加油站建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄1 概 述11.1項(xiàng)目名稱(chēng)11.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)11.3項(xiàng)目性質(zhì)11.4項(xiàng)目申報(bào)單位11.5報(bào)告編制單位11.6報(bào)告編制依據(jù)11.7項(xiàng)目概況21.8投資效益31.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況52.1建設(shè)單位概況52.2項(xiàng)目概況53 項(xiàng)目所在地基本情況和行業(yè)準(zhǔn)入分析203.1株洲縣及淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況203.2株洲縣及s211沿線(xiàn)加油站基本情況213.3加油站行業(yè)準(zhǔn)入分析224 征地及拆遷安置補(bǔ)償234.1項(xiàng)目場(chǎng)址234.2用地規(guī)模與現(xiàn)狀234.3土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式234.4征地補(bǔ)償234.5土地利用的合理性分析235 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能255.1環(huán)境現(xiàn)狀255.2環(huán)境影

2、響分析255.3水土保持285.4節(jié)能286 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)306.1油罐規(guī)模306.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)306.3運(yùn)營(yíng)初期的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)306.4營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算306.5產(chǎn)品成本估算依據(jù)316.6產(chǎn)品成本326.7贏利能力分析326.8評(píng)價(jià)結(jié)論33附圖：1、總平面圖。附文：1、湖南省商務(wù)廳 湘商改發(fā)20095號(hào) 關(guān)于同意新建郴州石蓋塘加油站等12個(gè)加油站、點(diǎn)的批復(fù)；2、株洲縣國(guó)土資源局關(guān)于*八斗加油站用地的初步意見(jiàn)；3、湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；4、湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址（定點(diǎn)）申請(qǐng)表；5、資信證明；6、*八斗加油站字號(hào)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。1 概 述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)*八斗加油站1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*梓湖村田家

3、沖組s211西側(cè)1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.4項(xiàng)目申報(bào)單位*八斗加油站1.5報(bào)告編制單位編制單位：資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí)資質(zhì)證號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)1.6報(bào)告編制依據(jù)1）株洲縣城市總體規(guī)劃（20062020）；2）株洲縣土地利用總體規(guī)劃（20062020）。3）湖南省商務(wù)廳關(guān)于同意新建郴州石蓋加油站等12個(gè)加油站、點(diǎn)的批復(fù)；4）湖南省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；5）株洲縣國(guó)土資源局關(guān)于*八斗加油站用地的初步意見(jiàn)；6）國(guó)家發(fā)改委項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本及其說(shuō)明；7）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；8）與項(xiàng)目相關(guān)的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；9）汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)劃gb501562002（2006版）；10）

4、建設(shè)單位提供的項(xiàng)目用地藍(lán)線(xiàn)圖等相關(guān)基礎(chǔ)資料；11）關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議書(shū)。1.7項(xiàng)目概況1.7.1建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模1）建設(shè)目標(biāo)用6個(gè)月左右的時(shí)間，以完全市場(chǎng)運(yùn)作的方式，高質(zhì)量建設(shè)一座二級(jí)汽車(chē)加油站，增加s211沿線(xiàn)汽車(chē)加油設(shè)施，以滿(mǎn)足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛及農(nóng)用機(jī)械加油的需要。2）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本汽車(chē)加油站的建設(shè)內(nèi)容有：加油機(jī)廠房、生活辦公用房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)油加油設(shè)施，以及圍墻、綠化等附屬設(shè)施。擬建油罐總?cè)莘e100m3，包括1個(gè)30m3的93汽油儲(chǔ)罐，1個(gè)30m3的97汽油儲(chǔ)罐和1個(gè)40m3的柴油儲(chǔ)罐。加油機(jī)配置為4機(jī)8槍。項(xiàng)目總用地面積931.5，規(guī)劃總建筑面積301

5、.2，其中：加油機(jī)廠房200.2，生活辦公用房49，衛(wèi)生間52。1.7.2建設(shè)期2009年9月動(dòng)工興建，2010年3月底前全部完工。工期6個(gè)月。1.7.3總投資1）估算總投資項(xiàng)目估算總投資165萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資109萬(wàn)元，流動(dòng)資金56萬(wàn)元。2）建設(shè)投資經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資109萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用35萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用25萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用44萬(wàn)元（含土地費(fèi)用25萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)5萬(wàn)元。3）流動(dòng)資金參照類(lèi)似項(xiàng)目的流動(dòng)資金用量，估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金56萬(wàn)元。1.7.4資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由投資人丁金彪自籌解決。1.8投資效益1）經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目所得稅后投資利潤(rùn)率為10.46%

6、，所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為13.09%，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值17萬(wàn)元（ic=10%），所得稅后的投資回收期為7.4年。2）社會(huì)效益 增加汽車(chē)加油設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)，滿(mǎn)足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛及農(nóng)用機(jī)械加油的需要。 增加區(qū)域成品油零售市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，促使經(jīng)營(yíng)者提高服務(wù)質(zhì)量，有利于完善競(jìng)爭(zhēng)有序、服務(wù)高效、發(fā)展有力的油品市場(chǎng)。1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)值備 注1用地面積931.512總建筑面積301.22.1加油機(jī)廠房200.22.2生活辦公用房492.3衛(wèi)生間523加油站級(jí)別級(jí)二4油罐總?cè)萘縨31004.1汽油m36030m3的93、

7、97汽油儲(chǔ)油罐各1個(gè)4.2柴油m3401個(gè)儲(chǔ)油罐5估算總投資萬(wàn)元1655.1建設(shè)投資萬(wàn)元1095.2流動(dòng)資金萬(wàn)元566預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入（年均）萬(wàn)元6927經(jīng)營(yíng)稅金及附加（年均）萬(wàn)元0.88總成本費(fèi)用（年均）萬(wàn)元6719利潤(rùn)總額（年均）萬(wàn)元2010所得稅（年均）萬(wàn)元2.811稅后利潤(rùn)（年均）萬(wàn)元1712總投資利潤(rùn)率（稅后）%10.4613財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.1所得稅前%15.1913.2所得稅后%13.0914財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值14.1所得稅前萬(wàn)元3414.2所得稅后萬(wàn)元1715投資回收期年15.1所得稅前年6.815.2所得稅后年7.42 建設(shè)單位及項(xiàng)目概況2.1建設(shè)單位概況申報(bào)單位名稱(chēng)：*八斗加油站八斗

8、加油站由自然人丁金彪一個(gè)人投資200萬(wàn)元設(shè)立。加油站已于二九年五月十五日辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)書(shū)，編號(hào)為（株縣）名個(gè)字2009第23號(hào)。擬經(jīng)營(yíng)范圍為汽油、柴油、潤(rùn)滑油、煤油等銷(xiāo)售。八斗加油站經(jīng)營(yíng)地址位于*梓湖村田家沖組省道s211西側(cè)。擬任站長(zhǎng)為丁金彪，現(xiàn)居所位于*琴洲街07號(hào)。2.2項(xiàng)目概況2.2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景省道s211線(xiàn)起于瀏陽(yáng)躍龍，止于衡東縣石崗坳，全長(zhǎng)146km。其中株洲段全長(zhǎng)74.3km，北起淥口鎮(zhèn)栗塘村，南至龍風(fēng)像吳家坳。該路沿線(xiàn)涉及16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、26萬(wàn)多人口，是株洲市主骨架公路網(wǎng)“三縱”之一，也是湖南省中東部地區(qū)一條南北交通干線(xiàn)。交通流量高達(dá)2897輛，是株洲縣聯(lián)系市區(qū)的一條重

9、要運(yùn)輸主干道。目前除株洲市城區(qū)至株洲縣縣城段15km已建成為平原微丘一級(jí)公路以外，其余路段均為四級(jí)公路。隨著交通流量的不斷增大，省道s211線(xiàn)株洲南段即將啟動(dòng)改造拓寬工程，擬按平原微丘二級(jí)公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路基寬12m，砼路面寬9m，設(shè)計(jì)行車(chē)速度80km/h。s211株洲縣路段沿線(xiàn)現(xiàn)有5個(gè)加油站，加油站規(guī)模詳見(jiàn)下表：表2-1 s211株洲縣路段沿線(xiàn)加油站情況序號(hào)加油站名稱(chēng)規(guī)模儲(chǔ)油能力所處地理位置1淥口加油站二120本項(xiàng)目北面約35km處，s211東側(cè)2沈家灣加油站三60本項(xiàng)目北面約約7km處，s211東側(cè)3春風(fēng)加油站三60本項(xiàng)目南面約約9km處，s211東側(cè)4馬橋加油站三60本項(xiàng)目南面約約20

10、km處，s211西側(cè)5高福加油站三60本項(xiàng)目南面約約30km處，s211東側(cè)隨著s211線(xiàn)株洲縣南段改造拓寬工程的實(shí)施，通行能力加大，現(xiàn)有的5個(gè)加油站點(diǎn)已不能適應(yīng)過(guò)往車(chē)輛的加油需要。同時(shí)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化的提高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)成品油的需求也呈增度趨勢(shì)。為了滿(mǎn)足s211省道沿線(xiàn)汽車(chē)加油等對(duì)成品油的需求，丁金彪決定個(gè)人投資200萬(wàn)元在*梓湖村田家沖組省道s211西側(cè)建設(shè)一個(gè)二級(jí)汽車(chē)加油站。湖南省商務(wù)廳于2009年2月19日批復(fù)同意新建該加油站。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，東臨省道s211。往南約1km為淦田鎮(zhèn)，往北約35km為淥口鎮(zhèn)。2.2.3建設(shè)目標(biāo)用6個(gè)月左右的時(shí)間，以完全市場(chǎng)運(yùn)作

11、的方式，高質(zhì)量建設(shè)一座二級(jí)汽車(chē)加油站，增加s211沿線(xiàn)汽車(chē)加油設(shè)施，以滿(mǎn)足過(guò)往車(chē)輛、當(dāng)?shù)剞r(nóng)用車(chē)輛及農(nóng)用機(jī)械加油的需要。2.2.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（1）建設(shè)內(nèi)容本汽車(chē)加油站的建設(shè)內(nèi)容主要有：加油機(jī)廠房、生活辦公用房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)油加油設(shè)施，以及圍墻、綠化等附屬設(shè)施。（2）建設(shè)規(guī)模本汽車(chē)加油站擬建油罐總?cè)莘e為100m3，包括1個(gè)30m3的93汽油儲(chǔ)罐，1個(gè)30m3的97汽油儲(chǔ)罐和1個(gè)40m3的柴油儲(chǔ)罐。加油機(jī)配置為4機(jī)8槍。項(xiàng)目總用地面積931.5，規(guī)劃總建筑面積301.2，其中：加油機(jī)廠房200.2，生活辦公用房49，衛(wèi)生間52。2.2.5建設(shè)條件（1）自然條件1）地形地貌八斗加油站項(xiàng)目所在地屬典型

12、的丘陵地貌，用地呈不規(guī)則矩形，與s211最大高差在5m左右，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)城市建、構(gòu)筑物，現(xiàn)狀用地主要為山林，開(kāi)發(fā)程度較低。2）氣候氣象株洲縣屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，具有氣候溫和，四季分明，熱量充足，雨水集中，春暖多變，夏秋多旱，嚴(yán)寒期短，暑熱期長(zhǎng)的特征。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)，春秋兩季為冬夏季風(fēng)的轉(zhuǎn)換時(shí)期，風(fēng)向不如冬季穩(wěn)定，仍以偏北風(fēng)居多。太陽(yáng)總輻射量為107.3千卡/，光合有效輻射年總量為53.7千卡/。年均日照時(shí)間為1635.9小時(shí)。年均氣溫在17.5，最高氣溫40.5，最低氣溫-8。年均氣壓值1007.3毫巴。年均相對(duì)濕度78%，年均蒸發(fā)量為1358.2mm。3）工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目尚未

13、進(jìn)行地質(zhì)勘探，參照?qǐng)鲋分苓吔ㄖ牡刭|(zhì)情況，初步推斷項(xiàng)目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖，株洲地震動(dòng)峰值加速度小于0.05g，反映譜特征周期0.35s，無(wú)自發(fā)性震源，地震基本烈度小于度，屬地震穩(wěn)定地帶。（2）交通條件項(xiàng)目用地東臨省道s211，場(chǎng)址具有較好的交通條件。（3）主要公用設(shè)施條件 給、排水項(xiàng)目擬打井取水，并在用地西南角設(shè)置一座容積80m3的水塔，用水泵抽取地下水至水塔，向各用水點(diǎn)供水，以保證項(xiàng)目的日常用水需要，該水塔可兼作消防水池。項(xiàng)目的排水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入s211旁的一條排水溝。 供電項(xiàng)目供電擬從距項(xiàng)目用地東北面約1km的淦田變電站引入，因其尚有富余負(fù)荷，故

14、本項(xiàng)目不考慮單設(shè)變壓裝置。 通訊淦田鎮(zhèn)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等電信設(shè)施條件已較完善，加油站的通訊設(shè)施，從相應(yīng)的接口引入即可滿(mǎn)足要求。（4）社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目用地緊臨省道s211，其西面有一民宅，站內(nèi)加油機(jī)與該民宅距離在30m以上，儲(chǔ)油罐和通氣管管口與該民宅的距離在50m以上，滿(mǎn)足安全距離要求。用地東南角有一架空通信線(xiàn)經(jīng)過(guò)，需遷移。場(chǎng)址周邊200m范圍內(nèi)另無(wú)其它建、構(gòu)筑物。2.2.6主要工程技術(shù)方案2.2.6.1加油工藝1）加油站卸油工藝：該項(xiàng)目油罐車(chē)卸油采用密閉卸油方式，即油罐設(shè)置專(zhuān)用進(jìn)油管道，向下伸至罐內(nèi)距罐底0.2m處，并采用快速接頭連接進(jìn)行卸油。2）加油站加油工藝：該項(xiàng)目采用標(biāo)準(zhǔn)式加油

15、系統(tǒng)，基本作業(yè)流程如下：油罐車(chē)儲(chǔ)油罐加油機(jī)受油容器密閉卸油2.2.6.2總圖運(yùn)輸2.2.6.2.1總平面布置總平面布置力求突出加油場(chǎng)地、方便車(chē)輛加油、通行暢通。根據(jù)項(xiàng)目的用地條件和加油站設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，加油機(jī)廠房擬布置在用地的中部臨s211一側(cè)，內(nèi)設(shè)加油島2座，與s211平行布置；在用地的西南角設(shè)置男、女衛(wèi)生間、工具間（配備消防器材）、配電室，生活辦公用房設(shè)置于用地最西面；油罐區(qū)設(shè)置于用地最北端，3個(gè)地埋油罐由西向東一字排開(kāi)，分別儲(chǔ)存97、93汽油和0柴油?？拷凸迏^(qū)東側(cè)設(shè)6m3的消防沙池。在加油島兩側(cè)分別設(shè)置加油站的入口和出口，與s211對(duì)接。用地的南、北、西三面設(shè)置2.4m高的封閉式磚砌圍

16、墻，在圍墻與建筑物之間以及其他空地布置一定綠地。臨s211一側(cè)為敞開(kāi)式。站內(nèi)停車(chē)場(chǎng)和道路路面采用水泥路面。2.2.6.2.2運(yùn)輸項(xiàng)目所需油品由中國(guó)石油漢中中原銷(xiāo)售有限公司供應(yīng)，由鐵路運(yùn)輸至株洲市五里墩火車(chē)站，再經(jīng)油罐車(chē)運(yùn)至項(xiàng)目所在地。場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸為管道輸送。2.2.6.3安全距離加油站的安全距離分為內(nèi)部安全距離及外部安全距離兩部分。（1）外部安全距離加油站與周邊建筑物設(shè)施之間安全距離不僅與加油站的規(guī)模有關(guān)，還與周邊建筑物設(shè)施的性質(zhì)及規(guī)模有關(guān)。本項(xiàng)目按二級(jí)加油站的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目用地緊臨省道s211，其西面有一民宅，站內(nèi)加油機(jī)與該民宅距離在30m以上，儲(chǔ)油罐和通氣管管口與該民宅的距離在50m以上

17、，滿(mǎn)足安全距離要求。用地東南角有一架空通信線(xiàn)經(jīng)過(guò)，需遷移。場(chǎng)址周邊200m范圍內(nèi)另無(wú)其它建、構(gòu)筑物。本工程為新建加油站，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)裝置，儲(chǔ)油罐區(qū)經(jīng)辨識(shí)構(gòu)成重大危險(xiǎn)源，500m范圍內(nèi)無(wú)下列場(chǎng)所、區(qū)域：居民區(qū)、商業(yè)中心、公園等人口密集區(qū)域；學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、體育場(chǎng)（館）等公共設(shè)施；基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、畜牧區(qū)、漁業(yè)水域和種子、種畜、水產(chǎn)苗種生產(chǎn)基地；河流、湖泊、風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)；車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)以及公路、鐵路、水路交通干線(xiàn)、地鐵風(fēng)亭及出入口、軍事禁區(qū)、軍事管理區(qū)等法律、行政法規(guī)規(guī)定予以保護(hù)的其他區(qū)域。（2）內(nèi)部安全距離為防止站內(nèi)各種設(shè)施相互干擾，引發(fā)火災(zāi)，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)施的設(shè)置均按二級(jí)加油站

18、的安全距離考慮。埋地汽柴油儲(chǔ)罐之間的距離11.2m；通氣管管口與密閉卸油點(diǎn)之間的距離4m；儲(chǔ)油罐、通氣口與人員出入的站房間的距離在10m以上，與配電間的距離在30m以上；加油機(jī)與站房、配電間之間的距離分別為8m和10m。以上均能滿(mǎn)足安全距離要求。2.2.6.4油罐儲(chǔ)油罐布置于項(xiàng)目用地的西北部，儲(chǔ)油罐總?cè)萘繛?00m3，包括2個(gè)容量30m3的汽油儲(chǔ)罐、1個(gè)容量40m3的柴油儲(chǔ)罐。儲(chǔ)油罐的外表面防腐設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范sy0007的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采用不低于加強(qiáng)級(jí)的防腐絕緣保護(hù)層。采用直接覆土或罐池充沙（細(xì)土）方式埋設(shè)在地下，罐與罐之間應(yīng)采用防滲混凝土墻隔開(kāi)，且罐

19、內(nèi)最高液面低于罐外4m范圍內(nèi)地面的最低標(biāo)高0.2m的臥式油口儲(chǔ)罐。儲(chǔ)油罐的人孔，設(shè)置操作井。儲(chǔ)油罐的各接合管，應(yīng)設(shè)在油罐的頂部，其中出油接合管宜設(shè)在人孔蓋上。儲(chǔ)油罐的進(jìn)油管，應(yīng)向下伸至罐內(nèi)距罐底0.2m處。與儲(chǔ)油罐相連通的進(jìn)油管、通氣管橫管，以及油氣回收管，均應(yīng)坡向儲(chǔ)油罐，其坡度不應(yīng)小于2。汽油儲(chǔ)罐與柴油儲(chǔ)罐的通氣管，應(yīng)分開(kāi)設(shè)置；管口應(yīng)高出地面4m及以上；沿建筑物的墻（柱）向上敷設(shè)的通氣管管口，應(yīng)高出建筑物的頂面1.5m及以上；當(dāng)采用卸油油氣回收系統(tǒng)時(shí)，通氣管管口與圍墻的距離可適當(dāng)減少，但不得小于2m；通氣管的公稱(chēng)直徑不應(yīng)小于50mm；通氣管管口應(yīng)安裝阻火器。2.2.6.5加油島加油島是用于安

20、裝加油機(jī)的平臺(tái)，配備4臺(tái)加油機(jī)（柴油、汽油加油機(jī)各2臺(tái)），每機(jī)2槍?zhuān)佑蛵u高出停車(chē)場(chǎng)的地坪0.2m。2.2.6.6供配電1）供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。最大用電負(fù)荷按10kw考慮，年用電量約3650kw。2）從項(xiàng)目用地附近的淦田變電站引入380/220電源，另配備5kw柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，作為備用電源。3）加油站的配電間擬設(shè)置在用地西南角，呈放射性向各功能用電單位供電。站內(nèi)的電力電纜的敷設(shè)擬采用暗敷的方式。4）外部電源采用架空的方式引入；站內(nèi)的電力電纜的敷設(shè)采用暗敷的方式。電纜穿越行車(chē)道部分，應(yīng)穿鋼管保護(hù)。5）鋁芯絕緣導(dǎo)線(xiàn)或電纜的連接與封端應(yīng)采用壓接、熔焊或釬焊，當(dāng)與電氣設(shè)備（照明燈具除外）連接時(shí)，應(yīng)采

21、用適當(dāng)?shù)倪^(guò)渡接頭。6）罩棚、站房擬設(shè)置避雷帶保護(hù)裝置。油罐設(shè)置防雷接地裝置，接地電阻需符合規(guī)定值。7）室外照明在加油島頂棚安裝罩棚燈；在站房?jī)蓚?cè)及進(jìn)出道路口處設(shè)置高桿路燈，路燈采用高壓鈉燈，供項(xiàng)目夜間照明。利用有可靠電氣連接的金屬管線(xiàn)系統(tǒng)作為接地線(xiàn)，但不得利用輸送易燃物質(zhì)的管道。2.2.6.7弱電弱電系統(tǒng)配線(xiàn)采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。各類(lèi)弱電線(xiàn)路分別由配線(xiàn)架穿鋼管和阻燃pvc管引至各弱電設(shè)備及插座。弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1。2.2.6.8給排水（1）給水1)用水量本項(xiàng)目的用水主要是生活用水、清洗場(chǎng)地用水、綠化澆灑用水、汽車(chē)加水等。設(shè)計(jì)最大日用水量約為5t。

22、2）給水水源供水水源為自打井取水。（2）排水1）項(xiàng)目的每日排水量按用水量的80%計(jì)，約為4t。2）站內(nèi)地面雨水可散流排出站外。當(dāng)雨水由明溝排到站外時(shí)，在排出圍墻之前，設(shè)置水封裝置。3）站內(nèi)衛(wèi)生間生活污水經(jīng)化糞池處理、地面沖洗污水經(jīng)隔油池處理后，經(jīng)用地南北兩側(cè)排入s211旁的的排水溝中。清洗油罐的污水應(yīng)集中收集處理，油罐的排污（排水）應(yīng)采用活動(dòng)式回收桶集中收集處理，嚴(yán)禁直接排放。2.2.6.9護(hù)坡為防止山體滑坡以及保持水土，在臨近用地西面的山體修建3m高，60m長(zhǎng)的斜坡式擋土墻，采用漿砌片石砌筑。2.2.6.10綠化及場(chǎng)地硬化加油站為易燃易爆區(qū)域，不宜種植密集的樹(shù)木?？稍诩佑驼镜目盏厣喜贾蒙倭康?/p>

23、綠地及花壇，以美化加油站內(nèi)的環(huán)境。對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行水泥硬化，并將兩側(cè)的水泥路與s211對(duì)接，方便車(chē)輛的進(jìn)出。2.2.6.11防雷（1）儲(chǔ)油罐必須進(jìn)行防雷接地，接地點(diǎn)不應(yīng)少于兩處。加油站的防雷接地、防靜電接地、電氣設(shè)備的工作接地、保護(hù)接地及信息系統(tǒng)的接地等，宜共用接地裝置，其接地電阻不應(yīng)大于4。當(dāng)各自單獨(dú)設(shè)置接地裝置時(shí)，儲(chǔ)油罐的防雷接地裝置的接地電阻、配線(xiàn)電纜金屬外皮兩端和保護(hù)鋼管兩端的接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于10；保護(hù)接地電阻不應(yīng)大于4；油管管道始、末端和分支處的接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于30。埋地儲(chǔ)油罐應(yīng)與露出地面的工藝管道相互做電氣連接并接地。（2）站房和罩棚等建筑物為防直擊雷，應(yīng)采用避雷帶（

24、網(wǎng)）保護(hù)。加油站的信息系統(tǒng)應(yīng)采用鎧裝電纜或?qū)Ь€(xiàn)穿鋼管配線(xiàn)。配線(xiàn)電纜金屬外皮兩端、保護(hù)鋼管兩端均應(yīng)接地。加油站信息系統(tǒng)的配電線(xiàn)路首、末端與電子器件連接時(shí)，應(yīng)裝設(shè)與電子器件耐壓水平相適應(yīng)的過(guò)電壓（電涌）保護(hù)器。（3）380/220v供配電系統(tǒng)宜采用tn-s系統(tǒng)，供電系統(tǒng)的電纜金屬外皮或電纜金屬保護(hù)管兩端均應(yīng)接地，在供配電系統(tǒng)的電源端應(yīng)安裝與設(shè)備耐壓水平相適應(yīng)的過(guò)電壓（電涌）保護(hù)器。2.2.6.12防靜電（1）地上或管溝敷設(shè)的油品管道的始、末端和分支處應(yīng)設(shè)防靜電和防感應(yīng)雷的聯(lián)合接地裝置，其接地電阻不應(yīng)大于30。（2）油罐車(chē)的卸車(chē)場(chǎng)地，應(yīng)設(shè)罐車(chē)卸車(chē)時(shí)用的防雷電接地裝置，并宜設(shè)置能檢測(cè)跨接線(xiàn)及監(jiān)視接地裝

25、置狀態(tài)的靜電接地儀。（3）在爆炸危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的油品管道上的法蘭、膠管兩端等連接處應(yīng)用金屬線(xiàn)跨接。當(dāng)法蘭的連接螺栓不少于5根時(shí)，在非腐蝕環(huán)境下，可不跨接。防靜電接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于100。2.2.6.13消防（1）設(shè)計(jì)規(guī)范1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87；2）爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50058-92；3）汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范gb50156-2002。（2）消防安全根據(jù)規(guī)范要求，站內(nèi)站房及其附屬建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)，爆炸危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的房間的地坪應(yīng)采用不發(fā)火花地面。在用地南部的中部，布置消防栓，并按規(guī)范要求配備一定數(shù)量的消防器械。在服務(wù)站旁設(shè)置一處消防沙池。1）每?jī)膳_(tái)加

26、油機(jī)應(yīng)設(shè)置不少于2只4kg手提式干粉滅火器；2）集中在站房前放置不少于6只的8kg手提式干粉滅火器或6l的手提式高效化學(xué)泡沫滅火器；3）地下儲(chǔ)罐區(qū)設(shè)35kg推車(chē)式干粉滅火器1個(gè)；4）配置滅火毯5塊，消防砂不少于2m3；5）其余建筑的滅火器材配置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50140的規(guī)定。加油站南側(cè)15m處有一民宅，應(yīng)將空坪15m范圍內(nèi)的樹(shù)草清除，以保證離加油機(jī)廠房25m范圍內(nèi)無(wú)明火。加油站西側(cè)為小丘陵，應(yīng)將離加油機(jī)廠房、埋地油罐25m范圍內(nèi)的樹(shù)草清除，并保證無(wú)明火。加油機(jī)廠房、過(guò)早地油罐北側(cè)、東側(cè)均應(yīng)保證25m范圍內(nèi)無(wú)明火。2.2.6.14主要設(shè)備及家具購(gòu)置主要設(shè)備清單如下

27、表。表2-2 主 要 設(shè) 備 表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)數(shù)量（臺(tái)/套）備 注1儲(chǔ)油罐30m3240m312加油機(jī)4雙槍3消防設(shè)備3.1手提式干粉滅火器4kg43.2手提式干粉滅火器8kg63.3推車(chē)式干粉滅火器35kg13.4滅火毯54發(fā)電機(jī)5kw12.2.7計(jì)劃進(jìn)度2009年9月動(dòng)工興建，2010年3月底前全部完工。工期6個(gè)月。2.2.8投資規(guī)模及資金籌措方案2.2.8.1投資估算（1）估算范圍建設(shè)投資估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。（2）估算依據(jù)與相關(guān)說(shuō)明1）湖南省建筑工程概算定額（2001年）；2）國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；3）設(shè)備的購(gòu)置和安裝以

28、廠商的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)估算；4）土地費(fèi)用按照建設(shè)單位提供的資料估算；5）報(bào)建費(fèi)用按株洲縣建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算；6）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的5%計(jì)取；7）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的2%計(jì)??；8）勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期工作費(fèi)用按工程費(fèi)用的4.5%計(jì)算；9）監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的3.3%計(jì)算。（3）總投資估算1）估算總投資項(xiàng)目估算總投資165萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資109萬(wàn)元，流動(dòng)資金56萬(wàn)元。2）建設(shè)投資經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資109萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用35萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用25萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用44萬(wàn)元（含土地費(fèi)用25萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)5萬(wàn)元。詳見(jiàn)建設(shè)投資估算表2-3。3）流動(dòng)資金參照類(lèi)似項(xiàng)目的流

29、動(dòng)資金用量，估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金56萬(wàn)元。2.2.8.2資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由投資人丁金彪自籌解決。表2-3 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)估算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備 注土建工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)建筑面積（）單位造價(jià)（元/）一工程費(fèi)用35（一）建筑工程171站房及輔助用房71.1土建661016001.2給排水0.30.31.3照明及防雷0.30.31.4弱電管線(xiàn)預(yù)埋0.20.22罩棚1010200.2500(二）土方、護(hù)坡工程55（三）供、配電工程22（四）室外給水系統(tǒng)11（五）室外排水系統(tǒng)11（六）消防11含消防設(shè)備購(gòu)置（七）總圖工程81道路及硬化地55

30、2圍墻223綠化11二設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)25252.1儲(chǔ)油罐20202.2加油機(jī)442.4發(fā)電機(jī)11三其他費(fèi)用44441土地費(fèi)用25252建設(shè)單位管理費(fèi)0.70.73勘察、設(shè)計(jì)等費(fèi)用334工程監(jiān)理費(fèi)1.21.25安全評(píng)價(jià)費(fèi)226環(huán)保評(píng)價(jià)費(fèi)227圖紙審查服務(wù)費(fèi)229其他報(bào)建費(fèi)88四基本預(yù)備費(fèi)55合 計(jì)1093 項(xiàng)目所在地基本情況和行業(yè)準(zhǔn)入分析3.1株洲縣及淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況3.1.1株洲縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況株洲縣位于株洲市區(qū)南面，處于湖南發(fā)展重心“五區(qū)一廊”經(jīng)濟(jì)帶中樞，居于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭“金三角”城市群南緣，自古為湘東重要門(mén)戶(hù)，扼中原通往廣東沿海之咽喉。株洲縣轄7鎮(zhèn)14鄉(xiāng)，總面積1381km2

31、，2008年，總?cè)丝?5.33萬(wàn)人（戶(hù)籍人口）。2008年，全縣gdp完成56.93億元，按2005年可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)14.5%，比上年同期上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，比株洲市平均水平高1.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全市除四區(qū)外的五個(gè)縣市并列第二名。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值16.97億元，同比增長(zhǎng)6.1%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值22.84億元，同比增長(zhǎng)20.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值17.12億元，同比增長(zhǎng)14.1%。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的31:37.5:31.5調(diào)整為29.840.130.1。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步改善，改革開(kāi)放的政策逐步由沿海向內(nèi)陸縱深推進(jìn)，株洲縣已成為湖南對(duì)外開(kāi)放的前沿陣地，被確定為全省招

32、商引資重點(diǎn)縣之一。株洲縣縣城北距株洲市區(qū)僅14km，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)均與長(zhǎng)、株、潭城市群有著十分密切的聯(lián)系，廣泛接受其市場(chǎng)、技術(shù)、資金、人才的輻射和影響，是典型的城郊縣。3.1.2淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況淦田鎮(zhèn)位于株洲縣中部、京廣鐵路、湘江河流、省道s211橫貫其中。地理位置優(yōu)越，交通便利，歷來(lái)是株洲縣的主要物資集散地。全鎮(zhèn)轄25個(gè)村，2個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?3877人，總面積103km2。該鎮(zhèn)是一個(gè)歷史古鎮(zhèn)，早在三國(guó)時(shí)期，就作為當(dāng)時(shí)建寧縣的縣城而最早載入史冊(cè)。歷史的興衰，戰(zhàn)火的洗禮，使古鎮(zhèn)淦田直至解放前仍只有一條沿江的百米小街，解放以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，古鎮(zhèn)淦田煥發(fā)出新的光彩。到目前為止，淦田

33、鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃面積有383km2，建成區(qū)面積153km2，有兩橫兩縱四條街道，已建成兩個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，是服裝、家電、建材、禽蛋、百貨、農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，每月逢3、6、9日趕集，年集市貿(mào)易成交額可達(dá)8240萬(wàn)元；城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施基本健全，有火車(chē)站一個(gè)，省道s211汽車(chē)站一個(gè)，湘江碼頭三個(gè)，停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。正在規(guī)劃建設(shè)一條新商業(yè)街和一個(gè)大型綜合性市場(chǎng)，該鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)928家。其中：集體13家，私有248家，個(gè)體667家。建材、建筑、機(jī)械是淦田的三大支柱產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)骨干企業(yè)-株洲市神力實(shí)業(yè)公司的主要產(chǎn)品有pvc、sbs、app卷村、金屬壓型板、有機(jī)鈦漆等防水、防腐建筑材料，產(chǎn)品暢銷(xiāo)省內(nèi)外。其它企業(yè)生產(chǎn)水泥、玻璃燈飾、

34、塑料制品、機(jī)械產(chǎn)品等。3.2株洲縣及s211沿線(xiàn)加油站基本情況3.2.1株洲縣加油站基本情況到2008年6月，株洲縣共有汽車(chē)加油站24個(gè)。從加油站的隸屬來(lái)劃分，主要有中石化、中石油、民營(yíng)加油站三類(lèi)。中石化、中石油加油站在數(shù)量上占80%，這些加油站單站規(guī)模較大，外在形象、基礎(chǔ)設(shè)施、專(zhuān)業(yè)水平比較好，民營(yíng)加油站單站規(guī)模較小。3.2.2 s211株洲縣路段加油站布點(diǎn)情況s211株洲縣路段沿線(xiàn)現(xiàn)有5個(gè)加油站，由北往南依次為淥口、沈家灣、春風(fēng)、馬橋、高福加油站。其中只有馬橋加油站位于s211線(xiàn)西側(cè)，其余4個(gè)加油站均位于s211東側(cè)。擬建的八斗加油站位于沈家灣加油站和春風(fēng)加油站之間，與相鄰加油站之間的距離在

35、7km以上，該加油站建成后將成為該路段上規(guī)模較大的加油站之一。3.3加油站行業(yè)準(zhǔn)入分析從2005年12月11日起，我國(guó)完全開(kāi)放成品油零售市場(chǎng)。2006年12月11日完全開(kāi)放國(guó)內(nèi)成品油批發(fā)市場(chǎng)。國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007本），未對(duì)成品油行業(yè)作出規(guī)定。根據(jù)當(dāng)前國(guó)家的投資體制，除法律禁止進(jìn)入的領(lǐng)域外，其他領(lǐng)域都應(yīng)該向社會(huì)資本開(kāi)放，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本以多種方式，參與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、公益事業(yè)項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。目前，成品油市場(chǎng)已經(jīng)形成完全競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制,允許所有經(jīng)濟(jì)成分進(jìn)入。但是，成品油是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的戰(zhàn)略性物資和特殊商品，2004年11月，國(guó)家商務(wù)部頒發(fā)了成品油市場(chǎng)管理暫行辦法（2005年

36、1月1日起施行），國(guó)家實(shí)行成品油經(jīng)營(yíng)許可制度，申請(qǐng)從事汽油、煤油、柴油經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，必須取得成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)后方可經(jīng)營(yíng)，并對(duì)申請(qǐng)從事成品油零售經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，提出相應(yīng)的條件：一是具有穩(wěn)定的成品油供應(yīng)渠道，與具有批發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的成品油經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂供油協(xié)議；二是符合當(dāng)?shù)丶佑驼拘袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃；三是加油站的設(shè)計(jì)、施工符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；四是加油站建設(shè)符合國(guó)家土地管理、消防安全、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；五是具備成品油檢驗(yàn)、計(jì)量、儲(chǔ)存、消防安全等知識(shí)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。本項(xiàng)目發(fā)起人丁金彪申請(qǐng)?jiān)?梓湖村田家沖組s211省道西側(cè)投資新建一個(gè)二級(jí)汽車(chē)加油站，符合加油站行業(yè)準(zhǔn)入條件。湖南省商務(wù)廳于2009年2月19日批復(fù)同意

37、新建該加油站。4 征地及拆遷安置補(bǔ)償4.1項(xiàng)目場(chǎng)址本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，南距淦田鎮(zhèn)約1km，北距淥口鎮(zhèn)約35km。站址東臨省道s211，東南角15m處有一民宅，其余幾面為山林和空地。項(xiàng)目選址屬丘陵地帶，地質(zhì)條件較好，交通方便。4.2用地規(guī)模與現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬征用地面積931.5，全部為農(nóng)用地。用地呈不規(guī)則矩形，地勢(shì)西高東低?，F(xiàn)狀用地上主要為山林和空地，無(wú)其他城市建（構(gòu)）筑物設(shè)施，開(kāi)發(fā)程度較低。4.3土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式項(xiàng)目擬征用土地屬*梓湖村田家沖組用地范圍，土地性質(zhì)原為農(nóng)村集體所有，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后再通過(guò)出讓方式才能獲得其使用權(quán)，相關(guān)用地手續(xù)正在辦理中。4.4征地補(bǔ)償項(xiàng)目申報(bào)單位將按

38、照湖南省、株洲市、縣的相關(guān)補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)征用的土地進(jìn)行補(bǔ)償。4.5土地利用的合理性分析項(xiàng)目用地面積931.5，用地規(guī)模適中。項(xiàng)目用地原為山林，經(jīng)濟(jì)效益低下，社會(huì)和環(huán)境效益也不明顯，作為農(nóng)村的土地資源不能充分發(fā)揮。改變土地的用途，建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相適應(yīng)的汽車(chē)加油站設(shè)施，能滿(mǎn)足成品油消費(fèi)者的需要，從而產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。利用此宗地建設(shè)汽車(chē)加油站，符合株洲縣土地利用總體規(guī)劃（20062020），符合城市土地資源的優(yōu)化配置，能充分發(fā)揮土地資源的效益。5 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能5.1環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于*梓湖村田家沖組，站址東臨省道s211，交通噪聲對(duì)項(xiàng)目區(qū)有一定的影響。東南角15m處有一民宅，其

39、余幾面為山林和空地。項(xiàng)目區(qū)及周邊的環(huán)境狀況良好。5.2環(huán)境影響分析5.2.1建設(shè)期環(huán)境影響及治理（1）廢水工程施工廢水主要來(lái)自于施工過(guò)程中混凝土澆筑和養(yǎng)護(hù)、施工機(jī)械設(shè)備沖洗以及施工人員生活污水。若無(wú)集中收集、沉淀、處理等設(shè)施，任其自流，將污染環(huán)境。對(duì)凝土澆筑和養(yǎng)護(hù)廢水，擬采用明溝集中收集入處理池，經(jīng)沉淀和處理懸浮物后排放。施工機(jī)械設(shè)備沖洗廢水，擬在施工期的適當(dāng)位置設(shè)點(diǎn)沖洗和檢修，廢水經(jīng)集中收集，隔油處理后排放。施工人員生活污水集中收集、及時(shí)清運(yùn)。（2）固體廢棄物施工期的固體廢物主要為建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾與生活垃圾。建筑垃圾及時(shí)運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放或處置，生活垃圾及時(shí)清運(yùn)至生活垃圾填埋場(chǎng)填埋

40、，對(duì)環(huán)境影響較小。（3）揚(yáng)塵在項(xiàng)目施工過(guò)程中，土石方開(kāi)挖開(kāi)挖過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵；混凝土攪拌過(guò)程、砂石料堆放場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。為減輕施工揚(yáng)塵影響，應(yīng)合理布置堆料場(chǎng)位置，將其設(shè)在背風(fēng)處，且盡量遠(yuǎn)離居民點(diǎn)；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)道路實(shí)行硬化；對(duì)外界運(yùn)輸車(chē)輛過(guò)往道路采取灑水除塵措施；對(duì)砂石料堆放場(chǎng)采取遮蓋措施。（4）噪聲施工期噪聲主要有施工機(jī)械噪聲和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲的。施工期間的噪聲主要來(lái)自加油站建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。施工期間作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對(duì)周邊居民的生活環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的高噪聲將對(duì)沿線(xiàn)人群的生活產(chǎn)生一定的影響。對(duì)噪聲的控制主要采用強(qiáng)化工程管理的辦法

41、，控制高噪聲設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間。對(duì)于汽車(chē)運(yùn)輸產(chǎn)生的交通噪聲，主要是控制超禁止鳴放高音喇叭和限制行使速度。定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修，以減少噪聲。對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，在工地周?chē)m當(dāng)設(shè)立臨時(shí)的聲障之類(lèi)的裝置，以保證周邊單位的聲環(huán)境質(zhì)量。5.2.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染影響及污染治理（1）廢水項(xiàng)目對(duì)水體的水污染主要來(lái)自站區(qū)清洗場(chǎng)地產(chǎn)生含油廢水和站區(qū)產(chǎn)生的生活污水。該項(xiàng)目排水采用雨水、污水分流制，該項(xiàng)目污水最大排水量為4t/日。站內(nèi)地面雨水可散流排出站外，生活污水經(jīng)處理后排放，站區(qū)清洗場(chǎng)地產(chǎn)生含油廢水經(jīng)隔油池處理后排放。項(xiàng)目的排水采取雨、污分流制排放體制。生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水

42、達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj3082-1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的污水管匯集后排入城市污水排水系統(tǒng)。（2）固體廢棄物投入運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的垃圾主要是生活垃圾，采取分類(lèi)收集，由專(zhuān)職清掃人員清掃、收集后送到垃圾場(chǎng)處理，保證項(xiàng)目環(huán)境的清潔衛(wèi)生。（3）土壤加油站運(yùn)行若干年后，地下油罐由于金屬材料的銹蝕及管線(xiàn)腐蝕會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏而污染油罐周?chē)耐寥溃袝r(shí)污染物還會(huì)深入土壤，污染附近的地下水。建議對(duì)地下油罐安裝滲漏檢測(cè)裝置，并采取內(nèi)部加層等保護(hù)措施。當(dāng)加油站需要關(guān)閉時(shí)，若為臨時(shí)關(guān)閉，要求油罐必須被抽干，并對(duì)油罐進(jìn)行連續(xù)檢測(cè)并采取防銹蝕保護(hù)措施；若為永久性關(guān)閉，則無(wú)論是把油罐挖出還是留在地下，罐內(nèi)

43、的任何部位必須全部清除干凈，清除之后，留在地下的油罐必須按照要求填滿(mǎn)砂石。（4）環(huán)境空氣加油站項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣的影響主要是儲(chǔ)油罐灌注、油罐車(chē)裝卸、加油作業(yè)等過(guò)程中，油品揮發(fā)產(chǎn)生的氣態(tài)烴類(lèi)有機(jī)污染物無(wú)組織排放進(jìn)入環(huán)境空氣。本項(xiàng)目擬采用地埋式工藝設(shè)置儲(chǔ)油罐，保持油罐的恒溫，減少油品烴類(lèi)物質(zhì)的揮發(fā)。（5）噪聲加油站區(qū)來(lái)往的機(jī)動(dòng)車(chē)較為集中，產(chǎn)生噪聲：6070db（a）。對(duì)來(lái)往的機(jī)動(dòng)車(chē)采取及時(shí)疏導(dǎo)車(chē)流、禁止車(chē)輛鳴笛等措施，可減輕噪聲對(duì)聲環(huán)境的影響。對(duì)備用柴油發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的噪聲，采取選用低噪聲設(shè)備、對(duì)設(shè)備機(jī)房做隔聲、吸聲處理等措施進(jìn)行控制。5.3水土保持（1）水土流失影響因素本項(xiàng)目在工程建設(shè)過(guò)程中的場(chǎng)地平整、

44、道路修建等到作業(yè)均會(huì)不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時(shí)，易發(fā)生水土流失。（2）水土流失防治措施工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書(shū)的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門(mén)審批。施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行水土保持法及其實(shí)施條例，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹(shù)木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。5.4節(jié)能5.4.1能耗情況本項(xiàng)目主要用電設(shè)備是加油機(jī)、空調(diào)機(jī)以及照明等用電。參照同類(lèi)項(xiàng)目的年用電情況，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的年用電量約3650kw。項(xiàng)目的年用電量水平大致與行業(yè)的用電水平相當(dāng)。5.4.2節(jié)能措施

45、（1）建筑節(jié)能措施 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。 擬采用新型的節(jié)能門(mén)窗，改善建筑熱工性能。（2）電氣節(jié)能措施 采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能型空調(diào)、節(jié)能型加油設(shè)備?？照{(diào)、水泵變頻調(diào)速運(yùn)行。 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 電纜導(dǎo)線(xiàn)布線(xiàn)時(shí)，盡量避免線(xiàn)路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線(xiàn)路阻抗； 設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。（3）節(jié)水措施在給水進(jìn)口和主體建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和節(jié)約用水；選用節(jié)水型用水具器和

46、衛(wèi)生設(shè)備。通過(guò)采取上述節(jié)能措施，基本達(dá)到建筑和工藝節(jié)能的要求。6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.1油罐規(guī)模擬建的加油站級(jí)別為二級(jí)，儲(chǔ)油罐總?cè)萘繛?00m3，其中2個(gè)容量30m3的汽油儲(chǔ)罐、1個(gè)容量40m3的柴油儲(chǔ)罐。6.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)（1）依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南（2002）；（2）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（3）根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；（4）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)期按1年計(jì)，運(yùn)營(yíng)期按10年計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算期為11年；（5）投入產(chǎn)出物價(jià)格按報(bào)告編制的時(shí)點(diǎn)價(jià)格。6.3運(yùn)營(yíng)初期的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)根據(jù)周邊加油站銷(xiāo)售情況，考慮未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

47、和道路通行能力的增加，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)平均每年汽、柴油銷(xiāo)售量分別為400t、600t。6.4營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算6.4.1營(yíng)業(yè)收入估算在估價(jià)時(shí)以本地汽油和柴油的平均售價(jià)經(jīng)換算分別按7842元/t和6292元/t計(jì)，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期年均銷(xiāo)售收入為692萬(wàn)元。見(jiàn)附表6-2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。6.4.2稅金估算所得稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)停征企業(yè)所得稅，只對(duì)其投資者的經(jīng)營(yíng)所得征收個(gè)人所得稅，本項(xiàng)目適應(yīng)個(gè)人所得稅稅率為535的超額累進(jìn)稅率。增值稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目按占銷(xiāo)售收入的比例綜合計(jì)算，綜合稅

48、率取3。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。根據(jù)稅法規(guī)定，本項(xiàng)目所在地不在市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，按增值稅的1繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按增值稅的3%繳納教育附加費(fèi)。項(xiàng)目計(jì)算期間內(nèi)，年均經(jīng)營(yíng)稅金及附加0.8萬(wàn)元。見(jiàn)附表6-2銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算表。6.5產(chǎn)品成本估算依據(jù)（1）采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，加油站的汽油平均采購(gòu)及相差費(fèi)用為7200元/t，柴油平均采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用為6000元/t，正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年均采購(gòu)及相關(guān)費(fèi)用按648萬(wàn)元計(jì)。（2）動(dòng)力費(fèi)項(xiàng)目所需動(dòng)力費(fèi)按年均0.4萬(wàn)元計(jì)。（3）工資及福利費(fèi)項(xiàng)目勞動(dòng)定員4人，根據(jù)本項(xiàng)目所在地的社會(huì)平均工資水平情況，考慮未來(lái)一定的工資增長(zhǎng)，正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)員工工資福利按年均6萬(wàn)元計(jì)。（4）折舊攤銷(xiāo)費(fèi)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊按20年計(jì)算，殘值率3，年折舊費(fèi)用2.9萬(wàn)元，設(shè)備折舊按10年計(jì)算，殘值率3，年折舊費(fèi)2.4萬(wàn)元，土地?cái)備N(xiāo)按10年計(jì)算，年攤銷(xiāo)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)合計(jì)年折舊攤銷(xiāo)費(fèi)7.8萬(wàn)元。（5）修理費(fèi)設(shè)備修理、維護(hù)費(fèi)按折舊的30%計(jì)。（6）其它費(fèi)用其它費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的1%計(jì)，其中包括辦公費(fèi)、管理費(fèi)等其他費(fèi)用。6.6產(chǎn)品成本計(jì)算期內(nèi)年均總成本費(fèi)用為671萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表6-3總成本費(fèi)用估算表。6.7贏利能力分析（1）通過(guò)編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，進(jìn)行財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析（附表6-5項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表）：所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率