臨沂影院租賃意向書(shū)

1、鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)影院項(xiàng)目合作意向書(shū)出租方（甲方）： 法定地址：法定代表人： 電話： 傳真號(hào)碼： 承租方（乙方）：時(shí)代今典影院投資有限公司 法定地址：北京市海淀區(qū)文慧園北路9號(hào)空間蒙太奇2層 法定代表人：張寶全 電話傳真號(hào)碼： 甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃 鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)第四層區(qū)域 建設(shè)影院項(xiàng)目，達(dá)成如下意向：一、 甲方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，有完全合法的權(quán)利將本意向書(shū)項(xiàng)下的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在約定期限內(nèi)交給乙方使用，并有能力履行約定的義務(wù)；乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人，有完全的法律主體資格于約定期限內(nèi)在甲方

2、提供的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)依法開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。二、 項(xiàng)目情況：甲方同意提供給乙方位于 臨沂市鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)第四層，套內(nèi)面積（紅線區(qū)域內(nèi)）約 平方米（以最終房管部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)）的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，由乙方自主經(jīng)營(yíng)多廳影院以及小賣(mài)部（為滿(mǎn)足觀眾觀影需要所設(shè)，主要商品是爆米花類(lèi)、零食類(lèi)和飲料類(lèi)）、電影后產(chǎn)品（為烘托影院氣氛和配合片商活動(dòng)所設(shè)，主要商品是和影片有關(guān)的出版物類(lèi)、玩具類(lèi)和服飾類(lèi)）的經(jīng)營(yíng)。三、 甲方保證在合同有效期內(nèi)：1、 乙方可以獲得正常經(jīng)營(yíng)所需的合法有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；2、 在已約定的乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，乙方的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)不受干擾；3、 甲方若要在影院相同樓層紅線外的地域開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則經(jīng)

3、營(yíng)內(nèi)容不得與本條第二款所述乙方之主營(yíng)業(yè)務(wù)即影院相同。四、 租賃期限：自乙方免租期結(jié)束之日起壹拾伍（15）年（合作到期時(shí)，根據(jù)影城經(jīng)營(yíng)情況，甲方有優(yōu)先租賃權(quán)）。五、 場(chǎng)地交付：租賃場(chǎng)地應(yīng)于201 年 月 日交付（以雙方簽署租賃場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)）。六、 租金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用：1、 租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每天每平方米1.00元，合計(jì)年租金為 元（最終按實(shí)際交付套內(nèi)面積計(jì)算），每3個(gè)月為一個(gè)交付周期。2、 遞增方式第三年起每三年為一個(gè)遞增周期，每一個(gè)周期遞增比例為5%。3、 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米￥2元，合計(jì)年費(fèi)用為： 元（最終按實(shí)際交付套內(nèi)面積計(jì)算）。4、 水電費(fèi)按實(shí)際使用數(shù)額，由乙方自行按時(shí)交納

4、。5、乙方以 人民幣伍萬(wàn)元整（￥： 50,000 ） 作為場(chǎng)地租賃意向保證金，并于簽訂該意向書(shū)后十個(gè)工作日內(nèi)打到甲方指定賬戶(hù)。到合同簽訂時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同保證金。甲方如果違反以上約定或未按期交付租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)返還乙方保證金并按照銀行定期支付利息。乙方如果違反以上約定到期不予租賃，保證金不予返還。甲方承諾并保證其合法擁有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，不存在未向乙方書(shū)面告知的任何權(quán)利限制、權(quán)利負(fù)擔(dān)和債務(wù)，有權(quán)出租“租賃物業(yè)”，并協(xié)助乙方取得影院消防驗(yàn)收許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以正常營(yíng)業(yè)。6、免租期裝修期自簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)交付乙方后次日開(kāi)始計(jì)算，之后三個(gè)月內(nèi)為免租裝修期。作為乙方二次裝修施工、辦理執(zhí)照

5、的時(shí)間。免租期裝修期不含在租期內(nèi)，免租裝修期不交租金及物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)業(yè)后，三個(gè)月內(nèi)為免租期，免租裝修期不交租金，乙方應(yīng)支付自用水電、空調(diào)等及物業(yè)管理費(fèi)。七、 雙方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方應(yīng)按商業(yè)建筑交付標(biāo)準(zhǔn)要求，完成乙方所租賃區(qū)域內(nèi)的給排水、強(qiáng)弱電。樓板均活荷載滿(mǎn)足350kg，電量滿(mǎn)足450千瓦。2、甲方按照乙方的設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)影城二次結(jié)構(gòu)（影城隔墻、起坡和影城的夾層），在交付租賃場(chǎng)地前，按此設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成影城二次結(jié)構(gòu)的施工；甲方并負(fù)責(zé)將排風(fēng)管道接到乙方各影廳內(nèi)，以上工程費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、甲方按乙方提供的影院布局方案（ 廳 座）報(bào)一次消防立項(xiàng)，取得消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)，乙方可配合甲

6、方的消防申報(bào)，做方案的調(diào)整。確保影院的消防可行性。4、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修后，如因乙方裝修原因需對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行安裝由乙方負(fù)責(zé)、甲方協(xié)助完成，乙方承擔(dān)安裝費(fèi)用。5、甲方負(fù)責(zé)將中央空調(diào)管道接到乙方租賃區(qū)域。并承擔(dān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助配合乙方完成相關(guān)驗(yàn)收工作。6、甲方保證按時(shí)交付租賃場(chǎng)地。7、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)條件和物業(yè)保障。8、甲方保證支持乙方影院的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，包括：提供影院建設(shè)、開(kāi)業(yè)籌備所需的臨時(shí)辦公場(chǎng)地；協(xié)助乙方辦理各種資質(zhì)證照；保證乙方施工時(shí)所須的物業(yè)環(huán)境及條件等。9、乙方負(fù)責(zé)影院內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)、施工、審批及驗(yàn)收，負(fù)責(zé)電影院專(zhuān)用設(shè)

7、備的采購(gòu)、安裝及驗(yàn)收。10、乙方保證在甲方按時(shí)交付租賃場(chǎng)地后及時(shí)裝修，按照雙方約定時(shí)間開(kāi)始營(yíng)業(yè)，并按期支付租金。11、甲方優(yōu)惠優(yōu)先提供乙方此影院項(xiàng)目所在物業(yè)的墻體外立面不小于60平方米的免費(fèi)店招位及廣告位。12、雙方簽定意向書(shū)之后，甲方可以借助乙方的公司名稱(chēng)、logo和品牌號(hào)召力，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣。13、甲方為乙方提供租賃期內(nèi)3個(gè)免費(fèi)停車(chē)位。九、 本意向書(shū)簽署后，如甲方再行將本意向書(shū)項(xiàng)下之租賃標(biāo)的讓與、出售、出借或出租給其他任何第三方或因甲方擅自提高租賃條件導(dǎo)致未能簽署正式的租賃合同，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃意向保證金。十、 本合作意向書(shū)生效之日起，甲乙雙方即依據(jù)雙方約定確定該影院項(xiàng)目排他性合作關(guān)系，甲方保證立即停止和拒絕除乙方外的任何第三方就影院項(xiàng)目所進(jìn)行的合作商洽。保證不將租賃給乙方的租賃場(chǎng)地租賃給第三方。十一、 甲乙雙方均有保密義務(wù)，不得將本合作意向書(shū)的內(nèi)容透露給第三方。十二、 乙方可將場(chǎng)地租賃合同的簽約主體概括性轉(zhuǎn)讓給北京時(shí)代今典傳媒科技有限責(zé)任公司及其分、子公司或時(shí)代今典影院投資有限公司及其子公司，但須提前五個(gè)工作日以書(shū)面方式告知甲方。十三、 有關(guān)合作的具體條款待甲、乙雙方進(jìn)一步協(xié)商后簽訂租賃合同，本意向書(shū)條款內(nèi)容為其后訂立項(xiàng)目租賃合同的依據(jù)，與項(xiàng)目租賃合同具有同等法律效力，各方簽字蓋章之日起正式生效。如有任何歧義，以雙方最終簽署的租賃合同為準(zhǔn)。十四、 本協(xié)議書(shū)一式