信用社（銀行）新民居貸款管理辦法

1、信用社（銀行）新民居貸款管理辦法第一條為大力支持社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)全縣農(nóng)戶(hù)住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和信貸管理制度，在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，結(jié)合我縣農(nóng)村信用社實(shí)際，制定本辦法。第二條新民居貸款對(duì)象為農(nóng)戶(hù)自然人第三條新民居貸款的條件：1年滿(mǎn)十八周歲，具有完全民事行為能力；2具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明，有固定的住所；3具有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；原則上農(nóng)戶(hù)自籌資金不低于購(gòu)買(mǎi)新民居所需資金的50；4借款用途為購(gòu)房；5提供農(nóng)村信用社認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或保證擔(dān)保；6信譽(yù)良好，無(wú)不 良信用記錄；7在農(nóng)村信用社開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)；8同意按農(nóng)村信用社的要求辦理保險(xiǎn)，

2、并在保險(xiǎn)單正本載明農(nóng)村信用社為保險(xiǎn)的第一受益人；9農(nóng)村信用社規(guī)定的其它條件。第四條借款人為自然人的新民居貸款，一般不超過(guò)5萬(wàn)元，抵（質(zhì)）押物足值有效的貸款最高額度可根據(jù)實(shí)際需要適度放寬。第五條借款人為自然人的新民居貸款擔(dān)保方式一般為抵質(zhì)押擔(dān)保、自然人擔(dān)保（農(nóng)戶(hù)聯(lián)保和公務(wù)員擔(dān)保）等方式。第六條借款人為自然人的新民居貸款的還款方式為分期還款。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行按季結(jié)息，到期還本，貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，執(zhí)行合同利率。貸款期限在一年以上的，按月分期歸還貸款本息，貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次季1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第七條借款人為農(nóng)戶(hù)自然人的新民居貸款，借款人應(yīng)填寫(xiě)農(nóng)戶(hù)借款申請(qǐng)

3、書(shū)，并提交以下材料：（一）借款人有效身份證 件原件和復(fù)印件；（二）當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或長(zhǎng)期居住證明（三）婚姻證明材料；（四）擔(dān)保方需提供相應(yīng)的材料證明，如：農(nóng)村信用社認(rèn)可的保證擔(dān)保的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件；保證人的資信證明材料，包括身份證 件原件和復(fù)印件、戶(hù)籍證明、收入證明等；（五）農(nóng)村信用社要求的其他必要材料。第八條對(duì)借款人為農(nóng)戶(hù)自然人的新民居貸款，農(nóng)村信用社受理借款人申請(qǐng)后，需要對(duì)借款人的資信狀況、償還能力以及提交文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)。第九條對(duì)借款人為自然人的新民居貸款，實(shí)行屬地農(nóng)村信用社辦理。由屬地農(nóng)村信用社在審批權(quán)限范圍內(nèi)，按規(guī)定程序和管理要求對(duì)新民居貸款進(jìn)行調(diào)查和審

4、批。第十條借款合同及擔(dān)保合同生效后，借款人支用貸款時(shí)須持本人有效身份證 件，到經(jīng)辦信用社填寫(xiě)借款借據(jù)，借款借據(jù)載明支用貸款的金額、期限、利率、還款方式、用途等要素項(xiàng)。借款人可根據(jù)合同約定，在貸款額度有效期內(nèi)支用貸款。第十一條經(jīng)辦社應(yīng)指定專(zhuān)人，在貸款發(fā)放后一個(gè)月內(nèi)，對(duì)各項(xiàng)審批條件的落實(shí)情況、第一還款來(lái)源、第二還款來(lái)源、客戶(hù)還款意愿和貸款用途等進(jìn)行檢查。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)立即通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行整改，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第十二條自然人借款人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡等情況的，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或其財(cái)產(chǎn)代管人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。第十三條出現(xiàn)下列情況時(shí)，經(jīng)辦社應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)的債權(quán)保護(hù)措施：（一）借款人發(fā)生違約行為（二）借款人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力或經(jīng)人民法院宣告失蹤、死亡，且借款人無(wú)繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕、怠于履行借款合同的；（三）擔(dān)保人發(fā)生影響擔(dān)保效力的重大變化的。第十四條債權(quán)保護(hù)措施可以是下列一種或幾種：（一）限期糾正違約行為，收取違約金；（二）從借款人賬戶(hù)中直接扣款，償還貸款本息；（三）按合同約定對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行連帶責(zé)任追究，清償貸款本息；（四）解除合同，并提前收回已發(fā)放的貸款；（五）要求追加足額抵質(zhì)押或提供新的擔(dān)保等；（六）憑借款人