某某景區(qū)旅游項(xiàng)目合作協(xié)議

1、景區(qū)合作協(xié)議書 甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人： 為推進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并落實(shí)工業(yè)園區(qū)整體搬遷的工作，提升中心城區(qū)的城市品位，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、合作互利、共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方就景區(qū)建設(shè)及相關(guān)事宜，經(jīng)充分、友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 第一條：項(xiàng)目選址及開發(fā)范圍。項(xiàng)目選址位于等，開發(fā)總面積約4815畝（含水面），詳見景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)范圍示意圖，具體范圍按市政府審批的規(guī)劃建設(shè)方案為準(zhǔn)。 附：景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)范圍示意圖 第二條：建設(shè)目標(biāo)。通過(guò)挖掘海洋及歷史文化，融合當(dāng)?shù)貫I海風(fēng)光和生態(tài)資源，以打造國(guó)家5a級(jí)文化旅游景區(qū)為目標(biāo)，共同將本項(xiàng)目建設(shè)成

2、極具旅游吸引力的濱海休閑旅游度假勝地。 第三條：建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目按照市城市總體規(guī)劃的要求，融入旅游景區(qū)的策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，遵循全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則進(jìn)行布置。實(shí)施分期開發(fā)建設(shè)，具體規(guī)劃調(diào)整及分期建設(shè)計(jì)劃按經(jīng)市政府批準(zhǔn)的建設(shè)方案實(shí)施，項(xiàng)目基本建設(shè)內(nèi)容主要包括以下七個(gè)方面： 1、休閑游艇項(xiàng)目，包括游艇、游艇碼頭、星級(jí)海上絲路度假酒店于一體，以游艇觀光和游艇運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為特色，游客可參觀游艇港池內(nèi)的各式游艇，亦可享受游艇帶來(lái)的精神上的放松。 2、海上休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)項(xiàng)目，主要包括沙灘陽(yáng)光沐浴區(qū)、沖浪游泳區(qū)、海上垂釣區(qū)、海上摩托艇激情駕駛區(qū)、海上捕魚體驗(yàn)區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。3、濱海休閑度假村。在

3、設(shè)計(jì)上充分結(jié)合原有岸線、生態(tài)防風(fēng)林、海島、沙灘、紅樹林等原生態(tài)資源，建設(shè)集健身娛樂、住宿餐飲、商務(wù)會(huì)議于一體的休閑度假村。4、兒童歡樂谷項(xiàng)目，以全新項(xiàng)目“魔幻城堡”為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)夢(mèng)幻島、魔法森林、魔幻城堡三大區(qū)，在保留傳統(tǒng)游樂項(xiàng)目的同時(shí)，創(chuàng)新30多個(gè)融合參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性的游樂項(xiàng)目，打造亞洲首創(chuàng)魔幻游樂空間、國(guó)內(nèi)唯一奇幻天倫樂園。 5、十國(guó)古港景點(diǎn)，以古代海上絲路及21世紀(jì)海上絲路歷史文化、歷史風(fēng)情和現(xiàn)代休閑相結(jié)合，建設(shè)打造風(fēng)格各異的十國(guó)古港，形成異國(guó)建筑風(fēng)格和異國(guó)民俗風(fēng)情的旅游景點(diǎn)。 6、文化博覽館，以展示古商船、古航道等古海洋文化，演繹當(dāng)年商賈如云、整齊飄揚(yáng)、樓船如梭及百官行

4、儀、祭海起航等震撼人心的場(chǎng)景及海上絲路傳奇故事，重現(xiàn)一千多年前海上絲路始發(fā)港的繁榮景象。 7、東南亞風(fēng)情街（海邊休閑餐飲長(zhǎng)廊），以戶外場(chǎng)地為主，合理利用水體沿岸和戶外空間，開設(shè)東南亞特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、紅木工藝品店等品牌特色小店，形成餐飲、休閑、娛樂、購(gòu)物風(fēng)情街。第四條：投資概算。本項(xiàng)目總投資估算為人民幣10億元（最終以經(jīng)市政府審批的規(guī)劃建設(shè)方案估算為準(zhǔn)）以上。第五條：建設(shè)期限。本項(xiàng)目建設(shè)期限為10年，即2016年至2025年（具體建設(shè)期限以乙方取得土地使用權(quán)后開始計(jì)算）。第六條：合作方式。本著誠(chéng)信合作、效益兼顧的原則，雙方共同努力推進(jìn)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1、甲方授權(quán)乙方委托設(shè)計(jì)單位，結(jié)

5、合資源特色開展旅游策劃，并按本協(xié)議約定的建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目范圍進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，雙方共同向市政府及相關(guān)規(guī)劃審批部門申報(bào)報(bào)批。2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)用地及用海的報(bào)批、征收、搬遷安置工作；乙方負(fù)責(zé)墊資土地開發(fā)成本，并投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目。3、甲方同意國(guó)家、自治區(qū)及的各項(xiàng)扶持和優(yōu)惠政策同樣適用于本項(xiàng)目，并在項(xiàng)目建設(shè)方面給予乙方相當(dāng)于該項(xiàng)目土地出讓金（土地成交價(jià)扣除該項(xiàng)目土地開發(fā)成本和按國(guó)家法律、政策規(guī)定計(jì)提有關(guān)資金后）的50%作為項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)助資金或扶持資金支持。4、甲方同意按經(jīng)審批的規(guī)劃建設(shè)方案的設(shè)計(jì)建設(shè)條件和乙方的分期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，分期分批進(jìn)行土地出讓，乙方主要以土地出讓的形式取得土地使用權(quán)。項(xiàng)

6、目范圍內(nèi)用于公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（含公共道路、給排水、停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、公共集散廣場(chǎng)等所有基礎(chǔ)設(shè)施）的建設(shè)用地通過(guò)劃撥方式供地，如須與其他地塊按整個(gè)片區(qū)形式以出讓方式取得的，所收取的土地出讓金扣除該項(xiàng)目土地開發(fā)成本和按國(guó)家法律、政策規(guī)定計(jì)提有關(guān)資金后，其余資金通過(guò)地方政府預(yù)算資金安排補(bǔ)助乙方實(shí)施相應(yīng)的景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5、甲方同意將項(xiàng)目用地總面積的20%25%規(guī)劃為商業(yè)開發(fā)用地，由乙方用于各項(xiàng)建設(shè)使用。6、甲方同意將本項(xiàng)目用地性質(zhì)規(guī)劃為綜合用地性質(zhì)，由甲方負(fù)責(zé)在土地出讓前辦理完相關(guān)手續(xù)。由乙方投資開發(fā)本項(xiàng)目形成景區(qū)后，乙方享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為五十年。7、用海用島按國(guó)家海洋管理的有關(guān)規(guī)定辦理

7、使用權(quán)手續(xù)使用，公共綠地或海域水面部分可以其他形式按建成景區(qū)后其他土地使用權(quán)的最高年限，雙方另簽訂協(xié)議交付乙方配套管理使用。第七條：甲方的責(zé)任。1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地、規(guī)劃、住建、工信、旅游等部門為乙方提供用地規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)基礎(chǔ)材料，配合乙方報(bào)批規(guī)劃建設(shè)方案爭(zhēng)取規(guī)劃審批，審定乙方的的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并協(xié)助乙方辦理非甲方行政審批權(quán)限的申報(bào)事項(xiàng)。2、負(fù)責(zé)按雙方同意的分期投資計(jì)劃開展用地的征收、補(bǔ)償、拆遷安置，以及相應(yīng)用地指標(biāo)申報(bào)、宗地出讓等工作，在乙方按相應(yīng)的面積及標(biāo)準(zhǔn)墊支足額的土地開發(fā)成本后，12個(gè)月內(nèi)按相應(yīng)的土地面積向乙方供地，其中出讓及劃撥土地按國(guó)家政策辦理相關(guān)手續(xù)后依法交付乙方使用。妥善安置被征地

8、農(nóng)民的生產(chǎn)生活，為本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)造良好的外部環(huán)境。3、負(fù)責(zé)指導(dǎo)并協(xié)助乙方申請(qǐng)國(guó)家、自治區(qū)和市相應(yīng)的各項(xiàng)補(bǔ)助或扶持資金，按相當(dāng)于本項(xiàng)目土地收益（土地成交價(jià)扣除該項(xiàng)目土地開發(fā)成本和按國(guó)家法律、政策規(guī)定計(jì)提有關(guān)資金后）的50%作為項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)助資金或扶持資金支持，按宗地成交的當(dāng)年兌現(xiàn)到位。4、負(fù)責(zé)建設(shè)連接至本項(xiàng)目接入口的主干道路，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門建設(shè)連接至本項(xiàng)目接入口的供水、供電、排污、通信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等。其中：供水、供電的介入按滿足項(xiàng)目接待容量需求設(shè)計(jì)建設(shè)，于本項(xiàng)目宗地出讓成交之日起4個(gè)月內(nèi)建設(shè)到位；連接至本項(xiàng)目入口的主干道路、排污、通信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等工程于本項(xiàng)目首期營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目完工后

9、一個(gè)月內(nèi)建設(shè)到位。5、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方申請(qǐng)辦理項(xiàng)目用海報(bào)批等相關(guān)手續(xù)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)范圍內(nèi)海面灘涂的養(yǎng)殖清理；乙方需要依法租賃項(xiàng)目所需的其他用地，甲方予以協(xié)助辦理。6、項(xiàng)目范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于海堤、公共碼頭、義務(wù)教育學(xué)校）和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，由甲方負(fù)責(zé)提供專項(xiàng)資金依規(guī)劃建設(shè)。 第八條、乙方的責(zé)任。1、負(fù)責(zé)投入資金開展旅游策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究、環(huán)評(píng)、用海用島論證等前期工作，并辦理完善各項(xiàng)申報(bào)手續(xù)。本協(xié)議生效30日內(nèi)到發(fā)改部門辦理項(xiàng)目報(bào)備手續(xù)，并投資資金委托具備相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，開展項(xiàng)目修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究的工作。土地依法出讓成交后4個(gè)月內(nèi)

10、，提交包括總平方案及部分節(jié)點(diǎn)效果圖的修建性詳細(xì)規(guī)劃，并配合甲方開展征求部門意見、召開專家評(píng)審會(huì)等工作，6個(gè)月內(nèi)完成修建性詳細(xì)規(guī)劃的最終成果稿，雙方共同向市政府及其相關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)。項(xiàng)目建設(shè)方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目分期投資計(jì)劃。2、負(fù)責(zé)向國(guó)土部門逐級(jí)辦理用地申報(bào)等手續(xù)，參與宗地出讓招、拍、掛的競(jìng)標(biāo)，在無(wú)其他人摘牌的情況下，乙方必須摘牌。繳納相應(yīng)出讓金及規(guī)費(fèi)，依法辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。3、負(fù)責(zé)投入資金，按經(jīng)審批的規(guī)劃建設(shè)方案建設(shè)本項(xiàng)目。4、負(fù)責(zé)按時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告工作進(jìn)度、報(bào)送相關(guān)投資進(jìn)度材料，協(xié)同相關(guān)部門積極申請(qǐng)國(guó)家、自治區(qū)和市各項(xiàng)建設(shè)扶持資金和相關(guān)優(yōu)惠政策，依法按期實(shí)施相

11、關(guān)補(bǔ)助項(xiàng)目的建設(shè)，配合甲方開展相應(yīng)工程項(xiàng)目的驗(yàn)收、審計(jì)工作。5、負(fù)責(zé)投入資金和配備人員組建專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，依法開展經(jīng)營(yíng)；優(yōu)先安排當(dāng)?shù)乇徽鞯厝罕娋蜆I(yè)；嚴(yán)格排放管理防治環(huán)境污染，嚴(yán)格安全生產(chǎn)管理；建設(shè)維護(hù)安全有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和樹立良好的企業(yè)形象，積極打造品牌提升知名度和品牌吸引力。6、協(xié)助甲方推進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，并在公共基礎(chǔ)設(shè)施的管網(wǎng)接入、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等方面給以便利。第九條、違約責(zé)任1、由于甲方原因?qū)е乱?guī)劃審批或配套水、電、路等事項(xiàng)延誤的，乙方完工期限相應(yīng)順延。2、由于甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目終止的，自雙方解除本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)，甲方返還乙方包括項(xiàng)目投資款和墊支的土地開發(fā)成本在內(nèi)的所有實(shí)際費(fèi)用，并按所

12、有實(shí)際費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。3、由于乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議第八條第一項(xiàng)不能按期推進(jìn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議引進(jìn)第三方實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)乙方的投入甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。4、由于乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議第八條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)不能按期推進(jìn)的，或投資進(jìn)度期限內(nèi)乙方投入不足投資進(jìn)度50%的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議引進(jìn)第三方實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)，自本協(xié)議解除之日起三個(gè)月內(nèi)，甲方返還乙方墊支的所有土地開發(fā)成本；返還乙方項(xiàng)目實(shí)際投資款總額的90%，余下的10%項(xiàng)目投資款扣做違約金。5、由于乙方原因在取得土地使用權(quán)后不按規(guī)定進(jìn)行開發(fā)導(dǎo)致土地閑置兩年以上的，甲方有權(quán)按國(guó)家法律法律法規(guī)的規(guī)定回收土地。第十條、其他約定1、本協(xié)議簽訂后，乙方組建相應(yīng)的工作團(tuán)隊(duì)，確保工作按期推進(jìn)；同時(shí)，甲方按工作推進(jìn)的需要，成立由指定領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)指揮長(zhǎng)的指揮部，協(xié)同乙