服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金扶持項(xiàng)目建議書

1、服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金扶持項(xiàng)目建議書服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金扶持項(xiàng)目建議書項(xiàng)目名稱：黃島區(qū)興華商貿(mào)城建設(shè)單位：山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主管單位：黃島區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展局 提報(bào)時(shí)間： 2007年 4 月一、項(xiàng)目基本情況1 、項(xiàng)目名稱 : 黃島區(qū)興華商貿(mào)城2 、項(xiàng)目承辦單位 : 山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 、項(xiàng)目選址：該項(xiàng)目位于青島開發(fā)區(qū)辛安辦事處黃河中路以南，開拓路以東， 青島市規(guī)劃的重點(diǎn)商貿(mào)區(qū)之內(nèi)。4 、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為 345 畝，其中商貿(mào)城用地 103 畝，設(shè)計(jì)建筑面 積 10 萬平方米，計(jì)劃建設(shè)三個(gè)大型商場、一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)劃分為以下幾個(gè)區(qū) 域：營業(yè)區(qū)：日用商品；圖書文

2、化；飲食娛樂；農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品；服裝布匹；皮 革鞋帽；電子信息；超市。綜合服務(wù)區(qū)：工商；稅務(wù)；銀行；市場管理；保安；藥店診所。 配套公共設(shè)施：兒童、老年公園；小型主體廣場；園林小品；小河小型水景； 健身路徑；綠化亮化；停車場。5 、經(jīng)營方式：商品以零售為主，批發(fā)為輔；建筑設(shè)施以租賃為主。6 、項(xiàng)目總投資及資金籌措 : 商貿(mào)城項(xiàng)目總投資 1.5 億元。資金來源以企業(yè)自籌 為主，以申請銀行貸款為輔，同時(shí)申請上級貸款貼息補(bǔ)助和一定的扶持資金。項(xiàng)目進(jìn)度 : 整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2009年 12 月竣工。一期農(nóng)貿(mào)市場已于 2006年開工， 建筑面積 25536.73 平米，于 2006 年初開工建設(shè)， 目前已

3、接近裝修收尾階段， 計(jì) 劃于 2007年 5月份交付使用。一期建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)分地下一層、地上三層共 計(jì)四層。地上三層為敞開式開間，可作商場、大型超市、服裝、小商品商場等， 地下一層為農(nóng)貿(mào)市場，主要經(jīng)營海鮮、蔬菜、肉類等農(nóng)產(chǎn)品，為辦事處范圍內(nèi)的 露天集貿(mào)市場進(jìn)室經(jīng)營提供了良好的硬件設(shè)施。二、開發(fā)建設(shè)單位基本情況1 、山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司山東興華建設(shè)集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于 1974 年， 2000 年組建成立山東興華建設(shè)集 團(tuán)，目前集團(tuán)總資產(chǎn) 10億元，年產(chǎn)值逾 11 億元。公司現(xiàn)具有國家房屋建筑工程 施工總承包一級資質(zhì)， 甲級取費(fèi)等級， 是青島地區(qū)骨干建筑企業(yè)， 青島開發(fā)區(qū)龍 頭民營企業(yè)。集團(tuán)

4、在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和社會(huì)各界的支持下，堅(jiān)持走多元化發(fā)展的經(jīng)營之路， 企業(yè)規(guī)模不斷壯大、利稅連年遞增。集團(tuán)現(xiàn)轄屬獨(dú)立法人企業(yè) 41 余家，經(jīng)營范 圍涵蓋建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、市政園林、設(shè)備安裝、租賃、商品混凝土生產(chǎn)、 裝飾裝潢、玻璃幕墻施工、 塑鋼、鋁合金門窗制作以及海洋網(wǎng)箱養(yǎng)殖、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水， 小區(qū)物業(yè)管理等多個(gè)行業(yè)。公司連續(xù)多年榮獲市級優(yōu)秀施工企業(yè)、安全生產(chǎn)管理、質(zhì)量管理、文明施工先 進(jìn)單位，并榮獲全國優(yōu)秀施工企業(yè)、 全國用戶滿意施工企業(yè)、 省建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單 位、省級重合同守信用企業(yè)、 山東省誠信守法民營企業(yè)、 青島市納稅突出貢獻(xiàn)民 營企業(yè)、銀行“ AAA”級信用企業(yè)、青島市百強(qiáng)民營企業(yè)、青島市

5、建筑業(yè)綜合十 強(qiáng)企業(yè)等一系列榮譽(yù)稱號。2 、山東興華建設(shè)集團(tuán)興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東興華建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于開發(fā)區(qū)黃河中路，隸屬于山東興華 建設(shè)集團(tuán)，公司成立于 1999 年，注冊資金 2040 萬元。公司主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)， 開發(fā)資質(zhì)為三級，年開發(fā)面積達(dá) 6 萬余平方米。興華房地產(chǎn)公司本著“用戶至上、 信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨，先后開發(fā)了蜊汊泊商住樓、世紀(jì)新村、芙蓉苑、辛安工 業(yè)園、前灣港航服務(wù)中心等精品住宅、 廠房、寫字樓，所開發(fā)的項(xiàng)目先后獲得“泰 山杯”、“青島杯”榮譽(yù)， 公司并被評為開發(fā)區(qū)“十佳房地產(chǎn)企業(yè)”、 “消費(fèi)者 滿意單位”。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性： 伴隨著開發(fā)區(qū)人居環(huán)境

6、的不斷成熟和完善，開發(fā)區(qū)已成為國內(nèi)外客商投資、居 住和生活的樂園。 與此同時(shí)， 在開發(fā)區(qū)安居的人口也不斷增加， 消費(fèi)人群不斷壯 大，消費(fèi)水平也不斷提高， 而開發(fā)區(qū)特別是北部城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、 農(nóng)貿(mào)項(xiàng)目無論在 規(guī)模還是數(shù)量上， 都不能滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要， 更何況開發(fā)區(qū)北部城區(qū)的核 心地帶尚無一個(gè)上規(guī)模、 上檔次以中低檔收入人群為消費(fèi)主體的綜合性的大型商 貿(mào)市場，供需矛盾為開發(fā)商貿(mào)城提供了無限的商機(jī)。 而且辛安商貿(mào)區(qū)是青島市規(guī) 劃中的西海岸又一個(gè)大型綜合性商貿(mào)集中地，黃島區(qū)興華商貿(mào)城則位列其中。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)不僅可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，更好的發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，而 且可以加快商貿(mào)城周邊露天集貿(mào)市場的

7、退路進(jìn)市進(jìn)程， 規(guī)范市場秩序， 維護(hù)周邊 環(huán)境，凝聚人氣，滿足光大群眾的消費(fèi)需求，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。伴隨著開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程的不斷加快，開發(fā)區(qū)農(nóng)村自有土地日益稀缺，農(nóng)村勞 動(dòng)力逐漸轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)工人， 商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)不僅可以為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供充 足的就業(yè)崗位， 而且還可以發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化， 帶動(dòng)農(nóng)民增收， 更重要的是可以改 變當(dāng)前農(nóng)村露天農(nóng)貿(mào)市場的臟、亂、差現(xiàn)象，有力地節(jié)約現(xiàn)有土地資源。商貿(mào)城將設(shè)置農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測點(diǎn)一處，加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全檢測，確保對 農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品、 水產(chǎn)品的農(nóng)藥殘留量的準(zhǔn)確定量檢測， 可為監(jiān)督檢驗(yàn)和發(fā)布 本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品安全信息以及為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地提供準(zhǔn)確可靠、 科學(xué)公正

8、的檢驗(yàn)數(shù) 據(jù)。檢測點(diǎn)的設(shè)立，不僅可以保障農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品的食用安全，規(guī)范 農(nóng)產(chǎn)品市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者利益，同時(shí)可以增強(qiáng)本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力， 滿足加快農(nóng)業(yè)市場化、 國際化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，提高國民生活質(zhì)量的需要。四、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)布局： 綜合考慮本區(qū)與城市大環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系以及路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建筑布局、綠地系統(tǒng)及 空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，對整個(gè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行合理布局，構(gòu)成清晰、有機(jī)的整體，主 要建設(shè)三個(gè)大型商場和一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，形成“一軸、兩區(qū)、兩環(huán)、三帶”的布局 結(jié)構(gòu)。一軸：指沿社區(qū)商業(yè)步行街，所形成的貫穿社區(qū)南北的步行景觀軸。該景觀軸 起到與基地北面的商業(yè)區(qū)及南面的居住區(qū)之間在景觀視線上的延續(xù)

9、。兩區(qū)：指被商業(yè)步行街所分成的東西兩個(gè)居住小區(qū)。 兩環(huán)：指東西兩個(gè)居住小區(qū)內(nèi)部聯(lián)系各組團(tuán)的環(huán)行道路。 三帶：貫穿社區(qū)內(nèi)部的三條南北的中心景觀綠化帶。五、項(xiàng)目前景 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立以來， 政府非常重視生活配套 和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；隨著“挺進(jìn)西海岸、構(gòu)建新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心”戰(zhàn)略的提出， 開發(fā)區(qū)的發(fā)展有了歷史性的跨越； 按照青島市的“三點(diǎn)布局、 一線展開、 組團(tuán)發(fā) 展”的大城市框架， 開發(fā)區(qū)處于“三點(diǎn)布局”中的重要著力點(diǎn)， 處于“一線展開” 中南承北接的中間部分， 是青島市全面發(fā)展西海岸經(jīng)濟(jì)的“市場發(fā)動(dòng)機(jī)”。 其潛 力將會(huì)迸發(fā)無窮的活力。 隨著前灣港的擴(kuò)建和跨海大橋工程

10、的推進(jìn)以及海底隧道 的開工建設(shè)， “南隧北橋、 連接青黃”兩岸變通途將成為現(xiàn)實(shí)， 開發(fā)區(qū)重要戰(zhàn)略 位置益發(fā)彰顯。優(yōu)美的自然環(huán)境和完善的配套設(shè)施，使許多國際之名牌紛紛落戶開發(fā)區(qū)，隨著 工廠的建立必然會(huì)吸引大批人才， 他們的消費(fèi)能力的提高也必然會(huì)導(dǎo)致與之相關(guān) 的服務(wù)業(yè)的繁榮。周圍聚集了海爾、 海信、澳柯瑪、國風(fēng)藥業(yè)、雙星、頤中汽車、 韓國浦項(xiàng)鋼鐵、 英國輝門活塞、 韓國高合化纖等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)， 還有山 東科技大學(xué)和濱海學(xué)院等高級學(xué)府的落戶為辛安地域帶來了勃勃生機(jī)， 增添了人 氣。但在企業(yè)駐地配套設(shè)施不完善， 且生活也不方便， 而到開發(fā)區(qū)和黃島區(qū)購買 距離企業(yè)又較遠(yuǎn)。 而興華商貿(mào)城恰好位于這

11、些企業(yè)周圍和辛安中心地段， 具有得 天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。隨著城市化進(jìn)程的加快， 開發(fā)區(qū)已加快推進(jìn)舊村改造的步伐， 辛安、黃島、柳花泊、紅石崖四大辦事處當(dāng)?shù)鼐用裼?13 萬多人，而外來的常住 人口約 3 萬人，流動(dòng)人口 9萬多人，周邊總計(jì) 25 萬多人，必將形成一個(gè)很大的 消費(fèi)群體。六、項(xiàng)目優(yōu)勢1 、興華商貿(mào)城位于辛安辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)， 就辛安辦事處在青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)的地理位置而言，存在著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，尤其是紅石崖辦事處的劃入， 辛安辦事處的中心位置愈發(fā)彰顯。東有保稅區(qū)和黃島區(qū)，西面是柳花泊辦事處， 北面是紅石崖辦事處， 南臨長江路辦事處和區(qū)政府， 在行政區(qū)域上位于中心地帶。2 、興華商

12、貿(mào)城位于辛安辦事處的中心地帶，陸路有膠州灣高速、濟(jì)青高速、同 三高速和 308 國道等同外界相連； 現(xiàn)又有南隧北橋方案都開始建設(shè)， 海灣大橋連 接紅石崖辦事處， 海底隧道直通薛家島， 都大大加強(qiáng)了市區(qū)與開發(fā)區(qū)的聯(lián)系， 僅 僅需要 10 分鐘的路程。海上輪渡、快艇不斷增加，提供了更多的交通途徑。3 、根據(jù)黃島區(qū)總體規(guī)劃 ，黃島區(qū)將形成一個(gè)主中心和二個(gè)副中心，作為均 衡用地布局，人口分布，方便居民生活的城市發(fā)展核心區(qū)。1 、沿長江路形成以行政辦公、商務(wù)、商貿(mào)為主的“城市主中心”，形成全區(qū)的 中心商務(wù)區(qū)。2 、在黃河中路辛安辦事處駐地形成臨港副中心商業(yè)區(qū)。3 、以紅石崖為中心形成產(chǎn)業(yè)副中心商業(yè)區(qū)。七

13、、市場分析興華商貿(mào)城周邊緊臨青島前灣港口以及海爾、 海信、澳柯瑪、 國風(fēng)等大型企 業(yè)入駐的臨港工業(yè)園區(qū)和科技大學(xué)高校園區(qū)， 都是穩(wěn)定的消費(fèi)群體， 又是當(dāng)?shù)卣?府規(guī)劃中的綜合商業(yè)區(qū)。 通過建設(shè)功能齊全，配套完善的較大規(guī)模的商業(yè)物流區(qū)， 可以極大地提升地區(qū)品位， 對繁榮周邊地區(qū)， 增加就業(yè)， 保持地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展 具有重大作用， 具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 該項(xiàng)目建成后將極大地方便周 邊社區(qū)居民的生活及工作，必將很快成為開發(fā)區(qū)第二個(gè)商業(yè)中心。辛安辦事處現(xiàn)有人口近 6 萬人，加柳花泊辦事處，山東科技大學(xué)在校生及加上 各大企業(yè)人口 5 萬人，外來人口 1 萬人，到目前為止總共有 12萬人，按每年每 人消費(fèi) 2000元，年消費(fèi)額為 2.4 億余元；另按每年約 2 萬人的增長速度推算到 2010年，幾年時(shí)間增加人再加上原有人口可達(dá) 30 萬人，按每年消費(fèi) 2600元計(jì) 算，到 2010年的消費(fèi)額為 8 億元，應(yīng)上繳稅