聰明的求職者。 4、你對薪資的要求？ 回答提示：如果你對薪酬的要求太低，那顯然貶低自己的能力；如果你對薪酬的 要求太高，那又會顯得你分量過重，公司受用不起。一些雇主通常都事先對求聘 的職位定下開支預(yù)算，因而他們第一次提出的價錢往往是他們所能給予的最高價 錢，他們問你只不過想證實一下這筆錢是

15、否足以引起你對該工作的興趣。 回答樣本一:我對工資沒有硬性要求，我相信貴公司在處理我的問題上會友善合 理。我注重的是找對工作機會，所以只要條件公平，我則不會計較太多。 回答樣本二:我受過系統(tǒng)的軟件編程的訓(xùn)練，不需要進行大量的培訓(xùn)，而且我本 人也對編程特別感興趣。因此，我希望公司能根據(jù)我的情況和市場標準的水平， 給我合理的薪水。 回答樣本三:如果你必須自己說出具體數(shù)目，請不要說一個寬泛的范圍，那樣你 將只能得到最低限度的數(shù)字。最好給出一個具體的數(shù)字，這樣表明你已經(jīng)對當今 的人才市場作了調(diào)查，知道像自己這樣學(xué)歷的雇員有什么樣的價值。 5、你對加班的看法？ 回答提示：實際上好多公司問這個問題，并不證

16、明一定要加班，只是想測試你是 否愿意為公司奉獻。 回答樣本：如果工作需要我會義不容辭加班，我現(xiàn)在單身，沒有任何家庭負擔， 可以全身心的投入工作。但同時我也會提高工作效率，減少不必要的加班。 6、如果通過這次面試我們錄用了你，但工作一段時間卻發(fā)現(xiàn)你 根本不適合這個職位，你怎么辦？ 回答提示：一段時間發(fā)現(xiàn)工作不適合我，有兩種情況：如果你確實熱愛這個職 業(yè)，那你就要不斷學(xué)習(xí)，虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識和處事經(jīng)驗，了解這個 職業(yè)的精神內(nèi)涵和職業(yè)要求，力爭減少差距；你覺得這個職業(yè)可有可無，那還 是趁早換個職業(yè)，去發(fā)現(xiàn)適合你的，你熱愛的職業(yè)，那樣你的發(fā)展前途也會大點， 對單位和個人都有好處。 7、談?wù)勀?/p>

17、對跳槽的看法？ 回答提示：正常的“跳槽”能促進人才合理流動，應(yīng)該支持。頻繁的跳槽對 單位和個人雙方都不利，應(yīng)該反對。 8 工作中難以和同事、上司相處，你該怎么辦？ 回答提示：我會服從領(lǐng)導(dǎo)的指揮，配合同事的工作。我會從自身找原因，仔 細分析是不是自己工作做得不好讓領(lǐng)導(dǎo)不滿意， 同事看不慣。還要看看是不是為 人處世方面做得不好，如果是這樣的話我會努力改正。如果我找不到原因，我 會找機會跟他們溝通，請他們指出我的不足，有問題就及時改正。作為優(yōu)秀的 員工，應(yīng)該時刻以大局為重，即使在一段時間內(nèi)，領(lǐng)導(dǎo)和同事對我不理解，我也 會做好本職工作，虛心向他們學(xué)習(xí)，我相信，他們會看見我在努力，總有一天會 對我微笑的

18、。 9、你對于我們公司了解多少？ 回答提示：在去公司面試前上網(wǎng)查一下該公司主營業(yè)務(wù)。 如回答：貴公司有意改 變策略，加強與國外大廠的OEM合作，自有品牌的部分則透過海外經(jīng)銷商。 10、最能概括你自己的三個詞是什么？ 回答提示：我經(jīng)常用的三個詞是：適應(yīng)能力強，有責任心和做事有始終，結(jié)合具 體例子向主考官解釋， 11、你的業(yè)余愛好是什么？ 回答提示：找一些富于團體合作精神的，這里有一個真實的故事：有人被否決掉， 因為他的愛好是深海潛水。主考官說：因為這是一項單人活動，我不敢肯定他能 否適應(yīng)團體工作。 12、作為被面試者給我打一下分？ 回答提示：試著列出四個優(yōu)點和一個非常非常非常小的缺點 （可以抱怨

19、一下設(shè)施， 沒有明確責任人的缺點是不會有人介意的）。 13、你為什么要離開原來的公司 ？ 回答提示：回答這個問題時一定要小心，就算在前一個工作受到再大的委屈， 對公司有多少的怨言，都千萬不要表現(xiàn)出來，尤其要避免對公司本身主管的批評， 避免面試官的負面情緒及印象。建議此時最好的回答方式是將問題歸咎在自己身 上,例如覺得工作沒有學(xué)習(xí)發(fā)展的空間，自己想在面試工作的相關(guān)產(chǎn)業(yè)中多加學(xué) 習(xí)，或是前一份工作與自己的生涯規(guī)劃不合等等，回答的答案最好是積極正面的。 我希望能獲得一份更好的工作，如果機會來臨，我會抓住。我覺得目前的工作， 已經(jīng)達到頂峰，即 沒有升遷機會。 14、你欣賞哪種性格的人？ 回答提示：誠實

20、、不死板而且容易相處的人、有“實際行動”的人。 15、你通常如何對待別人的批評？ 回答提示：沈默是金，不必說什么，否則情況更糟，不過我會接受建設(shè)性的批 評。我會等大家冷 靜下來再討論。 16、怎樣對待自己的失敗？ 回答提示：我們大家生來都不是十全十美的，我相信我有第二個機會改正我的錯 誤。 17、你為什么愿意到我們公司來工作？ 回答提示：對于這個問題，你要格外小心，如果你已經(jīng)對該單位作了研究，你可 以回答一些詳細的原因，像“公司本身的高技術(shù)開發(fā)環(huán)境很吸引我?！薄ⅰ拔彝?公司出生在同樣的時代，我希望能夠進入一家與我共同成長的公司?！?、“你們 公司一直都穩(wěn)定發(fā)展，在近幾年來在市場上很有競爭力。”、

21、“我認為貴公司能 夠給我提供一個與眾不同的發(fā)展道路?！边@都顯示出你已經(jīng)做了一些調(diào)查， 也說 明你對自己的未來有了較為具體的遠景規(guī)劃。 18、對這項工作，你有哪些可預(yù)見的困難？ 回答提示：不宜直接說出具體的困難，否則可能令對方懷疑應(yīng)聘者不行。 可 以嘗試迂回戰(zhàn)術(shù)，說出應(yīng)聘者對困難所持有的態(tài)度一一工作中出現(xiàn)一些困難是正 常的，也是難免的，但是只要有堅忍不拔的毅力、良好的合作精神以及事前周密 而充分的準備，任何困難都是可以克服。 19、如果錄用了你，你將怎樣開展工作？ 回答提示：如果應(yīng)聘者對于應(yīng)聘的職位缺乏足夠的了解，最好不要直接說出 自己開展工作的具體辦法?？梢試L試采用迂回戰(zhàn)術(shù)來回答， 如“首先聽

22、取領(lǐng)導(dǎo) 的指示和要求，然后就有關(guān)情況進行了解和熟悉，接下來制定一份近期的工作計 劃并報領(lǐng)導(dǎo)批準，最后根據(jù)計劃開展工作?！薄?分析:這個問題的主要目的也是了解應(yīng)聘者的工作能力和計劃性、 條理性，而且 重點想要知道細節(jié)。如果向思路中所講的迂回戰(zhàn)術(shù)，面試官會認為回避問題，如 果引導(dǎo)了幾次仍然是回避的話，此人絕對不會錄用了。 20、你希望與什么樣的上級共事？ 回答提示：通過應(yīng)聘者對上級的“希望”可以判斷出應(yīng)聘者對自我要求的意識， 這既上一個陷阱，又是一次機會。最好回避對上級具體的希望，多談對自己的 要求。如“做為剛步入社會的新人，我應(yīng)該多要求自己盡快熟悉環(huán)境、適應(yīng)環(huán) 境，而不應(yīng)該對環(huán)境提出什么要求，只要能發(fā)揮我的專長就可以了。 分析:這個問題比較好的回答是，希望我的上級能夠在工作中對我多指導(dǎo)， 對我 工作中的錯誤能夠立即指出?？傊瑥纳霞壷笇?dǎo)這個方面談，不會有大的紕漏。 21、與上級意見不一時，你將怎么辦？ 回答提示：一般可以這樣回答“我會給上級以必要的解釋和提醒， 在這種情況 下，我會服從上級的意見。”如果面試你的是總經(jīng)理，而你所應(yīng)聘的職位另有 一位經(jīng)理，且這位經(jīng)理當時不在場，可以這樣回答：“對于非原則性問題，我會 服從上級的意見，對于涉及公司利益的重大問題，我希望能向更高層領(lǐng)導(dǎo)反映?！?分析：這個問題的標準答案是思路，如果用的回答，必死無