屋頂租賃及使用協(xié)議

1、分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議協(xié)議編號(hào)：【sdjq-hz-003】簽訂日期：2016年11月22日本分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議（以下稱“本協(xié)議”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在【 】簽署： 甲方： xxxxxxxx公司乙方： xxx新能源有限公司經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方建筑物屋頂建設(shè)分布式光伏電站事宜，雙方達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條 建筑物屋頂租賃及用途1.1甲方合法擁有位于 的建筑物，該建筑物屋頂總面積約為 萬(wàn)平方米。甲方同意將上述建筑物屋頂全部可用面積出租給乙方（以下稱“協(xié)議屋頂”），供乙方建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)光伏電站（以下稱“光伏電站”）。1.2甲方應(yīng)在本

2、協(xié)議簽署之日起七（7）日內(nèi)向乙方提交下述文件：l 甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章作為本協(xié)議【附件一】l 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章作為本協(xié)議【附件二】l 房屋所有權(quán)證復(fù)印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議【附件三】；l 土地使用權(quán)證復(fù)印件（或其他等效證明文件）加蓋公章作為本協(xié)議【附件四】；l 其他：電子版屋面結(jié)構(gòu)圖等作為本協(xié)議【附件五】；1.3協(xié)議屋頂由乙方或乙方聘請(qǐng)的第三方判斷是否符合協(xié)議光伏電站建設(shè)、安裝工程的條件。第二條 租賃期限2.1自光伏電站項(xiàng)目通過(guò)發(fā)改部門及電力部門驗(yàn)收且正式并網(wǎng)發(fā)電之日起二十（20）年。租賃期滿，乙方未書面提出不延續(xù)本合同租賃期限的，租賃期限自動(dòng)延續(xù)五（

3、5）年，協(xié)議其他條款與本協(xié)議保持不變。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后一（1）個(gè)月內(nèi)將協(xié)議屋頂交付乙方使用。2.3自協(xié)議屋頂交付之日起，協(xié)議屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。2.4在第2.1款所述期限屆滿后，甲乙雙方可就協(xié)議屋頂租賃及使用事宜另行協(xié)商。第三條 租金租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照【 】元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?。租賃面積：以乙方使用甲方建筑屋頂實(shí)際面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。租金總額：租金總額以甲方租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)。甲方需向乙方開(kāi)具租賃費(fèi)用增值稅發(fā)票，乙方收到甲方提供的正規(guī)的增值稅專用發(fā)票后十五（15）日內(nèi)付款，租金支付方式包括：現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等。租

4、賃費(fèi)用按年支付，乙方需在正式進(jìn)場(chǎng)施工前向甲方支付首年租賃費(fèi)用，后續(xù)每年支付以該日期為支付日。第四條 協(xié)議光伏電站的基本情況4.1協(xié)議光伏電站的建設(shè)、安裝、運(yùn)營(yíng)及審批等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，建設(shè)完成后協(xié)議光伏電站及由乙方投資建設(shè)的配屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有。4.2因協(xié)議光伏電站發(fā)電所獲得的碳排放指標(biāo)歸乙方所有。4.3本協(xié)議項(xiàng)下的光伏電站項(xiàng)目所獲的包括但不限于國(guó)家、省、市關(guān)于光伏項(xiàng)目補(bǔ)貼及其他補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款皆為乙方享有。甲方應(yīng)為乙方申請(qǐng)前述補(bǔ)貼提供配合與協(xié)助。4.4根據(jù)乙方初步設(shè)計(jì)，協(xié)議光伏電站裝機(jī)容量暫定：【 】mw。第五條 光伏電站的建設(shè)施工乙方應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工方作為本項(xiàng)目的施工單位；甲方應(yīng)

5、為光伏電站建設(shè)、施工提供施工通道、貨物暫存區(qū)、臨水臨電、設(shè)備房等便利條件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運(yùn)營(yíng)維護(hù)6.1光伏電站的所有權(quán)歸屬于乙方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得拆解、移除。因甲方原因?qū)е陆ǔ晒夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè)備、設(shè)施故障、損壞的，甲方應(yīng)予以賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)以損壞設(shè)備實(shí)際造價(jià)及影響電站容量發(fā)電量計(jì)算）6.2甲乙雙方產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)設(shè)在：電網(wǎng)公司指定的配電變壓器高壓側(cè)并網(wǎng)接入點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)電源側(cè)供電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理。6.3甲乙雙方應(yīng)在光伏電站設(shè)計(jì)方案、電力接入方案獲批后明確產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后，作為本協(xié)議附件

6、之一。6.4乙方負(fù)責(zé)電站的安全及運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供協(xié)助與配合。第七條 協(xié)議屋頂?shù)木S護(hù)和使用7.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護(hù)和保養(yǎng)，甲方對(duì)協(xié)議屋頂進(jìn)行維護(hù)需提前三（3）個(gè)工作日通知乙方并取得乙方的同意，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。7.2乙方按照光伏電站的壽命（一般為25年）對(duì)光伏電站進(jìn)行維護(hù)和檢修時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方的需求提供必要的便利。7.3在建設(shè)光伏電站施工之前的屋面漏水問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決；在租賃期限內(nèi)，如因乙方新建光伏項(xiàng)目導(dǎo)致屋面發(fā)生破損或漏水等情況，由乙方負(fù)責(zé)解決。7.4在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)協(xié)議屋頂進(jìn)行改造、拆遷或拆除。7.4.1如果確

7、實(shí)需要對(duì)協(xié)議屋頂進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，甲乙雙方需共同就改造費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)協(xié)議屋頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎惭b光伏電站的功能，甲方應(yīng)保證改造后，協(xié)議屋頂仍能按照原有功能供乙方安裝和運(yùn)營(yíng)光伏電站。7.4.2如因甲方原因?qū)е卤仨毑鸪夥娬镜?，甲方需給予乙方不少于一百八十（180）個(gè)自然日的時(shí)間進(jìn)行拆除工作，并給予乙方如屋頂租金減免等方式進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)，甲方新建建筑屋頂應(yīng)滿足本協(xié)議項(xiàng)下光伏電站安裝條件及容量，乙方按本協(xié)議約定條件，繼續(xù)使用甲方新建建筑屋頂；如因其他任何原因?qū)е滦陆ńㄖ蓓敓o(wú)法滿足乙方光伏電站安裝條件，甲方應(yīng)盡最大努力就近提供其他相同面積和條件的屋頂用于乙方重新安裝光伏電站，乙方使用該屋頂

8、的條件與本協(xié)議約定相同。7.4.3如因政府原因需對(duì)協(xié)議屋頂所在房屋進(jìn)行拆遷，需要對(duì)光伏電站進(jìn)行拆除的，拆遷方案應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同認(rèn)定，協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實(shí)施由乙方負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門進(jìn)行溝通；所有與光伏電站相關(guān)補(bǔ)貼、賠償?shù)葯?quán)益歸屬乙方所有。7.5 若甲方提供的車間屋頂實(shí)際承重不足，而乙方需要進(jìn)行建設(shè)光伏電站，乙方必須對(duì)屋頂進(jìn)行加固，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第八條 雙方的責(zé)任和義務(wù)8.1在本協(xié)議生效日，甲方的責(zé)任和義務(wù)如下：8.1.1甲方承諾其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的建筑屋頂及屋頂所在建筑具有完全的所有權(quán)和處置權(quán)；合同履行期內(nèi)甲方對(duì)本項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；驒?quán)利限制的，應(yīng)事先書面告知乙方，并應(yīng)取

9、得質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方對(duì)光伏電站存續(xù)的書面同意函。如因甲方未提供房屋有效文件資料或未事先告知乙方即設(shè)置擔(dān)保的、或因質(zhì)押權(quán)人或?qū)ψ赓U屋頂享有其他權(quán)限的第三方主張有關(guān)權(quán)利，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生任何損失（例如：同期發(fā)電損失等）的，甲方應(yīng)予以賠償；8.1.2若甲方出售轉(zhuǎn)讓房屋涉及協(xié)議屋頂所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)不受該轉(zhuǎn)讓或租賃行為的任何影響，并確保建筑物的受讓人或承租人認(rèn)可本租賃協(xié)議并同意繼續(xù)履行本租賃協(xié)議；8.1.3 甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)建筑物使用方配合乙方項(xiàng)目申報(bào)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，

10、并全面配合乙方申請(qǐng)國(guó)家各級(jí)政府的政策支持和項(xiàng)目審批/備案。8.2在本協(xié)議生效日，乙方的責(zé)任和義務(wù)如下：8.2.1 租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用協(xié)議屋頂；8.2.2乙方在甲方管理范圍內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目公司，自項(xiàng)目公司設(shè)立之日起，本協(xié)議項(xiàng)下乙方承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目公司享有、履行和承擔(dān)，并以項(xiàng)目公司的名義與甲方重新簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容不變；8.2.3 在進(jìn)行光伏電站的安裝及協(xié)議解除或終止后的拆除過(guò)程中，不得對(duì)協(xié)議屋頂及其附屬設(shè)施造成損害，造成損害的，經(jīng)雙方共同對(duì)損害進(jìn)行評(píng)估并確認(rèn)后，由乙方承擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用； 8.2.4 光伏電站在日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和檢修時(shí)，乙方不得對(duì)甲方的正常經(jīng)營(yíng)造成不

11、利影響，給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按照雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后的金額進(jìn)行賠償；8.2.5 乙方負(fù)責(zé)光伏電站和供電部門的接入?yún)f(xié)調(diào)事項(xiàng)；8.2.6 乙方負(fù)責(zé)光伏電站和規(guī)劃部門的立項(xiàng)、證照辦理、國(guó)家政策支持及工程驗(yàn)收等相關(guān)事項(xiàng)。8.2.7乙方有權(quán)將電站轉(zhuǎn)移給第三方，在同等條件下，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。電站轉(zhuǎn)移給第三方后，本合同下乙方權(quán)利和義務(wù)由第三方承擔(dān)。8.2.8乙方有權(quán)對(duì)電站資產(chǎn)和附屬權(quán)利進(jìn)行抵押、擔(dān)保、或以其他方式處分，同時(shí)應(yīng)誠(chéng)信遵守本合同條款，不使甲方利益受損。8.2.9 乙方應(yīng)在甲方所在地照章納稅。第九條 違約責(zé)任9.1雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。9.2由于一

12、方違反本合同約定義務(wù)，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失的法律責(zé)任。9.3甲方違反本協(xié)議約定致使乙方不能正常使用屋頂?shù)?，甲方?yīng)減收或減免租金，乙方并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議并賠償乙方因此而遭受的所有直接損失。9.4如乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時(shí)向甲方支付當(dāng)期屋頂租金的，則除應(yīng)付租金外，乙方每天應(yīng)逾期未付租金的【0.1%】向甲方支付逾期利息。第十條 爭(zhēng)議解決與合同解除10.1甲乙雙方如在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方均有權(quán)向協(xié)議屋頂所在地人民法院起訴，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙乙

13、方光伏電站的正常運(yùn)行、維護(hù)。10.2甲方未按本協(xié)議履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，乙方有權(quán)單方解除或終止協(xié)議。10.3因乙方光伏電站投資大、回收期長(zhǎng)，租賃期限內(nèi)甲方不得因非乙方原因單方解除本協(xié)議。10.4如遇國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，或者發(fā)電、供電政策變化，致使乙方光伏電站項(xiàng)目終止的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，自通知到達(dá)甲方之日起本協(xié)議自動(dòng)解除。第十一條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗的原因，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，在對(duì)方認(rèn)可的情況下，允許延期履行、部分履行或者不履行本協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 保密甲乙雙方基于本協(xié)議簽訂條款內(nèi)容及履行過(guò)程中，所知悉的對(duì)方的所有商業(yè)或技術(shù)的文件、資料、信息等商業(yè)秘密均承擔(dān)保密責(zé)任。第十三條 其它13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商確定，作為本協(xié)議補(bǔ)充條款，與本協(xié)議具有同等效力。13.2本協(xié)議自雙方于文首日期簽署或蓋章之日起生效。13.3本協(xié)