商品房買賣合同補充協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約、承諾書

1、【鷺島國際社區(qū)】商品房買賣合同補充協(xié)議出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 甲乙雙方已簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對前述合同的修改和補充，共同信守。出賣人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買受人明示商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，買受人也詳細閱讀前述規(guī)定、證件和商品房買賣合同示范文本及本協(xié)議文本，出賣人也作了合理說明。買受人在全面了解和知悉前述文件和文件所有內(nèi)容、含義和風(fēng)險責(zé)任的情況下表示同意并與出賣人簽訂了本協(xié)議。第一條 甲乙雙方已簽訂商品房買賣合同，本協(xié)議與商品房買賣合同具有同等的法律約束力。第二條 逾期

2、付款的違約責(zé)任（一）一次性付款的違約責(zé)任1、逾期在30(含)日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起5日內(nèi)按照累計總房款的30 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之十（該比率不應(yīng)當(dāng)不小于第1項中的

3、比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向出賣人支付違約金。（二）按揭貸款（含公積金貸款）的違約責(zé)任1、買受人在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（含公積金貸款）的辦理條件和程序及需交納的全部費用，并承諾自身的事實情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款的或批復(fù)給買受人的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，買受人應(yīng)自發(fā)生之日起7日內(nèi)與出賣人書面協(xié)商確定另行以一次性付款或增加首付款方式繼續(xù)履行合同，若買受人未按前述時間和方式協(xié)商選擇變更付款方式，或協(xié)商不能達成一致，均視乙方違約，逾期30日，出

4、賣人有權(quán)解除雙方簽訂的商品房買賣合同，買受人按總房價款的20%向出賣人支付違約金，同時出賣人有權(quán)將買受人所購房屋另行銷售，不需征求買受人同意。 2、買受人自行到指定銀行辦理按揭，買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)提供符合銀行要求的全部按揭貸款手續(xù)，并委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付出賣人指定的帳戶，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費、抵押登記費等由買受人自行支付。買受人未能按期提供符合銀行要求的按揭手續(xù)，則視為由于買受人的原因未能訂立按揭貸款合同，視為買受人違約，應(yīng)按下列方式處理：（1）逾期在30（含）日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。（

5、2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日開始5日內(nèi)一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付購房合同總價款30%的違約金。出賣人也可以決定在買受人繼續(xù)每日承擔(dān)購房合同總價款萬分之三的遲延履行金的情況下，要求買受人履行付款義務(wù)。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行不認可買受人的資信條件，買受人應(yīng)該根據(jù)貸款銀行的要求提高首付比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知）之日起3日內(nèi)一次性將增加的首付款支付給出賣

6、人，并在7個工作日內(nèi)提供符合銀行要求的按揭手續(xù)。買受人延遲支付上述款項的：逾期在30日內(nèi)（含）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之三向出賣人支付違約金；逾期超過30日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人向出賣人支付購房合同總價款30%的違約金。出賣人也可以決定在買受人繼續(xù)每日承擔(dān)購房合同總價款萬分之三的遲延履行金的情況下，要求買受人履行付款義務(wù)。3、買受人若辦理住房公積金按揭貸款的，須自行到公積金管理中心辦理住房公積金按揭貸款，買受人須在合同簽訂后30日內(nèi)辦理完畢住房公積金按揭貸款手續(xù)并委托貸款方直接將此款匯入出賣人指定的帳戶，若不能辦理住房公積金按揭貸款，或逾期未獲得此貸款，則買受人須在10個工作日內(nèi)選

7、擇轉(zhuǎn)為銀行商業(yè)按揭貸款或一次性付款的手續(xù)，違約責(zé)任仍適用前述各對應(yīng)的付款方式所確定的手續(xù)即違約責(zé)任約定。第三條 商品房專項維修資金的繳納買受人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納商品房專項維修資金,此款由出賣人在交房時代收。第四條 關(guān)于面積及房款差異的約定1、該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十四條有關(guān)面積差異的處理方式。 雙方同意按照預(yù)測建筑面積與實測建筑面積的差異進行結(jié)算。 2、如因開發(fā)或建設(shè)原因使建筑面積誤差比超過3%（含3%以內(nèi)）的，乙方不選擇退房,且不追究出

8、賣人責(zé)任。 建筑面積誤差比=3、如買受人對出賣人出示的實測面積有異議的，應(yīng)由買受人申請有權(quán)進行測量的相關(guān)部門進行復(fù)核并墊付相關(guān)費用。如果買受人申請復(fù)核的結(jié)果最終證明出賣人提供的實測面積有誤的，買受人申請復(fù)核的費用由出賣人承擔(dān)。反之，則由買受人承擔(dān)該費用。4、結(jié)算價格方式由買受人和出賣人按該商品房合同總價款除以該商品房預(yù)測建筑面積得出價格進行結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證，出賣人不承擔(dān)逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證的責(zé)任，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。第五條 關(guān)于房屋交付的特別規(guī)定1、買受人須于出賣人通知確定的交房日期前往【鷺島國際社區(qū)】銷售

9、中心辦理房屋交付手續(xù)；逾期未辦理，在買受人已實際付清全部房款的情況下，視為出賣人已于本協(xié)議約定的交房期限屆滿日向買受人實際交付房屋。2、買受人本人無法在上述日期前往【鷺島國際社區(qū)】銷售中心辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人其履行房屋的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：（1） 公證書；（2） 買受人本人與代理人在上述日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時前往出賣人公司所在地，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。3、 由于買受人的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按時交付。該商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共維修基金等費用，自

10、交付之日或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。 4、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。5、買受人采用按揭貸款購房的，須在辦理完畢按揭貸款手續(xù)且貸款的銀行將買受人委托支付的款項劃入出賣人賬戶后方能辦理房屋交付手續(xù)。6、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責(zé)任，也無須對買受人補償任何費用。7、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告通知等方式通知買受人。8、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為買受人驗收合格。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)在7日內(nèi)書面提出，對買受人提出的質(zhì)量問題，雙方產(chǎn)生爭議時以商品房所屬區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)，由買受人預(yù)付相關(guān)費用，若評定意見認為買受人提出的質(zhì)量問題全面、真實，則由出賣人負責(zé)處理該質(zhì)量問題，并承擔(dān)評定所發(fā)生的費用，否則，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，所發(fā)生的費用由買受人自理。但買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾、綠化景觀、環(huán)境等存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。9、買受人認為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書

12、面形式向出賣人提出，交房時間不順延，出賣人應(yīng)依據(jù)房屋質(zhì)量保修書及時提供保修服務(wù)。10、出賣人在商品房達到合同約定的交付使用條件后，出賣人通過包括但不限于報紙公告、郵寄交房通知信函、電話或其他形式通知買受人到現(xiàn)場接收房屋。如果買受人在合同約定的交房日期屆滿后30日仍未辦理房屋接收手續(xù)，視為出賣人已按照約定期限交付房屋，房屋風(fēng)險責(zé)任自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移至買受人。買受人逾期接收房屋的，須從逾期之日起按日向出賣人支付總房款萬分之五的違約金后方能辦理房屋的交接手續(xù)。買受人應(yīng)繳納相關(guān)費用，與出賣人委托的物業(yè)管理公司辦理商品房交接手續(xù)。11、出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和

13、家具部署參考，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。第六條 該商品房由買受人委托出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)證。買受人在房屋交付當(dāng)日辦理入住手續(xù)時，向出賣人支付按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的稅、費及相關(guān)資料，其收費標(biāo)準(zhǔn)與上述相關(guān)單位的收費標(biāo)準(zhǔn)相同；逾期支付的，按逾期付款追究違約責(zé)任。對合同第二十條約定的：如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，以及因出賣人的原因使買受人未在商品房交付之日起365個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的情形，因系無償委托關(guān)系，故買受人無權(quán)要求退房，出賣人也不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 按揭貸款戶他項權(quán)證的辦理：出賣人

14、為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，買受人應(yīng)在出賣人通知確定的期限內(nèi)前往指定地點辦理本合同房屋的抵押擔(dān)保他項權(quán)利登記。如因買受人原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)，買受人自逾期之日起每日向出賣人支付合同約定的總購房款的萬分之三作為違約金。根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定及買受人于銀行在個人住房按揭貸款合同中的約定，房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證由提供按揭貸款的銀行收取并保管。第八條 關(guān)于相關(guān)建筑物和設(shè)施的特別約定1、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，【鷺島國際社區(qū)】項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括地下停車庫、開關(guān)站用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。2、

15、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后或者地面花園或屋面平臺所在地塊的地表或者地下可能安置有配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風(fēng)口、建筑裝飾構(gòu)件等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。3、出賣人在【鷺島國際社區(qū)】項目外墻面及屋面有權(quán)張貼懸掛與本項目有關(guān)的宣傳廣告和圖文信息，買受人不得干預(yù)。第九條 關(guān)于項目優(yōu)化調(diào)整和合理變動的特別約定除商品房買賣合同第八、九條約定的情況外，在房屋修建過程中，出賣人有權(quán)根據(jù)具體情況對整個【鷺島國際社區(qū)】項目的規(guī)劃、設(shè)計方案，以及對買受人所購買的具體房屋進行優(yōu)

16、化調(diào)整和合理變動，出賣人無須一定通知買受人，買受人不得據(jù)此拒絕收房、主張解除合同或者要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在購買【鷺島國際社區(qū)】項目的房屋時已了解并接受此前置條件，并放棄與此相關(guān)的其他權(quán)利的主張。第十條 買受人同意由購買【鷺島國際社區(qū)】住宅帶平臺的業(yè)主享有其房屋屋面的使用權(quán)，其他業(yè)主不得使用和侵犯。業(yè)主享受屋頂使用權(quán)，自行改建成屋頂花園后，屋面滲水的維修由業(yè)主自行負責(zé)。享有屋面使用權(quán)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管和相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園的隔離方式和損壞花園內(nèi)設(shè)置和地下的公共設(shè)施，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他公共用地。第十一條 買受人同意在三年內(nèi)由犍為縣佳園物業(yè)管理有限責(zé)任公司對【

17、鷺島國際社區(qū)】實行物業(yè)管理。第十二條 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。無論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買賣合同解除，買受人均應(yīng)在合同解除后的五日內(nèi)配合出賣人到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，如買受人不履行備案撤銷配合義務(wù)的，出賣人除有權(quán)拒絕退還其購房款外，還有權(quán)按合同約定購房總款的30%向買受人收取違約金。第十三條 雙方應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同的通知、告知事項。如因重大事項須需履行通知義務(wù)的，則應(yīng)以掛號信或電話通知相對人，寄發(fā)掛號信的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以履行通知義務(wù)的

18、依據(jù)。以電話通知的，只用電話清單作為通知的依據(jù)，無須另外出示證據(jù)。在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方中的任何一方因住所等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，必須于變更之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則相對人無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。第十四條出賣人按第二十條盡到通知義務(wù)，因買受人的原因未及時辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付的，買受人自逾期之日起每日向出賣人支付合同約定總購房款萬分之一的管理費。第十五條 出賣人在簽訂本合同前，向買受人明示了業(yè)主臨時規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明，買受人在此承諾簽訂業(yè)主臨時公約，并按照業(yè)主臨時公約的約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十六條 其他特

19、別約定1、出賣人的銷售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說明，僅供買受人參考，對出賣人和買受人都不構(gòu)成約束；買受人同意雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。2、出賣人簽章的財務(wù)專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證；3、買受人在辦理按揭和交房時若政府或銀行出臺相關(guān)新政策和規(guī)定，則按新的政策和規(guī)定執(zhí)行。第十七條 協(xié)議效力本協(xié)議是雙方簽訂的合同之補充條款，與合同具有同等法律效力。雙方約定商品房買賣合同、本補充協(xié)議及其附件之外的任何約定對合同雙方不具有約束力。雙方同意刪去商品房買賣合同第二十七條中關(guān)于“但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買

20、受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)”。 合同中約定的內(nèi)容與本協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第十八條 本協(xié)議一式 肆 份，出賣人執(zhí) 貳 份，買受人執(zhí) 壹 份，犍為縣房地產(chǎn)管理所執(zhí) 壹 份。本協(xié)議自出賣人蓋章、買受人簽字（蓋章）甲乙之日起生效。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 委托代理人：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲 方：犍為縣佳園物業(yè)管理有限公司 地 址：乙 方（業(yè)主）： 地 址： 聯(lián) 系 人： 身份證號碼： 聯(lián)系方式： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立并與開發(fā)公司選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同生效止的物業(yè)管理。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：鷺島國際社區(qū)

21、物業(yè)類型：商業(yè)住宅小區(qū)座落位置：犍為縣玉津鎮(zhèn)城南新區(qū)乙方所購物業(yè)銷售（預(yù)售）合同編號： 物業(yè)類型：（電梯住宅、商業(yè)用房、車位（庫）物業(yè)編號：鷺島國際社區(qū) 幢 單元 層 號建筑面積： 平方米 為維護小區(qū)正常生活秩序，保護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、發(fā)改委及建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方與四川省樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任。自簽訂之日起至業(yè)主大會續(xù)聘或另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并

22、簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議之日止，為了保證物業(yè)管理的延續(xù)性，該協(xié)議管理服務(wù)期限不低于3年。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定修改本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)戶手冊、臨時管理規(guī)約、裝修指南等并書面告知乙方；3、建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、根據(jù)法律、法規(guī)要求，制止違反臨時管理規(guī)約、業(yè)戶手冊、裝修指南等與物業(yè)管理相關(guān)制度的行為；5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物

23、業(yè)服務(wù)費用及其它費用；如乙方拖欠物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用，經(jīng)甲方催告后仍不按時繳納的，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施；7、甲方有權(quán)根據(jù)對本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)備設(shè)施檢查、維修需要進入業(yè)主住宅（包括私家花園、屋頂花園及入戶花園）實施檢查、維修或清潔行為，業(yè)主（或物業(yè)使用人）須積極配合。如因業(yè)主不配合造成第三方生命、財產(chǎn)損失，甲方有權(quán)提請訴訟，并要求其賠償受損方全部損失；8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；甲方有權(quán)對乙方違反裝修協(xié)議的行為加以制止，對違規(guī)裝修成品進行先行拆除，并要求乙方對違規(guī)裝修損失作出賠償；9、向乙方提供房屋自

24、用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；10、依據(jù)法律法規(guī)享有的其它權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約、業(yè)戶手冊、裝修指南及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)的費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守甲方制訂的裝修指南、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議以及法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變建筑外貌，不得在露臺和花園內(nèi)搭建房屋（含陽光房）和擅自封閉陽臺；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝

25、飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，物業(yè)轉(zhuǎn)讓時必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用及其他代繳費用；8、乙方對所屬物業(yè)進行出租時，必須偕同承租人到甲方服務(wù)中心進行登記備案，并需明確界定承租人租用期間的物業(yè)服務(wù)費、水費、電費等應(yīng)繳費用的承擔(dān)方式，業(yè)主是該費用的最終責(zé)任人；9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約、業(yè)戶手冊等造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；10、乙方或毗連業(yè)主委托甲方對房屋毗連部位進行維修的，應(yīng)給予甲方通行和

26、維修的便利，并按比例承擔(dān)維修費用，房屋毗鄰部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤維修造成的損害賠償責(zé)任；11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；12、加強安全防范意識，自覺做好防火防盜工作；13、遵守治安安全管理條例，不危害公共利益，不從事違法活動，不在小區(qū)內(nèi)收藏和存放任何有毒、易燃、易爆危險品；14、有償使用停車位，乙方自行購買車輛保險，甲乙雙方不構(gòu)成車輛保管關(guān)系。如乙方需甲方對其車倆進行保管的，雙方另行協(xié)商收費標(biāo)準(zhǔn)并簽訂保管協(xié)議；15、乙方有義務(wù)按產(chǎn)權(quán)份額繳納和補充物業(yè)養(yǎng)護維修專項資金；16

27、、依據(jù)法律法規(guī)享有的其它權(quán)利和義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓供水設(shè)備、電梯、天線、供配電系統(tǒng)、通訊線路、照明、供氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及園藝： 1、小區(qū)公共地方、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集運至垃圾站（不包括裝修垃圾）；2、小區(qū)公共地方的消毒殺菌；3、小區(qū)公共地方的園林綠

28、化清潔；4、綠化作物的修剪、培土、施肥、殺蟲等日常維護工作。四、公共秩序維護1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（不含業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財物的保險、保管責(zé)任）；2、小區(qū)主入口24小時值班；3、對重點區(qū)域?qū)嵭卸〞r巡查制度；4、協(xié)助消防部門做好小區(qū)內(nèi)的消防安全預(yù)防工作。五、交通秩序與車輛停放：1、小區(qū)停車場車輛行駛、停泊的管理，車輛的進出登記；2、停車場實施車位有償使用制度（車輛停放只提供場地有償使用，不承擔(dān)車輛保管及賠償責(zé)任）；六、檔案管理：對物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料進行建檔及管理。七、房屋裝飾裝修管理：1、在業(yè)主提出裝修申請前，需向業(yè)主提供鷺島國際的裝修管理手冊及有關(guān)裝修規(guī)定。2

29、、接到業(yè)主提交的裝修方案及裝修資料時，須在三個工作日內(nèi)審批，并將審批意見通知乙方。3、向業(yè)主提供裝修咨詢、審批以及相關(guān)的管理和驗收等服務(wù)。4、對業(yè)主委托的裝修公司進行監(jiān)督管理，并采取必要的措施防止和制止違章施工（包括限期整改、沒收違章工人出入證、清場及違約處理等）八、其他公共服務(wù)、代辦服務(wù)、特約服務(wù)：1、向業(yè)主和使用人提供服務(wù)中心制定的各類特約有償服務(wù)；2、法規(guī)和政策規(guī)定物業(yè)公司管理的其它事項。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻；2、無違章私搭、亂建現(xiàn)象。二、設(shè)備運行1、對各項設(shè)備運行適時地進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障立即組織維修；2、對各項功能系統(tǒng)定期組織檢

30、查，確保設(shè)備運行良好和隨時處于待機狀態(tài)。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、維護和管理定期進行維修保養(yǎng)，確保使用年限和延長使用年限。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、配置專職清潔隊伍；2、環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全完好，垃圾日產(chǎn)日清；3、整體環(huán)境隨時保持清潔，定期殺蟲、滅鼠。五、綠化：1、配置專業(yè)綠化隊伍；2、花草樹木長勢良好，綠化完好率98%。六、交通秩序與車輛停放：1、嚴格執(zhí)行小區(qū)車場車輛管理；2、對進入小區(qū)內(nèi)的車輛指揮入庫或指定車位有序停放，保障小區(qū)道路通暢。七、公共秩序：1、小區(qū)實行24小時封閉式管理，秩序維護員在公共區(qū)域內(nèi)不定時巡邏，維持小區(qū)的公共安全秩序；2、小區(qū)主要出入口設(shè)固定崗位，重要位置實施24小時智能化監(jiān)控

31、。八、消防：消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：1、報修后30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場檢查；2、一天內(nèi)處理。急修：一般故障當(dāng)天維修處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、自開發(fā)單位通知正式收樓之日起，按所購置物業(yè)的建筑面積交納（暫按建筑面積計算，最終按房產(chǎn)證上面積計算），具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅：按建筑面積每月每平方米 1.20 元；2、商鋪：按建筑面積每月每平方米 1.50 元；3、車位：地下：機動車車位（已售車位）按個計算，每月服務(wù)費 40 元/個，租賃未售車位的，每月租金 380 元/個；臨時停放每次 5

32、 元/2小時。地上：機動車車位每月租金 120 元/個；臨時停放每次 5 元/2小時。自行車每月停放 10 元/輛，摩托車、電瓶車每月服務(wù)費 20 元/輛；臨時停放每次自行車 0.50 元/次，摩托車、電瓶車 1 元/次。二、乙方入伙時需向甲方預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費。在此之后，按年度向甲方支付物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)在每年12月30日前向甲方繳交下年度物業(yè)服務(wù)費用，逾期未交，將按每日千分之三收取違約金。三、無論物業(yè)是否空置、出租或自用，乙方均應(yīng)按照管理規(guī)定及其單元面積繳費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；五、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進行

33、調(diào)整。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：1、本小區(qū)的地下停車場停車服務(wù)收費按樂山市物價部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、已購買車位的，收取車位服務(wù)費，交費時間及繳費原則與住宅一致；未購買車位的，收取車輛停放服務(wù)費。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，按甲方公示的收費標(biāo)準(zhǔn)進行收取。3、本小區(qū)范圍內(nèi)的非機動車輛免費提供停放場地，不派專人看管，不承擔(dān)保管責(zé)任。4、如政府相關(guān)部門對停車收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,小區(qū)停車收費則按調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。二、本小區(qū)的會所、游泳池等經(jīng)營性用房和設(shè)施屬開發(fā)商所有。上述設(shè)施由開發(fā)商委托甲方經(jīng)營管理。甲方按“社區(qū)配套、有償服務(wù)”的原則向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。三、與業(yè)主的特約

34、有償服務(wù)費，（如維修、家政等）將按甲方公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)議收取。四、代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)按政府、單位或委托人的約定/規(guī)定執(zhí)行；代收代繳費用的繳費時間及繳費原則均與上述物業(yè)管理服務(wù)費用一致。第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)樂山市房地產(chǎn)管理局關(guān)于認真貫徹執(zhí)行的通知，乙方收樓時應(yīng)按規(guī)定繳付專項維修資金，繳存標(biāo)準(zhǔn)按購房總額的2%計算。二、專項維修資金用于本物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造； 三、專項維修資金的管理和使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第七條 保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險

35、由乙方自行辦理。第八條 裝修相關(guān)事宜乙方或物業(yè)使用人在裝修前須與甲方簽訂鷺島國際社區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并嚴格遵守該協(xié)議及國家建設(shè)部頒布的裝飾裝修法律法規(guī)。第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、鷺島國際社區(qū)內(nèi)外廣告牌由甲方統(tǒng)一規(guī)劃。所得收益用于補充日常管理服務(wù)的開支；二、未經(jīng)甲方書面同意，任何人均不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外擅自架設(shè)任何種類的廣告牌；三、若乙方擅自設(shè)立廣告牌的，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)拆除，乙方承擔(dān)甲方拆除物件的費用并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)

36、的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3交納違約金或向人民法院起訴。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條

37、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或依法向犍為縣物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提出訴訟。第十五條 本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房管部門壹份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。房屋交付使用后到小區(qū)業(yè)主委員會成立，并與其選定物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起自動失效。甲方（蓋章）： 乙方（簽章）： 簽訂地點： 鷺島國際社區(qū)銷售中心 簽訂時間： 年 月 日鷺島國際臨時管理規(guī)約第一章總則第一條 為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全

38、與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的生活和居住環(huán)境，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策制定本規(guī)約，對“鷺島國際社區(qū)”（以下簡稱“本物業(yè)”）的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 制定本臨時管理規(guī)約的目的是為維護廣大業(yè)主的共同利益，當(dāng)單個業(yè)主利益與多數(shù)業(yè)主利益發(fā)生沖突時，以大多數(shù)業(yè)主正當(dāng)利益為重。第三條 本公約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本臨時公約書面承諾的效力給予新的物業(yè)繼受人。第四條 本臨時公約的解釋適用中華人民共和國的法律

39、、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 鷺島國際社區(qū) ；座落位置： 犍為縣玉津鎮(zhèn)城南新區(qū) ；物業(yè)類型： 商業(yè)住宅小區(qū) ；建筑面積： 380351 。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)龋?、單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物

40、內(nèi)的給排水管道、落水道、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，屬建設(shè)單位所有的部位及設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)時，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于本物業(yè)小區(qū)會所二樓，該物業(yè)管理用房由四川省樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占

41、有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條 業(yè)主在收樓時應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)中心收取的相關(guān)費用及預(yù)收費用，收樓后業(yè)主單位所產(chǎn)生的費用與預(yù)收費用相關(guān)的，需待扣除預(yù)收部分后，服務(wù)中心方可進行再收費。第十二條 業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十三條 業(yè)主需要裝飾

42、裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。業(yè)主應(yīng)按裝修指南、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，不得從事裝飾裝修禁止的行為。第十四條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為： 8：0012：00；14：0018：00；如需在規(guī)定時間外工作，必須事先申請并獲得服務(wù)中心書面同意，且不允許有較大響聲發(fā)出的施工（如使用電動工具、拆墻等）；節(jié)假日禁止施工，如遇裝修高峰期，物業(yè)服務(wù)中心會對裝修時間進行統(tǒng)籌安排。第十六條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以

43、及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、通訊等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的控制和處理。第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第二十條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。本小區(qū)的停車場只做停放服務(wù)，需保管的車輛需另行簽訂保管協(xié)議。第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計

44、用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；8、踐踏、占用園林綠化；9、戶門外禁止擺放鞋柜、神龕、香爐等私人物品；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十二條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)對小區(qū)居民造成滋擾及破壞環(huán)境衛(wèi)生之家禽、家畜及寵物；2

45、、飼養(yǎng)寵物必須遵守四川省及樂山市相應(yīng)寵物管理規(guī)定，并應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)飼養(yǎng)動物的手續(xù)，取得樂山市頒發(fā)的寵物飼養(yǎng)證；3、為維護小區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，須按物業(yè)公司指定或安排的地方處理好排泄及廢棄物事宜，并保證不影響公共環(huán)境衛(wèi)生及相鄰權(quán)益；4、做好寵物的防疫工作，如寵物發(fā)生襲擊他人，飼養(yǎng)者將承擔(dān)傷害賠償承任；5、因飼養(yǎng)寵物原因影響住戶的正常生活而引起的投訴，飼養(yǎng)者都要迅速采取措施處理，直至自行消除投訴影響。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十三條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主

46、應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委或派出所或相關(guān)業(yè)務(wù)單位）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十六條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 業(yè)主的共同利益第三十條