建筑工程施工順序

1、1、 0.0C以下結(jié)構(gòu)施工階段土方開挖 t邊坡支護t片筏基礎(chǔ)、底板、承臺、地梁磚胎模t地下室底板（包括主樓片筏基礎(chǔ)、單層地下室底板）施工T地下一層墻柱（包括主樓剪力墻、單層 地下室墻柱）施工t地下室頂板施工 T基礎(chǔ)、地下室結(jié)構(gòu)驗收及防水工程 T土方回填2、 0.00 以上結(jié)構(gòu)施工階段測量放線 t剪力墻鋼筋綁扎T剪力墻、樓板模板T剪力墻砼T梁板鋼筋綁 扎t梁板、墻頭砼t磚墻砌筑 構(gòu)驗收3、粗裝修施工階段內(nèi)墻裝修：主體工程結(jié)構(gòu) 驗收T天棚、內(nèi)墻粉刷 T樓地面（包括樓梯）T門窗框安裝T門窗扇、玻璃、安裝、油漆、涂 料t水電配件安裝 4、外墻裝修：結(jié)構(gòu)驗收t外墻粉刷及門窗框、 扇安裝T外墻涂料5、總體

2、 驗收、交接階段：整修后進行通水、通電以及電梯的試運轉(zhuǎn)、消防的聯(lián)動調(diào)試。分五個階段，每個階段又各包含若干環(huán)節(jié)。1.工程建設(shè)前期階段決策分析階段是對工程項目投資的合理性進行考察和對工程項目進行選擇，決定其投資效益。其內(nèi)容包括了：（ 1）投資意向：合理的投資機會，產(chǎn)生投資意愿，工程建設(shè)的起點，必備條件。（2 ）投資機會分析： 初步考察和分析，決定是否作進一步的行動。（3）項目建議書：將投資機會分析形成書面文件，便于分析，抉擇，主管部門和計委審批后進行下一步工作。編制項目建議書及送審，向 規(guī)劃部門申請選址意見書，向國土部門申請用地預審并上報縣政府用地審定，征（收）地和 拆遷，編制環(huán)境影響評價報告及送

3、審，編制水土保持方案并送審， 編制地質(zhì)災害報告及評估。（4 ）可行性研究：技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟上是否合理，提出該項目建設(shè)是否可行的結(jié)論性 意見，經(jīng)有資格的咨詢結(jié)構(gòu)評估確認后進行下一步。編制可行性研究報告及送審。申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，申請辦理土地使用權(quán)出讓。（5）審批立項：報主管步門審查，予以立項。（6）初步設(shè)計階段：編制設(shè)計任務(wù)書，收集設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料，工程勘察和地震安全 性評價，方案設(shè)計招標，方案設(shè)計和初步設(shè)計，方案設(shè)計規(guī)劃報建，民防報建、消防報建， 安全設(shè)施設(shè)計審查，申請綠化遷移許可，編制項目總概算及送審，申請年度投資計劃。（7）施工圖設(shè)計階段：施工圖設(shè)計，施工圖設(shè)計文件審查，申請建設(shè)

4、工程規(guī)劃許可證。（8）工程施工、監(jiān)理單位招標，確定施工、監(jiān)理單位。申辦工程施工許可證。2.工程建設(shè)準備階段該階段的內(nèi)容為勘察、設(shè)計、施工創(chuàng)造條件所做的建設(shè)現(xiàn)場、建設(shè)隊伍、建設(shè)設(shè)備等方面的準備工作。具體包括了（1）規(guī)劃：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，其工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃 部門的同意、批準。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)?。撼鞘幸?guī)劃行政主管 部門核發(fā)的選址意見書”、建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方可進行獲取 土地使用權(quán)、設(shè)計、施工等相關(guān)建設(shè)活動。（2 ）獲取土地使用權(quán)：工程建設(shè)用地都必須通過國家對土地

5、使用權(quán)的出讓或劃撥而取得。出讓的要向國家支付出讓金。 劃撥的不支付出讓金，但在城市要承擔拆遷費用，在農(nóng)村和郊區(qū)要承擔補償和安置費。在農(nóng)民集體所有的土地上進行工程建設(shè)的，也必須先由國家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個人。（3）拆遷：要獲得房屋拆遷主管部門批準并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。拆 遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對被拆遷人依法給予補償和安置，對違章建筑及超過批準期限的臨時建筑的被拆遷人和使用人，則不予補償和安置。（4）報建：建設(shè)項目的可行性研究報告經(jīng)審批通過立項后，持工程項目立項批準文件、 銀行出具

6、的資信證明、 建設(shè)用地批準文件等資料向當建設(shè) 行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建。未報建的工程不得辦理招投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項目的設(shè)計、施工任務(wù)。（5）工程發(fā)包與承包，工程發(fā)包與承包有招標投標和直接發(fā)包兩種方式，國家提倡招投標方式，并對許多工程強制進行招投標。3 工程建設(shè)實施階段以及保修、工程建設(shè)實施階段工程勘察設(shè)計是工程項目建設(shè)的重要環(huán) 節(jié)，設(shè)計文件是制定建設(shè)計劃、組織工程施工和控制建設(shè)投資的依據(jù)。設(shè)計與勘察是密不可分的，設(shè)計工作必須在進行工程勘察，取得足夠的地質(zhì)、水文等基礎(chǔ)資料后才能進行。施工準備部分包括了施工單位熟悉，審查圖紙，向下屬單位進行計劃、技術(shù)、質(zhì)量、

7、安全、經(jīng)濟責任的交底，下達施工任務(wù)書，準備工程施工所需的設(shè)備、材料等。建設(shè)單位向工程所在地縣級以上建設(shè)主管部門申領(lǐng)施工許可證，未取得施工許可證不得擅自組織開工。已取得施工許可證的，自批準之日起三個月內(nèi)組織開工，如不能開工可向發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月，否則施工許可證作廢。工程施工：將工程設(shè)計物轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn) 品的過程。生產(chǎn)準備工程施工臨近結(jié)束時，為保證建設(shè)項目及時投產(chǎn)使用所進行的準備活動。 如：招收和培訓必要的生產(chǎn)人員等。4.工程竣工驗收與保修階段 （1 ）工程竣工驗收；（2）工程保修：在保修期限內(nèi)，承包單位要對工程中出現(xiàn)的任何缺陷承擔保修與賠償責任。5終結(jié)階段（1）生產(chǎn)

8、運營；（2）投資后評價：它是工程建設(shè)管理的一項重要內(nèi)容，也是工程建 設(shè)程序的最后一個環(huán)節(jié)。住宅地下室工程施工順序1撒基坑開挖上口邊線（白灰線）測自然地坪標高（方格網(wǎng)， 每棟樓一個）。（甲方、監(jiān)理、審計、施工參加）基坑開挖至層土下100mm左右，邊坡10.54撒基坑下邊線（白灰線）5、人工清槽至層土下300mm。6、驗槽（甲方組織質(zhì)檢、勘探、設(shè)計、監(jiān)理、施工參加）。7、碎石墊層分層回填壓實至地梁底下100mm。8、撒地梁邊線（白灰線）。9、立模澆灌地梁墊層。10、彈地梁邊線（墨線）。砌粉地梁胎膜（11120mm原磚墻）。12、碎石墊層回填至分層夯實筏板砼墊層下100mm。13、立模澆灌筏板墊層，

9、上表面找平壓光。14彈外墻外邊線（墨線）。15、鋪貼防水卷材BAC16、防水卷材上表面12水泥砂漿抹面20mm厚。彈墻柱外邊線。1718綁扎地梁，底板鋼筋，墻柱插筋。19、立筏板及外墻300mm高模板。20、澆灌筏板砼。歷史老照片不能說的秘密慈禧軍閥明末清初文革晚清21、彈墻柱邊線，300mm距離控制線，頂梁投影線（墨線）22、施工縫打鑿清理，固定遇水膨脹止水條，綁扎柱墻鋼筋，立梁 底模板，立樓梯模板。23、驗收柱墻鋼筋。24立柱墻模板、加固，綁扎頂梁板鋼筋，樓梯鋼筋。25驗收模板鋼筋。26、澆筑地下室墻、柱及頂板砼。27、地下室外墻拆模板，檢查驗收地下室砼。28、外墻用12水泥砂漿找補抹平壓

10、光。29、外墻外表面貼防水卷材BAC。30、固定50厚聚苯乙烯塑料板。31、回填土分層夯實，整平。32澆室外砼地坪100mm厚2m寬，硬化腳平架基礎(chǔ)。第一部分開工前資料1、中標通知書及施工許可證2、施工合同3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同4、施工圖審查批準書及施工圖審查報告5、質(zhì)量監(jiān)督登記書6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點及質(zhì)量監(jiān)督工作方案7、巖土工程勘察報告&施工圖會審記錄9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設(shè)計或施工方案10、開工報告11、質(zhì)量管理體系登記表12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄13、技術(shù)交底記錄14、測量定位記錄第二部分質(zhì)量驗收資料1、地基驗槽記錄2、基樁工程質(zhì)量驗收報告3、地基處理工程質(zhì)量驗收報告

11、4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告7、線路敷設(shè)驗收報告&地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄15、通風與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量

12、驗收記錄17、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄 第三部分試驗資料1、水泥物理性能檢驗報告2、砂、石檢驗報告3、各強度等級砼配合比試驗報告4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告5、各強度等級砂漿配合比試驗報告6、砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告7、磚、石、砌塊強度試驗報告&鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭 檢驗報告9、預應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告10、樁基工程試驗報告11、鋼結(jié)構(gòu)工程試驗報告12、幕墻工程試驗報告13、防水材料試驗報告14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料

13、及三性）15、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告16、建（構(gòu)）筑物防雷裝置驗收檢測報告17、有特殊要求或設(shè)計要求的回填土密實度試驗報告18、質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告19、地下室防水效果檢查記錄20、有防水要求的地面蓄水試驗記錄21、屋面淋水試驗記錄22、抽氣（風）道檢查記錄23、節(jié)能、保溫測試記錄24、管道、設(shè)備強度及嚴密性試驗記錄25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄26、照明全負荷試驗記錄27、大型燈具牢固性試驗記錄28、電氣設(shè)備調(diào)試記錄29、電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄30、制冷、空調(diào)、管道的強度及嚴密性試驗記錄31、制冷設(shè)備試運行調(diào)試記錄32、通風、空調(diào)系統(tǒng)試運行調(diào)試記錄33、風量

14、、溫度測試記錄34、電梯設(shè)備開箱檢驗記錄35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄36、電梯接地、絕緣電阻測試記錄37、電梯試運行調(diào)試記錄38、智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設(shè)備調(diào)試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調(diào) 試、試運行記錄第四部分材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料1、水泥出廠合格證（含 28天補強報告）2、磚、砌塊出廠合格證3、鋼筋、預應(yīng)力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證4、鋼樁、砼預制樁、預應(yīng)力管樁出廠合格證5、鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件及配件、材料出廠合格證6、幕墻工程配件、材料出廠合格證7、防水材料出廠合格證&金屬及塑料門

15、窗出廠合格證9、焊條及焊劑出廠合格證10、預制構(gòu)件、預拌砼合格證11、給排水與采暖工程材料出廠合格證12、建筑電氣工程材料、設(shè)備出廠合格證13、通風與空調(diào)工程材料、設(shè)備出廠合格證14、電梯工程設(shè)備出廠合格證15、智能建筑工程材料、設(shè)備出廠合格證16、施工要求的其他合格證第五部分施工過程資料1、設(shè)計變更、洽商記錄2、工程測量、放線記錄3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄4、建（構(gòu)）筑物沉降觀測測量記錄5、新材料、新技術(shù)、新工藝施工記錄6、隱蔽工程驗收記錄7、施工日志&砼開盤報告9、砼施工記錄10、砼配合比計量抽查記錄11、工程質(zhì)量事故報告單12、工程質(zhì)量事故及事故原因調(diào)查、處理記錄13、工程質(zhì)量整改

16、通知書14、工程局部暫停施工通知書15、工程質(zhì)量整改情況報告及復工申請16、工程復工通知書第六部分必要時應(yīng)增補的資料1、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質(zhì)證明2、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術(shù)工人的上崗證明5、經(jīng)建設(shè)單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書7、設(shè)計單位派駐施工現(xiàn)場設(shè)計代表委托書或授權(quán)書&其他第七部分竣工資料1、施工單位工程竣工報告2、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告3、勘察單位勘察文件及實施情

17、況檢查報告4、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告5、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄6、竣工驗收存在問題整改通知書7、竣工驗收存在問題整改驗收意見書&工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書9、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄11、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表13、工程質(zhì)量保修合同（書）14、建設(shè)工程竣工驗收報告（由建設(shè)單位填寫）15、竣工圖（包括智能建筑分部）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督存檔資料1

18、、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書2、施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告3、單位工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄6、建設(shè)工程質(zhì)量管理體系登記表7、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄&地基、基樁工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書9、地基驗槽記錄及基樁工程質(zhì)量驗收報告10、地基、基樁工程質(zhì)量核查記錄11、設(shè)計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質(zhì)量驗收報告12、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告13、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量核查記錄14、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告15、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量核查記錄16、特殊部分工程質(zhì)量

19、監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告17、線路敷設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結(jié)構(gòu)焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告19、預應(yīng)力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告20、水泥物理性能檢驗報告21、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告22、 裝配或預制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時 試件強度試驗報告23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告24、地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度（承載力）檢驗結(jié)果25、樁基工程基樁試驗報告26、砂漿強度統(tǒng)計表及試件試驗報告27、磚、石、砌塊強度檢驗報告28、建筑工程

20、材料有害物質(zhì)及室內(nèi)環(huán)境的檢測報告29、 防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告30、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）31、外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告33、各類設(shè)備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調(diào)試及系統(tǒng)安裝驗收記錄34、砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄35、工程質(zhì)量事故報告單36、工程質(zhì)量整改通知書及工程局部暫停施工通知書37、工程質(zhì)量復工意見書及工程質(zhì)量復工通知書38、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（質(zhì)量保證資料審查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料

21、核查及主要功能抽查記錄40、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（觀感質(zhì)量評定表）41、施工單位工程竣工報告42、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告44、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告45、建設(shè)工程竣工驗收報告46、工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書47、質(zhì)量保證資料核查記錄48、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄（工程質(zhì)量竣工驗收意見書）49、重新組織竣工驗收通知書50、工程竣工復驗意見書51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書52、工程質(zhì)量保修合同53、單位（子單位）工程質(zhì)量監(jiān)督報告注：幕墻、鋼結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架的整套資料存質(zhì)監(jiān)站評論（0）00 建筑資料

22、目錄（按施工順序排列）序號資料名稱備注工程管理資料1工程開工報告加蓋行政章2工程概況表3施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄需要報審表4施工進度計劃分析需要報審表5項目大事記需要報審表6施工日志7基礎(chǔ)驗收自評報告8主體驗收自評報告工程技術(shù)文件1圖紙會審2設(shè)計交底3設(shè)計變更、洽商記錄4施工組織設(shè)計需要報審表5工程施工方案需要報審表工程測量文件1工程定位測量記錄需要報審表2樓層放線記錄需要報審表3沉降觀測記錄需要報審表垂直度觀測記錄需要報審表5地基驗槽記錄需要報審表四工程物料文件1鋼材實驗報告+出廠合格證需要報審表2鋼筋接頭試驗報告+焊劑合格證需要報審表3水泥試驗報告+出廠合格證需要報審表4磚，砌塊試驗報告+出廠合格證需要報審表5砂、石試驗報告需要報審表6商砼資料（全套）需要報審表7預制構(gòu)件試驗報告+出廠合格證需要報審表8