鶴山碧桂園天譽項目住宅工程防開裂、防滲漏專項方案范本

1、開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 鶴山碧桂園天譽項目住宅工程鶴山碧桂園天譽項目住宅工程 防防 開開 裂裂 防防 滲滲 漏漏 專專 項項 方方 案案 編 制 人: 審 核 人: 編制單位:開平住宅建設(shè)集團 XX 公司 編制日期: 20_年 11 月 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 2 目 錄 一、工程概況工程概況.3 二、質(zhì)量管理保證體系質(zhì)量管理保證體系.4 三、防開裂防治措施防開裂防治措施.5 1、鋼筋砼樓板開裂.5 2、墻體抹灰后開裂.7 3、砌體灰縫開裂.11 四、防滲漏防治措施防

2、滲漏防治措施.14 1、地下室防滲漏.14 2、廚房、衛(wèi)生間防滲漏.18 3、外墻防滲漏.21 4、屋面防滲漏.23 5、門窗防滲漏.27 6、管道洞口防滲漏.29 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 3 一、一、工程概況工程概況 1.1 工程概述 株洲栗雨湖項目四期二標(biāo)高層住宅由株洲美的房地產(chǎn)發(fā)展 XX 公司開發(fā)。 13、15#棟由湖南湘楚鴻飛建筑設(shè)計 XX 公司,22、23、26#棟及幼兒園由湖南 XX 市規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計,XX 市新凱工程建設(shè)監(jiān)理 XX 公司監(jiān)理,浙江城建建工集團 XX 公司承建施工,本項目位于 XX 市天元區(qū)珠江北路以東

3、,栗雨西路以南,美的栗雨 湖項目小區(qū)內(nèi)。本工程為四期二標(biāo)包括 13、15、22、23、26#棟及幼兒園,總建 筑面積為 111143.35 平方米,其中地下室建筑面積為 13791.66 平方米,地下室車 庫,共 1 層,負一層層高為 3.4m,室外覆土層厚度為 1.3m1.5m,13、15#棟一層為 商鋪,二層至二十八層(三十二層)為住宅,22、23、26#棟一層至三十三層為住宅。 建筑工程等級為一級,建筑安全等級為一級,設(shè)計使用年限為 50 年,防火分類為 I 類,耐火等級為一級,地下室防水等級為 I 級；塔樓為一類高層住宅樓,建筑結(jié) 構(gòu)形式為短肢剪力墻結(jié)構(gòu),屋面防水等級為級。 1.2 工

4、程特點 工程主要結(jié)構(gòu)特征:基礎(chǔ)為機械旋挖樁預(yù)制管樁基礎(chǔ)(地下室局部為天然 地基),主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻采用頁巖燒結(jié)多孔磚 MU10,用 M7.5 混 合砂漿砌筑,內(nèi)墻均采用頁巖燒結(jié)多孔磚 MU10,用 M7.5 混合砂漿砌筑。 外墻裝飾工程:保溫采用外墻內(nèi)保溫、玻化中空微珠無機保溫砂漿,外墻面 為部分涂料、部分石材飾面,局部為面磚墻面。 屋面工程:采用 1.5 厚高壓交叉膜自粘瀝青卷材防水做法,防水等級為級, 防水合理使用年限 25 年。 給排水工程:戶內(nèi)給水管、冷凝排水管暗裝,其余排水管均為明裝。 二、治理目標(biāo)二、治理目標(biāo) 為了提高株洲美的栗雨湖東區(qū)四期住宅工程的施工質(zhì)量,杜絕住宅

5、工程質(zhì)量 通病的出現(xiàn),結(jié)合 XX 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“關(guān)于印發(fā) XX 市住宅工程質(zhì)量常見問 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 4 題專項治理工作方案的通知”及美的地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治六十六條的要 求,本工程專門成立了“防裂組”和“防滲組”專項針對住宅工程施工的“裂” “滲”通病實施防治措施。 通過質(zhì)量通病“裂” “滲”治理,全面提高本工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性和 可靠性,保證其在設(shè)計使用年限內(nèi)的有效使用。 杜絕強度不達標(biāo)混凝土,有效控制混凝土強度離散性。杜絕使用不合格原材 料,集料、鋼筋、水泥抽檢合格率必須達到 100%?；炷帘Ｗo層厚度

6、在鋼筋安 裝過程中抽檢合格率必須達 90%以上。 2.3 主要措施 2.3.1 加強領(lǐng)導(dǎo),明確職責(zé) 明確工作目標(biāo)、內(nèi)容和責(zé)任,建立有效激勵機制,完善質(zhì)量管理制度。項目 部成立工程質(zhì)量通病治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組,名單如下: 組 長:劉潮飛 副組長:吳海斌、翁月良 組 員:各棟號施工負責(zé)人 領(lǐng)導(dǎo)小組的權(quán)限:防治小組發(fā)現(xiàn)未按新凱監(jiān)理批準(zhǔn)的質(zhì)量通病“裂” “滲” 防治方案施工的,有責(zé)令施工班組限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位, 有權(quán)進行經(jīng)濟處罰甚至要求返工、整改或清退施工班組。 領(lǐng)導(dǎo)小組的責(zé)任:盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病“裂” “滲”現(xiàn)象 領(lǐng)導(dǎo)小組的負責(zé)范圍:本方案所涉屬我方施工范圍的施工質(zhì)量通

7、病“防開裂” “防滲漏”治理措施。 領(lǐng)導(dǎo)小組必須對工程質(zhì)量通病“裂” “滲”治理工作進行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo),督 促各項制度的落實,及時總結(jié)經(jīng)驗和掌握工法工藝,形成長效機制。 2.3.2 強化體系,執(zhí)行到位 施工管理要精細。項目部細化施工組織設(shè)計,層層落實,重視混凝土施工動 態(tài)控制,加強試驗檢測及數(shù)據(jù)分析,對發(fā)生變異的數(shù)據(jù)應(yīng)重點分析,查找原因,及 時整改。 認(rèn)真落實質(zhì)量保證體系,嚴(yán)格執(zhí)行“自檢、互檢、交接檢”三檢制度,上道 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 5 工序未檢驗或檢驗不合格的,堅決不得進入下道工序施工,確保不留質(zhì)量隱患。 施工技術(shù)人員

8、要熟悉設(shè)計圖紙和施工技術(shù)規(guī)范,細化施工組織設(shè)計,在施工 組織設(shè)計中采取有針對性治理措施質(zhì)量通病并層層進行詳細的技術(shù)交底,提高具 體實施人員治理質(zhì)量通病的意識和技能。 加強對原材料、模板制作安裝及混凝土拌和、運輸、振搗、養(yǎng)護等環(huán)節(jié)的 精細化管理。 2.3.3 精細管理,保證效果 a、確保原材料質(zhì)量 加強水泥、鋼筋、集料等原材料進場檢驗,建立原材料進場臺帳和檢驗臺帳,發(fā) 現(xiàn)不合格的原材料必須立刻清退出場并做好記錄。杜絕使用不合格材料。 規(guī)范原材料存放、保管和使用,集料全部采用雨棚進行遮蓋。 b、確保施工工藝規(guī)范 鋼筋加工與安裝要規(guī)范,嚴(yán)格控制鋼筋位置和保護層厚度；混凝土振搗要規(guī) 范,合理控制澆筑厚

9、度,避免過振和漏振；混凝土保濕養(yǎng)護要加強,養(yǎng)護時間必須 達到規(guī)范要求。尤其要加強鋼筋保護層質(zhì)量控制,變截面部位和主筋布置部位應(yīng) 適當(dāng)加密；要采取有效措施保證在砼澆搗、振搗過程中不發(fā)生較大變位。 模板制作質(zhì)量符合要求,安裝必須穩(wěn)定牢固,選用合適的脫模劑,制作合理的 支設(shè)方案,注意模板接縫的處理；模板周轉(zhuǎn)使用前要將表面殘渣清理干凈,并均 勻涂刷脫模劑。對于支架支撐澆搗混凝土期間,設(shè)專人按時檢查支架、模板有無 變形和位移,并認(rèn)真填寫檢查記錄。 c、加強現(xiàn)場作業(yè)人員培訓(xùn)和施工技術(shù)交底 要深入落實層層設(shè)計交底和施工技術(shù)交底制度,把通病“裂” “滲”治理的 責(zé)任明確落實到施工管理人員。同時加強針對性崗位業(yè)

10、務(wù)培訓(xùn),要了解質(zhì)量通病 “裂” “滲”的危害,掌握施工工藝的關(guān)鍵環(huán)節(jié),充分發(fā)揮施工管理人員的積極性,進 一步提高作業(yè)人員的技術(shù)素質(zhì)和管理能力。 2.42.4 工程執(zhí)行事前、事中、事后三控制度工程執(zhí)行事前、事中、事后三控制度 2.4.1 事前控制 項目部成立專門測量小組,規(guī)范測量小組操作技能,進行精細化放線,確保測 量放線的準(zhǔn)確性,從而達到工程管理事前控制的目的。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 6 2.4.2 事中控制 項目部大力推進實測實量工作,針對各項工序進行過程實測實量,形成標(biāo)準(zhǔn) 化管理體系,強化過程管控。在墻柱梁板支模完成后第一時

11、間進行實測實量,及 時督促相關(guān)班組對實測超標(biāo)模板進行整改復(fù)驗合格后方可澆筑混凝土；混凝土 澆筑過程中進行實測實量跟蹤檢查,進行隨澆隨調(diào),從而達到工程管理事中管理 的目的。 2.4.3 事后總結(jié)改進 澆混凝土結(jié)構(gòu)即拆即測,覆蓋率達到 100%,整理收集實測實量數(shù)據(jù),建立完 善的實測實量檔案,使實測數(shù)據(jù)可追溯,對質(zhì)量弊病進行分析,制度改進措施,促 進工程整體質(zhì)量均衡化,從而達到工程事后改進的目的。 三、防開裂防治措施三、防開裂防治措施 1 1、鋼筋砼樓板開裂防治鋼筋砼樓板開裂防治 1.11.1 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治( (一一) ) 現(xiàn)象現(xiàn)象: :混凝土收縮裂縫混凝土收縮裂縫

12、 原因分析原因分析: :砼配合比不符合要求,粉煤灰含量、水膠比過大,造成砼收縮裂縫。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 7 主要防治措施主要防治措施: : 1、控制砼配合比控制砼配合比,能有效降低砼收縮裂縫: (1)如無特殊要求,用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纖維 0.9 公斤/立方。 (2)如無特殊要求,用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的水膠比不得超過 0.5。 (3)如無特殊要求,用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的現(xiàn)場塌落度不得超過 180mm。(建筑高度在 100 米范圍內(nèi)) (4)如無特殊要求,用于澆筑住宅梁板的商品混凝土中摻入粉煤灰或礦

13、粉的含量應(yīng) 符合:摻粉煤灰(或復(fù)合摻合料總量)最大量為水泥用量的 25%。 2、樓板面機械二次打磨收漿樓板面機械二次打磨收漿 (1)樓板面采用機械二次打磨收漿,可增強樓板面混凝土的密實性,并減少混凝土 變形和收縮,防止發(fā)生沉縮裂縫、干縮裂縫和“松頂”現(xiàn)象和修復(fù)樓板面 不規(guī)則裂縫(即龜裂)。 (2)二次打磨的適宜時間應(yīng)在混凝土初凝時間的 1/22/3 范圍內(nèi)進行。 1.21.2 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治( (二二) ) 原因分析原因分析: 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 8 1、砼振搗不密室；或當(dāng)砼尚未達到一定強度時,如

14、果過早在上面行走或堆放過早在上面行走或堆放 材料材料,常會因混凝土負擔(dān)不起所受的荷重而破壞。 2、主要因太陽曝曬,容易使混凝土表面水分蒸發(fā)過快引起表面干裂?，F(xiàn)場養(yǎng)護現(xiàn)場養(yǎng)護 不到位不到位,未能及時養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不足。 主要防治措施主要防治措施: 1、當(dāng)混凝土強度達到 1.2MPa 或以上時,才允許人在上面行走和安裝模板及支架。 (當(dāng)達到 1.2MPa 時,人在樓板面行走不會有人腳印,通常以樓面是否有人腳印通常以樓面是否有人腳印 來判斷樓板面是否可以上人操作的標(biāo)準(zhǔn)來判斷樓板面是否可以上人操作的標(biāo)準(zhǔn)) 2、加強現(xiàn)場養(yǎng)護措施、加強現(xiàn)場養(yǎng)護措施: 必須有專人 定時淋水養(yǎng)護(宜覆蓋 地氈或麻包袋),前兩

15、 天不少于 6 次/天,以保 持砼表面濕潤為宜。 1.31.3 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治( (三三) ) 現(xiàn)象現(xiàn)象:樓板支撐體系不足引起板開裂樓板支撐體系不足引起板開裂 原因分析原因分析:1、根據(jù)目前普遍 5 天一層的施 工速度,如果施工單位沒有 足夠的模板周轉(zhuǎn)套數(shù),必會 把不夠齡期樓層垂直支撐拆 除用于周轉(zhuǎn)。 2、正在澆筑混凝土的樓板,其 下層樓板是承擔(dān)上層樓板所 傳來的荷重,由于下層樓板 還未達到 28 天齡期,一旦拆 除下層樓板的垂直支撐,就會 使其樓板開裂 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 9 主要防治措施主要防

16、治措施: 1、 在澆筑樓板砼時應(yīng)保持不小于兩層樓板的完整垂直支撐,樓板模板應(yīng)不少于 3 套。 1.41.4 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治( (四四) ) 現(xiàn)象現(xiàn)象:線管位置開裂線管位置開裂 原因分析原因分析: : 1.由于有線管的位置,板有效厚度變薄,同時在澆筑時產(chǎn)生的震動,易產(chǎn)生線管來 回拖動形成空隙,造成線管位置易產(chǎn)生裂縫。 2.由于線管下方的混凝土自然下沉,上方混凝土由于線管阻擋沒能有效填補形成 空隙,造成線管位置易產(chǎn)生裂縫。 主要防治措施: 1、當(dāng)設(shè)計在板配筋無考慮在線管位置加強時,應(yīng)在 120MM 的板厚且為單層鋼 筋時,在線管下方加設(shè) 4 厘200*200 鋼筋網(wǎng)或

17、加設(shè) 6 厘鋼筋(長度沿線管通 長布置,寬度為線管兩側(cè)各 300MM)用于加強防開裂措施。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 10 1.51.5 樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治( (五五) ) 現(xiàn)象現(xiàn)象:穿泵管位樓板開裂穿泵管位樓板開裂 原因分析原因分析: 泵管穿越樓板時,為了防止泵管晃動工人往往在泵管與樓板接觸面之間的空隙用 木枋擠實,在泵管輸送混凝土?xí)r所產(chǎn)生的震動會直接通過木枋傳到樓板,給樓板帶 來開裂隱患。(特別目前 5 天一層的施工速度) 主要防治措施主要防治措施: 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴

18、山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 11 泵管穿越樓板時(齡期不足 28 天的樓板),在泵管身包扎厚度不少于厚度不少于 50mm 的軟性的軟性 材料材料,用于減少泵管在輸送混凝土過程中給樓板帶來的震動,從而減少樓板開裂的 隱患。(可用安全網(wǎng)、輪胎、麻袋等) 1.6 樓板厚度控制不到位樓板厚度控制不到位 原因分析原因分析: 1、未對板面標(biāo)高進行事前彈線控制措施,未對樓板面標(biāo)高進行實測控制。 2、澆筑砼時復(fù)查及跟進不到位 主要防治措施: 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 12 1、在澆筑面砼時,可采用鋼筋插的方法抽檢方法抽檢可采用鋼筋插的方法抽

19、檢方法抽檢,隨時檢查剛澆筑的砼面的 厚度,并進行書面的簽名,確保每塊板的五個點都跟蹤到位。 2、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊:無防水要求的部位,砼澆筑前,在每個板塊內(nèi)放置在每個板塊內(nèi)放置 “F”型或型或“H”型砼預(yù)制塊型砼預(yù)制塊,砼強度同樓板砼強度,尺寸同樓板厚度,每塊樓板不 少于 5 個,板塊中央至少有一塊。澆筑砼時結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面 標(biāo)高,測算出剛澆筑樓板截面尺寸,一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo),立刻對樓板截面進 行相應(yīng)的鑿除或者同強度細石砼修補。 2 2、墻體抹灰后開裂、墻體抹灰后開裂 2.12.1墻面抹灰空鼓脫落墻面抹灰空鼓脫落(一一) 原因分析原因分析: : 因室內(nèi)甩漿(拉毛)質(zhì)量不合格

20、(漏甩、間隔大、不起毛刺、強度不足)導(dǎo)致墻體 批灰層與基層粘結(jié)不牢所出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 拉毛前要對天花與墻身淋水濕潤,拉毛完成 后,要淋水保養(yǎng)二天。 2、 拉毛的水泥漿的成份為水泥:沙:水:適量 801 膠水；配比與粘度要拉得起毛且不會流墜為標(biāo) 準(zhǔn)； 3、 拉毛密度:兩片之間的間距不大于 50mm;抹 灰砂漿應(yīng) 2h 內(nèi)使用完畢。 因噴漿工藝本身的質(zhì)量缺陷(噴點是圓的與批灰 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 13 層粘結(jié)力不強),如項目采用機械噴漿工藝,必須要事先做好施工樣板待評估效果 及工人的操作水

21、平符合要求后才允許使用此工藝,過程必須嚴(yán)格控制量。 2.2 墻面抹灰空鼓開裂墻面抹灰空鼓開裂(二二) 原因分析原因分析: : 1、采用砂漿王。XX 市面上的砂漿添加劑質(zhì)量摻差不齊,砂漿添加劑(如砂漿王、 砂漿濃縮液等)的理論作用是改善砂漿的和易性、減少水泥用量,但有一點致 命傷是操作現(xiàn)場根本無法有效控制工人對砂漿添加劑的摻入量,過多過少都 會使砂漿離散、強度降低,空鼓開裂增加。 2、采用過時的抹灰砂漿,或砂漿配比不到位,抹灰養(yǎng)護不到位。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 在內(nèi)外墻抹灰中嚴(yán)禁使用砂漿添加劑(如砂漿王、砂漿濃縮液等)。 攪拌好的 砂漿應(yīng)盡量在 23h 內(nèi)使用完畢,不得上午留置下

22、午使用。 2.32.3 不同材料交接處墻面開裂不同材料交接處墻面開裂 原因分析原因分析: : 1、 由于室內(nèi)不同材料交接位的掛網(wǎng)位置不對(鋼筋網(wǎng)掛在砂漿層底部),導(dǎo) 致 掛網(wǎng)防開裂功能倍減。 2、 天面層(頂層)板受熱脹冷縮影響大再加上外墻也受溫差影響,導(dǎo)致頂層外墻 的內(nèi)側(cè)比內(nèi)墻和其它樓層開裂現(xiàn)象多。 主要防治措施主要防治措施: : 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 14 1、室內(nèi)墻體不同材料交接位掛鋼絲網(wǎng)要掛在砂漿層的中部位置。(從現(xiàn)場容易 控制的角度出發(fā):要執(zhí)行先甩漿后掛網(wǎng)工藝,使甩漿的毛剌把鋼絲網(wǎng)頂起,使網(wǎng) 有效進行砂漿層中部位置,確

23、保鋼絲網(wǎng)起抗開裂的功能) 1、 天面層(頂層)的外墻內(nèi)側(cè)墻面要滿掛網(wǎng)作加強防開裂措施。 2、 室內(nèi)鋼絲網(wǎng)規(guī)格為:直徑為 0.6mm,網(wǎng)格尺寸為 15*15 mm。 2.42.4 墻面線管位開裂墻面線管位開裂 原因分析原因分析: : 1、人工打鑿會無尺寸控制,會敲松墻,造成空鼓開裂。 2、預(yù)埋線管用鐵釘固定會不牢固,線管會來回拖動導(dǎo)致填塞砂漿與線管之間有 空隙,形成空鼓開裂。 3、線管槽填塞砂漿后如不作掛網(wǎng)處理,因不同材料和新舊接口,必定會形成裂縫。 主要防治措施主要防治措施: 1、采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽和開洞,嚴(yán)禁人工打鑿嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密 實,且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體

24、的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞 內(nèi),并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。 2、線槽尺寸:砌體墻槽深度10,槽寬mm 3、預(yù)埋線管時要使用專用線管固定鉤固定,不可用鐵釘固定線管位掛網(wǎng)每側(cè)為 100mm。 4、線管走線位必須掛網(wǎng)線管走線位必須掛網(wǎng), ,每側(cè)各每側(cè)各 100mm100mm 寬。寬。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 15 3.砌體灰縫開裂砌體灰縫開裂 3.1 剪力墻與磚墻交接位的墻面開裂剪力墻與磚墻交接位的墻面開裂 原因分析原因分析: 1、 由于不設(shè)墻體拉結(jié)筋或拉結(jié)筋不規(guī)范不設(shè)墻體拉結(jié)筋或拉結(jié)筋不規(guī)范 不牢固導(dǎo)致墻柱交接位豎縫開

25、裂現(xiàn)象比 例高,且難于根治。 2、 剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫不飽滿。 工人通常在此交接豎縫砂漿填充不重視。 3、此交接位的掛網(wǎng)不到位。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 砌體與砼體的拉結(jié)筋或拉碼必須要設(shè)置體的拉結(jié)筋或拉碼必須要設(shè)置,間距在 400600mm 一道,外伸長度 不少于 700mm 或按規(guī)范要求,鋼筋直徑不少于 6mm,如鋼筋端部帶 90 度或 180 度彎鉤,拉結(jié)筋必須牢固(用手把鋼筋向下或向上彎曲后,再晃動鋼筋檢查 是否松動,松動則不合格)。拉結(jié)筋可采用預(yù)埋方式。 2、剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫必須填塞飽滿磚灰縫必須填塞飽滿,必要時對交接處剪力墻鑿毛處 理,增加結(jié)合力。 開

26、平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 16 3.23.2 斜頂磚位置開裂斜頂磚位置開裂 原因分析原因分析: : 1、由于砌體頂磚角度過大或過小都沒法有效頂緊梁底使梁底與頂磚頂部形成空 隙,產(chǎn)生日后抹灰的裂縫 2、由于頂磚間隔時間不足下部砌體收縮下沉,導(dǎo)致頂磚的頂部與梁底之間有空 隙,產(chǎn)生日后抹灰的裂縫； 3、頂磚未勾縫,或勾縫不密實,造成開裂。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 砌體應(yīng)分段砌筑,每天的砌筑高度不宜大于 1800mm,減少因下部不穩(wěn)上部晃 動,造成墻中部的水平裂縫。 2、 斜頂磚應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔 7 天后補砌。 3、 預(yù)

27、制水泥三角塊角度為 4560 度,兩端采用預(yù)制三角塊。 4、 外墻、頂磚部位必須二次勾縫至密實；其他墻體應(yīng)隨手勾縫；鉤縫要在砂漿 初凝前處理(一般在砌完第三皮磚就開始對下二條縫進行勾縫)。 5、 勾縫工具要采用園形鋼管彎成,并來回拉動二次確?？p密實無孔洞。所有縫 要形成弧形“” 。 6、如果頂磚部位采用塞縫填漿工藝(即砌磚砌到梁底留 2030mm),必須要求在 普通水泥加入微膨脹劑或直接使用微膨脹水泥配制,防止收縮開裂。 3.33.3 窗臺角八字裂縫窗臺角八字裂縫 原因分析原因分析: : 窗臺兩端經(jīng)常出現(xiàn)“八”字裂縫,主因是窗洞口周邊四角應(yīng)力最為集中的地方。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建

28、設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 17 主要防治措施主要防治措施: : 1、在窗臺設(shè)置砼壓頂,厚度為 100mm,寬度同厚,兩端伸入墻體100mm。(伸入 墻體部份要預(yù)留,不可后切)如圖。 2、窗臺壓頂砼長度1.5 米可用 C15 素砼,超過 1.5 米要適當(dāng)加設(shè)配筋。 3.4 門洞上端角八字裂縫門洞上端角八字裂縫 原因分析原因分析: 1、 洞口上部兩端是應(yīng)力最為集中的地方,易出現(xiàn)“八”裂縫。 2、洞口上部頂部由于荷重,之使過梁中間下沉兩端上彎,導(dǎo)致“八”裂縫。 主要防治措施主要防治措施: : 1、洞口(大于 600mm)的過梁:同墻寬,入墻不少于 200mm。因平面限制,

29、入墻小于 100mm 時,采用錨固及現(xiàn)澆。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 18 2、過梁厚度嚴(yán)格按圖紙要求,實際厚度不得低于設(shè)計要求的 90,過薄會引起中 間部位因剛度不足受力下沉,兩端向上頂,造成門窗洞口頂兩側(cè)開裂) 3、過梁必須按圖紙要求配筋。 3.5 施工洞口位置墻面開裂施工洞口位置墻面開裂 原因分析原因分析: 施工洞口過梁如采用鋼筋直接支撐上部荷重,由于鋼筋剛度不足導(dǎo)致中間彎曲兩 端開裂。 2、因施工洞口先留設(shè)后封堵,由于洞口兩側(cè)沒按要求留馬牙槎及埋設(shè)連結(jié)筋,導(dǎo) 致交接位開裂。 3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修復(fù),經(jīng)常因沒掛

30、網(wǎng)或掛網(wǎng)沒搭接和砌磚 后馬上抹灰導(dǎo)致新舊砌體交接位或洞口整體開裂。 施工洞口錯誤做法: 用鋼筋作過梁 未預(yù)留 掛網(wǎng)位 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 19 主要防治措施主要防治措施: 1、施工洞口過梁不準(zhǔn)采用鋼筋作過梁,應(yīng)采用預(yù)制砼過梁應(yīng)采用預(yù)制砼過梁,厚度不少于厚度不少于 100mm。 2、如兩側(cè)未做馬牙槎或馬牙槎少于 200mm,則在施工洞口兩側(cè)必須每隔 500mm 要埋設(shè)兩條拉結(jié)筋且端部帶鉤,伸出長度為 500mm；埋入長度為 300mm。 3、施工洞口封堵位置要全面作掛網(wǎng)處理施工洞口封堵位置要全面作掛網(wǎng)處理,且掛網(wǎng)搭接不少于且掛網(wǎng)

31、搭接不少于 150mm。(施工洞口 兩側(cè)墻體批灰時,要在施工洞口周邊預(yù)留 150mm 不用批灰,用于施工洞口與墻體 交接處掛網(wǎng)之用) 四、防滲漏防治措施四、防滲漏防治措施 1 1、地下室防滲漏、地下室防滲漏 1.1 地下室后澆帶頂板開裂地下室后澆帶頂板開裂 原因分析原因分析: 1、 后澆帶支撐系統(tǒng)過早拆除； 2、 地下室頂板后澆帶處過早 上重荷載。 3、 后澆帶支撐系統(tǒng)拆除后未及 時回頂,或者回頂不規(guī)范。 主要防治措施主要防治措施: : 后澆帶設(shè)置單獨的支撐系統(tǒng),見圖, 與頂板支撐系統(tǒng)分開支模,待后澆 帶澆筑完成達到設(shè)計要求后方拆除。 預(yù)留過梁預(yù)留過梁,且洞口兩側(cè)留且洞口兩側(cè)留 150 不抹不

32、抹 灰灰,封閉外網(wǎng)后方抹灰。封閉外網(wǎng)后方抹灰。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 20 1.2 地下室外剪力墻豎向開裂地下室外剪力墻豎向開裂 原因分析原因分析: : 當(dāng)?shù)叵率业闹黧w結(jié)構(gòu)剪力墻與外擋土墻相連且兩者的砼標(biāo)號又不相同的情況下 (目前各項目地下室剪力墻的砼標(biāo)號一般是 C40C50,而擋土墻的標(biāo)號為 C30C35),施工單位為了方便(現(xiàn)場也難于分開澆筑,用分隔措施又會產(chǎn)生施工 冷縫產(chǎn)生滲漏隱患),通常會把夾在上部結(jié)構(gòu)剪力墻之間的地下室外側(cè)壁擋土墻 的混凝土部份擅自用了與剪力墻同標(biāo)號的砼澆筑,因擋土墻長度較長、面積較大,擋 土墻在配筋上

33、沒包含克服標(biāo)號提高而產(chǎn)生的砼收縮應(yīng)力,致使在擋土墻上普遍產(chǎn) 生收縮貫通裂縫。 主要防治措施主要防治措施: : 加強外剪力墻砼的養(yǎng)護,保證養(yǎng)護時間不少于 72 小時(對擋土墻與剪力墻相連的 部位可采取先松開對拉螺桿(但不要拆開模板),在擋土墻頂部放置穿孔水管 進行持續(xù)淋水,使水沿著板縫進入模板與砼之間的縫隙,對砼表面進行保濕養(yǎng) 護； 2、在地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計時,設(shè)計部結(jié)構(gòu)專業(yè)要與設(shè)計院溝通,盡量將外剪力墻相連 的主體剪力墻采用相同標(biāo)號砼； 3、設(shè)計部結(jié)構(gòu)專業(yè)在設(shè)計上要考慮剪力墻與擋土墻在不同砼標(biāo)號的情況下,把 相連的擋土墻與剪力墻作分開處理(分開距離不少于 100MM),工程施工上要進 行各自支模分

34、開澆筑。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 21 1.3 地下室后澆帶交接位滲漏地下室后澆帶交接位滲漏 1)1)原因分析原因分析: :止水鋼板兩翼彎折方向是直接影響止水效果,兩翼向迎水面彎折則 延長和改變水滲線路從而增強防滲漏效果；兩翼向背水面彎折則縮短水滲線路 導(dǎo)致防滲漏效果差。 主要防治措施主要防治措施: : 止水鋼板設(shè)置在壁厚的 12 處,埋深為止水鋼板寬度的 12,且止水鋼板兩翼向 迎水面方向彎折。 2、地下室側(cè)壁的水平施工縫應(yīng)留在高出底板面 300mm 的側(cè)壁上并與底板一次 性同時澆筑。 3、后澆帶的混凝土標(biāo)號要比兩側(cè)混凝土高一等

35、級并要摻入微膨脹劑。 、 2)2)地下室滲漏的預(yù)防措施地下室滲漏的預(yù)防措施: : A 設(shè)計方面: (1)合理設(shè)置伸縮縫及后澆帶:地下室現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),當(dāng)長度超過 30m 左右即應(yīng)設(shè)置 伸縮縫。后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方法。 (2)砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑,以補償砼的收縮應(yīng)力。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 22 或在砼中摻入纖維(如 PP 纖維等)類,該種纖維有一定抗拉強度,與砼握裹力好, 達到增強砼硬化過程中的抗拉應(yīng)力,控制砼裂縫的產(chǎn)生。 (3)設(shè)置防裂鋼筋,增加構(gòu)造筋,提高抗裂性能,在地下

36、室外墻水平筋應(yīng)盡量采 用小直徑、小間距,使構(gòu)造筋達到溫度筋的作用,能有效提高抗裂性能。 B 施工方面: (1)合理選擇使用原材料。 水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥,宜優(yōu)先選用強度等級為 42.5 級的礦渣硅酸 鹽水泥,內(nèi)摻適量超細粉煤灰和高效減水劑,可減少水泥用量,提高混凝土的可泵 性。 砂應(yīng)采用潔凈的中砂,嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過 3%；并通過精心試 配,提高混凝土的強度。 石子應(yīng)使用連續(xù)粒級的卵石或碎石； 外加劑和外摻料,使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性,且能夠減少水 灰比,減少用水量,防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。外摻料可以替代一部分 水泥,降低水化熱,減少混凝土溫度裂紋和收縮裂紋。 (

37、2)嚴(yán)格控制混凝土配合比主要參數(shù)的確定。 坍落度的采用應(yīng)根據(jù)地下室不同部位和施工工藝選擇不同的坍落度。嚴(yán) 格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。為使拌合物具有良好的和易性,必須保證 足夠的細骨料用量,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場要求,進行試配。 嚴(yán)格控制水灰比:水灰比過大,混凝土的收縮率大,抗?jié)B性差。 配合比應(yīng)由實驗室選定； (3)養(yǎng)護 砼澆注后,必須在 12h 內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護,之后砼表面要一直濕潤養(yǎng)護到 14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫,最好其表面一直要采取措施進行保溫保 濕養(yǎng)護。對于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施,做好測溫記錄,控制內(nèi)外溫差 25。 3)3)地下室滲漏的施工過程控制地下室滲漏的施工過程控制:

38、: (1)模板應(yīng)牢固,拼縫嚴(yán)密,不得漏漿。模板發(fā)生變形或漏漿,極易引起漏水。 模板的對拉螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 23 (2)混凝土澆注。為避免砼產(chǎn)生分層、離析,澆注時應(yīng)嚴(yán)格控制拌合物自由 落差。澆注可分層分段進行,但應(yīng)注意層與層,段與段之間澆注時間間隔不得超 過初凝時間,以免出現(xiàn)施工縫。 (3)提高混凝土振搗的組量。地下室砼應(yīng)全面細致地進行振搗,下料和振搗 要形成一定的順序,防止漏振、欠振。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗, 搗固振動棒直插入下層砼中 5-10cm,以保證接層部位砼的質(zhì)量。要嚴(yán)格控制振 搗時間

39、,以砼開始泛漿和冒氣泡為準(zhǔn),不得欠振或超振。 (4)個別特殊部位的處理 施工縫的處理: 外墻施工縫應(yīng)設(shè)在高于底板 30cm 的外壁上。對于地下室留置施工縫時,應(yīng) 設(shè)置止水鋼板或按設(shè)計要求留置。澆注砼前,要將原有砼表面的浮漿鑿去,并認(rèn) 真清理后再澆注新砼。后澆帶的砼應(yīng)采用補償收縮砼。 預(yù)埋件的處理: 穿透外墻的預(yù)埋件,應(yīng)在每一個預(yù)埋件的上加焊止水環(huán)。預(yù)埋件穿透模板處 要堵塞嚴(yán)密,不得漏漿?；炷翝沧r,要注意將預(yù)埋件下方的砼振搗好,防止出 現(xiàn)空洞、蜂窩。 4)4)地下室滲漏后的修補措施地下室滲漏后的修補措施 (1)堵漏的原則: 必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；采取剛?cè)峤Y(jié)合、

40、膨脹增強結(jié)合的方法；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏。 (2)處理方法 目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類: a、表面涂抹法； b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。常用的為第三和第四種方 法,如將兩種方法結(jié)合起來使用,效果更佳。 充填法: 用鋼釬或高速旋轉(zhuǎn)的切割圓盤將裂縫擴大,形成 V 形或梯形槽,清洗干凈后 分層壓抹環(huán)氧砂漿或水泥砂漿、瀝青油膏、高分子密封材料或各種成品堵漏劑 等材料封閉裂縫。當(dāng)修補的裂縫有結(jié)構(gòu)強度要求時,宜用環(huán)氧砂漿填充。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 24 灌漿法 :

41、灌漿材料常用的有環(huán)氧樹脂類、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚 氨酯等。其中環(huán)氧類材料來源廣,施工較方便。灌漿方法常用以下兩類:一類是 用低壓灌入器具向裂縫中注入環(huán)氧樹脂漿液,便裂縫封閉,修補后無明顯的痕跡； 另一類是壓力灌漿。 2 2、廚房、衛(wèi)生間防滲漏、廚房、衛(wèi)生間防滲漏 2.1 煙道根部滲水煙道根部滲水 原因分析原因分析: 1、 因出屋面的煙道根部滲漏隱患較多, 如沒設(shè)砼返邊或沒一次性與屋面板砼 澆筑,就很容易造成水從根部滲漏進 入室內(nèi)。 2、 室內(nèi)廚房煙根滲漏隱患也較多,如 沒在煙道根部設(shè)置砼反坎處理,一 旦上層廚房裝修,下層廚房煙道頂部 就經(jīng)常會有滲漏現(xiàn)象。 主要防治措施主要防治措

42、施: : H-0.05 AA A-A H 2 14 1.5 L C20 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 25 1、 煙道出天面反邊砼要與天面砼一起澆筑煙道出天面反邊砼要與天面砼一起澆筑,不得分開澆筑。煙道反邊砼高度不 低于屋面板砼上 300mm。 2、 室內(nèi)廚房煙道根部要澆筑高為 150mm,寬為 80mm C20 的素砼反坎。(靠墻的 兩側(cè)則不用),澆筑砼反坎應(yīng)與封堵煙道周邊孔口一并進行澆筑砼反坎應(yīng)與封堵煙道周邊孔口一并進行,加強防滲漏功能。 (此項工作應(yīng)在廚房墻身抹灰前完成) 3、 沉箱衛(wèi)生間內(nèi)有煙道、排氣通道,其根部周邊必須一次性做

43、 150 寬,高度高于 沉箱蓋板面 50mm 的 C20 的砼反坎。 如衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)沉箱,只作降板處理,則衛(wèi)生間內(nèi)的排氣通道根部可不做砼反坎, 但必須在根部周邊 300mm 范圍做好防水措施,并做好閉水實驗。 2.2 衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏(一一) 原因分析原因分析: : 1、 沉箱底板要承受上層沉箱所傳來的荷重,且主要通過鋼管腳集中受力點傳遞,因 受力集中會給沉箱底板帶來開裂隱患。 沉箱四周梁振搗不到位,沉箱板浮漿過度,板厚未能有效控制。 主要防治措施主要防治措施: : 1:沉箱上支撐點改為線荷載、面荷載。沉箱上支撐點改為線荷載、面荷載。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集

44、團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 26 上層沉箱模板支撐不得直接支在下層的沉箱底板砼面,可選擇方式(一)或方 式(二)的支撐方式。 方式(一):支撐在沉箱兩側(cè)梁面上的木枋要雙排,不得采用單木枋。 方式(二):鋪在沉箱底板上的模板應(yīng)比木枋位置寬不少于 200MM,木枋要采 用雙排,不得采用單排。 2、沉箱板統(tǒng)一加厚、沉箱板統(tǒng)一加厚 1020mm,并對四周梁分兩次振搗至密室。并對四周梁分兩次振搗至密室。 2.3 衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏(二二) 原因分析原因分析: 1、沉箱滲漏主要地方之一(如圖一):用木條支撐,留滲水隱患。 2、用鐵絲穿透底板固定側(cè)模,因拆模時會拉動鐵

45、絲形成滲漏通道；就算不會拉 動鐵絲,但鐵絲日后會生銹也會形成滲漏通道,(如圖二)。 主要防治措施主要防治措施: : 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 27 1、沉箱側(cè)板底的高度不準(zhǔn)用木條支撐,要在四角處焊橫鐵支承要在四角處焊橫鐵支承(橫鐵與梁箍焊接),見 上圖。 2、衛(wèi)生間沉箱周邊側(cè)模不準(zhǔn)用鐵絲穿透底板固定,要用木枋縱橫對撐并四角用 “三角板”加強 2.4 墻體根部滲漏墻體根部滲漏 原因分析原因分析: 1、 內(nèi)外墻根部因地面潮氣上返, 如采用加氣蒸壓磚將會導(dǎo)致日 后墻根部的油漆面發(fā)霉和脫皮。 2、空調(diào)柜內(nèi)、陽臺與露臺是可能 產(chǎn)生積水的地方,

46、如墻根部不 采用砼反坎水將會滲透到室內(nèi)。 3、衛(wèi)生間是經(jīng)常潮濕和有明水 的地方,如墻根部不采用砼 反坎水將會滲透到室內(nèi)。 主要防治措施主要防治措施: : 1、內(nèi)外墻根部要用實心磚砌筑,高度為 200mm 并用水泥砂砌筑。(如用空心水 泥磚則要用細石砼填滿) 2、陽臺、露臺與室內(nèi)交接的墻體根部要采用素砼反坎,高度為 200mm,長度按墻 通長設(shè)置；寬度為墻厚。如采用二次澆筑時,應(yīng)預(yù)埋間距、高各 100mm 的插 筋并嚴(yán)格進行鑿毛處理。 3、衛(wèi)生間墻體根部砼反坎為 200mm,寬度同墻厚,長度同墻長,如后搗沉箱砼返邊 時,則應(yīng)在墻體位置處按 200mm 一道在搗板面砼時預(yù)埋,伸出板面 100mm,

47、在 澆筑前必須對底部鑿毛、清理干凈。 4、如空調(diào)柜底部與室內(nèi)房間地面交接時,則應(yīng)在空調(diào)柜底部周邊澆筑高為 200mm 素砼。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 28 3 3、外墻防滲漏、外墻防滲漏 3.1 外墻螺栓孔滲水外墻螺栓孔滲水 原因分析原因分析: 1、 外墻批灰層和防水層日久開裂、失效,水就會透過批蕩層經(jīng)過螺桿孔滲漏到 室內(nèi)。 2、如砼外墻螺桿孔外側(cè)比內(nèi)側(cè)高,就可能因孔封堵不到位導(dǎo)致水從室外流向室 內(nèi)。 主要防治措施主要防治措施: 1、 所有剪力墻螺絲孔必須封堵,宜采用發(fā)泡膠和水泥砂。 2、 砼外墻用于固定模板的螺桿在安裝時,要內(nèi)側(cè)

48、比外側(cè)高 1020mm(如圖)。 3、孔內(nèi)發(fā)泡膠長度要達到砼厚一半以上。 3.2 外墻分隔縫位滲水外墻分隔縫位滲水 原因分析原因分析: 1、 外墻分格縫因后期開割或預(yù)留設(shè),經(jīng)常因縫內(nèi)沒做防水或填縫膠開裂、不飽 滿、漏填等現(xiàn)象,導(dǎo)致水經(jīng)砌體或磚縫滲漏到室內(nèi)。 2、分隔縫密封膠與外飾面搭接被破壞或未搭接,分隔縫采用后切割方式施工,有 滲漏隱患。 3、分格縫設(shè)置于砌體墻中、未填實高彈性耐候膠或劣質(zhì)填縫膠、開裂、不密實 等。 主要防治措施主要防治措施: 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 29 1、 外墻分格縫要在外墻砼梁位置上留設(shè)或開割外墻砼梁位置

49、上留設(shè)或開割,填縫膠必須使用耐候膠填縫膠必須使用耐候膠,且灌縫 時縫內(nèi)必須干燥、干凈,灌膠必須要飽滿,不得出現(xiàn)漏灌現(xiàn)象。 2、 分隔縫不應(yīng)采用后切割方式,應(yīng)采用事先預(yù)留；分隔縫上下 100mm 抹灰面上 涂防水材料(建議高聚物水泥彈性防水涂料),保證搭接寬度。如果分格縫是 用來裝飾,不是用來批灰層熱脹冷縮作用,可采用外墻面磚專用填縫劑或真石 漆裝飾分格縫；如果是用來批灰層熱脹冷縮作用,則要用耐候膠則要用耐候膠,不可使用外不可使用外 墻專用填縫劑；墻專用填縫劑；埋設(shè)成品塑料分隔條因考慮到與批灰層之間有縫并產(chǎn)生滲漏 隱患,必須待批完灰后把分隔條取出,再對縫內(nèi)作二道防水,然后再填耐候膠。 3.3 外

50、墻磚滲漏外墻磚滲漏 原因分析原因分析: 1、外墻磚未滿漿鋪貼,形成每塊瓷磚的四個角是不吃漿的,由此每塊飾面磚的四 個角部與基層之間均產(chǎn)生了一個空腔(如圖 1),而且勾縫的水泥砂漿往往缺乏養(yǎng) 護而不可避免產(chǎn)生許多微細裂縫(如圖 2),使這些空腔與外界存在著許多微細通 道而非完全密閉的空腔。當(dāng)遇到暴風(fēng)雨突襲時,空腔內(nèi)的的水就會滲至室內(nèi)。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 飾面磚采用專用的粘結(jié)劑進行粘貼且專用的粘結(jié)劑進行粘貼且,同時采用薄漿而滿漿的施工工藝同時采用薄漿而滿漿的施工工藝,要求要求 磚采用滿漿的方式磚采用滿漿的方式,避免“空腔負壓”效應(yīng)。 2、 外墻磚鋪貼必須采用二次勾縫,避免砂眼、

51、孔隙。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 30 3.5 外墻滲漏外墻滲漏 2、外墻勾縫不密實,以及頂磚位置不規(guī)范,勾縫不密實,造成開裂,形成滲水通道。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 外墻、頂磚部位必須二次勾縫必須二次勾縫至密實；。 2、外墻的磚縫磚縫,含水平縫、豎縫必須必須飽滿密實含水平縫、豎縫必須必須飽滿密實； 3、頂磚的時間及做法必須滿足規(guī)定要求；砌筑滿 7 天以上方可進行頂磚砌筑, 頂磚砌筑必須采用水泥砂漿,中間及兩端放置預(yù)制砼三角塊。 原因分析原因分析: 1、外墻砌體灰縫不飽滿,容易造成外墻抹灰層開裂,形成蓄水通道,造成外墻

52、滲水。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 31 4、屋面防滲漏、屋面防滲漏 4.1 屋面滲水屋面滲水(一一) 原因分析原因分析: :1、天面保護層分隔縫不規(guī)范,造成保護層開裂。如陽角對開位置如 無留設(shè)或開割分格縫,因約束力集中會引起“斜裂縫”(如圖)防水層長期積水,造 成滲水隱患。 2、屋面結(jié)構(gòu)板開裂,防水層局部失效,形成滲水。 主要防治措施主要防治措施: : 1、屋面結(jié)構(gòu)必須先行閉水 24h,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲漏,必須先行結(jié)構(gòu)不漏,確保無滲漏 后方能對防水層施工。防水層完工后,再進行 24h 閉水實驗。 2、屋面找平層分格縫按 3000*300

53、0mm 方格開割或留設(shè),要在屋面構(gòu)筑物陽角 (如花架柱等)對齊或垂直位置設(shè)置分格縫或在構(gòu)筑物周邊 200mm 處留設(shè) 或開割伸縮縫。獨立煙道、女兒墻的圓弧泛水邊要開割或留設(shè)伸縮縫(如圖)。 3、分格縫寬度為 1015mm,深度為找平層厚度,填縫材料為耐候膠或改性瀝青,填 縫時縫內(nèi)要干燥與干凈。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 32 4.2 屋面滲水屋面滲水(二二) 原因分析原因分析: : 1、 天面防水層長期積水,而 保溫層未設(shè)置盲溝排水在 通過長期溫差變化,使得 防水層老化,在結(jié)構(gòu)薄弱 環(huán)節(jié)形成滲水。 主要防治措施主要防治措施: : 在

54、屋面周邊(即女兒墻內(nèi)側(cè)和上屋面門檻外側(cè))設(shè)置貫通的排水盲溝排水盲溝,在有側(cè)排地 漏處以圓弧狀避開,詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以 DN20PVC 排水管穿 過女兒墻接入外墻雨水立管,伸進雨水立管 100mm。盲溝截面為 150(寬) 25(高),內(nèi)鋪卵石,無紡布包裹,卵石規(guī)格采用粒徑為 58mm。盲溝上面覆 蓋 2 層無紡布,搭接覆蓋在保溫板和盲溝上,防止?jié)仓毷炷習(xí)r漏進盲溝堵 塞。 屋面變形縫滲漏屋面變形縫滲漏 原因分析原因分析: : 屋面變形縫兩側(cè)的砼反邊沒一次性澆筑或澆筑高度不足、做法不合理就很容易 在接口處產(chǎn)生滲漏或雨水直接從伸縮位置刮入,造成最頂一層的室內(nèi)靠變形縫的 房間墻

55、面有水跡。 主要防治措施: 1、天面沉降縫兩側(cè)的砼反邊要與天面板一次性澆筑且高度應(yīng)比天面裝修完成面 高出 300mm 以上(具體做法如圖)。 2、砼反邊要配置鋼筋,具體按圖紙要求。 0.5% 2% 2% 20PVC 2L 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 33 5 5、門窗滲漏、門窗滲漏 5.1 外窗滲水外窗滲水(塞縫質(zhì)量差塞縫質(zhì)量差) 原因分析原因分析:窗框與墻體洞口縫隙過大,框底的雜物及落地灰未清理,塞縫不密實、透光,砂 漿塞縫開裂,造成滲水。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 加強外窗窗邊塞縫質(zhì)量控制,要求專人跟蹤,塞縫質(zhì)量是防滲

56、漏的第一屏障。 塞縫無木塊(含磚塊、紙皮等雜物)、無透光、飽滿無孔洞、無通縫。(適用 于發(fā)泡劑和砂漿填塞工藝)。(注:塞縫飽滿無孔洞檢查標(biāo)準(zhǔn):選出窗框四周懷 疑最不飽滿的地方用 0.5mm 厚的鋼塞片,如插入深度達到窗框?qū)挾鹊?1/2,視 為塞縫飽滿度不合格)。 2、 為了防止窗邊塞縫寬度過大造成的收縮開裂導(dǎo)致的滲漏,寬度50 mm 要求應(yīng) 用細石砼澆筑,不得用磚塊等物直接填塞。安裝框時使用的木楔、墊塊待砂 漿達到強度后取出,補塞砂漿。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 34 3、 外窗邊塞縫材料采用 1:2 干硬性微膨脹防水砂漿(內(nèi)摻水泥

57、用量 8%的膨脹劑 和 3.8%的防水粉)塞縫。 外窗塞縫推薦使用用專用工具注漿方式(如圖),在初凝前二次壓實,以防開裂。 5.2 外窗滲水外窗滲水(外窗防水層不到位外窗防水層不到位) 原因分析原因分析: :1、外窗四周防水層質(zhì)量差,砂眼、透底,防水層厚度、寬度不滿足要求,造成外 窗滲漏隱患。 主要防治措施: 1、 外窗四周防水層是外窗防滲漏的重要屏障,必須嚴(yán)格按照圖紙的要求, 涂膜 類(如防水灰漿、JS型)涂掃要達到厚度的要求,最薄處 1.0mm,聚合物防水 砂漿按 3mm 厚控制,外窗邊防水厚度、寬度300mm。最低達到設(shè)計要求的 80%。(如厚度無要求時,合格標(biāo)準(zhǔn)為按成膜、無透底、無沙眼

58、、無漏掃等現(xiàn) 象)。 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 35 5.3 外窗鷹嘴及排水坡度控制不到位外窗鷹嘴及排水坡度控制不到位 原因分析原因分析: : 1、 窗頂?shù)嗡€坡度不足,或倒坡現(xiàn)象。 2、窗臺的排水坡度達不到要求。 主要防治措施主要防治措施: : 1、 外窗頂排水坡度5mm；窗臺度度在 10cm 內(nèi)(含)排水坡度20%,寬度大于 10cm 其排水坡度高差不少于 20mm。 2、 窗頂鷹嘴采用成品滴水線條(如圖)。 5.4 鋁合金型材制作偏差造成滲漏鋁合金型材制作偏差造成滲漏 原因分析原因分析: : 1、 水從窗扇下?lián)蔚穆萁z孔滲入。 2、 窗扇沒開泄水槽,積水在窗 扇下槽沒法排,水會從拼接 縫、螺絲孔防水不到位的地 方滲入。 窗臺排水坡度20% 鷹嘴坡度5mm 外窗 開平住宅建設(shè)集團有限公司開平住宅建設(shè)集團有限公司 鶴山碧桂園天譽項目鶴山碧桂園天譽項目 36 3、 外窗拼接口是水滲漏最主 要的途徑。 4、 窗框中間的立柱方通是水 從窗頂流到窗臺主要途徑 之一。 主要防治措施主要防治措施: : 1、泄水口寬度為 10mm,所有拼接口、交接位、螺絲固定位必須打膠封密,窗扇下?lián)温萁z孔 必須先打膠后上螺絲。 2、