嘉和園（住宅）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（3

1、嘉和園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一條 本協(xié)議當(dāng)事人甲方：大連嘉和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司乙方：本物業(yè)名稱(chēng)：嘉和園房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)基本情況：建筑面積 平方米座落位置： 樓 單元 層 號(hào) 使用性質(zhì)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主管理公約，并書(shū)面通知乙方。有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。2、依

2、據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。3、制止違反本協(xié)議和本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為。包括拆除乙方違反本協(xié)議設(shè)置、放置的財(cái)產(chǎn)，損失由乙方自行承擔(dān)。4、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)，乙方不得有異議。5、負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，制定車(chē)輛停放管理制度，收取車(chē)位使用有關(guān)費(fèi)用。6、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。7、負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及攤亭、攤點(diǎn)等的有償使用

3、協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)，所獲收益用于物業(yè)管理。（二）甲方義務(wù)1、按本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。3、每半年向業(yè)主、物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。4、每年一月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。5、自本協(xié)議終止時(shí)起15日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利1、按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。2、依法非獨(dú)占性、非排他性地合理使用本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位和本物業(yè)公用設(shè)施和公用場(chǎng)所（地）的權(quán)利（

4、但開(kāi)發(fā)商保留的權(quán)利除外），該使用應(yīng)當(dāng)按設(shè)施設(shè)備及部位、場(chǎng)所的設(shè)置特點(diǎn)使用。3、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán)。4、業(yè)主委員會(huì)成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。5、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。6、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。7、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。9、與該戶(hù)臥室相連的屋面平臺(tái)歸乙方使用，但須遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得挪做他用。（二）乙方義務(wù)1、遵守本協(xié)議和本物業(yè)的物業(yè)管理制度。2、依據(jù)本協(xié)議向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

5、3、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議、填報(bào)裝修申請(qǐng)表，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后方可按規(guī)定施工。完工后由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)是否有違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）；如乙方違章裝飾裝修造成損失的，則由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、裝飾裝修房屋所產(chǎn)生的裝飾裝修等各種垃圾由乙方自行清運(yùn)，不得占用共用場(chǎng)地、部位。如不能自行清運(yùn)的，可委托物業(yè)管理企業(yè)有償清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)200元/戶(hù)（不含裝飾裝修過(guò)程中可能產(chǎn)生的建筑垃圾）。5、在小區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛時(shí)，遵守甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)制定的車(chē)輛停放管理制度，向甲方交納車(chē)輛停放管理服務(wù)費(fèi)，承諾在車(chē)

6、輛停放前自行負(fù)責(zé)參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等相關(guān)車(chē)輛保險(xiǎn)，發(fā)生車(chē)輛丟失、損失、損害由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)理賠。6、乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并告知受讓方與甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)簽定本協(xié)議。7、對(duì)承租人、物業(yè)使用人及訪(fǎng)客等違反本協(xié)議和物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)責(zé)任。8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因阻撓、妨礙維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由阻撓、妨礙的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任和相關(guān)的法律責(zé)任。9、因維修房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備或應(yīng)維修而不維修，

7、造成相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。10、若在甲方管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告招牌等，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，支付相關(guān)的管理費(fèi)用，遵從甲方的管理制度。11、明白并承諾在本物業(yè)管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（1）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位、設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格等）；（2）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物；（3）占用或損害樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等設(shè)施設(shè)備；（5）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周?chē)h(huán)境的動(dòng)力設(shè)備；（6）亂設(shè)攤亭攤位；（7）隨意停放車(chē)輛，亂拋垃圾，亂堆雜物（包括在走廊過(guò)道、屋頂、外

8、陽(yáng)臺(tái)堆放雜物）；（8）踐踏、占用綠地，攀折花木，損壞、涂劃園林建筑小品；（9）排放或存放有毒有害、危險(xiǎn)物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂掛、亂貼、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂擺花盆和其他雜物；（11）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（12）未經(jīng)允許，擅自在房屋外墻面安裝吊欄、曬衣架、安全護(hù)攔、招牌廣告等；（13）不按規(guī)定位置，隨意安裝空調(diào)外掛機(jī)；（14）對(duì)房屋共用設(shè)施設(shè)備及與此相關(guān)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行封閉式裝修；（15）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（16）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。12、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施等設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)

9、定交納有償使用費(fèi)用；。13、增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會(huì)保險(xiǎn)，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。第三條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：一、制定物業(yè)管理制度，制止違反本協(xié)議和物業(yè)管理制度的行為。二、編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。三、當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。四、受開(kāi)發(fā)商委托協(xié)助業(yè)主、物業(yè)使用人辦理入住手續(xù)。五、房屋共用部位的維修和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。六、房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維

10、護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用排水管道、落水管、避雷裝置、公共照明、公共安全監(jiān)控設(shè)備、公共消防設(shè)施、電梯、郵政信箱、天線(xiàn)、門(mén)禁、可視對(duì)講防盜門(mén)（不含室內(nèi)話(huà)機(jī)）等。七、房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施是指非市政路及路燈、化糞池及化糞池以?xún)?nèi)的排水管道、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)等。八、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理用房、公共文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。九、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。十、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所（地）、房屋公共部位、非市政道路的清掃保潔及生活垃圾的收集。十一、經(jīng)營(yíng)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)。對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)等相關(guān)車(chē)輛保

11、險(xiǎn)的車(chē)輛，甲方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。十二、協(xié)助業(yè)主與公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括：公共安全監(jiān)控、門(mén)衛(wèi)值班、固定時(shí)段巡視。十三、與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)等的管理。十四、物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。十五、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)、房屋管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。十六、接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，并收取相應(yīng)的有償服務(wù)費(fèi)用。第四條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋及維修管理：1、房屋外觀完好、整潔。2、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。3、房屋完好率98%以上。4、房屋小

12、修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)98%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。二、房屋共用設(shè)備維護(hù)管理：1、設(shè)備圖紙、檔案資料管理完善，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰。2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，持證上崗。3、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)完好率95%以上，有設(shè)備運(yùn)行記錄與保養(yǎng)檢修制度。三、房屋共用設(shè)施管理：1、房屋共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)完好率達(dá)95%以上。2、小區(qū)道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。3、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。四、公共綠化及養(yǎng)護(hù)管理：1、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清掃枯葉。2、綠化完好率95%以上。五、公共環(huán)境衛(wèi)生管理：1、生活垃圾實(shí)行袋裝化，每日收集兩次。2、樓道內(nèi)

13、的樓梯間、走廊、樓梯扶手、窗臺(tái)等公共部位每天清掃拖抹一次。3、電梯間每天清掃兩次。4、小區(qū)內(nèi)道路、庭院、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所、場(chǎng)地每天清掃一次。六、社區(qū)公共秩序維護(hù)：1、協(xié)助業(yè)主和公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括：小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值班、小區(qū)監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)值班、小區(qū)內(nèi)實(shí)行固定時(shí)段巡邏制度。2、保安人員值勤有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄。七、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理：1、停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，車(chē)輛停放管理制度完善。八、公共消防管理：1、公共消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無(wú)阻。九、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議對(duì)裝飾

14、裝修實(shí)施管理。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納一、物業(yè)管理費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：1、 多層住宅按建筑面積：每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.80元。高層住宅（含商住兩用物業(yè)）：每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.00元。商業(yè)物業(yè)：每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.00元。辦公樓（含高層寫(xiě)字間）：每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.00元。多層商住兩用物業(yè)：每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元。2、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)日，以乙方房屋出庫(kù)單上所署名的日期為計(jì)費(fèi)日；或房屋應(yīng)當(dāng)交付而乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，自房屋應(yīng)當(dāng)交付日為計(jì)費(fèi)日。3、因乙方原因

15、所造成的房屋空置，空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)按正常入住收取。4、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每季度交納一次，每季度的第二個(gè)月的1-5日為交費(fèi)日（國(guó)家法定假日順延），交納額度為該季度三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。二、房屋管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)1、乙方自領(lǐng)取入住鑰匙之日（以房屋出庫(kù)單上所署名的日期為準(zhǔn)）起，超過(guò)6個(gè)月未辦理房屋交易過(guò)戶(hù)和所有權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)依照“大房局發(fā)199972號(hào)”文件向甲方交納房屋管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)。2、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每季度交納一次，每季度的第二個(gè)月的1-5日為交費(fèi)日（國(guó)家法定假日順延）。交納額度為該季度三個(gè)月的費(fèi)用。三、其他有償服務(wù)費(fèi)1、乙方委托甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服

16、務(wù)時(shí)，甲方可按雙方約定或甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)公布的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取有償服務(wù)費(fèi)。2、乙方如需在小區(qū)停放車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)遵守甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)所制定的有關(guān)車(chē)輛停放管理制度。乙方應(yīng)當(dāng)先向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，并明確車(chē)位使用方式（分購(gòu)買(mǎi)固定車(chē)位、月使用、日使用、臨時(shí)使用四種方式），經(jīng)甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)同意并確定車(chē)位使用方式后，乙方應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用：(1)月使用：按每月每車(chē)位450元交納車(chē)輛停放管理服務(wù)費(fèi)（交費(fèi)時(shí)間為每月1-5日，國(guó)家法定假日順延）；(2)日使用：按每天每車(chē)位15元交納車(chē)輛停放管理服務(wù)費(fèi)；(3)臨時(shí)使用：轎車(chē)10元/日/位；摩托車(chē)2元/日/位；客車(chē)四

17、噸以上8元/日/位、四噸以下6元/日/位。上述費(fèi)用，用于停車(chē)秩序管理及場(chǎng)地使用費(fèi)。月使用方式中乙方可以使用的車(chē)位非專(zhuān)用車(chē)位，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)車(chē)輛停放情況臨時(shí)指定可使用車(chē)位。(4)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)：按每月每車(chē)位20元交納服務(wù)費(fèi)（每季度交納一次，每季度的第二個(gè)月的1-5日為交費(fèi)日，國(guó)家法定假日順延）。該管理服務(wù)費(fèi)用于停車(chē)秩序管理。四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。乙方未交納 的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒絕承租者使用該物業(yè)，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交納的滯納金等責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，否則甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒絕受讓方入住。

18、六、本協(xié)議有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。第六條 維修基金的管理與使用一、保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，執(zhí)行維修基金制度?，F(xiàn)按大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定（大政發(fā)199851號(hào)）及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。二、維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌，乙方按應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向甲方支付。第七條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全

19、體業(yè)主按各自所占有房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。乙方與甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保管、保險(xiǎn)或負(fù)責(zé)關(guān)系。第八條 違約責(zé)任一、甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息。四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用每日3的滯納金。五、乙方因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定交納維修資金，乙方除承擔(dān)延期交納的滯納金外，如因乙方逾期交納造成物業(yè)失修養(yǎng)導(dǎo)致其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失和人