東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場承包租賃（定稿）

1、東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場承包租賃競投標須知 一、競投標的本次公開競投的主要標的是“東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場的物業(yè)租賃及其現(xiàn)有經(jīng)營權承包”，由東鳳鎮(zhèn)西罟步村委會負責本次競投相關工作。二、競投標的基本情況東鳳鎮(zhèn)食品加工基地和生豬屠宰場均位于東鳳鎮(zhèn)西罟步村舊農(nóng)科站（橫瀝閘側）。其中：東鳳鎮(zhèn)食品加工基地及其設施，建筑面積約7893平方米（包括a、b、c、d、e、f區(qū)商鋪約6201平方米，鍋爐用房、用地除外），空地約1734平方米；東鳳鎮(zhèn)生豬屠宰場及其設施、現(xiàn)有經(jīng)營權，建筑面積約1700平方米，空地面積約3000平方米。三、競投標的經(jīng)營現(xiàn)狀東鳳鎮(zhèn)食品加工基地于2010年起建設，現(xiàn)建有商鋪約6

2、201平方米，主要面向全鎮(zhèn)燒味、燒豬，以及豆類、米類和面類制品等食品加工客商招租。截止2015年5月底，共有41個客戶已租賃約5740多平方米商鋪，2015年平均租金約為每月每平方米21元（不含每月2元管理費），空地租金為每月每平方米3元；現(xiàn)各商戶合同期限最短至2017年3月31日，最長至2018年6月30日，余下4卡共450多平方米商鋪待租。食品加工基地現(xiàn)由西罟步村委會直接經(jīng)營，實行封閉管理；東鳳鎮(zhèn)生豬屠宰場于2010年底建成投入使用，配有生豬屠宰場生產(chǎn)線一條，日屠宰生豬能力約500頭。屠宰場于2011年2月對外承包經(jīng)營，承包期限5年，至2016年1月31日承包期滿。另外，西罟步村投資建設了

3、一座獨立的污水處理廠和鍋爐，統(tǒng)一收集處理食品加工基地和生豬屠宰場產(chǎn)生的污水，集中供應生產(chǎn)用蒸汽。本次競投擬將食品加工基地、生豬屠宰場的物業(yè)及其設施和現(xiàn)有經(jīng)營權、污水處理廠的運營維護管理，以及上述物業(yè)的擴建改造一并對外公開投標承包經(jīng)營。四、參加競標的資格條件1.須具有獨立法人的企業(yè)或具備完全民事行為能力的自然人、其他組織。2.遵紀守法，自覺遵守職業(yè)道德，信譽良好，熟悉、了解生豬定點屠宰和食品安全生產(chǎn)方面的政策、法規(guī)。 3.須在人員、設備、資金、經(jīng)營、管理等方面具有承擔本招標項目投資及經(jīng)營管理能力。本次競標不接受聯(lián)合體競投標。參加競標者須接受甲方有關承包租賃約定（附承包租賃合同樣式），需簽訂競投承

4、諾書。根據(jù)現(xiàn)有承包租賃合同約定，在同等條件下，食品加工基地或生豬屠宰場現(xiàn)有承包（租賃）方可享有優(yōu)先租賃權。五、承包租金及期限1.年度承包租金欄標底價為人民幣235萬元（下同，租賃稅按月繳交、所得稅等稅費由中標方負擔）。租金在中標價的基礎上，按自然年度每年遞增5%。每月月底前繳交完畢次月承包租金。逾期繳交的，按每月3%繳交滯納金。逾期1個月未繳交完畢的，視作中標方單方違約處理。其他檢疫費等費用，按上級有關規(guī)定執(zhí)行，由中標方負擔。2.承包租賃期限本次標的承包租賃期限為5年11個月，即從2016年2月1日起至2021年12月31日止。六、標的交付處置辦法中標后，自中標之日起，中標方可與西罟步村協(xié)商進

5、場事宜。如現(xiàn)生豬屠宰場承包方在本次競投中沒有中標的，須于2016年1月31日承包期滿時按時交出屠宰場的物業(yè)及其設施、經(jīng)營權，不得設置任何障礙影響本次中標人的正常經(jīng)營。且不得拆除現(xiàn)有的臨時建筑、固定裝修、消防設施和水電設施等（現(xiàn)承包方購買的辦公家具、電器如風扇、空調(diào)機等等可以拆除搬運，但需恢復墻體或地板原貌），以確保2016年1月31日承包期滿時，能按時完整正常移交給本次競標中標人，從2016年2月1日起由中標人行使使用權和經(jīng)營權。在2016年1月31日期滿前的承包期內(nèi)發(fā)生的一切租金、水電費、各種稅費等一切債權債務，均由現(xiàn)承包方自行負責；競標完成后至合同生效履行前，現(xiàn)承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，不得在

6、現(xiàn)有合同約定外改變標的現(xiàn)狀，主張其它權力。七、投標開口保證金參與本次競投的單位或個人需繳納人民幣320萬元作為投標開口保證金，否則沒有投標資格。有關款項須在2015年7月20日（星期一）下午5點前一次性繳存到西罟步村委會指定帳戶，并于投標報名截止時間前，攜帶轉(zhuǎn)（劃）賬憑據(jù)到西罟步村會計站開具開口保證金收款收據(jù)，憑開口保證金收款收據(jù)等資料到經(jīng)管站確認投標資格，簽定承諾書后領取競投資料確認書。否則，視作該競投者自動放棄投標資格。中標后，中標方繳交的開口保證金作如下處理：200萬元即轉(zhuǎn)作合同履約保證金200萬元；20萬元即轉(zhuǎn)作食品質(zhì)量安全風險保證金；100萬元即轉(zhuǎn)作食品加工基地、生豬屠宰場等改造保證

7、金（不作退還）。其他不中標的單位或個人，其投標開口保證金將在競標成功日起的十天內(nèi)，如數(shù)退還給不中標方（不計利息）。接收保證金賬戶名稱：中山市東鳳鎮(zhèn)西罟步村民委會帳號：80020000000099055開戶行：中山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司東鳳橫瀝支行八、競標方式和評標辦法本次競標采取現(xiàn)場自由明標出價方式投標。本次競投標的底價（攔標價）由發(fā)標人在競投前公布，每次叫價為2萬元或其整倍數(shù)，現(xiàn)場按輪自由出價，并現(xiàn)場公布每輪出價，有再出價者，則進入下一輪出價，直至無其他人出價（投標人確認不再提高報價），即投標結束，由最終出價最高者中標。如無競標人出價大于或等于底價的，宣布廢標，擇日重新招標。在招投標過程中

8、，競標人必須嚴格遵守招投標有關紀律和競投承諾。如有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關法律法規(guī)和相關約定處理。九、其他事項1.參加競標的單位或個人，只能委派一名代表進入競標現(xiàn)場投標。如公司法人或原定競標的個人不能出席的，可以出具委托書，委托其他人到場競標。競標人需憑公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證或個人身份證材料（含委托人身份證、委托書）、競投資格確認書等原件進場。在競標現(xiàn)場，競標人須遵守競標現(xiàn)場紀律，禁止發(fā)生打電話和交頭接耳等違規(guī)行為。如有違反，且警告一次無效的，即取消其競標資格，趕離競標現(xiàn)場。2. 合同生效履行起半年內(nèi)，乙方需投資不低于100萬元，按發(fā)包方要求，完成食品加工基地、生豬屠宰場、污水處理廠等擴建或改

9、造項目，驗收合格后向西罟步村申請代為支付工程款或購置款。改造保證金不足支付的，由中標方另行出資支付。如中標方完成所有改造項目實施并驗收合格，其改造工程款仍不足100萬元的，保證金余額可轉(zhuǎn)作維修保證金，用于合同期間標的物業(yè)和設施設備維修。合同期滿后，中標方投資的所有建筑和設施設備均無條件歸西罟步村委會所有。具體改造項目見有關改造目錄明細。3.合同期間，中標方自行出資負責食品加工基地、生豬屠宰場的物業(yè)和設施設備等的日常維護維修、管理，以及基地污水處理廠運營、日常維護（修）管理。4.中標后（在實施本合同前），發(fā)包方、中標方和食品加工基地現(xiàn)有商鋪租賃方商定轉(zhuǎn)租管理事宜，一般由甲方將在管的食品加工基地租

10、賃合同及其租賃關系、原合同保證金移交給乙方管理，即從2016年2月1日起的原合同余下租賃期限內(nèi)，中標方按原有在管租賃合同約定履行，行使相關權利主張權和管理監(jiān)督義務，承包租金及管理費、污水費按甲方與原承包租賃戶的補充約定標準執(zhí)行。如原有租賃商戶沒有發(fā)生違約行為的，中標方不得擅自單方改變原合同約定內(nèi)容或終止合同履行。原有合同期滿后，在同等條件下，中標方應給予原有租賃商戶優(yōu)先承包租賃權。5.合同履行期間，中標方須嚴格執(zhí)行環(huán)保、安全、生豬屠宰、食品加工生產(chǎn)等有關法律法規(guī)、政策和要求，切實做到安全環(huán)保、穩(wěn)定有序生產(chǎn)。如達不到上級主管部門和發(fā)包方管理要求，或發(fā)生涉及食品質(zhì)量安全、安全生產(chǎn)、環(huán)保等不合法（規(guī)

11、）行為或事故的，視作中標方違反食品質(zhì)量安全管理規(guī)定，發(fā)包方有權扣罰中標方繳納的食品質(zhì)量安全風險保證金。6.違約責任處理。在合同履行期間，如發(fā)包方單方要求收回食品基地使用權和經(jīng)營權的，視作發(fā)包方單位違約處理，須按合同履約保證金全額賠付給中標方，合同即行解除，合同履約保證金退還給中標方。如中標方單方違約，發(fā)包方有權單方終止承包租賃合同，除按有關規(guī)定處理外，中標方繳交的合同履約保證金全額無條件歸發(fā)包方所有，且發(fā)包方有權依法追索或處置中標方投資在食品加工基地和生豬屠宰場的其他財產(chǎn)，以彌補發(fā)包方損失。中標后，承包租賃的雙方權利義務具體事宜詳見合同參考樣式中約定的內(nèi)容（如有補充，中標后另行商定）。十、招投

12、標時間安排1.招投標發(fā)布時間：2015年6月26日前，發(fā)布招投標消息；2.領取投標資料：2015年7月10日（星期一，上班時間）下班前，到西罟步村經(jīng)管站領取招投標資料（每份收取50元工本費）；3.投標開口保證金繳交截止時間：2015年7月20日（星期一）下午5點前（須達賬）。逾期達賬的，不受理其報名。并于報名截止時間前到西罟步村會計站開具投標開口金收款收據(jù)；4.報名截止時間：參加本次競標的單位或個人須于2015年7月20日（星期一）下午5點前攜帶單位及其法人代表（含委托人身份證原件及復印件），或自然人、其他組織法人身份證明等材料的原件及復印件（另可提供食品加工基地、屠宰場、污水處理廠改造初步方案）；投標開口保證金轉(zhuǎn)（劃）賬單及收據(jù)等資料到西罟步村經(jīng)管站報名，核實競投資格，簽定承諾書，領取競投資格確認書。聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話3.投標時間：本次競標定于2015年7月22日（星期三，如有變動，另行通知）上午9點30分于東鳳鎮(zhèn)政府9樓招投標辦會議室公開投標。參加現(xiàn)場競投須攜帶以下證明材料核驗競投資