建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制

1、第6章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制任課教師郭海濱基本要求與基本知識(shí)點(diǎn)了解工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本計(jì)劃與控制的意義與內(nèi)容;掌握設(shè)計(jì)方案的比較選擇，價(jià)值工程的原則與應(yīng)用步驟，限額設(shè)計(jì)的原理與應(yīng)用，設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查。本章重點(diǎn)、難點(diǎn)設(shè)計(jì)方案的比較選擇價(jià)值工程的原則與應(yīng)用步驟 限額設(shè)計(jì)的原理與應(yīng)用 設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查。教學(xué)內(nèi)容6.1設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述 6.2設(shè)計(jì)方案的比較選擇 6.3價(jià)值工程 6.4限額設(shè)計(jì) 6.5設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查6.1役計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述-6.2設(shè)計(jì)方案的比較選擇6.3價(jià)值工程6.4限額設(shè)計(jì) 6.5設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查6.1設(shè)計(jì)階段的

2、成本規(guī)劃與控制概述內(nèi)容要點(diǎn)我國(guó)設(shè)計(jì)階段如何劃分?各階段的主要工作內(nèi)容設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目管理（成本、質(zhì)量、進(jìn)度管理的雙重內(nèi)容）設(shè)計(jì)階段成本控制的主要措施（以技術(shù)措 施為重點(diǎn)的特點(diǎn)）6.1.1設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容設(shè)計(jì)階段的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目一般按照初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 兩個(gè)階段進(jìn)行。技術(shù)上復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)需要可按照 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階 段進(jìn)行。針對(duì)大型項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)之前可能還需 進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。（1）總體設(shè)計(jì)及主要內(nèi)容編制目的：為了解決總體開(kāi)發(fā)方案和建設(shè) 項(xiàng)目總體部署等重大問(wèn)題，可進(jìn)行總體設(shè) 計(jì)?？傮w設(shè)計(jì)的內(nèi)容一般應(yīng)包括文字說(shuō)明、必要的圖紙和工程投資估算等。(2)初步設(shè)計(jì)階段及其主要內(nèi)容

3、是在指定的地點(diǎn)和規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)，正確擬訂項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)、水暖電等各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案，并合理的確定總投資和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。初步設(shè)計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行編制，由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備及材料表、工程概算書(shū)等四部分組成。(3)技術(shù)設(shè)計(jì)階段及其主要內(nèi)容技術(shù)設(shè)計(jì)階段是針對(duì)技術(shù)上復(fù)雜或有特殊要求而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)項(xiàng)目而增加 的一個(gè)設(shè)計(jì)階段，其目的是用以進(jìn)一步解 決初步設(shè)計(jì)階段一時(shí)無(wú)法解決的一些重大 問(wèn)題。技術(shù)設(shè)計(jì)階段在初步設(shè)計(jì)總概算的基礎(chǔ)之上編制出修正總概算。(4)施工圖設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線等工程對(duì)象的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互 關(guān)系、施工及安

4、裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和 說(shuō)明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)。因此，的初步設(shè)計(jì)(技術(shù)設(shè)計(jì))文件，繪制出完整、詳細(xì)的建筑、安裝的圖紙。6.1.2設(shè)計(jì)程序程序環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案競(jìng)賽設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 交底和配合施工6.1.3設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理重要性設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是建設(shè)全過(guò)程造價(jià)確 定與控制的重點(diǎn)|=設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用 的1%以下，但正是這不足1%的費(fèi)用卻基 本決定了幾乎全部的隨后費(fèi)用。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理貫穿于設(shè)計(jì)全過(guò)程2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室18設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制內(nèi)容以投資估算控制初步設(shè)計(jì)工作；以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)

5、的工作;設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施（方法）包括組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面措施。主要如下所示:加強(qiáng)設(shè)計(jì)過(guò)程的組織和管理（推行設(shè)計(jì)監(jiān)理）； 實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo)；正確處理技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系；注重設(shè)計(jì)方案優(yōu)選及設(shè)備選型;推行限額設(shè)計(jì)；運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)；重視設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制與審査等。上述措施中，技術(shù)措施或方法極為重要，如方案的經(jīng)濟(jì)性比較、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程等等。6.1.4設(shè)計(jì)階段的投資控制程序如下圖所示。圖62設(shè)計(jì)階段的投資控制程序6.2設(shè)計(jì)階段的投資控制程序2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室486.1設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計(jì)方親的比較選擇6.3價(jià)值工程 6.4限額設(shè)計(jì)6.5設(shè)

6、計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查6.2設(shè)計(jì)方案的比較選擇內(nèi)容要點(diǎn)正確處理技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系設(shè)計(jì)優(yōu)化的實(shí)施與改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)選型 設(shè)計(jì)參數(shù)（方案）對(duì)造價(jià)的影響6.2.1正確處理技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系（1）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的辯證關(guān)系技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中的“經(jīng)濟(jì)”是節(jié)約之意。技術(shù)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切。一方面，技術(shù)和經(jīng) 濟(jì)相互促進(jìn)，相互發(fā)展；另一方面，技術(shù) 和經(jīng)濟(jì)相互制約、相互對(duì)立。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析就是既要發(fā)揮技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相 互促進(jìn)的一面，又要使現(xiàn)階段技術(shù)與經(jīng)濟(jì) 存在的矛盾盡量轉(zhuǎn)化。(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法是研究技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì) 效果，使采用的技術(shù)方案達(dá)到技術(shù)上可行 (不一定是當(dāng)前最先進(jìn)的技術(shù))與經(jīng)濟(jì)上 合理的有機(jī)統(tǒng)一。先進(jìn)的不一定是合理的

7、。(3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造 價(jià)最有效的手段在我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離是我國(guó)工程造價(jià)管理水平落后，工程項(xiàng)目超支 現(xiàn)象嚴(yán)重的主要原因；我國(guó)現(xiàn)狀設(shè)計(jì)人員或工程技術(shù)人員:缺乏經(jīng)濟(jì)觀念，把工程造價(jià)控制看成是與自己無(wú)關(guān)的財(cái)會(huì)人員或概預(yù)算人員的職責(zé)。因此，由于從經(jīng)濟(jì)角度考慮較少，設(shè)計(jì)深 度不夠，缺少方案比較，“肥梁、胖柱、 深基礎(chǔ)”等情況多有發(fā)生，設(shè)計(jì)思想保守。造價(jià)管理人員或財(cái)會(huì)人員往往不熟悉工程知識(shí)，只從概預(yù)算的角度 照?qǐng)D算帳或從財(cái)務(wù)制度的角度審核費(fèi)用開(kāi)支,造價(jià)與設(shè)計(jì)脫離，難以從根本上有效 控制工程造價(jià)。正確做法為此，在工程建設(shè)中需要把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果 評(píng)價(jià)

8、，把控制工程造價(jià)觀念滲透到各項(xiàng)設(shè) 計(jì)以及施工技術(shù)措施之中。6.2.2設(shè)計(jì)方案的結(jié)構(gòu)選型什么是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)？結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的布局和要求,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)地處理工 程主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)的安全性、適用 性與經(jīng)濟(jì)性，在堅(jiān)固可靠、經(jīng)濟(jì)適用和美 觀之間尋求合理的平衡。建筑結(jié)構(gòu)選型的重要性建筑結(jié)構(gòu)選型是對(duì)結(jié)構(gòu)功能、社會(huì)效益、結(jié)構(gòu)可靠度和造價(jià)都有重大影響的決策O一個(gè)不合理的結(jié)構(gòu)型式將會(huì)導(dǎo)致不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。這時(shí)即使結(jié)構(gòu)計(jì)算很精確，也 會(huì)給結(jié)構(gòu)安全、耐久帶來(lái)缺陷，或是顯著 提高造價(jià)。結(jié)構(gòu)選型（咼層建筑）有賴于專家系統(tǒng)面對(duì)結(jié)構(gòu)選型中的復(fù)雜問(wèn)題，普通設(shè)計(jì)人員缺乏 從總體把握的能力，常常顧此失彼，或

9、僅作一些 簡(jiǎn)化處理，這將導(dǎo)致決策結(jié)果失效。需要具備大量的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的各方面專家（包 括：結(jié)構(gòu)理論、結(jié)構(gòu)工程、建筑經(jīng)濟(jì)、建筑美學(xué)、 施工管理等）發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同配合、協(xié)商解 決選型決策問(wèn)題，這是選型決策有別于其它決策 的一大特色。結(jié)構(gòu)選型決策的原則從設(shè)計(jì)、施工、建材等角度考慮，為了選出經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，至少應(yīng)考慮以下 基本原則:1）從建筑設(shè)計(jì)的角度滿足建筑使用功能的要求滿足建筑造型藝術(shù)的要求適應(yīng)未來(lái)發(fā)展與靈活改造的需要2）從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的角度符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范正確的結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)先進(jìn)的結(jié)構(gòu)理論概念合理的傳力途徑合理的應(yīng)力分布合理的破壞機(jī)制抗風(fēng)、抗震的可靠與安全性3）從建筑施工的角度有利于建筑工業(yè)化

10、有利于施工操作有利于控制質(zhì)量有利于縮短工期有利于降低造價(jià)4）從建筑設(shè)備的角度便于設(shè)備的安裝與檢修便于管道、線路的布設(shè)與穿越保證設(shè)備的正常運(yùn)行5）從建筑材料的角度輕質(zhì)高強(qiáng)材料的應(yīng)用截面、減輕結(jié)構(gòu)自重 新型建筑材料的應(yīng)用廢料、節(jié)約能源有利于減小構(gòu)件有利于利用工業(yè)組合結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用有利于充分發(fā)揮各自材料之長(zhǎng)處 6）從經(jīng)濟(jì)角度，下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng) 滿足要求：?jiǎn)挝幻娣e的自重 單位面積的材料用量單位面積的造價(jià)單位面積的用工量多層建筑結(jié)構(gòu)體系在低層和多層樓房中，結(jié)構(gòu)類型的選擇上 比較靈活，制約條件較少。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要是混合結(jié)構(gòu)和框 架結(jié)構(gòu)，以及二者的組合結(jié)構(gòu)。多層建筑的結(jié)構(gòu)體系的選擇主要是考慮功能的

11、要求。通常磚混結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)上較為有 利，但磚混結(jié)構(gòu)的空間的靈活性上較弱。我國(guó)高層建筑結(jié)構(gòu)選型現(xiàn)狀不重視結(jié)構(gòu)選型工作。不進(jìn)行各結(jié)構(gòu)型式綜合經(jīng)濟(jì)效益比較。缺乏一套完整系統(tǒng)、可行的操作方法。高層建筑結(jié)構(gòu)體系比較分析對(duì)于高層建筑的結(jié)構(gòu)選型決策而言，就是要針對(duì)具體的設(shè)計(jì)，列出所有可能采用的 結(jié)構(gòu)型式。要求決策者對(duì)高層建筑結(jié)構(gòu)的基本要求以及現(xiàn)有的各種結(jié)構(gòu)型式的特點(diǎn)具有比較全 面的了解和把握。對(duì)高層建筑而言，對(duì)其結(jié)構(gòu)的基本要求 主要是：有效的抵抗水平荷載作用結(jié)構(gòu)材料具有較高的抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)IB側(cè)移成為控制指標(biāo)，要求具有足夠的抗推 剛度結(jié)構(gòu)具有足夠的延性由于抵抗水平力是高樓結(jié)構(gòu)的主要目標(biāo)，因 此抗側(cè)力體系便

12、成為高層結(jié)構(gòu)體系的重要組 成部分，抗側(cè)力能力的強(qiáng)弱，則是衡量結(jié)構(gòu) 體系是否經(jīng)濟(jì)有效的尺度。下圖反映了不同層數(shù)樓房承擔(dān)重力和側(cè)力的 用鋼量：蠻7巧回沏甞滌冊(cè)漁曲刪&哲窪出S曲戲UI單位面積用鋼量（lb/ft ）060 8050梁板柱（墻） - 1 垂力荷載用鋼站*抗側(cè)力.用鋼量.（優(yōu)化設(shè)計(jì)）總用鋼臺(tái)（非優(yōu)化設(shè)計(jì)）（優(yōu)化設(shè)計(jì)）（環(huán)優(yōu)化設(shè)肩20-|9二0、30高層建筑結(jié)構(gòu)體系按結(jié)構(gòu)材料分為:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼一混凝土混合結(jié)構(gòu)鋼一混凝土組合結(jié)構(gòu)（型鋼混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼管混凝土結(jié)構(gòu)體系）按照結(jié)構(gòu)型式分為:框架結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)III框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 框架筒體結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)案例：某高層建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇某綜

13、合性辦公大樓，主樓36層，地下兩層,屋頂標(biāo)高139.7m,首層55m, 25層 4.8m, 5層為商業(yè)及餐飲服務(wù)，21層為 避難及設(shè)備層，層高5m,其余為辦公用, 層高36m?？拐鹪O(shè)計(jì)按基本烈度8度考慮,H類場(chǎng)地土。原設(shè)計(jì)者采用的方案為鋼筋混凝土外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu),平面為圓形（外直徑44m）,鋼筋混凝土核心筒 具有很大的抗側(cè)剛度和強(qiáng)度，承擔(dān)大部分水平荷 載。在縱橫兩方向的外圈，設(shè)置8根巨型型鋼混凝土柱,可承受部分剪力，另外在角部布置8根圓柱，以承ID受豎向荷載為主。為加強(qiáng)整個(gè)結(jié)構(gòu)的抗側(cè)剛度，減少層間及屋頂側(cè)向位移，在21層和35層，設(shè)置了兩道剛性層。2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教

14、研室54圖68原方案平面圖/ oog 8 000 8 000 8 000 “6 00乞圖6. 8 原方案平面圖青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室原設(shè)計(jì)方案的主要構(gòu)件尺寸為:核心筒外圍混凝土墻厚度從600mm逐漸減小為400mm；巨型柱斷面尺寸從2500X1300mm變化 為2000X1300mm；角部8根圓柱斷面從1500mm 變化為1300mm；主要框架梁尺寸450X650mm, 400 X 700mm o計(jì)算結(jié)果：結(jié)構(gòu)自振周期最大為3.145,頂點(diǎn) 層間最大位移如下表所示。表6.1原方案計(jì)算結(jié)果X向躺載Y向 風(fēng)荷載m規(guī)范限值X向地 震作用* 地用 向作 Y 1地群用 規(guī)肅限值頂點(diǎn)聶大位移1

15、/7 8971/8 5421/950 - 1/8001/1 1551/12391/850 - 1/700層間最大位移1/6 1791/6 6901/750-1/9001/9121/9741/800 - 1/650從表可看出，本項(xiàng)目由抗震控制，風(fēng)荷載作用下位移很小，說(shuō)明結(jié)構(gòu)剛度很大，與規(guī)范要求相比還是比較保守和安全的。根據(jù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的適宜高度的規(guī)定,該方案釆用筒中筒可能更經(jīng)濟(jì)0為此提出接近于筒中筒結(jié)構(gòu)的改進(jìn)方案如 下圖所示，即鋼筋混凝土核心筒體不變， 外框架柱改為30根1000 X1000m m的普通 鋼筋混凝土柱，框架梁尺寸不變。2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室64圖

16、69改進(jìn)方案平面圖表62新方案計(jì)算結(jié)果-X向 風(fēng)荷載Y向 風(fēng)荷載風(fēng)作用規(guī)范限值X向地 震作用Y向地 震作用地震作用規(guī)范限值筒中筒框架-筒體筒中筒框架筒體頂點(diǎn)最大位移1/5 3981/5 4211/1 050 -1/9001/950 -1/8001/1 2001/2181/950 -1/8001/850-1/700層間最大位移1/4 9781/4 9901/950 -1/8001/900 -1/7501/1 0781/1 0951/850 -1/7001/800-1/600可見(jiàn)，計(jì)算結(jié)果也滿足規(guī)范要求，而且從抗 側(cè)移角度看仍有潛力可挖。功能分析:改進(jìn)方案類似于筒中筒結(jié)構(gòu)（開(kāi)洞率為66%.柱 間距

17、為4.6m）,能較好地滿足抗側(cè)移的功能要求。改進(jìn)方案外框架柱的結(jié)構(gòu)面積：底層tt： 1mXlmX30=30m2,比原方案減小10.13m2；頂層柱：0.8X0.8X30=19.2m2,比原方案減小假定內(nèi)核心筒和樓屋蓋系統(tǒng)保持不變，僅考慮結(jié)構(gòu)體系改變而引起的外框柱子的變化，方案改進(jìn) 前后的對(duì)比如下:柱子截面面積減小，結(jié)構(gòu)面積減少：若每層平均減小11m2,則36層總計(jì)可以減小結(jié)構(gòu)面積約400m2,即增加凈使用面積400m2o柱子截面的減小，也同時(shí)意味著鋼筋混凝土材料消耗減少，每層平均按計(jì)算，結(jié)構(gòu)總高度 139.7m,總計(jì)可以減少混凝土用量1540m3。由于混凝土用量減少，使得結(jié)構(gòu)重量減輕, 荷載降

18、低，共計(jì)減少荷載：1540m3X25kN / m3=38500kNo 因此可 減少樁的數(shù)量和底板厚度等基礎(chǔ)造價(jià)O此案例表明，用改進(jìn)后的結(jié)構(gòu)體系能更有效地實(shí)現(xiàn)功能，降低造價(jià)，增加使用面積, 改進(jìn)方案的價(jià)值得到提高。623設(shè)計(jì)參數(shù)(方案)與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系(1)影響用地經(jīng)濟(jì)性的設(shè)計(jì)參數(shù)層數(shù)在建筑面積相同的情況下，增加建筑物層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。當(dāng)然，層數(shù)增加，日照、采光、通風(fēng)所需要的間距也要增大。U0層數(shù)對(duì)用地的影響6-10層數(shù)對(duì)用地的影響青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室層高層高影響到房屋前后間距的大小，尤其是當(dāng)日照間距系數(shù)比較大時(shí)層高的影響更為 顯著;對(duì)于多層住宅，房屋前后間距一般大于房屋棟深

19、，降低層高對(duì)節(jié)約用地的影響有時(shí)2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室圖6.M層高對(duì)用地的影響圖6.11層高對(duì)用地的影響剖面形式因?yàn)槿照臻g距是根據(jù)前面一棟房屋的檐口 陰影來(lái)計(jì)算的，如果房屋剖面作成臺(tái)階狀 或斜面形式則有利于縮小房屋間距。如圖 所示。這樣的頂層處理即可節(jié)約土地，又可設(shè)計(jì) 出多樣的戶型（屋頂花園、躍層），經(jīng)濟(jì)效果明顯。圖612剖面形式對(duì)用地的影響圖6. 12 剖面形式對(duì)用地的影響進(jìn)深在同樣面積標(biāo)準(zhǔn)的條件下，加大進(jìn)深，對(duì)節(jié)約用地的效果顯著。如下圖所示。兩棟建筑的高度和基底面積均相同，若進(jìn)深加大，就可使長(zhǎng)度縮短，則當(dāng)間距系數(shù) 不變時(shí)用地面積顯著減少。圖6.13進(jìn)深對(duì)用地的

20、影響圖6.13 進(jìn)深對(duì)用地的影響2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室76間距在保證建筑功能、環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低間距，能提高容積率，節(jié)約用地。下圖體現(xiàn)了間距系數(shù)對(duì)用地的影響。圖6.14間距系數(shù)對(duì)用地的影響圖6.14間距系數(shù)對(duì)用地的影響朝向在住宅區(qū)規(guī)劃和群體布置時(shí)，不一定采取 正南正北的朝向。適當(dāng)采取偏斜的角度， 對(duì)照顧到房屋兩面朝向是有利的。房屋朝向與子午線成一定角度，會(huì)有利于 縮小間距系數(shù)。如圖所示。773.13-3.14背I向陽(yáng)坡日照間距關(guān)系坡地在坡地修建時(shí)可利用向陽(yáng)坡縮小間距系數(shù)。圖616前后排房屋錯(cuò)列排置排列此外，前后排房屋錯(cuò)列排置，可減少遮擋, 適當(dāng)壓縮間距。I1

21、 1111 J廠 1 I 1 I2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室92（2）設(shè)計(jì)參數(shù)（方案）對(duì)造價(jià)的影響建筑物造價(jià)受到各種因素（參數(shù)）的影響,需充分認(rèn)識(shí)這些因素的變化對(duì)造價(jià)造成的 影響，選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的設(shè)計(jì)參數(shù)。下面將探討各主要的設(shè)計(jì)參數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，并加以比較。1）平面形狀建筑物的平面形狀對(duì)建筑造價(jià)有顯著的影響，而且這些影響是多方面的。 一般地說(shuō)，建筑平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位造價(jià)就越低，當(dāng)一座建筑物的平面又長(zhǎng) 又窄，或者它的外形做得復(fù)雜而不規(guī)則時(shí), 伴隨而來(lái)的則是較高的單位造價(jià)。對(duì)外墻費(fèi)用的影響對(duì)一般建筑物而言，外墻費(fèi)用占建筑物造價(jià)相當(dāng) 大的比重，這一比重可能

22、會(huì)達(dá)到20%至30%。平面形狀對(duì)建筑物造價(jià)的影響主要體現(xiàn)之一就是 對(duì)外墻費(fèi)用的影響。不同的設(shè)計(jì)可以通過(guò)檢査外墻面積與建筑面積的比率或外墻周長(zhǎng)與建筑面積的比率來(lái)加以比較。 一般而言，該比率越低，設(shè)計(jì)就越經(jīng)濟(jì)。如下圖所示，兩座建筑物每層的建筑面積 都是244m2,假設(shè)兩座建筑具有相同的層 數(shù)與層高，層高為3米。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，墻 的厚度被忽略。建筑物A的圍墻長(zhǎng)度總計(jì) 70米，而B(niǎo)的圍墻長(zhǎng)度總計(jì)為100米，比 A增加了 43%。圖617建筑X、B的比較10 00()8 0003 0003 00016 000o O OO4麗0/,6 000 L4A6000,5000丄21000圖 6. 17建筑A. B

23、的比較于是，外墻面積與建筑面積的比率為:建筑物B較之建筑物A的圍墻面積要大得多， 所以是很不經(jīng)濟(jì)的。在此例中，建筑物B由于周邊外墻費(fèi)用大為增加，可能比建筑物A要貴10%左右。不規(guī)則外形引起費(fèi)用增加除了對(duì)外墻費(fèi)用的影響外，不規(guī)則的建筑外形也將由于其他原因而引起費(fèi)用的增加，如：放線、場(chǎng)地室外工程以及排水工程等因復(fù)雜而 更費(fèi)錢；砌磚工程以及屋面工程由于施工比較復(fù)雜，同 樣也將更為費(fèi)錢；平面形狀的不規(guī)則還將引起建筑物用地面積的 增加。例如:對(duì)下圖中兩座具有同一建筑面積的建筑物的比較,可以清楚的看出，在建筑物B中:圍繞相同建筑面積的外墻多了 6%；放線費(fèi)用大體增加了50% 挖土費(fèi)用約增加了20%；排水工

24、程的費(fèi)用增加近25% （增加100毫米直徑的排水管兩米和兩個(gè)檢查井）0510152025圖丘建筑物于處圖2019/10/圖6. 18 建筑物平面圖不規(guī)則形狀引起用地增加對(duì)于平面形狀的不規(guī)則而引起建筑物用地面積的 增加，主要是因?yàn)椴灰?guī)則的建筑物將占用較多的 周邊土地，而得不到有效的利用。例如：若以距建筑物外墻面3米處所形成規(guī)則平面為用地界限，建筑基底面積為400平方米的幾種常 用平面形狀的外墻周長(zhǎng)和用地面積的比較如下表 所示。常用平面形狀外墻周長(zhǎng)和用地面積的比較:平林(m)層*(m)（吋）O40070 90Odfl816.11204400000.20676L69C34001000 25 7361

25、.B4S.400100咖9362.34E34001160.296642,16綜上所述，設(shè)計(jì)師和委托人都應(yīng)認(rèn)識(shí)，建筑物的 形狀如有細(xì)微的變化，就會(huì)導(dǎo)致造價(jià)增加。因此, 他們應(yīng)充分考慮有關(guān)費(fèi)用增加的因素，從變更建 筑物的體型中獲得好處，并采取相應(yīng)的降低造價(jià) 的方法。事實(shí)上，簡(jiǎn)單的平面形狀在實(shí)際工程中應(yīng)用非常 廣泛，設(shè)計(jì)師也會(huì)有簡(jiǎn)單的形狀對(duì)應(yīng)較低造價(jià)的 認(rèn)識(shí)。但近年來(lái)，一些委托人或設(shè)計(jì)師為了追求 建筑物的標(biāo)新立異，或特殊的“觀感”,往往會(huì) 采用復(fù)雜的平面或立面形狀，這會(huì)帶來(lái)較大的成 本增加。具有最簡(jiǎn)單 平、立面的建 筑，在辦公、 酒店等物業(yè)中 廣泛采用。又如：北京嘉潤(rùn)花園C、D座工程，總建筑面積77

26、659.8012,地下3層，地上31層，標(biāo) 準(zhǔn)層28層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1090.64m2o其結(jié) 構(gòu)平面圖如下圖:2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室99圖620結(jié)構(gòu)平面圖101工程特點(diǎn)：本工程造型復(fù)雜，似蝶形，陰陽(yáng)角眾多，僅外墻就有50個(gè)陰陽(yáng)角，墻內(nèi)暗柱多達(dá)131根。每層結(jié)構(gòu)平均含鋼量高達(dá)(96Kg/m2),每層共有大小梁86根，主體結(jié)構(gòu)采用C50高強(qiáng)混凝土 o如何在保持建筑平立面簡(jiǎn)潔的情況下，使建筑物具有現(xiàn)代的氣息,具有預(yù)期的“觀感”,應(yīng)是設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮的問(wèn)題。設(shè)計(jì)師應(yīng)在造價(jià)、功能、外觀和方便施工 之間保持平衡，設(shè)計(jì)師提出的方案既要盡可能節(jié)約費(fèi)用，也要滿足使用或美觀的要求。例如：

27、圓形建筑的外墻周長(zhǎng)與建筑面積比率最理想，但是墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用, 通常被圓形建筑較高的施工費(fèi)用所抵消, 增加的施工費(fèi)用一般在20%至30%之間。又如：最簡(jiǎn)單的平面形狀是正方形的建筑物，它在施工方面最為經(jīng)濟(jì)，但卻不一定 總是切合實(shí)際的方案。采光要求影響住宅、較小的辦公樓、學(xué)校以及醫(yī)院建筑，需要考慮使建筑物大部分都能獲得足夠的自然采光。 一座大型并且是正方形的建筑物，其中心部分的 自然采光總是不足的，這就可能降低舒適性，弓I 起在使用期間內(nèi)人工照明費(fèi)用的增加。而且在平 面設(shè)計(jì)以及室內(nèi)設(shè)備布置中，也可能產(chǎn)生困難, 岀現(xiàn)浪費(fèi)和造型不適合使用的房間O因此，雖然一座矩形建筑物比一座建筑面 積相同的方形

28、建筑物造價(jià)要高，但從實(shí)用 或功能方面考慮，可能包括審美觀點(diǎn)要求 在內(nèi)，還是決定采用矩形的建筑物。建筑物尺寸變化的影響建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià)即每平 方米建筑面積造價(jià)的降低。因?yàn)榻ㄖ锍叽绲募哟?，可能?huì)引起墻與建筑面 積的比率縮?。ㄈ鐖D），房間的使用面積勢(shì)必加 大，而內(nèi)部隔墻、裝飾、墻裙等的工程量也會(huì)成比例地減少。高層建筑的電梯如能為更多的建筑面積和更多的住戶服務(wù)，則有利于降低造價(jià)。圖6.22建筑物大小變化的影響建筑物A建筑物B建筑面積：120m2240m2外墻長(zhǎng)度：46m76m外墻長(zhǎng)與建筑面積之比：383/mm31 刀 mm建筑物B比建筑物A每平方米建筑面積（僅以一層計(jì)） 的外墻長(zhǎng)

29、度降低了 17.25%。2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室149多單元拼接方式1=1=因此，在基地許可下，采用多單元拼接方 案（連排修建），可共用基礎(chǔ)和內(nèi)隔墻等 結(jié)構(gòu)構(gòu)件，將對(duì)節(jié)約項(xiàng)目成本起到積極的 影響。成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，連排住宅別墅對(duì)降低成本 有利。如下圖三棟建筑拼接后可以節(jié)約四 垛外墻：圖623多單元拼接方案對(duì)成本的影響6. 23多單元拼接方案對(duì)成本的影響建筑尺寸加大對(duì)固定費(fèi)用的影響建筑物尺寸的加大，一般能引起單位造價(jià) 降低的另一個(gè)主要原因是，對(duì)于一個(gè)較大的工程項(xiàng)目，某些固定費(fèi)用，不一定因建 筑面積的擴(kuò)大而有明顯變化，而固定費(fèi)用 占建筑總造價(jià)的比率卻會(huì)相應(yīng)地降低O3）層高

30、在不變更各層建筑面積的情況下，層高的改變會(huì)引起建筑物造價(jià)的變化o受到層高變化影響的主要建筑項(xiàng)目是墻和隔斷，以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾。由于增加層高而可能受到影響的一些次要項(xiàng)目有:需要采暖的體積增加 需較長(zhǎng)的給水和排水管道 增加施工垂直運(yùn)輸量 建造樓梯或設(shè)電梯所增加的造價(jià) 粉刷和裝飾天花板可能增加的造價(jià) 可能導(dǎo)致需要造價(jià)更為昂貴的基礎(chǔ)來(lái)支承所增加 的荷載。4）層數(shù)如前所述，增加建筑層數(shù)，一般有利于節(jié)約用地。建筑物層數(shù)的變化與建筑物工程 造價(jià)有密切的關(guān)系。建筑層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系比較復(fù)雜。以下是一些有關(guān)建筑層數(shù)與造價(jià)的一般性原則，在決定采用高層建筑時(shí)應(yīng)予考慮:如果另增加一個(gè)樓層而不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，

31、那么，根據(jù)墻、建筑面積和屋面的關(guān)系，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。超過(guò)一定的層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，而如所規(guī)定的基礎(chǔ)形式保持不變，隨著建筑層數(shù)的增加，每平方米建筑面積的基礎(chǔ)造價(jià)就相應(yīng)地下降。而當(dāng)必須用樁基礎(chǔ)來(lái)代替條形基礎(chǔ)或者獨(dú)立柱基礎(chǔ)時(shí)，造價(jià)就會(huì)隨著建筑物層數(shù)的增加，還需要設(shè)置電梯,其造價(jià)有日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)。高層建筑需要解決好供水、消防、抗震等一系列的技術(shù)問(wèn)題，這可能會(huì)帶來(lái)工程造 價(jià)的提高。一般而言，維修費(fèi)用是隨著層數(shù)的增加而提高的。5）結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸及布置柱網(wǎng)尺寸及布置與建筑物造價(jià)的關(guān)系較為 復(fù)雜。多層框架結(jié)構(gòu)的柱網(wǎng)常用的組合型 式主要有：廊式柱網(wǎng)、等跨式柱網(wǎng)、不等 跨柱網(wǎng)。=J如下圖所示的兩種

32、框架結(jié)構(gòu)，顯然在豎向荷載的 作用下，圖（b）中梁跨中最大正彎矩、梁支座最 大負(fù)彎矩及柱端彎矩均比圖（G框架的內(nèi)力大。但當(dāng)結(jié)構(gòu)跨度較小，層數(shù)較少時(shí)。框架柱往往為按構(gòu)造要求確定截面尺寸及配筋量，因此，一些框架在抽掉了一排柱子以后，剩余構(gòu)件的材料用量并無(wú)多大增加。如下圖（a）與（b）所示。圖624兩種框架結(jié)構(gòu)對(duì)比6）規(guī)劃設(shè)計(jì)與地形地貌的結(jié)合土地的形態(tài)千差萬(wàn)別。科學(xué)規(guī)劃的合理土地開(kāi)發(fā)能夠使得人類、 建筑物和自然和諧共處，滿足使用者不斷 提高的生態(tài)環(huán)境性能要求。科學(xué)合理的利用土地，減少不必要的土地 開(kāi)發(fā)，還可節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)成本，提高項(xiàng)目 投資效益。對(duì)一塊建設(shè)土地的利用通?？捎卸喾N手段 和方法，設(shè)計(jì)師需要綜

33、合考慮多種因素， 予以合理確定。下圖表示了山體開(kāi)發(fā)的四種可選方案。圖6.25山體開(kāi)發(fā)的四種可選方案(a)保護(hù)(b)改變(c)加強(qiáng)(d)夷平圖6.25山體開(kāi)發(fā)的四種可選方案場(chǎng)地規(guī)劃目的是最優(yōu)地安排與場(chǎng)地及其環(huán)境的自然 和人工特征相關(guān)的任何規(guī)劃元素。意味著一個(gè)整合的概念,即需要綜合考慮地形、地貌、地質(zhì)、周邊環(huán)境等各項(xiàng)場(chǎng)地特征，對(duì)土地、建筑物、工程結(jié)構(gòu)、開(kāi)放 空間以及自然材料一起進(jìn)行規(guī)劃。例如，以下措施或手段均可帶來(lái)項(xiàng)目建設(shè)成 本的降低：盡可能保持開(kāi)挖和造坡的最小量，平衡現(xiàn)場(chǎng)填挖方量;應(yīng)保護(hù)樹(shù)木與已植地被，這既可保存重要 的視覺(jué)和生態(tài)特征，又可降低樹(shù)木、植被 重新種植的費(fèi)用；If應(yīng)通過(guò)使長(zhǎng)形的建筑和

34、停車場(chǎng)與景觀地貌 相匹配來(lái)盡量減少動(dòng)土和清理場(chǎng)地；在過(guò)度傾斜的斜坡上可采用半地下室和錯(cuò) 開(kāi)的樓層，以降低建筑費(fèi)用；進(jìn)行場(chǎng)地平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量減小道路長(zhǎng)度、建筑基底和預(yù)期改造所需的實(shí)際占地面積圖6.26場(chǎng)地特征的利用自然場(chǎng)地輪廓U6場(chǎng)地特征的利用（續(xù)）(C)血也4寺fiE f|Jm圖b. 26 境地特征利用圖6.31坡地建筑組合設(shè)計(jì)女山坡地住宅單元的組合圖631坡地建筑組合設(shè)計(jì).特色：由長(zhǎng)外廊單元順坡層層錯(cuò)疊而成，建筑內(nèi)部無(wú)樓梯間，由室外階梯分層進(jìn)入外廊聯(lián)系各戶。圖6.33坡地建筑組合設(shè)計(jì)在房屋某幾 層設(shè)置連廊， 與道路取得 聯(lián)系，可減一 少無(wú)效升降 的“反坡” 況。BB6.33坡地建筑組合設(shè)計(jì)圖

35、利用地塊坡度充分利用地塊的坡度，建設(shè)坡度適當(dāng)?shù)牟叫?道。同時(shí)，引區(qū)外之水，由坡頂層層跌落， 融山水于一體，有良好的景觀效果。根據(jù)坡地特點(diǎn)利用退臺(tái)式處理，使得每戶都能“頂天立地”，在平面和縱面180度內(nèi)都有極好的視野。同時(shí)，可以盡量減少設(shè)計(jì)和施工的復(fù)雜性，降低建筑造價(jià)。6.1設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述6.2設(shè)計(jì)方案的比較選擇6.3價(jià)值工程6.4限額設(shè)計(jì)6.5設(shè)計(jì)概算與預(yù)算的編制與審查6.3價(jià)值工程內(nèi)容要點(diǎn)價(jià)值工程原理和特征價(jià)值工程的工作步驟功能分析的重要性和實(shí)踐應(yīng)用6.3.1價(jià)值工程的產(chǎn)生與發(fā)展起源價(jià)值工程(Value Engineering,簡(jiǎn)寫(xiě) VE),又稱價(jià)值分析(Value Analy

36、sis, 簡(jiǎn)寫(xiě)VA),本世紀(jì)40年代產(chǎn)生于美國(guó)，是 當(dāng)前廣泛應(yīng)用的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法， 也是世界各國(guó)公認(rèn)的一種相當(dāng)成熟且行之 有效的現(xiàn)代管理技術(shù)。應(yīng)用效益顯著，得到廣泛重視III價(jià)值工程從其一誕生，就為企業(yè)、社會(huì)帶來(lái)了巨 大的經(jīng)濟(jì)效益。發(fā)展至今，價(jià)值工程已廣泛應(yīng)用 于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和使用、作業(yè)程序、工作方 法和管理規(guī)程的改進(jìn)等方面，帶來(lái)的效益也難以 簡(jiǎn)單用數(shù)字來(lái)衡量。世界各個(gè)國(guó)家對(duì)價(jià)值工程都很重視，許多國(guó)家在 大學(xué)開(kāi)設(shè)了這門(mén)課程，出版了這方面大量的著作, 建立了許多價(jià)值工程學(xué)會(huì)。6.3.2價(jià)值工程原理價(jià)值工程中“價(jià)值”含義是產(chǎn)品的一定功 能或效用(Functions)與為獲得這種功 能所支

37、出的費(fèi)用或成本(Cost)之比。即：價(jià)值二功能成本功能是指價(jià)值工程研究對(duì)象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性，亦即某種特定效能.功用或效用。成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的 全部費(fèi)用，包括產(chǎn)品生產(chǎn)成本和使用費(fèi)用。舉例:一支鉛筆WORLDPAYSB一輛汽車一棟教學(xué)樓ii圖6.36產(chǎn)品生產(chǎn)成本變化曲線技術(shù)上的突破往往可引起項(xiàng)目成本顯著的降低圖6.36 產(chǎn)品生產(chǎn)成本變化曲線青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室1262019/10/30價(jià)值工程的工作步驟 1 對(duì)象的選擇2、情報(bào)收集3、功能分析4、方案創(chuàng)造與評(píng)價(jià)選擇1、對(duì)象的選擇(1)工作任務(wù)選擇需要進(jìn)行價(jià)值分析與研究的對(duì)象。(2)選擇原則

38、價(jià)值提高最大化，量大面廣，成本高，結(jié)構(gòu)復(fù)雜, 維修費(fèi)用高、耗能大或使用期總費(fèi)用較大，受用 戶歡迎，價(jià)值提高易于實(shí)現(xiàn)2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室128(3)選擇方法常用的方法主要有： ABC分析法：是一種按照局部成本在整體 成本中所占比重的大小來(lái)選擇價(jià)值工程改 善對(duì)象的方法。該方法的思想是應(yīng)用“帕 累托原則”抓住影響成本的關(guān)鍵的少數(shù)因 素。選擇前10%-20%的A類。2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室功能系數(shù)評(píng)價(jià)法：確定各待選因素（對(duì)象）的價(jià) 值系數(shù)，進(jìn)而選擇改善對(duì)象。簡(jiǎn)單步驟：確定功能評(píng)價(jià)系數(shù)確定成本系數(shù)計(jì)算價(jià)值系數(shù)根據(jù)價(jià)值系數(shù)進(jìn)行對(duì)象的選擇該方法

39、也用于不同方案間的比較選擇。2、情報(bào)收集價(jià)值工程改進(jìn)的對(duì)象確定后，接著就要進(jìn)行深入的調(diào)查研究，以摸清改進(jìn)對(duì)象的現(xiàn) 狀和可能性。情報(bào)的來(lái)源主要有規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、用戶和市場(chǎng)等方面。3、功能分析功能分析是價(jià)值工程的核心內(nèi)容。功能分析包括：功能定義、功能整理、功 能評(píng)價(jià)(1)功能定義是在對(duì)某一價(jià)值工程改進(jìn)對(duì)象進(jìn)行解剖認(rèn) 識(shí)的基礎(chǔ)上，對(duì)其所具有的功能作詞語(yǔ)描 述。(2)功能整理是按照一定的邏輯順序，把改進(jìn)對(duì)象的各項(xiàng)功能相互連接，進(jìn)行功能系統(tǒng)分析。功 能整理需要明確改進(jìn)對(duì)象的功能層次，繪 制功能系統(tǒng)圖，如下圖所示。目的是理清功能之間的關(guān)系，找出哪些是基本功能，哪些是輔助功能，哪些是必要 功能，哪些是不必

40、要功能。2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室142總功能彳一第_級(jí)功能第二級(jí)功能圖6.37目的1i111111111UFnF12兀3111111111111L1111111111 L巧 HF21卜22Lid11111：111HHLid1 I t11手段手段目的圖 6. 37功能系統(tǒng)功能領(lǐng)域1功能領(lǐng)域2功能領(lǐng)域3圖：功能系統(tǒng)圖示例H提供遮蔽結(jié)構(gòu)t遮蓋室內(nèi)空間卜防水保屈隔熱*(3)功能評(píng)價(jià)是指對(duì)改進(jìn)對(duì)象的各項(xiàng)功能的現(xiàn)狀成 本進(jìn)行分析，選擇確定具有較高現(xiàn)狀 成本的功能為擬改善對(duì)象。4、方案創(chuàng)造與評(píng)價(jià)選擇(1)方案創(chuàng)造方案創(chuàng)造是指根據(jù)用戶的功能要求，在已 對(duì)改進(jìn)對(duì)象進(jìn)行功能分析評(píng)價(jià)的

41、基礎(chǔ)上， 尋找和構(gòu)思實(shí)現(xiàn)功能的新方案。這是價(jià)值 工程能否取得成效的關(guān)鍵步驟。(2)方案評(píng)價(jià)與選擇是指對(duì)新構(gòu)思的方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的評(píng)價(jià)。其中：技術(shù)評(píng)價(jià)是圍繞功能進(jìn)行，內(nèi)容是方案能否實(shí)現(xiàn)所需要功能及實(shí)現(xiàn)程度；經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)是圍繞經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行，內(nèi)容是以成 本為代表的經(jīng)濟(jì)可行性。表6.9各方案特征和造價(jià)匯總表方案名稱主要特征單方造價(jià)成本系數(shù)A7層混合結(jié)構(gòu)，層高3叫240 mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)， 半地下室儲(chǔ)存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好。4700.234 2B7層混合結(jié)構(gòu)，層高2.9m, 240 m m內(nèi)外磚墻，120 m m非 承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)（地基經(jīng)過(guò)真空預(yù)壓處理），外裝修較好。35

42、80.178 0C7層混合結(jié)構(gòu)，層高3 m, 240 mm內(nèi)外磚墻，沉重灌注樁基 礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室存儲(chǔ)間。4440.221 0D5層混合結(jié)構(gòu)，層高3叫空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及 設(shè)備一般。3620.180 4E 層高3叫其他特征同Bo3750.186 42、求成本系數(shù)（C）上頁(yè)表中成本系數(shù)的計(jì)算方法如下:某方案成本系數(shù)（C） =某方案成本（或造價(jià)）一各方案成本（或造價(jià)）和因此各方案的成本系數(shù)之和為1。 3、功能分析及功能系數(shù)計(jì)算（1）功能評(píng)價(jià)指標(biāo)1）平面布局2）采光通風(fēng)3)層高層數(shù)4）牢固耐久5） “三防”設(shè)施6）建筑造型7）室外裝修）室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備2019/1

43、0/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室1469）環(huán)境設(shè)計(jì)（指日照.綠化、噪聲、景觀等）10）基數(shù)參數(shù) 11）便于施工12）便于設(shè)計(jì)(2)功能評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重值的確定以上功能在住宅功能中占有不同地位，需 要確定各自的相對(duì)重要性系數(shù)，即權(quán)重。本例采用用戶、設(shè)計(jì)、施工單位三家的加 權(quán)評(píng)分法，用戶意見(jiàn)放在首位，結(jié)合設(shè)計(jì)、 施工單位意見(jiàn)綜合評(píng)分。三者的權(quán)重可定為“60%、30%、10%J, 并求出重要系數(shù)(P，如下表所示。續(xù)表用戶評(píng)分設(shè)計(jì)人員評(píng)分施工人員評(píng)分功能OF,F x0.6得分Fd x0.3得分A x0.1(0.6Fj.+0.3F +0.1FJ /100T平面布置F140.2524.1531.63

44、9.48935.253.5250.37181詞采光通風(fēng)F217.37510.4314.384.31415.51.550.162 9膽高層數(shù)F32.8751.7254.251.27518750.3880.033 91牢固耐用F4 扶仁一21.2512.7514.254.27520.632.0630.190 9三防設(shè)施F5、一 一5.3472.625L 5.251.5752.8750.2880.044 9功能用戶評(píng)分設(shè)計(jì)人員評(píng)分施工人員評(píng)分=(0.6F +0.3% +0. lFn) /100得分FF x0.6得分FFn x0. 3得分FraFffi x0.1建筑造型F62. 251.355.875

45、1.7631.550.155b 10.032 7美觀室外裝修F71.751.054.51.350.9750.0980. 025室內(nèi)裝修F86.253.756. 6251.9885.8750.5880.063 3環(huán)境設(shè)計(jì)F91.150. 6982.45.50. 550.036 4其他譽(yù)術(shù)參數(shù)F101.050.6320.61.8750. 1880.014 2便于施工F110.8750.5251.813 0.5444.750. 4750.015 4* -易于設(shè)計(jì)F120.550.331.4370. 4311.350. 1350.009Lll_1006010030100101(3)求功能評(píng)價(jià)系數(shù)(F)

46、如采用10分制評(píng)分，對(duì)各方案各項(xiàng)功能進(jìn) 行打分；按照功能重要性程度，分別求各 方案得分的加權(quán)平均得分；再求方案總分 和各方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)。如下表所示：2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室146廠 表6. 10 功能系數(shù)1 i評(píng)價(jià)因2方案名稱ABCDE1功能因索重要系數(shù)F10. 371 810109910F20. 162 910910109F30.033 9989109F40. 190 9101010810F50. 044 987877F60. 032 7108978 F70. 02566666F8() 063 31068616F90. 036 498988F100. 014 2810864F110.015 4 .88764FI20.0096106810方案總分9. 6469. 1149. 0958. 4559. 145功能評(píng)價(jià)系數(shù)0. 212 20 200 50. 200 10. 186 00. 201 24、求出價(jià)值系數(shù)（V）,進(jìn)行方案評(píng)價(jià)按照V=F/C公式分別求出各方案的價(jià)值系數(shù)列于下表:根據(jù)表中價(jià)值系數(shù)，價(jià)值系數(shù)最大的方案, 即為優(yōu)選方案。表6.11方案價(jià)值系數(shù)的計(jì)算2019/10/30青島理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)教研室167方案名稱價(jià)值系數(shù)V = F/C0.906 11.126 4A0.212 20,234 2B.0.200 50.178