WSKLYXWTHT公寓委托經(jīng)營（返租協(xié)議）改091216

1、公寓委托經(jīng)營合同甲 方：小業(yè)主 乙 方：淮安新都物業(yè)管理有限公司丙 方：淮安克麗斯多置業(yè)發(fā)展有限公司合同編號招標(biāo)方式項(xiàng)目名稱標(biāo)段合同主題委托人受委托人工程地點(diǎn)委托經(jīng)營協(xié)議委托方（甲方）： 地址： 聯(lián)系電話： 身份證號： 被委托方（乙方）：淮安新都物業(yè)管理有限公司 地址： 盱眙縣馬壩鎮(zhèn)文明路59號 聯(lián)系電話： 被委托方（丙方）：淮安克麗斯多置業(yè)發(fā)展有限公司 地址： 盱眙縣馬壩鎮(zhèn)南路人民政府六樓 聯(lián)系電話：鑒于甲方向丙方購買坐落在中國龍蝦城內(nèi)的公寓物業(yè)： 號房（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積 平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項(xiàng)目的經(jīng)營管理方，丙方為

2、項(xiàng)目的開發(fā)商，各方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條. 甲方委托乙方將其所購買的中國龍蝦城公寓委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金，對此甲方在簽訂商品房買賣合同（合同編號為： ）已充分了解，并予以同意。第二條. 本協(xié)議必須與丙方簽訂的商品房買賣合同（合同編號： ）同時(shí)使用方為有效。第三條. 甲方委托乙方經(jīng)營公寓的期限為壹拾年，即自2011年1月1日起至2020年12月31日止。委托經(jīng)營期限到期后，本協(xié)議自動終止。第四條. 租金：按照雙方簽訂的商品房買賣合同的房款總價(jià)乘以5%作為每年租金，甲方在收到租金的同時(shí)向乙方開具

3、發(fā)票。第五條. 租金的支付時(shí)間：在第三條約定的經(jīng)營期內(nèi)，乙方每年分三次支付甲方房租，每次支付年租金的三分之一。支付時(shí)間分別是當(dāng)年的3月1日、7月1日、12月1日。另外2010年1月31日前簽約的客戶，按照約定每年乙方一次性支付租金。第六條. 租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。乙方指定賬戶為：開戶行：開戶名稱：賬號:第七條. 甲方應(yīng)于2010年1月1日前將該公寓交付乙方經(jīng)營使用。本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。第八條. 甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)收費(fèi)。另外由于裝修延誤交房時(shí)間由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。待添

4、加的隱藏文字內(nèi)容12、在購買該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的，甲方保證托管經(jīng)營期內(nèi)，按時(shí)償還所購房屋的銀行按揭貸款。3、在本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議的甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在委托經(jīng)營期內(nèi)不得解除本協(xié)議、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方的應(yīng)有的權(quán)益。5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲

5、方承諾本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。6、在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期內(nèi)甲方同意乙方對該物業(yè)所在項(xiàng)目內(nèi)的公共空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)裙膊课坏慕y(tǒng)一經(jīng)營、管理、使用，乙方承擔(dān)公共區(qū)域經(jīng)營管理的盈虧。7、甲方每年享有6天免費(fèi)居住的權(quán)利（需提前預(yù)約），每年免費(fèi)居住6天之后，甲方入住公寓享受公寓當(dāng)天客房面價(jià)的6折優(yōu)惠。第九條. 乙方的權(quán)利義務(wù)：1、以乙方的名義自主經(jīng)營酒店式公寓(租賃)。2、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催

6、討有關(guān)費(fèi)用等。5、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。6、辦理與經(jīng)營酒店式公寓有關(guān)的工商登記手續(xù)。第十條. 丙方的權(quán)利與義務(wù)：1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本（零售）、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。第十一條. 違約責(zé)任：1、若甲方違反本協(xié)議第八條3、4、5、6項(xiàng)的約定，在乙方發(fā)出書面糾正后15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定的目標(biāo)租金的 倍的違約金，本協(xié)議現(xiàn)存租約和本托管協(xié)議繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成

7、乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約造成承租人的損失以及甲方目標(biāo)租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān)。2、若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)賠償應(yīng)其違約行為造成甲方或其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方未與乙方協(xié)商單方面解除本協(xié)議致使本協(xié)議無法履行的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金，違約金金額為：商品房買賣合同（合同編號： ）中價(jià)款的50%及由于違約給乙方所造成的損失。第十二條. 本協(xié)議有效期滿，乙方如需繼續(xù)代營該公寓，應(yīng)于本協(xié)議有效期滿之日前三個月向甲方提出繼續(xù)經(jīng)營公寓要求，在同等條件下，乙方對該公寓享有優(yōu)先代營權(quán)。第十三條. 本協(xié)議有效期滿，甲方如需繼續(xù)委托乙方代營該公寓，應(yīng)于本協(xié)議有效期滿之日前三個月向乙方提出繼續(xù)委托經(jīng)

8、營公寓的書面請求。第十四條. 甲方同意乙方對公寓進(jìn)行裝修、改造。協(xié)議期滿后，如甲方不再要求繼續(xù)委托經(jīng)營，乙方應(yīng)在期滿后2個月內(nèi)交付甲方。交付的標(biāo)準(zhǔn)按買賣合同簽訂的交樓標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修和家電等能夠使用。第十五條. 乙方未與甲方協(xié)商單方面解除本協(xié)議致使本協(xié)議無法履行的，應(yīng)向甲方支付一次性違約金，違約金金額為：本協(xié)議規(guī)定的甲方應(yīng)得之租金收入。第十六條. 本協(xié)議履行期間，營業(yè)所產(chǎn)生的水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，房屋管理費(fèi)，空調(diào)暖氣費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十七條. 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條. 甲、乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)向項(xiàng)目所在地仲裁委員會申請仲裁。第十九條. 本協(xié)議壹式六份。甲乙丙三方各執(zhí)兩份。第二十條. 本