房地產(chǎn)買賣合同范本-1

1、房地產(chǎn)買賣合同范本 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠 實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓 給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下： （一）房地產(chǎn)座落在上海市 區(qū)縣（部位： ） 房屋類型結構：； （二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積分攤 面積平方米。 （三）房地產(chǎn)四至范圍 （四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為國有集體所有土地；土地使用權以出讓劃撥 方式獲得； （五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權證

2、 號：；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上 述房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（ 幣）計 元。（大寫）：千百拾萬千 百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天 內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 _付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交 付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的，供下列第 一二款辦理。 一、 甲方取得國有土地使用權的使用年限為 年（從年月起至 年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的 年限為年（從年月日至年月日止），為乙 方依

3、法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的 權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，應辦理可以不辦理土地使 用權出讓手續(xù)的，應由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出 讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家. 第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標志：. 第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以 市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。 第六條 上述房地產(chǎn)風險責任

4、自該房地產(chǎn) 權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地 產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、 水電費、煤氣、電訊 費等其他費用， 按本合同附件四約定支付。 自權利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費 用，按本合同附件四約定支付。 第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬居住 非居住 房屋，其 相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部 位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義

5、務，并應維護公共設施和公共利益。 乙 方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后， 甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。 第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應 付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、 乙雙方同意按下列 一 二 三 款內(nèi)容處理。 一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的

6、 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù) 履行。 二、甲方有權通知乙方單方解除合同， 甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期 未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通 知之日起 日向甲方支付。 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的， 甲方實際經(jīng)濟損失超過 乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。 三、 . 第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方 的，應按已收款向乙方支付利息， 利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止， 利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第 一二 三款內(nèi) 容處理。 一、甲方除應

7、支付利息外，還應按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權通知甲方單方解除合同， 甲方除應在接到書面通知之日起 日內(nèi)向 乙方返還已支付的房款和利息 （自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外，還應按已支 付房款的 %向乙方支付違約金。 若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的， 乙方實際經(jīng)濟損 失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。 第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下， 可訂立補充條款或補充協(xié)議， 甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分 割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條 本合同由甲、乙 雙方簽定 公證處公證 之日起生效。甲、 乙雙方在簽署本合同時， 具有完全民事行為能力， 對各自的權利， 義務清楚明白， 并按本合 同規(guī)定履行。 第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中 若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：