頂賬房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本模板完整版

1、編號：頂賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月 日甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國合同法 及相關法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就房屋轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權 （以下簡稱房地產(chǎn)） ，房地產(chǎn)具體狀況 如 下：（一 ）甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn) （甲方頂賬合同復印件見附件） ，有房屋所屬權未取得房屋產(chǎn)權證， 現(xiàn)出售給乙方， 房屋辦理產(chǎn)權證時以乙方名義辦理， 在乙方結(jié)清購房款之前房 屋仍屬甲方所有， 乙方有居住使用權。（二

2、）房地產(chǎn)座落： 小區(qū)， 樓 戶。（三 ）房屋建筑面積： 平方米，實際測量時房款由乙方多退少補。（四）交房時間： 年 月 日。（五）該 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（六）該 房屋的附屬物（設施）包括但不限于煤氣、電力、供水、電話、供暖、有線電視、網(wǎng)絡線路等管線、計量表等一并轉(zhuǎn)讓；為使該房屋達到合理、正常使用之目的的必要設施一并轉(zhuǎn)讓； 該 房屋上的建筑物區(qū)分所有權等權益一并 轉(zhuǎn)讓。二、合同價款 雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫） 元（小寫） Y 元，成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。 自合同訂立之日起， 房屋市場價格的漲跌與甲 方無關， 由乙方全 部承擔。 辦

3、理產(chǎn)權登記所需的稅費及房屋修繕基金等按照國家規(guī)定執(zhí)行， 不包 含在合同價款中，由乙方承擔。三、合同價款的支付乙方在本合同簽訂之日起內(nèi)向甲方支付合同價款的 %；乙方在甲方交鑰匙并協(xié)助乙方辦理完房屋所有權登記后， 按甲方約定日期向甲方支付合同價款的 %。余款在乙方辦完產(chǎn)權登記之日起 年內(nèi)付清。四、甲方義務1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛；未設定抵押、未出租、未一房多售、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分權；保證該房屋不被他人合法追索。2甲方應如實向乙方說明該房屋交接過程中的重大事項，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記、公共修繕基金繳納等提供必要的文件、 資料和手續(xù)便利； 結(jié)清乙方房屋所有權

4、登記前的與開發(fā)商、 建筑公司第 2 頁共 4 頁之間的有關費用，出示有關交費證明。 3甲方保證該房屋不存在安全隱患，能夠達到正常、安全使用之狀態(tài)。4甲方應當及時交房并協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。五、乙方義務 1按照本合同約定，及時支付房款。 2乙方應于甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權交接、物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權登記及入住 甲乙雙方應當在地產(chǎn)公司交鑰匙及辦理房產(chǎn)證時共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房 屋 所有權登記手續(xù)， 并由乙方按約支付相應稅費。 土地使用權證的屋所有權證后的兩日內(nèi)由雙方 共同前往土地行政管 理部門辦理， 并按國家規(guī)定支付相應稅費。 甲方應當在房屋所有權登記在乙 方名下完

5、畢之日起交予房屋房屋鑰匙， 辦 理完物業(yè)登記手續(xù)， 結(jié)算所有有關費用， 以便乙方入住， 需要乙方予以協(xié)助的，乙方應當協(xié)助。甲乙雙方在房屋登 記后 日內(nèi)共同辦理公共維修基金移轉(zhuǎn)手續(xù)。七、違約責任 1甲方違約（1）由于甲方原因甲方未履行義務， 致使乙方在履行本合同約定時超過 個月未按約交接房屋產(chǎn)權， 不能取得房屋所有權或不能正常使用該房屋的， 乙方有權解除合同， 并有權要求甲方 在違約之日起 個工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。乙方不解除合同的，乙方有權按照合同總價日千分之 的比例向甲方收取違約金，乙方同時享有隨時解除合同的權利。（2）甲方不如實告知乙方有關情況或與開發(fā)商和建筑公司簽訂不合法

6、合同的，存在一房多售情況的，致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方在違約之日起 個工作日內(nèi)雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。（3）甲方由于開發(fā)商和建筑公司拖延未按約交接房屋產(chǎn)權超過 個月， 影響乙方正常使用該房屋的， 應向乙方支付地產(chǎn)公司賠付的違約金， 甲方超過約定一年仍未交付乙方房屋的， 乙方 有權解除合同，并 按照合同簽訂之日至合同解除期間以合同總價日千分之 的比例向甲方收取違約金。（4）甲方應在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同違約責任的第一條追究甲方的違約責任。（5）由于甲方原因造成房地產(chǎn)不能正常登記在乙

7、方名下，乙方因入住對于室內(nèi)裝修的費用由甲方承擔。2乙方違約 乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿_ 月之后按照約定支付未付金額的日千分之支付違約金；乙方拒絕履行合同或未按合同支付剩余價款逾期超過 年的，甲方 有權解除合同， 并扣除乙方 %的總合同 價款。 由于乙方原因造成該協(xié)議未能達成的， 由乙方自行承擔因入住對于室內(nèi)裝修的費用。八、房屋風險 房屋風險的轉(zhuǎn)移房屋毀損、 滅失的風險在乙方自取得房屋所有權證書之日前由甲方承擔， 自乙方 自取得房屋所有權證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。九、爭議解決爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方 均可向房屋所在地有 管轄權的人民法院提起訴訟。十、合同生效甲方保證已如實陳述房