北京市二手房屋買賣合同

1、北京市二手房屋買賣合同專業(yè)的北京二手房買賣合同讓您避免雙方在合同當(dāng)中因?yàn)橄氩坏蕉z漏問題， 造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失， 標(biāo)準(zhǔn)的北京二手房買賣合同是我們維護(hù)買賣雙方權(quán)益的保障，今天小編就給大家分享一下買賣合同，喜歡的來參考哦北京市二手房屋買賣合同協(xié)議書出賣人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國 籍 ：_【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】【】：_出 生 日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ：_【法定代理人】【委托代理人】： _國籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_通訊地址：_郵政 編碼：_ 聯(lián)系電話 ：_共有權(quán)人：_【 法 定 代 表人 】【

2、負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國 籍 ：_【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】【】：_出 生 日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ：_【法定代理人】【委托代理人】： _國籍：_【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】【】：_通訊地址：_郵政 編碼：_ 聯(lián)系電話 ：_買受人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國 籍 ：_【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】【】：_出 生 日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ：_【法定代理人】【委托代理人】： _國籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_

3、通訊地址：_郵政 編碼：_ 聯(lián)系電話 ：_買受人：_【 法 定 代 表人 】【 負(fù) 責(zé) 人 】： _ 國 籍 ：_【 身 份 證 】【 護(hù) 照 】【 營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號 】【】：_出 生 日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ：_【法定代理人】【委托代理人】： _國籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_通訊地址：_郵政 編碼：_ 聯(lián)系電話 ：_根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況(一)出賣人所售房屋 (以

4、下簡稱該房屋 )為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū) (縣)】【小區(qū) (街道 )】_【幢】【座】【號 (樓)】_單元 _號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： _層，其中地上 _層，地下 _層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】 【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán) 證 證 號 為 ： _， 填 發(fā) 單 位 為 ：。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【

5、】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形：1、商品房 ;2、已購公有住房 (若為中央在京單位已購公有住房， 中央在京單位已購公房上市出售登記表表號： _);3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為： _。1、該房屋未設(shè)定抵押 ;2 、 該 房 屋 已 經(jīng) 設(shè) 定 抵 押 ， 抵 押 權(quán) 人 為 ：，抵押登記日期為： _年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年 _月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋

6、的租賃情況為： _。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式( 一 ) 經(jīng)買 賣雙 方 協(xié)商 一致 ，該 房 屋成 交價(jià) 格為 ：人民幣_元(小寫 )，_元整 (大寫 )。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_元 ( 小寫 )，_元整 (大寫，不高于成交價(jià)格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的， 具體約定見附件一。(二)買受人采取下列第 _種方式付款，具

7、體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2) 買 受 人 應(yīng) 將 房 價(jià) 款 存 入 雙 方 共 同 委 托 的_備(案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶 (以下簡稱 專用賬戶 ,定金約定直接支付給出賣人的除外 )，賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按

8、照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 _種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān) ;(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

9、。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】：費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后 (含當(dāng)日 )發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 (公共維修基金 )的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)

10、當(dāng)在 _年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_ ;5、_ ;北京二手房屋買賣合同參考出售方 (以下簡稱甲方 )：買受方 (以下簡稱乙方 )：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲

11、方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第 號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米 (以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、 稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)， 承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣 (大寫 ) 佰拾 萬 仟 佰 拾_ _元整 (

12、￥ )第四條付款1 、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計(jì)人民幣( 大寫 )_萬元整 (￥_); 2、乙方采用以下第 _種方式A. 乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款 ;B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款， 乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和。 銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付， 且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估， 乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和， 甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款

13、按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付 ;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn) , 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A. 乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù) ;B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)

14、辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成 ;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜， 確保房屋交付使用。 房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗(yàn)單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)

15、過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的， 導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方

16、應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲 方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電 話：委托代理人：電 話：乙 方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電 話：委托代理人：電 話：簽訂日期：年 月 日關(guān)于北京二手房屋買賣合同賣 方 ： _( 簡 稱 甲 方 ) 身 份 證 號 碼 ：_買 方 ： _( 簡 稱 乙 方 ) 身 份 證 號 碼 ：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本， 就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第 一

17、條乙方同 意購買甲方擁 有的座 落在 _市 _區(qū)擁有的房產(chǎn) (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 )買二手房合同范本， 建筑面積為 _平方米。 (詳見土地房屋權(quán)證第 _號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 _元整 (大寫： _佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元整 )。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣 _拾 _萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整申請銀行按揭 (如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前

18、述申請額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 (含定金 )人民幣 _拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、 法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 _方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、 乙雙方合同簽定后， 若乙方中途違約二手房居間合同范本， 應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本， 甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 )返還給乙方， 但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本， 應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起 _日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是 _共_人，委托代理人 _即甲方代表人。2.乙方是 _，代表人是 _。第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 _公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決