精品專業(yè)論文文獻 建筑項目投資決策階段工程造價控制研究

1、建筑項目投資決策階段工程造價控制研究建筑項目投資決策階段工程造價控制研究 【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑行業(yè)也異軍突起，得到了空前的發(fā)展。從目前建筑行業(yè)的實際情況看來，建筑行業(yè)最關(guān)注的問題之一就是工程造價的控制及用投資少換取利益大的模式，一定程度上降低了工程造價的成本那就會提高建筑行業(yè)的效益。進行有效的工程造價管理是工程投資的重要因素，也是促使投資方有效實現(xiàn)投資目標的關(guān)鍵所在。進行工程造價工作的基礎(chǔ)就是項目投資階段階段，項目投資決策階段的工程造價控制的科學性，直接影響了該項目的進展情況及效益?；诖耍疚膶ㄖ椖客顿Y決策階段工程造價控制進行了研究。 【關(guān)鍵詞】建筑項目投資決策階段工程造

2、價控制 中圖分類號：tu723.5文獻標識碼： a 文章編號： 工程造價韻有效控制是工程管理的重要組成部分，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，它的重要性顯得尤其突出。一個建設(shè)項目從計劃建設(shè)到建成投產(chǎn)一般要經(jīng)過決策、設(shè)計、實施和竣工驗收、交付使用四個階段。工程造價的確定和控制貫穿于項目建設(shè)的全過程，各階段的工作內(nèi)容及特點不同，對于建設(shè)項目造價的影響程度也不一樣，造價控制的重點應(yīng)該放在決策和設(shè)計階段。建設(shè)項目決策階段的造價控制，是對投資經(jīng)濟活動的事前控制，直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價的確定與控制是否科學和合理，并對項目造價的構(gòu)成及投資的控制起著極其重要的作用。本文針對項目決策階段中造價控制

3、的特點，探討項目決策與工程造價的關(guān)系以及項目決策階段影響工程造價的主要因素。 決策階段工程造價控制的重要性 1、項目投資決策的正確性是工程造價管理的前提 建設(shè)工程項目投資決策正確，意味著對項目建設(shè)做出了科學的決斷，優(yōu)選出最佳投資行動方案。達到資源的合理配置。這樣才能合理確定工程造價，并且在實施最優(yōu)投資方案過程中，有效地控制工程造價。建設(shè)工程項目投資決策失誤，主要體現(xiàn)在不該建設(shè)的項目進行投資建設(shè)，項目建設(shè)地點的錯誤選擇，或者投資方案的確定不合理等，諸如此類的決羨失誤，會造成不必要的人力，物力及財力的浪費，甚至造成不可彌補的損失。在這種情況下，進行工程造價的計價與控制將毫無意義 因此，工程造價管理

4、的前提是事先保證項目決策的正確性，避免決策失誤。 2、項目投資決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ) 根據(jù)我國相關(guān)部門的資料顯示以及自身工作的實際經(jīng)驗可知，在建筑工程項目的各個階段，對工程造價影響較大的就是項目投資決策階段，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，項目投資決策階段的影響比例達到65，因此，在建筑工程中，項目投資決策階段是整個建筑項目的重中之重，也對工程造價起著決定性的作用。 3、工程造價的高低也影響項目的最終決策 投資項目決策階段對工程造價的估算即投資估算結(jié)果的高低，是投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時也是決定投資項目是否可行及主管部門進行項目審批的參考依據(jù)。所以建設(shè)工程項目，工程在建的高低對項目決策產(chǎn)生影響。

5、 項目投資決策階段影響工程造價的主要因素 1、項目建設(shè)規(guī)模大小的確定 項目建設(shè)規(guī)模的大小和取得規(guī)模經(jīng)濟收效是相對應(yīng)的，在一個項目建設(shè)的投資目標中一定要考察它合理的生產(chǎn)規(guī)模以及它的規(guī)模經(jīng)濟，也就是規(guī)模效益。項目規(guī)模是指項目的年生產(chǎn)力，規(guī)模經(jīng)濟是指規(guī)模擴大時相對應(yīng)的減少單位成本所帶來的經(jīng)濟效益。當一個項目規(guī)模和經(jīng)濟效益產(chǎn)生正比時，生產(chǎn)規(guī)模越擴大，就會相對應(yīng)的出現(xiàn)收益遞增的現(xiàn)象，我們要充分利用項目規(guī)模經(jīng)濟來合理確定工程造價。 2、要考慮到建設(shè)地區(qū)和建設(shè)地點的影響 在建設(shè)地區(qū)的選擇上，是非常重要的課題，首先，我們要考慮到國家政策和大環(huán)境是否支持，還要考慮到當?shù)亟ㄔO(shè)資源的使用情況是否合適；還有一些建設(shè)的

6、自然條件如何，運輸條件是否便利，當?shù)氐膭趧恿κ袌鰟谫Y情況，總之，這些方方面面的情況都是影響工程造價的因素，要事先做好調(diào)研工作，不漏掉任何一個環(huán)節(jié)。建設(shè)地點（即廠址）也是一個復(fù)雜系統(tǒng)的工程，它要照顧到各方面。在確定廠址時，一定要比較、分析。確認最佳的方案，選擇最佳地點。 3、建設(shè)標準水平的確定 建設(shè)標準水平的高低將直接關(guān)系到項目投資的多少，建設(shè)標準的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準或指標。建設(shè)標準能否起到控制工程造價、指導建設(shè)的作用，關(guān)鍵在于標準水平定得是否合理，建設(shè)標準水平應(yīng)從經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā)，以不同地區(qū)、不同規(guī)模、不同等級、不同功能來合理確定。對于大多

7、數(shù)工業(yè)交通項目應(yīng)采用中等適用的標準，對少數(shù)引進國外技術(shù)和設(shè)備或有特殊要求的項目，標準可適當高些。在建筑方面，應(yīng)堅持適用、經(jīng)濟、安全、樸實的原則。 決策階段有效控制工程造價的方法及措施 1、建立科學決策體系及合理確定投資估算 投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。投資估算是項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)，其準確程度將直接影響建設(shè)項目的經(jīng)濟效果，是決定項目是否建設(shè)、銀行是否貸款的依據(jù)。只有合理確定投資估算，才能真正做到宏觀控制，而合理確定投資估算的前提是項目決策的科學化和合理的投資估算指標。決策科學化關(guān)鍵在于科學的決策體系和決策責任制。因此建立科學的決策

8、體系，明確決策責任制、編制高質(zhì)量的估算指標，是合理確定投資估算的關(guān)鍵。 2、做好基礎(chǔ)資料的收集，編制可行性研究報告 首先做好項目投資決策階段的資料搜集工作，需要很多基礎(chǔ)資料的整合，例如項目中的設(shè)備材料價格、水電情況、項目材料的購買等資料。工程造價人員只有對這些資料進行分析，核對資料是否符合實際，才能保證投資決策的科學性。其次需要編寫可行性的調(diào)研報告，建設(shè)工程項目的可行性研究報告，是對項目投資決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟的支持，對工程造價起著重要的作用，是工程造價工作必不可少的重要環(huán)節(jié)。同時，對可行性調(diào)研報告的要求是以項目質(zhì)量為中心，對建設(shè)項目的選址、規(guī)模、技術(shù)等進行科學性的分析。 嚴格編制審查投資估算

9、 確保準確性投資估算是擬建項目前期可行性研究的一個重要內(nèi)容，是經(jīng)濟效益評價的基礎(chǔ)，是項目決策的重要依據(jù)。因為投資決策階段進一步分為項目建議書階段、初步可行性研究階段、詳細可行性研究階段，投資估算工作也相應(yīng)分為三個階段。隨著決策由淺到深、不斷深化，投資估算的準確度逐漸加強。投資估算編制要有依據(jù)，要盡量細致，并力求盡可能全面，從現(xiàn)實出發(fā)，充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對工程造價的影響，考慮市場情況及建設(shè)期間預(yù)留價格浮動系數(shù)，使投資基本上符合實際并留有余地。使投資估算真正起到控制項目總投資的作用。因此，只有加強決策深度，采用科學的估算方法和可行的數(shù)據(jù)資料，合理地計算投資估算，保證投

10、資估算打足，才能保證其他階段的建設(shè)投資控制在合理范圍，使投資控制目標能夠?qū)崿F(xiàn)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。此外，確保投資估算的準確性，必須保證估算指標的科學性和合理性。目前我國使用的估算指標應(yīng)進行較大改革，實行量價分離，指標中將“量”列全、列細，便于在使用指標時，根據(jù)擬建項目的具體情況對“量 作必要的修正，進一步提高估算的準確度。 總結(jié) 建設(shè)項目的投資決策階段的造價對于整個項目來說有著不可或缺的作用，由于投資決策中很多環(huán)節(jié)都影響著工程造價的高低，所以說對于造價的控制應(yīng)該依據(jù)事實，根據(jù)業(yè)主及項目的各方面因素進行綜合全面的考慮，不能把單獨的孤立造價控制，只有這樣才能對整個項目的定位和實施把握住，才能做出最合適最合理最