建材市場管理公約

1、建材市場租戶管理公約建材市場租戶管理公約根據(jù)中華人民共和國國家和地方有關法規(guī)，結(jié)合實際情況，為維護本建材 市場租戶及管理者的合法權益，明確各自的權利和義務，確保本建材市場的管 理能夠達到高標準，特制定本管理公約，本管理公約全體租戶及管理者均有約 束力。第一章：定義在本公約中，除文意另有所指需要另作解釋外，下列用語將有以下意義：1、“本建材市場”：指座落于新華街建材市場。2、 “公約”：租戶管理公約及其附件。3、“租戶”：指合法租用本建材市場商鋪的人士和機構。4、“公用地方”：指管理公司及本公約在本建材市場內(nèi)所指定的公用地方及管 理公司按本公約第三章（一）條第3款所劃作為額外的公用地方，其中包括

2、本 建材市場的各公用入口、大堂、通道、走廊、電梯間、疏散樓梯及樓梯間、樓 梯、衛(wèi)生間、茶水房、公用設備用房、有各租戶分攤的公用部分面積。5、“公共設施”：指本建材市場和租戶有共同使用需要而裝設的各種設備和設 施，不論是在設置于公用地方或保留地方內(nèi)，亦屬公用設施的一部分。但任何 只供個別租戶使用設施不包括在內(nèi)。6、“管理”：指管理者根據(jù)本公約應履行及遵守的全部責任。7、“管理者”：指被合法指定管理本建材市場的人或機構。8、“管理規(guī)則”：指管理者按本管理公約授權適時制定的各項與本建材市場管 理有關的規(guī)章制度9、“管理份額”：指根據(jù)各商鋪的建筑面積而計算出各單元租戶應分攤和交納 綜合服務費用的份額，

3、每平方建筑面積對應一個管理份額。10、“裝修規(guī)則”：指本公約及本建材市場管理制度中有關裝修管理的條款或 規(guī)則，以及管理者按本管理公司適時制定的，各項與本建材市場內(nèi)的裝修管理 有關規(guī)章制度。11、“租戶守則”：指管理公司或其授權的管理者根據(jù)本公約的規(guī)定制定的各 租戶使用其單元和公用設施時需要遵守的細則。第二章：總則一、本建材市場各租戶的權利1、享有其所用物業(yè)的各項合法權利。2、可依法與其他租戶共同合理使用本建材市場的公用地方和設施。3、可根據(jù)本公約維護自身合法權益。4、可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。5、可根據(jù)本公約條款監(jiān)督其他租戶履行本公約規(guī)定的義務。6有權就本建材市場的管理事項向

4、管理者提出建議、意見、批評、咨詢并得 到答復。二、本建材市場各租戶的義務1、租戶在行使上述權利和使用其租用的商鋪時，須遵守本公約的規(guī)定。2、應保證所租用的物業(yè)保持良好狀態(tài)，不得令其失修。3、租戶須繳交其租用單元應付的稅項和水、電、電訊等公共設施使用費用。4、租戶須遵守公司的管理者所訂立的有關條款及管理本建材市場的其他規(guī)章 制度，在租戶進駐前必須清楚閱讀本公約所列的管理制度。5、租戶在辦理裝修申請時，須詳細閱讀管理者訂定的 “裝修規(guī)則”，并承諾 遵守本建材市場物業(yè)管理制度，并向本建材市場管理者繳交裝修壓金及其他費 用。6在本建材市場范圍內(nèi)不得違反本公約所列的租戶守則。7、違反本公約有關規(guī)定的租戶

5、必須負責賠償由此而引至的一切損失。8、各租戶無論何種原因損害了本建材市場或其他租戶或租戶任何人員的合法 權益，則該租戶或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟、要求承擔全部責 任。9、租戶必須約束其雇員、顧客或單元使用人，遵守本建材市場的各項管理規(guī) 定，否則該租戶將承擔連帶責任。三、租戶守則1、租戶只能將商鋪用于租約或承包經(jīng)營協(xié)議所規(guī)定的用途，不得將其單元用 作非法或不道德用途，亦不得有滋擾、損害其他租戶的事情發(fā)生。2、租戶須遵守本公約所規(guī)定的綜合服務費用收繳規(guī)則，并向管理者繳交各項 應繳費用。3、任何室內(nèi)裝修或更改必須預先征得管理者的書面批示，并辦妥消防報批手 續(xù)，詳情如本公約第三章“裝修規(guī)則

6、”部分中所述。4、租戶不得作出或容許其他人妨礙或影響本建材市場任何部分的保養(yǎng)，或?qū)?其他租戶構成騷擾或損害的行為。5、租戶應約束其雇員、顧客不要在本建材市場公用地方或鋪位吸煙。6租戶應對其代理人授權人、顧客、雇員、合作者使用本建材市場的行為，疏忽或錯誤向管理者負責。如上述人士進行本建材市場管理規(guī)則所禁止的各種 行為，或如因上述人士的行為，疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失、則該租戶應支 付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償，承擔有關違章處罰。7、各租戶需遵守管理者發(fā)生一切有關本建材市場管理之規(guī)則。8、未經(jīng)管理者書面批準，租戶不得改變本建材市場任何公用部分的外貌，不 得在本建材市場外墻及窗戶上裝設任何物體，亦不

7、得堵塞窗戶。9、不得在本建材市場范圍內(nèi)外及外圍道路上亂放車輛，亂鳴喇叭。10、不得在本建材市場內(nèi)（包括在其單元內(nèi)）進行任何足以妨礙或侵擾其他 租戶的事項，例如發(fā)出過度響聲、高聲喧鬧、播音或娛樂、放出粉塵、異味、 閃光、震動而引至投訴。11、租戶的淤泥、垃圾、廢渣必須按指定的地點棄置，租戶不得放置或棄置 任何垃圾或物件于公用地方內(nèi)，租戶的雜物只能存放在其單元內(nèi)。12、住戶不得在其單元內(nèi)，安裝或存放任何重量超出樓面負荷之設備或物品。13、租戶不得在本建材市場任何部分放任易燃易爆、放射性物品、污染性物 品、危險性物品、會發(fā)揮出臭味或異味的物品；或?qū)ζ渌鈶艏笆褂谜邩嫵勺?擾或危險的其他一切物品。14

8、、租戶不得在本建材市場單元內(nèi)煮食、留宿圈養(yǎng)寵物、使用電爐或燃氣爐 具，不得將任何動物（觀賞魚類除外）禽類帶入本建材市場。15、任何人未經(jīng)本建材市場管理者許可，不得在中心內(nèi)散發(fā)，張貼各種廣 告、傳單等。16、為維護本建材市場的統(tǒng)一對外形象，未經(jīng)管理者書面同意，租戶不得 在本建材市場公用地方裝設或張貼任何招牌。17、租戶不得作出任何使本建材市場的保險失效或令該等保險金提高的行 為，如有前述事情發(fā)生，貝夠租戶對因此產(chǎn)生的所有損失、費用、訴訟、索賠、 及要求或因此引起的額外增加的保險金需全部負責，如因租戶違約之行為導致 本建材市場或其中的一部分損毀，而所投保項下的全部或部分保險金無法得到 賠償，則該租

9、戶應立即將全部重建或修復損毀部分所需費用支付給管理者或其 他受損的租戶。18、在未得管理者書面同意，租戶不得變更或改動其單元的結(jié)構，租戶不 得私自改變本建材市場的設施、氣糟、出入口、消防系統(tǒng)、電氣線路。19、每單元設置獨立電表，有關費用以抄表數(shù)并按政府或有關部門規(guī)定的標 準計算收取。20、租戶負責其單元室內(nèi)一切設備的維修保養(yǎng)及更新費用，如因其單元內(nèi) 的設備異常而影響中心各系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等等） 的正常運行或危及整體安全，該單元的租戶必須及時加以修復或更新（例如單 元室內(nèi)的設備故障而影響中心公約消防系統(tǒng)的正常運行，租戶必須在七天內(nèi)加 以修復）以保證本建材市場的各種系統(tǒng)的正

10、常運行，否則，管理者有權代該租 戶修復該處設備，而由此產(chǎn)生得一切費用及損失有該租戶承擔，管理者采取此 項行動前應當書面通知租戶（但如果情況緊急，危及整體安全或嚴重損害其他 租戶或業(yè)主的利益，管理者可先采取上述行動后再設法通知租戶）21、如某單元租戶欠繳綜合服務費或管理公約內(nèi)規(guī)定應繳的其他款項，或 不遵守及不履行管理公約守則所載之任何條款，經(jīng)管理者書面通知、限期糾正 而仍不在限期前糾正者，管理者有權停止該單元之供電、空調(diào)服務、及限制欠 款之租戶、雇員、租客使用中心電梯及其他服務、設備、公用設施等，直至違 約行為獲糾正為止，由此而引起的一切損失由租戶負責。22、租戶若因本身的疏忽引致事故。損害他人的身體或財產(chǎn)，則該租戶須 對因此產(chǎn)生的所有公訴、索賠和其他要求全部負責。23、租戶如違反本公約有關條款須負責在管理者規(guī)定的期限內(nèi)糾正并賠償 由此引致的一切損失，而管理者有權根據(jù)管理制度作出相應的懲罰。24、各承租戶不得在經(jīng)營上私自占用本建材市場的公共部分街道進行經(jīng)營,25、各承租戶應保持門頭、外立面、形象燈箱宣傳品的干凈整潔。第三章：文明經(jīng)