賀州市江南新城城市設(shè)計說明書

1、賀州市江南新城城市設(shè)計說 明 書第一章 概述一、地理位置與規(guī)劃范圍 賀州市位于廣西壯族自治區(qū)東部，背靠大西南，面向粵、港、澳，處于湘、粵、桂三省（區(qū)）的結(jié)合部，地處北緯23392510；東經(jīng)1103411203之間，北部與湖南省永州市（江華瑤族自治縣、江永縣）相連，東部與廣東省清遠市（連山壯族瑤族自治縣）、肇慶市（懷集縣、封開縣）接壤，西北部與桂林市（恭城瑤族自治縣、平樂縣、荔浦縣）交界、西部和南部與梧州市（蒙山縣、藤縣、蒼梧縣）毗鄰。轄八步區(qū)、鐘山縣、富川瑤族自治縣、昭平縣。國道207線、323線與省道20161、20031越境而過。 市區(qū)（八步區(qū)）位于賀州市境內(nèi)中部偏東，城區(qū)面積23平方公

2、里。距自治區(qū)首府南寧市565公里，距廣州407公里，距桂林210公里，距梧州口岸機場150多公里。 賀州江南新城位于賀州市市區(qū)西南部，占地約416公頃。本次規(guī)劃的范圍：北起賀江，南至賀州水泥廠，東起新興路，西至沙田河。 賀江從基地北側(cè)邊緣由西向東流過，江南新城基地海拔104.6-113.2米之間，為東側(cè)為大鐘山公園，海拔為362.9米（相對高差為250米左右），南面有群山，最高峰金子山海拔為380米左右，規(guī)劃區(qū)南方背景為大桂山。二、場地自然環(huán)境條件一）地形地貌 賀州境內(nèi)屬南嶺山地丘陵區(qū)，自東北邊緣至西南端，山嶺連綿，層巒迭峰。中南部多屬崇山峻嶺，為大桂山橫截，把全市分成南北兩個部分，山脈多呈東

3、北、西南走向，在都龐嶺與萌渚嶺之間，形成賀江大谷地。地貌以丘陵為主，山地次之，平原盆地很小。賀州江南新城，為侵蝕剝削堆積地貌，沿賀江兩岸形成沖積河灘階地，四周為低山重丘陵地貌。階地平均海撥標高在104.6-113.2米之間，在規(guī)劃區(qū)東南角有羊角山，兩山丘海撥標高在181-200米之間，相對高差80-100米左右，沿賀江兩岸主要為菜地及稻田，地形較為平坦。二）氣候條件 賀州市位于北回歸線稍北，屬亞熱地帶季風性濕潤氣候區(qū)，光熱充足，雨量豐沛，夏季炎熱，東有霜雪，四級分明。年平均氣溫19.9，一月份平均氣溫9.5；七月份平均氣溫28.6，無霜期300329天。市區(qū)風向以東、西為盛行風向。大部分地區(qū)有

4、霜凍，但霜期不長，無霜期320天左右，極少有雪，適宜農(nóng)作物生長。賀州市區(qū)地處北回歸線以北，屬亞熱帶季風氣候，距南海距離不到300公里，受海洋氣候影響顯著。因北有南嶺天然屏障，大陸氣候影響相對減弱，故氣候濕潤多雨，夏長冬短,年平均氣溫18.3。降雨量1513毫米，最大日雨量為3017毫米，雨季為4月中旬一9月上旬，其中4月一6月較為集中，占全年雨量的46。多年平均蒸發(fā)量1575，3毫米，多年平均風速17米秒，市區(qū)主導(dǎo)風為東風和西風。流域內(nèi)的較大洪水，大多數(shù)由鋒面雨造成，而較大區(qū)域內(nèi)同時發(fā)生暴雨又是產(chǎn)生洪水的主要原因。賀州地區(qū)多年平均水面蒸發(fā)量1579mm，年最大蒸發(fā)量1900.3mm，年最小蒸發(fā)

5、量1209.6mm。全年內(nèi)蒸發(fā)量七月份最大，二月份最小。平原蒸發(fā)量大，山區(qū)蒸發(fā)量小。三）工程、水文地質(zhì) 賀州地質(zhì)構(gòu)造有兩個突出特點：一是多旋回強烈的構(gòu)造運動，二是不同構(gòu)造形跡并存。區(qū)內(nèi)經(jīng)向與緯向構(gòu)造形跡最是鮮明：下古生界主要是一系列東西向強烈褶皺和斷裂，上古生界主要是南北向的褶皺和斷裂，由于不同體系構(gòu)造運動相互影響和制約，東西向構(gòu)造常顯示向南突出的弧形，南北向構(gòu)造形跡又形成向東或向南突出的弧形。江南新城至昭平一帶寒武系底層構(gòu)成的許多東西向背斜或斜軸線都有明顯地扭曲，而富川一帶泥盆、石炭系底層構(gòu)成地南北向褶皺和斷裂線都向西突出，八步區(qū)一帶泥盆、石炭系地層組成地背向斜和主干斷裂線則向東突出呈弧形。

6、按中國地震烈度區(qū)劃圖（1990），賀州市區(qū)地震基本烈度小于6度。賀江屬西江水系一級支流。賀江流經(jīng)富川、鐘山、賀州市，境內(nèi)長320千米，流域面積9053平方千米，多年平均徑流量64.4億立方米，主要支流有大寧河、里松河和東安河。市區(qū)以上賀江流域集雨面積2473KM2，市區(qū)內(nèi)河段長9公里。市區(qū)內(nèi)有6條小河及排澇溝，洪澇水經(jīng)市區(qū)排入賀江。市區(qū)承納周邊的集雨面積約170平方公里。賀江流域?qū)賮啛釒Ъ撅L區(qū)，受季候風及太平洋暖流影響，氣候溫和，雨量充沛，雨日多，強度大，雨熱同季，流域內(nèi)出現(xiàn)的較大洪水，大多數(shù)由鋒面雨、臺風雨造成。而較大區(qū)域同時發(fā)生暴雨是形成洪水的主要原因。賀江流域洪水一般持續(xù)13天，過程尖瘦

7、，呈山區(qū)河流特性。賀州市區(qū)的內(nèi)澇則多數(shù)是由外江洪水頂托、自然排泄不暢造成。2002年賀江平均水位101.35米，最底水位100.88米。 根據(jù)賀州市防訊抗旱指揮部文件，賀江以104米作為警戒水位，106米作為危險水位（ 20年一遇），106.58作為危險水位（50年一遇）。 三、場地的建設(shè)條件一）建設(shè)的現(xiàn)狀條件 規(guī)劃區(qū)散落著上寨、曾屋、大薛屋、新屋等村民小組，村民的房屋為不同的年代所建，房屋質(zhì)量相差較大，磚木結(jié)構(gòu)的較多，近年來新建的三、四層樓房均為磚混結(jié)構(gòu)?？啃屡d路有部分公共建筑，主要為賀州農(nóng)行、市商業(yè)總公司、市新華書店、廣西有色地質(zhì)勘查局204隊、城南派出所、市第二高級中學(xué)。 目前需要拆遷的

8、農(nóng)村居民點建筑面積約為20.1萬平方米，村民戶數(shù)1300戶，約4500人。二）現(xiàn)狀用地平衡表序號用地代號用地名稱面積(公頃)百分比（%）1R居住用地R3 39.3 942C公共設(shè)施用地 7.9 1.9其中行政辦公用地C1 0.2 商業(yè)金融用地C2 1.6 教育科研用地C6 4.1 3U市政公用設(shè)施用地 0.2 014E水域和其它用地 368.6 886其中水域E1 15.1 農(nóng)業(yè)用地E2 353.5 合 計規(guī)劃區(qū)范圍用地 416.0100.00四、優(yōu)勢與不利因素一）有利因素1、得天獨厚的地理區(qū)位2、山、水相依的地形地貌，良好的生態(tài)環(huán)境。3、便捷的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)4、相對獨立的城市用地分布5、獨具特

9、色的地域人文氣圍二）不利的因素1、場地易受河流和山洪的侵襲。2、建設(shè)用地絕大部分為菜地與稻田，且有近8個組的村民拆遷安置，其征地拆遷、安置工作任務(wù)繁重。3、此地尚屬城市建設(shè)的“荒區(qū)”，雖然供電，供水、通訊可就近引入，但前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程量仍然巨大。第二章 規(guī)劃背景、指導(dǎo)思想與依據(jù)一、規(guī)劃背景一）政治背景。改革開放以來，特別是賀州撤縣設(shè)市、撤地設(shè)市以來，賀州社會經(jīng)濟發(fā)展取得了長足的進步。為加快賀州市的城鎮(zhèn)化進程，加強賀州中心城區(qū)的城市建設(shè)。江南新城的開發(fā)將作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略支點，成為拉動經(jīng)濟增長的強勁動力。二）空間背景。適應(yīng)城市擴容提質(zhì)，實施“南移北拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)江南新城、發(fā)展新區(qū)

10、的重大空間轉(zhuǎn)移。三）社會背景。建設(shè)賀江風光帶，治理賀江，挖掘賀州歷史文化，創(chuàng)造具有賀州地域特色的建筑風格，再現(xiàn)賀州風情的重大嘗試。四）經(jīng)濟背景。隨著經(jīng)濟全球化的推進、中國加入WTO、市場化進程加快。江南新城的開發(fā)將堅持國家新時期的發(fā)展戰(zhàn)略，進行基礎(chǔ)建設(shè)，通過土地開發(fā)與項目建設(shè)的市場運作，籌集資金，分期開發(fā)。二、規(guī)劃指導(dǎo)思想一）認真研究新一輪賀州市城市總體規(guī)劃對新稱及周邊地段的功能布局、道路交通、重大基礎(chǔ)設(shè)施的項目等，落實其宏觀控制要求，以土地使用為主，以控制綜合環(huán)境質(zhì)量為重點，進行“定性、定量、定位、定界”的具體控制，以指導(dǎo)下階段的修建性詳細規(guī)劃與工程設(shè)計。二）立足于賀州市情，根據(jù)所處區(qū)位與氣

11、候特點，注重生態(tài)保護和建設(shè)運行的經(jīng)濟性，以及規(guī)劃的彈性、實施的可操作性，充分考慮地形、日照、自然采光、通風防曬等因素，合理利用與改造賀江水面，塑造生態(tài)型新城。三）營造弘揚地域文化的場所，以人為本，注重江南新城環(huán)境與空間形態(tài)的塑造，顯山露水，山水交融，挖掘賀州歷史文化，構(gòu)筑與展示賀江濱水景觀帶與賀州風情街整體美、特色美，形成具有賀江地域特色的建筑形象與環(huán)境品質(zhì)。四）認真研究江南新城的地形地貌特征，合理利用自然環(huán)境，創(chuàng)造良好的人工環(huán)境，從山地的特定條件出發(fā)，將河流、道路、建筑結(jié)合地形有機的組織起來，顯現(xiàn)生動和諧、富有個性的城市空間形象與良好的天際輪廓線。三、規(guī)劃依據(jù)1、城市規(guī)劃法（1990.4.1

12、）2、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部1991.9.3）3、城市規(guī)劃編制辦法實施細則（建設(shè)部1995.6.8）4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50183-93）5、賀州市城市總體規(guī)劃（綱要）（北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院 2003）6、國家及廣西省等相關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范7、江南新城規(guī)劃設(shè)計條件及要求（賀州市建設(shè)與規(guī)劃委員會2003.11）8、地形圖第三章 江南新城定位、功能分區(qū)與總體構(gòu)思一、江南新城定位與發(fā)展目標 賀州江南新城是以集居住、商貿(mào)、文化、體育、會展、金融、教育為主，兼顧旅游服務(wù)綜合性的賀州新城。二、規(guī)劃理念一） 塑造“山、水、城、綠”花園式江南新城 人徜徉于城市之中，城市親融在自然山水

13、之間。對城市生態(tài)的注重就是對人類持續(xù)發(fā)展的生存空間的尊重。 賀江與江南新城內(nèi)外的山丘、植被是本區(qū)可貴的生態(tài)資源，為了讓社區(qū)最大限度地融入自然山水之中，方案以賀江和大鐘山、羊角山及周邊群山作為生態(tài)環(huán)境、山水風情塑造的紐帶，結(jié)合道路、廣場、山丘、綠地系統(tǒng)與開放空間的組織，達到山-水-城的交融，促進生態(tài)型現(xiàn)代城市社區(qū)的形成。二）營造弘揚地域文化的場所 賀州的山與水養(yǎng)育了這片活土，賦于其勃勃生機與悠遠的回憶。 千年歷史的積淀將托出二十一世紀賀州嶄新的城市文明，并在賀州江南新城的磚石上烙上本土的痕跡。 重視發(fā)掘賀州特質(zhì)環(huán)境的人文內(nèi)涵，營造體現(xiàn)繁華的商業(yè)氛圍、濃郁的文化氣息和延續(xù)歷史脈絡(luò)的場所。三）構(gòu)筑多

14、彩的城市生活舞臺 江南新城的設(shè)計將改變以往城市新區(qū)缺乏活力的現(xiàn)象，力求創(chuàng)造一個集旅游、生活、娛樂、休閑購物、餐飲等為一體的公共生活空間。使新城成為賀州的窗口與舞臺，展現(xiàn)賀州特有的文化與內(nèi)涵，展現(xiàn)賀州人現(xiàn)代、富有朝氣的生活。四）顯現(xiàn)生動和諧，富有個性的城市空間形象 城市空間的意象特征不僅是一種標新立異的魅力展現(xiàn)，它反映了一種有條件的存在，更體現(xiàn)出一種歷史性與世界性。 創(chuàng)造優(yōu)良的整體城市意象，形成獨具特色、整體和諧的城市空間形象；塑造生動多層次的空間環(huán)境與舒適的駐留場所，組織連續(xù)的步行系統(tǒng)和尺度宜人的空間。使江南新城成為賀州標志性的區(qū)域。三、江南新城規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)一）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 賀州江南新城的規(guī)

15、劃結(jié)構(gòu)為：“一軸、三帶、三片、四區(qū)、六中心”。一軸： 即以光明大道為主體的南北向的城市發(fā)展軸，是賀州江南新城的城市景觀主軸，紅線控制100米，其中道路紅線50米，道路兩側(cè)各有25米綠化帶。在此主軸線兩側(cè)分布有核心公建區(qū)，批發(fā)市場區(qū)和專業(yè)中心區(qū)。主要為文化藝術(shù)中心、博物館、娛樂中心、商務(wù)中心、汽車站、特色市場、體育中心和會展中心，并在平行于軸線設(shè)置步行街，將火車站廣場與賀江邊娛樂廣場有機的聯(lián)系起來。三帶： 即濱江休閑景觀帶、新城人文景觀帶、快速路景觀帶。 濱江休閑景觀帶：即貫穿江南新城北側(cè)的賀江山水生態(tài)走廊，是一條公共休閑生活帶和景觀廊道，也是旅游者的旅游走廊，同時又是突出自然生態(tài)特征的空間軸線

16、，是賀州江南新城的綠色通道。 新城人文景觀帶:由大鐘山向西通過居住片區(qū)、商業(yè)步行街、中央商務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)中心，最后到達賀江邊?？傞L約為1500米。是風情、風俗、歷史文化展示的精華所在 快速路景觀帶:對新城區(qū)來講，交通的便利與否直接影響開發(fā)的成敗，迅捷便利的交通不僅使新城與外界聯(lián)系方便，對于內(nèi)部子系統(tǒng)的交流也是有利的。因此，流線型的道路景觀形式不僅是美學(xué)上的要求，也是實際功能的體現(xiàn)。南環(huán)快速路在新城內(nèi)總長約為2800米，紅線寬度控制80米，其中路面50米，兩側(cè)各控制15米綠化帶。根據(jù)其交通特殊性，新城主要從交通尺度來考慮景觀要素的布置。形成大尺度，有節(jié)奏性的城市景觀帶。三片： 主要為三個居住片區(qū)

17、，包括東北居住片區(qū)、東南居住片區(qū)、西北居住片區(qū)。 總用地面積約為76.0公頃（不包括道路面積），為總規(guī)劃用地面積的18.3%。 東北居住片區(qū)24.8公頃、東南居住片區(qū)20.4公頃、西北居住片區(qū)30.8公頃。四區(qū)： 即核心公建區(qū)，批發(fā)市場區(qū)、專業(yè)中心區(qū)和大學(xué)園區(qū)。 核心公建區(qū)：主要為光明大橋周邊的區(qū)域，是江南新城標志性的核心公建區(qū)，是城市公共生活與城市景觀形象的焦點所在。 主要包括以19層標志性綜合建筑為主體的中央商務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)中心、博物館、圖書館、書城、娛樂中心和步行街區(qū)。總用地面積約為47.4公頃（包括道路面積），為總規(guī)劃用地面積的15.6%。 批發(fā)市場區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的中南部。批發(fā)市場區(qū)結(jié)

18、合汽車站的開發(fā)，利用其周邊交通的便利性，布置特色批發(fā)市場，其中，光明大道以東有物流中心、農(nóng)機批發(fā)市場，光明大道以西有家具、服裝、藥材等批發(fā)市場。 總用地面積約為69.4公頃（包括道路面積），為總規(guī)劃用地面積的22.9%。 專業(yè)中心區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)南部，在光明大道東部布置會展中心，在光明大道西部布置體育中心。 總用地面積約為55.4公頃（包括道路面積），為總規(guī)劃用地面積的18.3%。 大學(xué)園區(qū)：位于光明大道西側(cè)、南環(huán)路南面，結(jié)合體育中心布置大學(xué)園區(qū)?？傆玫孛娣e（包括道路面積）約101公頃，為總規(guī)劃用地面積的26.5%。 六中心： 從光明大道向南依次為文化藝術(shù)中心、娛樂中心、商務(wù)中心、物流中心（汽車

19、站）、會展中心、體育中心。四、城市設(shè)計框架 城市設(shè)計以人、自然與建筑有機融合為主旨進行建設(shè)。 規(guī)劃利用賀州江南新城得天獨厚的山水條件，通過建筑的合理布置，達到山、水、建筑共融的目的。核心區(qū)位于新城中部，以19層綜合大樓作為標志性建筑與制高點，成為江南新城的視線焦點與視覺景觀控制中心，兩側(cè)水平展開，略有起伏，前景為賀江及濱水景觀帶，背景為大鐘山公園的重疊山巒，構(gòu)筑富于變化，起伏錯落的優(yōu)美天際輪廓線與城市形象，注重第五立面的設(shè)計。一）新城廣場空間 由中央商務(wù)區(qū)形成的城市開放綠化廣場空間，環(huán)以19層綜合標志性大樓、商務(wù)樓、商業(yè)街區(qū)和文化建筑是中心區(qū)最具標志性的城市意象表征。在自然景觀貫融于人工建筑之

20、間的同時，亦提供了良好的建筑空間展示面。新城廣場周邊外圍環(huán)以辦公與商務(wù)高層建筑帶。同時沿光明大道以層數(shù)較低、造型豐富、與人親和的商業(yè)與文化步行街，形成以開放空間為中心，展開梯度層次的建筑空間界面。二）光明大道城市景觀軸 光明大道以設(shè)置寬闊、優(yōu)美的綠化帶形成有特有的景觀道路，建筑后退道路紅線25米,“弓”型的線型為創(chuàng)造對景布置地標，形成生動多變的景觀創(chuàng)造了條件。在南環(huán)路和光明大道交叉口東設(shè)一入城標志。沿光明大道兩側(cè)所形成的連續(xù)空間景觀節(jié)點，形成了高強度不失高品質(zhì)、繁華不失優(yōu)雅、建筑與環(huán)境相融合的城市街道景觀。三）新城人文景觀軸 由大鐘山向西通過居住片區(qū)、商業(yè)步行街、中央商務(wù)區(qū)、文化藝術(shù)中心，最后

21、到達賀江邊，總長約為1500米。是風情、風俗、歷史文化展示的精華所在 主要以開放綠化空間突出其自然生態(tài)和新城文化特征的城市空間人文軸線，東段由反映賀州文化的圖騰柱、雕塑、小品和大片綠地、水面貫以系列廣場序列，突出對自然的尊重，文化的繼承。西段以反映現(xiàn)代城市為主題的雕塑、小品、環(huán)境，配以寬闊、優(yōu)美的綠化帶，形成特有的景觀人文軸。建筑后退綠帶8-15米,結(jié)合豐富標志建筑，形成建筑與環(huán)境相融合的新城景觀。四）自然生態(tài)景觀廊 是指沿賀江和周邊群山、東西流經(jīng)江南新城的山水景觀生態(tài)復(fù)合廊道。以八步橋頭公園綠化開放空間為主體、并輔以水景與環(huán)藝設(shè)計，形成山水相依、植被豐富的城市生態(tài)景觀廊。形成以大片綠地、水面

22、為主體，以休閑娛樂街等配套設(shè)施為輔的怡然寧靜的休閑性開放區(qū)。是一條溝通賀江景觀線與大鐘山景觀線，以系列開放綠化空間突出其自然生態(tài)特征的空間軸線。 生態(tài)景觀廊由大片綠地、山體、水面貫以系列廣場序列。與步行系統(tǒng)相結(jié)合，創(chuàng)造步移景移的景觀變化效果，突出對自然的尊重，強化喬、灌、草、花綠化的生態(tài)群落組合，強調(diào)水體的整備利用，駁岸與濱河綠地的綜合設(shè)計，嘗試形成多種生物棲息、生存環(huán)境，組織沿線功能與水上活動。五）豎向空間形態(tài)組織1、規(guī)劃將江南新城豎向空間形態(tài)的組織作為重要內(nèi)容進行研究,以避免城市開發(fā)中高層建筑布置無序,城市天際線單調(diào),城市第五立面雜亂的問題再現(xiàn)。2、江南新城豎向形態(tài)分作五個不同層面進行組織

23、；以河流、街道、廣場、大片綠地等開敞地作為城市的第一層面,3-4層建筑為第二層面,多層建筑為第三層面,小高層建筑為第四層面,而35M高度以上的少量地標建筑和自然山丘為第五層面,共同構(gòu)造建筑西高東低，中高南北低、山高別墅區(qū)低的高低起伏,疏密有致的城市豎向形態(tài)與城市肌理。3、江南新城的高層建筑相對集中在光明大道和文苑路交叉口西南側(cè)有組織地布局，其中布置一幢標志性19層建筑成為全區(qū)視線焦點與高空觀賞中心景觀的最佳鳥瞰點。4、小高層住宅建筑在本區(qū)西面，結(jié)合多層和開發(fā)要求，點綴布置,宅為塑造街景、水景與豐富天際線創(chuàng)造可能。5、控制引導(dǎo)建筑的第五立面,即屋頂形態(tài)及屋頂綠化。 第四章 土地利用規(guī)劃一、規(guī)劃原

24、則一）建設(shè)分等級、多層次的相對完整的公共設(shè)施服務(wù)體系。二）利用新城優(yōu)越的自然、區(qū)位、交通條件，積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，建立起配套的服務(wù)體系。三）注重新城公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)，合理布置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，以滿足居民基本生活需要。四）公共設(shè)施規(guī)劃充分考慮園區(qū)的現(xiàn)狀條件及長遠發(fā)展的可能，注意遠近期結(jié)合，使發(fā)展和實施具有連續(xù)性。二、總體布局 新城公共設(shè)施規(guī)劃用地184.2公頃，占總建設(shè)用地44.3。 布局結(jié)構(gòu)按“新城中心-社區(qū)中心-組團中心”三級組織體系建設(shè)。一）公共設(shè)施用地1、行政辦公用地 主要位于新興路以西和原保留原廣西有色地質(zhì)勘察局204隊，為綜合商辦用地。總用地面積約為5.1公頃。2、商業(yè)服務(wù)設(shè)施 商業(yè)

25、設(shè)施主要分布在賀州大道兩側(cè)布置，另為豐富賀江兩岸景觀在江南西路布置了一些為居住區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施。 光明大道由北向南，東側(cè)為步行商業(yè)街區(qū)，西側(cè)為商務(wù)及賓館用地； 中南部主要為現(xiàn)代物流及批發(fā)市場用地。 總用地面積約為49.6公頃，為總規(guī)劃用地面積的23.1%。 3、文化、藝術(shù)、娛樂設(shè)施 本區(qū)文化娛樂設(shè)施主要分布在光明大道過江處兩側(cè)，在光明大道西側(cè)布置文化藝術(shù)中心，主要為博物館、圖書館、書城，科技活動中心、青少年宮及老年活動中心、婦女活動中心，等，在光明大道以東結(jié)合步行街布置娛樂中心，和賀江游憩綠化帶建設(shè)綜合性游憩景點與游樂場所。 4、文化教育設(shè)施位于光明大道西側(cè)、南環(huán)路南面，結(jié)合體育中心布置大學(xué)園

26、區(qū)。在南環(huán)路以南、文苑路以東布置附屬醫(yī)院，有利于為教學(xué)和新城服務(wù)?？傆玫孛娣e（包括道路面積）約101公頃，為總規(guī)劃用地面積的26.5%。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)東南居住區(qū)保留原賀州第二高級中學(xué)并擴建，設(shè)置36班中學(xué)一所，在東北居住片區(qū)布置24班小學(xué)一所，在西北居住片區(qū)布置九年一貫制36班小學(xué)一所，在東北居住區(qū)和東南居住區(qū)各設(shè)托幼一所，在西北居住片區(qū)設(shè)托幼兩所。二）居住用地1、居住用地1）現(xiàn)狀問題a.農(nóng)村居民點布局零散、建筑質(zhì)量大部分較差。b.市政設(shè)施配套水平較低，不能滿足使用要求。c.公共設(shè)施不配套，大多依賴市區(qū)的公共設(shè)施。2）規(guī)劃原則 a.面向二十一世紀，堅持居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標準、高起點，為園區(qū)廣大居

27、民創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、安全、方便、現(xiàn)代化的居住環(huán)境，實現(xiàn)居住小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 b.住宅建設(shè)與居住環(huán)境建設(shè)同步進行，因地制宜組織生活居住區(qū)內(nèi)各種建筑物、綠化植物和自然環(huán)境條件。 c.按居民的不同生活需求，分級配置各級公共服務(wù)設(shè)施，形成相對集中的綜合服務(wù)中心，使生活居住小區(qū)功能明確，建設(shè)有序、方便生活、便于管理。 d.注重對生活居住小區(qū)內(nèi)務(wù)類市政設(shè)施配套。3）用地布局 新城居住用地依據(jù)其分布建設(shè)開發(fā)時序，規(guī)劃分為三大居住片區(qū)，即東北居住區(qū)、東南居住區(qū)、西北居住區(qū)。 規(guī)劃居住用地共有76.0公頃，占總建設(shè)用地的18.3%，人均居住用地25.3平方米/人。 根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB5018093

28、)，結(jié)合本區(qū)的實際情況，本次規(guī)劃建議適當降低開發(fā)強度，增加綠化面積，以提高生活質(zhì)量，改善城區(qū)環(huán)境，外圍居住建筑以3-4層為主，核心區(qū)居住建筑以5-6層左右為宜，核心區(qū)邊緣可適當安排一些小高層以豐富空間環(huán)境。結(jié)合賀州江南新城的建設(shè)，居住居住風格以傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的形式， 濱江居住區(qū)容積率控制在1.2左右，核心區(qū)居住區(qū)容積率控制在1.8左右，平均建筑密度25左右，根據(jù)賀州現(xiàn)有居住狀況及未來對居住建筑的需求，確定本區(qū)戶均建筑面積采用120平方米，則本區(qū)可容納約8600戶左右，按戶均35人計算，可容納約30萬人。 東北居住區(qū) 位于規(guī)劃區(qū)東北方向，臨江以3-4層高品質(zhì)住宅為主，靠中心區(qū)以5-6多層住宅為

29、主，區(qū)內(nèi)布置24班小學(xué)一所，托幼一所，局部臨街布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 東南居住區(qū) 位于規(guī)劃區(qū)東北方向，靠中心區(qū)以5-6多層住宅為主，羊角山以東，為多層農(nóng)民安置小區(qū)，總用地面積7.5萬平方米。區(qū)內(nèi)布置中學(xué)36班中學(xué)一所。 西北居住區(qū) 位于規(guī)劃區(qū)西北方向，臨江以3-4層高品質(zhì)住宅為主，靠里面以5-6多層住宅為主，并布置少量小高層，以豐富空間。在西北居住片區(qū)布置九年一貫制36班小學(xué)一所，另在區(qū)內(nèi)布置托幼兩所，局部臨街布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。4）居住區(qū)配套 每個居住片區(qū)的社區(qū)綜合中心，按規(guī)范設(shè)置一定比例的公共服務(wù)設(shè)施，其中有行政管理設(shè)施、金融郵電設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等，可集中設(shè)置在綜合建筑中。按規(guī)范

30、人均指數(shù)，集中設(shè)置停車場所，集中布置綠地、居民活動場所。對社區(qū)公共設(shè)施布局綜合設(shè)置、加強配套、同步建設(shè)，方便居民生活，做到管理系統(tǒng)化、規(guī)范化，提高居民生活水平，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。同時考慮公共交通與居住小區(qū)的結(jié)合。按中學(xué)服務(wù)半徑800-1000米，小學(xué)服務(wù)半徑500米，托幼300-500米，每千人用地650平方米，并盡量不穿越主干道為基本標準。規(guī)劃在區(qū)內(nèi)東南居住區(qū)保留原賀州第二高級中學(xué)并擴建，設(shè)置36班中學(xué)一所，在東北居住片區(qū)布置24班小學(xué)一所，在西北居住片區(qū)布置九年一貫制36班小學(xué)一所，在東南居住區(qū)和東北居住區(qū)各設(shè)托幼一所，在西北居住片設(shè)托幼兩所。三、道路交通規(guī)劃一）規(guī)劃原則 1、充分利

31、用環(huán)城南路快速路和桂梧高速出入口的有利條件，發(fā)揮該地段的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，既考慮區(qū)內(nèi)道路與區(qū)域交通干道的便捷連接，又要盡量避免高等級交通干道對本區(qū)交通與環(huán)境的干擾； 2、道路系統(tǒng)組織以滿足賀州江南新城功能活動需求與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則； 3、合理組織區(qū)內(nèi)交通體系，保障交通的安全與便捷；在疏解過境交通確保新城與城市其它區(qū)域之間的便捷聯(lián)系的同時，步行交通和公共交通優(yōu)先； 4、結(jié)合地形條件路網(wǎng)布置道路線型與斷面設(shè)計考慮城市設(shè)計要求，塑造優(yōu)美有特色的城市景觀； 5、合理安排靜態(tài)交通，布置泊車場與停車點。二）道路交通用地 本區(qū)規(guī)劃道路交通用地為93.5公頃， 占總用地的22.5。三）道路系統(tǒng)組織 為

32、減少區(qū)內(nèi)交通與城市干道之間的交叉干擾以及配合賀江上橋梁建設(shè)，區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)絡(luò)布置成環(huán)狀形式。為增加賀江兩岸聯(lián)系可在濱江公園與老城區(qū)之間增設(shè)步行橋，中心區(qū)平行光明大道布置商業(yè)步行街。 四）道路分級 區(qū)內(nèi)道路分為區(qū)域性交通道路、城市主干道、城市次干道、城市支路、和街坊內(nèi)道路和步行街。1、 區(qū)域性交通道路： 南環(huán)路快速路紅線寬控制80米，其中路面紅線為60米，兩側(cè)各控制10米綠化帶；2、 城市主干道： 光明大道，紅線控制100米，其中路面紅線為50米，兩側(cè)各控制25米綠化帶； 文苑路，紅線寬為40米；大學(xué)園區(qū)主路，紅線寬為40米； 新興路，紅線寬為30米； 體育中心南側(cè)和西側(cè)道路，紅線寬為30米； 3

33、、 城市支路： 紅線寬度為20-30米，；4、 街坊內(nèi)道路： 道路紅線寬度為5-9米，；5、 步行街： 寬度15-20米。五）步行系統(tǒng) 現(xiàn)代城市重視步行化與公交化，是創(chuàng)造舒適、便捷的城市生活的有效措施；本次設(shè)計關(guān)注步行系統(tǒng)組織，力圖與區(qū)內(nèi)綠帶及主要公共活動場所景觀線路相協(xié)調(diào)，形成舒適優(yōu)美旅游休憩觀光步行網(wǎng)絡(luò)，使步行交通系統(tǒng)化，中心區(qū)主要公共空間可以通過步行相互貫連。 步行系統(tǒng)盡可能與車行分離，利用濱水綠帶或地下隧道等多種形式組織人車分流。 結(jié)合人流量, 改變一般沿街商輔形式,設(shè)計商業(yè)步行街區(qū)。主要南北向的平行光明大道步行街和批發(fā)市場商業(yè)街區(qū)。 南北向商業(yè)步行街應(yīng)體現(xiàn)賀州風貌商業(yè)步行街區(qū)。具有風

34、土人情和地方特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)生活需求，建筑形式吸取傳統(tǒng)的賀州傳統(tǒng)民居風格并以現(xiàn)代的手法表現(xiàn)。 北部娛樂休閑商業(yè)街區(qū)市結(jié)合街區(qū)的開發(fā), 在其設(shè)購物休閑娛樂廣場, 安排戶外休息場所與露天飲食空間，并與濱江綠帶統(tǒng)一設(shè)計。 六）公交系統(tǒng) 在區(qū)內(nèi)建立便捷的公共交通網(wǎng)，在規(guī)劃區(qū)汽車站、體育中心、文化藝術(shù)中心、大學(xué)城和大種山入口處各設(shè)置設(shè)港灣式停靠站一處。 在創(chuàng)建良好的公交條件的同時，在公共活動集聚，人流車流集散點，合理安排地面、地下公共停車場（庫），部分地段結(jié)合地下防災(zāi)系統(tǒng)設(shè)置停車場。七）廣場系統(tǒng)1、新城廣場 位于光明大道中部，核心片區(qū)，與步行街、新城人文軸、全區(qū)標志性建筑19層商業(yè)金融綜合大樓有

35、機結(jié)合，通過建筑、硬地與廣場設(shè)施的組合，形成富有標志性和文化內(nèi)涵的城市公共開放空間，同時也作為全區(qū)的標志性節(jié)點，強化城市江南新城的空間意象。2、北部入口廣場 位于光明大道北部入新城入口處，結(jié)合文化藝術(shù)中心、娛樂中心與濱河綠帶，以鋪裝、草坪與傳統(tǒng)特色雕塑小品、牌樓等，以硬地為主，結(jié)合柱廊等小品，豐富文化娛樂環(huán)境，并為顧客提供休憩、交往的場所。依托賀江，強調(diào)建筑、廣場空間、綠化、硬質(zhì)景觀與山水空間的有機交融。3、南入口廣場 位于光明大道轉(zhuǎn)盤南部入新城入口處，通過雕塑、建筑、硬地與廣場設(shè)施的組合，形成富有標志性的城市公共開放空間，是重要的江南新城景觀節(jié)點，成為進入江南新城門戶節(jié)點。4、汽車站廣場 汽

36、車站站前廣場，主要為汽車站前疏解人流的作用，同時也是步行街的終點和物流中心的起點。主要以硬質(zhì)鋪地為主，點綴以小品、雕塑。5、居住區(qū)中心廣場 位于各居住小區(qū)中心，以鋪裝為主，結(jié)合綠化，安排兒童游戲、老人活動場地，形成居民活動的中心。八）停車設(shè)施 根據(jù)服務(wù)面積和服務(wù)半徑的要求，將全區(qū)劃分為五大區(qū)塊，各區(qū)塊分別設(shè)置社會公共停車場。各地塊內(nèi)部停車場地，根據(jù)廣西區(qū)有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求進行控制；各居住組團內(nèi)安排小型停車場。結(jié)合停車場，可酌情設(shè)置車輛維修、加油等設(shè)施。四、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃強調(diào)效益并以生態(tài)型花園新城作為本區(qū)建設(shè)的目標，規(guī)劃綠化用地57.4公頃，占總用的13.8%。一）規(guī)劃原則 1、體現(xiàn)人與自

37、然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，盡可能保留、利用自然，地形、地貌、山水植被資源，創(chuàng)造生態(tài)型綠化廊道；以點帶線、以軸帶面，與原有自然景觀資源共同構(gòu)筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。城市與綠地空間的關(guān)系：綠面簇擁、綠環(huán)圍繞、綠點點綴，城市與綠地和諧共生。 2、在規(guī)劃中綜合利用各種綠化手段，既突出傳統(tǒng)與現(xiàn)代風貌相結(jié)合的地域特征，又體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則。 3、充分利用、結(jié)合現(xiàn)有水系，建設(shè)濱水景觀綠帶，“水線”與“綠線”有機交融。 4、綠地與步行系統(tǒng)緊密結(jié)合，創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境和步移景異的綠地景觀。二）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 建立以“一軸，三帶”綠化主軸，統(tǒng)領(lǐng)全區(qū)，并結(jié)合大鐘山、羊角山、居住區(qū)綠地、道路綠化向全區(qū)東西滲透，形成魚骨形的

38、綠地網(wǎng)絡(luò)。使全區(qū)處于“城在綠中，綠在城中”。五、綠地規(guī)劃 園區(qū)綠地系統(tǒng)由自然生態(tài)綠地、新城級公共綠地、線狀綠地和點狀綠地等多級綠化系統(tǒng)共同構(gòu)成。一）自然生態(tài)綠地 園區(qū)保留的羊角山自然山林。與周邊的大鐘山和南面的群山，形成自然生態(tài)綠地，同時也為城市景觀增加了與眾不同的特色。二）新城級公共綠地 主要為依托大鐘山公園向西延伸的人文生態(tài)景觀綠地。主要以廣場空間和休閑綠化為主。三）線狀綠地1、濱江綠化 濱江綠地沿河后退河道藍線20-80米，形成的自然生態(tài)綠化帶，結(jié)合濱水建筑功能形態(tài)和綠地功能，形成親切自然、優(yōu)美、舒適的公共綠化步行休憩空間。不同河段綠化種植形態(tài)及植物作不同處理，或開闊、或閉郁、或規(guī)則、或

39、自然。蜿蜒曲折，風光特色獨具。2、道路綠化 道路沿線著意加強綠地設(shè)計，形成綠色景觀大道。人行道綠帶設(shè)計成多種布置形式，合理安排步行休憩場地，建筑小品、街道家俱、自行車停車場，形成宜人的林蔭步行休憩觀景帶。建筑后退道路紅線，安排草坪、花壇、雕塑和強化綠化種植的藝術(shù)設(shè)計。四）居住小區(qū)綠化居住片區(qū)的綠地盡量向賀江、人文景觀綠帶滲透，形成視廊、風道，并方便居民步行至濱江和綠帶休憩。六、經(jīng)濟技術(shù)指標規(guī)劃用地平衡表編號用地性質(zhì)用地面積(公頃)用地比例(%)1居住用地760183其中:中小學(xué)用地1272商業(yè)金融用地496231其中：批發(fā)市場用地3163行政辦公用地51124文化娛樂用地102255會展中心用

40、地172416體育中心用地20950大學(xué)園區(qū)用地8121957道路廣場用地9352258對外交通用地35089綠化用地574138其中：公共綠化用地43010310市政設(shè)施用地140311規(guī)劃區(qū)總用地 416.0100.00規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標編號項目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地公頃416.02規(guī)劃總建筑面積萬平方米332.8其中住宅建筑面積萬平方米102.9公共建筑面積萬平方米226.73規(guī)劃居住人口人30000(不包括大學(xué)園區(qū)1萬人)4容積率萬平方米/公頃0.8A片區(qū)地塊規(guī)劃控制指標一覽表地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率(%）人口容量（人）建筑限高(米)停車位（個）機動車

41、出口方位配套設(shè)施A-01G16.3-85-A-02G20.5-90-A-03R219.61.63035915035180E、S、N社區(qū)中心、副食品市場、開閉所A-04R22040.53035-40E托幼A-05C31.61.54025-20120S、W公廁A-06S30.7-230WA-07G10.4-W-A-08C341.92.04025-35190S、W地下停車場A-09G11.7-85-A-10C32.41.53530-2570N地面停車場A-11C343.22.04025-30280S地下停車場A-12G20.3-85-A-13S30.5-150N公廁A-14C23.42.54030-

42、50425WS地下停車場A-15C23.04.04025-100500N地下停車場、開閉所A-16G20.2-85-A-17G12.2-85-NA-18G10.7-85-A-19C24.22.54030-50550S地下停車場A-20G20.2-85-A-21R223.00.62535-2030EN、WN小學(xué)A-22R22.4183035130035180WNA-23G10.885-A-24R220.3053035-托幼A-25R221183035115035160ESA-26R2C30203035180035250W社區(qū)中心、副食品市場、A-27C265212402025160N公廁A-28

43、C26281240202580N、WA-29G204-70-A-30G105-85-A-31G103-85-A-32C2628124020-2580N、EA-33C2655303525-50400W、NA-34G210-70-B片區(qū)地塊規(guī)劃控制指標一覽表地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率(%）人口容量（人）建筑限高(米)停車位（個）機動車出口方位配套設(shè)施B-01G110.0-85-80S公廁、地面停車場B-02G20.4-90-B-03S302-60NB-04C31.21.54525-1550S、NB-05C31.81.54525-1560E公廁B-06S10.5-B-

44、07C207155020-1525N社區(qū)中心、副食品市場、B-08R24912283517501898E、WB-09G107-85-B-10C2515122535-1590N地面停車場B-11C206154020-1530N社區(qū)中心、副食品市場、B-12R281123035285015160EB-13R2206052530-1515SB-14R2217052530-1840S開閉所B-15C207155020-1550NB-16R2211230357501540ESB-17C137163030-25295W、NB-18C114203525-25140WB-19G102-70-B-20C2062

45、55020-1540NB-21S103-B-22C210255020-2060N公廁B-23R22316253511002560E、NB-24C206155020-2020EB-25G103-85-B-26C2607255020-1545SB-27R22816253513002075NB-28C208155020-1530NB-29S211-B-30G115-85-B-31G124-85-B-32G202-70-B-33C207255020-1550SB-34S103-B-35C210255020-2060SB-36C206155020-1525EB-37R22316253511002560E

46、、SB-38G103-85-B-39C208155020-1530EB-40R237162535175020120sB-41G226-85-B-42T23351.03020-35360E公廁、開閉所B-43C263.81.25020-20110EB-44C261.71.25020-2050NB-45S30.2-60SB-46C264.71.25020-20141WB-47S30.6-200WB-48G10.2-85-B-49C261.21.25020-2035S、NB-50S30.1-30SB-51G11.1-85-B-52C263.21.25020-2090WB-53R230183035160025130WB-54R22630.52035-2590E、WB-55G18.8-85-B-56R2204053035-1510wB-57R27.01.82535370025300E、WB-58G20.2-85-C片區(qū)地塊規(guī)劃控制指標一覽表地塊編號地塊性質(zhì)地塊面積（公頃）容積率建筑密度（%）綠地率(%）人口容量（人）建筑限高(米)停車位（個）機動車出口方位配套設(shè)