樓盤開盤銷售大廳任務(wù)書

1、金域華府銷售大廳任務(wù)書前提與原則l 在獨(dú)立商業(yè)建筑1樓約760平米的室內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)計(jì)；l 重點(diǎn)關(guān)注銷售大廳增加銷售氛圍的營(yíng)造；l 銷售功能結(jié)束后，作為整體商業(yè)出售考慮（盡可能低成本進(jìn)行設(shè)計(jì)與裝修）；l 重點(diǎn)考慮“必需功能”的安排，“可選功能”通過銷售大廳“必需功能”的布局安排進(jìn)行適當(dāng)實(shí)現(xiàn)；l 交付使用時(shí)間：2010年5月30號(hào)功能需求必需功能：必需在設(shè)計(jì)中考慮的功能可選功能：在場(chǎng)地及面積允許情況下可增設(shè)的功能1. 迎賓臺(tái)2. 總接待臺(tái)（柜臺(tái)）3. 沙盤、模型區(qū)4. 洽談區(qū)5. 展板與展示位6. vip洽談室7. 吧臺(tái)8. 衛(wèi)生間9. 辦公室與辦公設(shè)備間10. 儲(chǔ)藏間11. 智能與安防系統(tǒng)12.

2、 空調(diào)與采暖系統(tǒng)13. 背景音響系統(tǒng)14. 公寓樣板間（25-32-60平米）15. 影音室16. 大客戶（團(tuán)購(gòu)客戶）簽約室17. 其它零散功能18. 兒童嬉戲區(qū)1 迎賓臺(tái)1.1 設(shè)于銷售大廳主入口處1.2 視野好，可觀察客戶來向，提前1分鐘進(jìn)行接待準(zhǔn)備1.3 配套雨傘架，雨天可妥善提供和收納雨傘（無雨天氣可收納起來）2 總接待臺(tái)（柜臺(tái)）2.1 能滿足810名工作人員同時(shí)落座，設(shè)置不低于8臺(tái)電話，其中一臺(tái)有錄音功能；2.2 柜臺(tái)地面整體高于洽談區(qū)一個(gè)臺(tái)階（1015cm），提升柜臺(tái)威嚴(yán)，并對(duì)客戶整體造成壓迫感。2.3 能直接“監(jiān)視”入口及客戶進(jìn)入情況和洽談區(qū)全部桌椅；2.4 工作臺(tái)面進(jìn)深足夠，或

3、采用雙層桌面（1個(gè)工作位能擺下一個(gè)展開的a4資料架，1部電話，1臺(tái)筆記本電腦）（柜臺(tái)參考尺寸：桌面深度不少于約60cm，柜臺(tái)桌面距地80cm，抽屜高約50cm，擋板高約40cm）2.5 足夠的抽屜和收納空間，柜臺(tái)內(nèi)側(cè)設(shè)燈槽照明2.6 在隱蔽位置有足夠的開放式擱物架2.7 角落處合理設(shè)置dvd、cd、功放等常用設(shè)備控制臺(tái)3 沙盤、模型區(qū)3.1 客戶在迎賓臺(tái)與銷售人員匯合后，進(jìn)入此功能區(qū)，具體順序?yàn)椋杭t線內(nèi)外不利因素展板展板區(qū)位模型（圖）規(guī)劃模型戶型模型3.2 紅線內(nèi)外不利因素展板設(shè)置于從迎賓臺(tái)至區(qū)位模型的必經(jīng)流線上，位置及高度合理，便于銷售員向客戶逐條解析、閱讀；3.3 展板設(shè)于紅線內(nèi)外不利因素

4、之后，用于闡述萬科品牌、項(xiàng)目主力賣點(diǎn)等等。3.4 區(qū)位模型上墻或采用投影、噴繪等方式、盡量不占用平面空間3.5 規(guī)劃模型大小適中，模型方位要和實(shí)際建筑坐落相符。3.6 考慮34個(gè)戶型模型位3.7 模型區(qū)域應(yīng)詳細(xì)考慮燈光配合，營(yíng)造展示氛圍3.8 模型區(qū)和洽談區(qū)應(yīng)有較好的結(jié)合，便于客戶反復(fù)往返4 洽談區(qū)4.1 分沙發(fā)、硬座兩種，其中，沙發(fā)45組，硬座10組左右4.2 沙發(fā)區(qū)應(yīng)考慮一定私密性，可考慮通過臺(tái)階或幕簾進(jìn)行軟性分割4.3 洽談區(qū)，尤其是沙發(fā)區(qū)，應(yīng)盡量占有最好的視野與景觀4.4 每個(gè)洽談桌考慮電源位（電腦或顯示器用）4.5 整個(gè)洽談區(qū)可被“柜臺(tái)”直接“監(jiān)視”4.6 模型區(qū)和洽談區(qū)應(yīng)有較好的結(jié)

5、合，便于客戶反復(fù)往返5 展板與展示位類型位置形式紅線內(nèi)外不利因素迎賓臺(tái)區(qū)域模型的流線上上墻，勉強(qiáng)接受展架式公示文件大廳內(nèi)相對(duì)顯眼墻面上墻，需預(yù)留較大面積銷控板規(guī)劃模型及洽談區(qū)附近上墻，勉強(qiáng)接受展架式琴架類展示文件洽談區(qū)角落落地琴架，活頁裝訂廣告展板銷售大廳顯眼位置上墻，內(nèi)發(fā)光6 vip洽談室6.1 設(shè)置于1樓，1間，配置沙發(fā)，可方便46人洽談，尺度相對(duì)寬松不局促壓迫；6.2 隔音7 吧臺(tái)7.1 在比較顯眼的位置，可方便“監(jiān)視”整個(gè)洽談區(qū)客戶動(dòng)態(tài)與需求7.2 內(nèi)有上下水、水槽、冰箱、微波爐、電磁爐、消毒柜、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)7.3 足量?jī)?chǔ)物柜、儲(chǔ)物架8 衛(wèi)生間（盡量1樓，可設(shè)置于2樓）8.1 女，至

6、少保證3個(gè)便位，蹲便8.2 男，至少保證2蹲便2小便池，8.3 自然通風(fēng)采光，帶梳妝鏡。9 辦公室與辦公設(shè)備間（設(shè)置于1樓）9.1 辦公室1，能容納4個(gè)辦公位，電話1臺(tái)，代理公司使用； 9.2 辦公室2，能容納3個(gè)辦公位，電話1臺(tái)，傳真1臺(tái)，含檔案室功能，萬科工作人員使用；9.3 辦公室3，會(huì)議及就餐（8人座，最多可擠入15人），電話1臺(tái)，可作臨時(shí)流動(dòng)辦公位或者項(xiàng)目群會(huì)議室；9.4 辦公室4，大客戶（團(tuán)購(gòu)客戶）簽約室，三組桌椅，操作及接待臺(tái)，電話1臺(tái)；9.5 辦公設(shè)備區(qū)：復(fù)印、打印一體機(jī)、碎紙機(jī)等常用大型辦公設(shè)備；9.6 后臺(tái)設(shè)備間：收納與安放各種設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜等等；10 儲(chǔ)藏間：10.1

7、設(shè)置于1樓，便于儲(chǔ)藏宣傳單的堆放10.2 最好能有獨(dú)立進(jìn)出門11 智能與安防系統(tǒng)11.1 全場(chǎng)布無線網(wǎng)絡(luò)，辦公室，總接待臺(tái)有有線網(wǎng)絡(luò)備用；11.2 銷售電話共振同響、電話之間可分機(jī)轉(zhuǎn)接11.3 安裝視頻監(jiān)控、攝像系統(tǒng)11.4 音響系統(tǒng)，各區(qū)域可單獨(dú)控制音量11.5 平板展示電視12 空調(diào)與采暖系統(tǒng)12.1 中央空調(diào)12.2 充分考慮銷售大廳功能結(jié)束后，作為賣售使用需求13 公寓及90樣板間（4套）風(fēng)格調(diào)性，設(shè)計(jì)時(shí)按充分滿足居家功能設(shè)計(jì)，盡量不要對(duì)原設(shè)計(jì)作太大的修改13.1 25/32平米以簡(jiǎn)潔、時(shí)尚、科技感為設(shè)計(jì)理念，滿足年輕一代的審美和實(shí)用需求。13.2 60平米小兩房需以柔和的色調(diào)營(yíng)造出溫馨浪漫的色調(diào)，迎合二人世界的客戶。另外建議以鏡面擴(kuò)大空間感。13.3 90平米小三房盡量采用明快的色調(diào)，使戶型看起來更為寬敞。裝飾不要太繁瑣，盡量顯示房間的實(shí)際使用空間并不小。14 影音室14.1 設(shè)置于1樓，1間，配置沙發(fā)，可方便15人以內(nèi)，尺度相對(duì)寬松不局促壓迫，用于銷售期內(nèi)播放項(xiàng)目影視宣傳片或者播放兒童動(dòng)畫片增加客戶停留的時(shí)間；15 大客戶（團(tuán)購(gòu)客戶）簽約室15.1 三組桌椅，操作及接待臺(tái)，電話1臺(tái)；16 其它零散功能16.1 自取資料架16.2 飲水機(jī)位17 兒童嬉戲區(qū)17.1 兩臺(tái)ps2電視游戲機(jī)及電視17.2 玻璃墻隔噪，但客戶視