建設(shè)工程委托代建合同(范本)（經(jīng)典實(shí)用）

1、廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同甲 方：乙 方：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：說明為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng)，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法等相關(guān)法律法規(guī)，制定本建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同。為了便于合同當(dāng)事人使用建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：一、 建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同的組成建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一) 合同協(xié)議書建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同合同協(xié)議書共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要

2、內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二) 通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。通用合同條款共計(jì)70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。(三) 專用合同條款專用合同條款是對合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)

3、充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、 合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；2、 在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。二、 建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同的性質(zhì)和適用范圍建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同為非強(qiáng)制性使用文本。建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程

4、等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情況，根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書甲方（項(xiàng)目業(yè)主）： 乙方（代建單位）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目投資估算： 萬元建設(shè)地點(diǎn)： 施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工日期起計(jì)共 個(gè)日歷天，乙方應(yīng)在總

5、工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目，通過工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目資金來源： 立項(xiàng)批準(zhǔn)文號： 規(guī)劃批準(zhǔn)文號： 二、 委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項(xiàng)。(1) 報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門的復(fù)文及圖紙等。 (2) 為甲方辦理用地手續(xù)1) 用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書；2) 用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；3)

6、 申辦建設(shè)用地許可：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖、規(guī)劃條件；4) 辦理用地測繪，取得土地勘測定界報(bào)告書。5) 在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。 (3) 方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理1) 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；2) 負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表

7、甲方組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作；3) 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要；4) 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；5) 對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正； 6) 其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。7) 負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評審工作。 (4) 項(xiàng)目實(shí)施階段1) 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)

8、備材料采購管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。2) 根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、廣東省實(shí)施辦法及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。3) 乙方對各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺帳，做好對合同核對工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作

9、為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動(dòng)與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。4) 負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。5) 辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5) 三、 代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、 投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。2、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

10、。3、 安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。4、 進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門申請辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。四、 代建費(fèi) 項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤和稅金），以財(cái)政部門審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資超過原

11、定范圍正負(fù)20%以上時(shí)，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。五、 本合同由以下文件組成：1、 合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件2、 專用合同條款3、 通用合同條款4、 中標(biāo)通知書5、 投標(biāo)書及附件6、 招標(biāo)文件及附件7、 初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件8、 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款中賦予它們的定義相同。七、 乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。八、 本合同正本一式兩

12、份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)副本 份。九、 本合同簽于 年 月 日。甲方:（簽章）乙方:（簽章）法定代表人:（簽章）法定代表人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）或授權(quán)委托人:（簽章）地址:地址:郵編:郵編:電話:電話:第二部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義 (1) “項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。 (2) “甲方”本合同項(xiàng)目工程的委托方。 (3) “乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。 (4) “使用單位”是指具體使用本項(xiàng)目工程的單位。 (5) “代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 (6) “項(xiàng)目總

13、負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 (7) “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。 (8) “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 (9) “月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 (10) “年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。(11) “缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)

14、“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。(13) “書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。(14) “外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。(15) “專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。(16) “不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或者其他非甲

15、方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。(17) “項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 雙方權(quán)利第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條

16、款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評價(jià)或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格

17、所造成的損失。 第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如乙方不及時(shí)提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見。第十一條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工

18、程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。第十二條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1) 根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； (2) 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用； (3) 對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； (4) 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； (5) 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。 第十三條 乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報(bào)酬。第十四條 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)

19、標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序雙方在專用條款中約定。第三章 雙方義務(wù)第十五條 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。 第十六條 甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項(xiàng)義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù)

20、第十七條 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建費(fèi)提出審查意見。 第十八條 當(dāng)乙方就項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時(shí)，一般情況下，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時(shí)間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本工程的建設(shè)管理工作，按時(shí)向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)務(wù)資格。第二十條 乙方依照代

21、建合同開展項(xiàng)目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二十一條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)計(jì)及概算。 第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付給使用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。第二十三條 乙方組織施

22、工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和使用單位審查同意。 第二十四條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價(jià)、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報(bào)送委派的項(xiàng)目管理經(jīng)理及其他項(xiàng)目管理人員名單與工作計(jì)劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意。第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項(xiàng)目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對外簽署的發(fā)包、分包

23、合同的義務(wù)，并依法獨(dú)立對外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案。乙方及與其有直接利害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。 乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、

24、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工作。乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理本條前兩款手續(xù)時(shí)需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間提前書面通知甲方。第二十八條 乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管

25、線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。第二十九條 乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出年度投資計(jì)劃和年度基建支出預(yù)算。投資計(jì)劃由甲方審核后報(bào)相關(guān)部門審批；年度基建支出預(yù)算由乙方先報(bào)送甲方審核后，再向市財(cái)政部門申報(bào)年度基建支出預(yù)算，并編報(bào)季度資金使用計(jì)劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，組織工程的實(shí)施建設(shè)；并按照有關(guān)主管部門對建設(shè)項(xiàng)目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實(shí)施的

26、有關(guān)手續(xù)，實(shí)行投資目標(biāo)成本控制。第三十條 乙方按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的年度基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請送甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門；代編項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門、甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。如乙方在報(bào)送各類報(bào)表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報(bào)、漏報(bào)、重報(bào)、錯(cuò)報(bào)現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與本工程和本合同有關(guān)的保密資料。第三十一條 乙方應(yīng)及時(shí)組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。第三十三條 乙方按照國家檔案

27、法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時(shí)，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)在調(diào)整事項(xiàng)發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新

28、編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。項(xiàng)目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的高級職員作為本工程的項(xiàng)目管理經(jīng)理。項(xiàng)目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項(xiàng)目管理架構(gòu)表安排項(xiàng)目管理人員，確保人員到位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。第三十六條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由乙方審核并簽署意見后，

29、報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。 第三十七條 乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位做好使用（或運(yùn)營）前期交接工作，并提供工作便利。第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第三十九條 乙方在代建期間對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)工作單位）承擔(dān)并支付。乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不

30、受侵犯。第四十條 乙方在每月20日前向市建設(shè)行政主管部門報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào)告。乙方采取一切措施管理本項(xiàng)目，做好本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建期間，發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付完畢。第四十三條 工程保險(xiǎn)1、 由乙方負(fù)責(zé)安排的工程保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包

31、商所雇員工在工程實(shí)施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全部重置(包括運(yùn)至現(xiàn)場)價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場過程中以及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險(xiǎn)之中。2、 乙方督促承包商辦理上述保險(xiǎn)。第四章 工程竣工驗(yàn)收及工程移交第四十四條 工程完工階段的工作乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收。(1) 驗(yàn)收依據(jù)：按照國家、廣東省制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承包合同、協(xié)

32、議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范。(2) 驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工程驗(yàn)收。(3) 乙方負(fù)責(zé)提交各類驗(yàn)收報(bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗(yàn)收備案部門備案。(4) 乙方要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(5) 甩項(xiàng)工程：因各種原因，一些零星工程不能按時(shí)完成的，但不影響本工程的正常使用（或運(yùn)營）時(shí)，經(jīng)甲方書面同意后批準(zhǔn)，可同意對主體工程辦理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項(xiàng)工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工程驗(yàn)收、使用（或運(yùn)營）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。(6) 負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。第四十五條 工程完工后階段的工作

33、(1) 乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位進(jìn)行運(yùn)營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入使用。(2) 乙方應(yīng)積極主動(dòng)配合審計(jì)部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工程審計(jì)責(zé)任。(3) 乙方負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)工程尾款的支付。(4) 負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。第五章 代建費(fèi)與工程資金的支付使用第四十六條 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負(fù)擔(dān)履行合同的稅費(fèi)。第六章 合同生效、變更與終止第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代

34、表簽訂并加蓋公章之日起生效。 第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建工期可以作相應(yīng)順延。第四十九條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下

35、全部要權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進(jìn)度報(bào)告和結(jié)算報(bào)告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。第七章 保修期責(zé)任第五十三條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，并按甲方要求的時(shí)間落實(shí)、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第五十四條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個(gè)別工作規(guī)定較長的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。第五十五條 乙方對整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

36、第五十六條 雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中國共產(chǎn)黨的紀(jì)律規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及省委省政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄賂和廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。第五十八條 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時(shí)提醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。第五十九條 乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。第六十條 除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1) 不得參加對方安排的超

37、標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動(dòng)；(2) 不得接受對方提供的與項(xiàng)目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等；(3) 不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安排以及出國出境、旅游提供方便等；(4) 不得從事與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動(dòng)，不得以配偶、子女名義從事上述活動(dòng)；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項(xiàng)目的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；(5) 不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動(dòng)，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位或推銷材料，不得要求對方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，

38、移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第九章 安全生產(chǎn)條款第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)期間，國家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴(yán)格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”?？顚Ｓ谩５诹臈l 乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安全工作，同時(shí)做好計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應(yīng)對出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。第六十五條 乙方應(yīng)堅(jiān)持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同

39、時(shí)設(shè)計(jì)與審批、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收與投入使用。第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)傳達(dá)貫徹和落實(shí)國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的精神。第六十七條 乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工程建設(shè)各方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的單位在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有關(guān)部門報(bào)告，并迅速采取措施防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場。需要移動(dòng)現(xiàn)場物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。第八章 爭議的解決第六十九條 本合

40、同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。第九章 違約責(zé)任第七十條 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：(1) 乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費(fèi)的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。(2) 因乙方原因致使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。(3) 工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損

41、失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項(xiàng)目所處分項(xiàng)工程造價(jià)的2%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn)2次或累計(jì)類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。(4) 賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建費(fèi)。項(xiàng)目代建費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。如因各專業(yè)工作單位違約給項(xiàng)目建設(shè)造成損失，乙方向甲方

42、承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動(dòng)對相關(guān)單位的追責(zé)工作。(5) 當(dāng)乙方違約時(shí)：甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料；乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)； (6) 乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第三部分 合同專用條款一、 業(yè)主的要求業(yè)主對代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、 對代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求： 2、 對代建單位工作管理大綱的要求： 3、 對代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求： 4、 對代建單位加強(qiáng)投資控制的要求： 5、 對代建單位加強(qiáng)

43、質(zhì)量控制的要求： 6、 對代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求： 7、 對代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求： 8、 對代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求： 9、 對代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求： 10、 對代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求： 11、 對代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購工作的要求： 12、 對代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求： 二、 代建單位工作大綱根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時(shí)建設(shè)模式和本工程的實(shí)施特點(diǎn)于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報(bào)業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實(shí)施工作。三、 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋?。四、 工程

44、變更未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1) 凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造價(jià)在 萬元以上（含 萬元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲方審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。(2) 設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和

45、總建設(shè)工期，增減工程造價(jià) 萬元以上（含 萬元）、 萬元以內(nèi)的，屬II類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可II類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(3) 設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)在 萬元以內(nèi)的，屬III類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。(4) 甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。乙方不得拆分工程以降低增加工程造價(jià)，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約

46、。五、 竣工驗(yàn)收及結(jié)算乙方在竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后報(bào)市財(cái)政部門審批，申請辦理財(cái)務(wù)決算，財(cái)政部門核定的財(cái)務(wù)決算結(jié)論作為本工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財(cái)政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方結(jié)算的依據(jù)。六、 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付（一） 建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）(1) (2) 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算審批后，由市財(cái)政部門撥付至項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)的 %。(3) 保修期屆滿后 日歷天內(nèi)，結(jié)清項(xiàng)目最終工程結(jié)算價(jià)的 %。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款

47、時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。（二） 代建費(fèi)的計(jì)算及支付：代建費(fèi)的計(jì)算： 代建費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請撥付代建費(fèi)。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾期付款。乙方申請代建費(fèi)同時(shí)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。1、 代建合同簽訂后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費(fèi)金額的 %。2、 簽訂施工合同后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代建費(fèi)金額的 %。3、 工程竣工驗(yàn)收交付使用起 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付代

48、建費(fèi)金額的 %。4、 工程保修責(zé)任期滿后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付 %余額。5、 產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后 日歷天內(nèi)，向甲方申請撥付 %余額。6、 乙方因組織管理不力致使項(xiàng)目未能在移交使用目標(biāo)日前完成移交的，甲方有權(quán)扣除代建費(fèi)用的 %。7、 項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)竣工財(cái)務(wù)決算審核批準(zhǔn)后，如工程決算比經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的 %作為對乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。 （三） 上述（一）、（二）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全等。七、 工程承包乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：1、 材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價(jià)款的 %：施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價(jià)款的 %。2、 建設(shè)資金進(jìn)度款支付： 。3、 專業(yè)工作工程質(zhì)量保修金的數(shù)額： ，質(zhì)量保修金的支付： 。4、 乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同均應(yīng)使用現(xiàn)行示范合同文本。并須謹(jǐn)慎注意施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。5、 八、 履約保函乙