維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓 消防系統(tǒng)維保方案技術(shù)標(biāo)2

1、維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓 消防系統(tǒng)維保方案一、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià)書(shū)日照維嘉石化置業(yè)有限責(zé)任公司：我公司對(duì)貴處維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓的消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容已明了清楚，并誠(chéng)意承接整個(gè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。同意按貴處要求進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行文件規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任。貴公司主體消防設(shè)施與設(shè)備維保項(xiàng)目：維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓的消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防廣播及電話(huà)系統(tǒng)、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等按貴司要求對(duì)該處消防系統(tǒng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的維保。維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓的維保項(xiàng)目：根據(jù)項(xiàng)目情況，我們作為簽署人提供兩種報(bào)價(jià)方案：方案一，我司愿以總價(jià)每年人民幣xxxxx元（月檢方

2、式）包200元材料；方案二，我司愿以每年人民幣xxxxxx（月檢方式）不包材料承接消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目工程。1.1服務(wù)承諾a. 方案一：我公司將委派專(zhuān)人對(duì)維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓的消防設(shè)備進(jìn)行月檢模式（包材料）及檢查，即： 方案二：我公司將委派專(zhuān)人對(duì)維嘉石化商業(yè)寫(xiě)字樓的消防設(shè)備進(jìn)行月檢模式（不包材料）及檢查，即： 每月進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次，需3人1天b 所有維護(hù)人員需遵守甲方公司的管理制度及配合相關(guān)主管人員安排。c 當(dāng)消防系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，我公司接到甲方通知（包括電話(huà)通知）后，1小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。當(dāng)遇到緊急事故，我司隨叫隨到，盡可能快的趕到現(xiàn)場(chǎng)，最遲不超過(guò)1小時(shí)。d 服務(wù)時(shí)間按甲方要求執(zhí)行，每次

3、維護(hù)工作開(kāi)始前，均須獲得甲方負(fù)責(zé)人同意后方可進(jìn)行。e 我公司定期向甲方提供消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的月（季）巡視檢查記錄。f 我公司每季度會(huì)對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備分批抽查測(cè)試，并出具抽查測(cè)試報(bào)告及記錄。g 我公司在保養(yǎng)期中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障需要更換零配件，及時(shí)向甲方提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)甲方同意后，我司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)所需更換的零配件并更換。h 我公司在保養(yǎng)年度結(jié)束前將向甲方提交一份全面的書(shū)面報(bào)告，陳述系統(tǒng)的狀況、性能、以及設(shè)備因老化可能出現(xiàn)的隱患及防范措施。1.2工期承諾a. 如果我公司與貴處簽定合作合同，將保證在合同簽訂后五天內(nèi)派人對(duì)該大廈進(jìn)行消防系統(tǒng)全面檢查，十日內(nèi)向甲方提交書(shū)面檢查報(bào)告，在合同最后一個(gè)月對(duì)貴酒店消防工程

4、再次進(jìn)行全面檢查確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行后提交全面的檢查報(bào)告，移交甲方使用。b. 我公司日常維護(hù)保養(yǎng)按照合同附件消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案執(zhí)行。本月三十日前完成當(dāng)月計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)工作，并提交消防系統(tǒng)月（季）檢查報(bào)告，報(bào)告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章。c. 我公司維護(hù)保養(yǎng)以不影響甲方上述大廈正常休息營(yíng)業(yè)為前提，每次工作先通知甲方認(rèn)可后進(jìn)行。1.3管理措施a. 我公司嚴(yán)格執(zhí)行消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)方案：每月度要求維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)人員提供月檢統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)表格，每月提交消防系統(tǒng)月檢查報(bào)告，報(bào)告由甲、乙雙方參加檢查人員簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章。由公司統(tǒng)一存檔保管。b. 維護(hù)保養(yǎng)部經(jīng)理定期電話(huà)與甲方溝通

5、，了解工地的維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施情況。c. 本項(xiàng)目業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人按季度對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工地進(jìn)行客戶(hù)回訪(fǎng)。填寫(xiě)客戶(hù)回訪(fǎng)調(diào)查表，從多方面加強(qiáng)監(jiān)管。1.4質(zhì)量承諾a、 我公司將按操作規(guī)程及甲方的要求進(jìn)行維護(hù)，按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。b、 保證消防安全問(wèn)題，并配合有關(guān)部門(mén)的消防檢查。c、 嚴(yán)格按雙方協(xié)議及我公司所提供維護(hù)保養(yǎng)方案進(jìn)行。1.5工作協(xié)調(diào)承諾a、 服從貴公司現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理，遵守貴公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。b、 在積極工作的同時(shí)，協(xié)調(diào)貴公司相關(guān)負(fù)責(zé)人員進(jìn)行操作培訓(xùn)。二、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)及材料款的支付按月支付發(fā)生的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，即月付款一次，本月的保養(yǎng)費(fèi)在下月5日前開(kāi)具發(fā)票給甲方，甲方在收到發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)

6、上一月的維護(hù)保養(yǎng)工作合格后付款，我公司進(jìn)行維保前該消防系統(tǒng)應(yīng)處在正常穩(wěn)定狀態(tài)。三、編制說(shuō)明及編制依據(jù)3.1 編制說(shuō)明本方案是我司專(zhuān)業(yè)的技術(shù)骨干人員結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行方案編制，本方案包含了本項(xiàng)目實(shí)施維護(hù)的事前、事中、事后各階段的質(zhì)量、安全控制及保證措施。同時(shí)也展現(xiàn)了我司對(duì)該項(xiàng)目的重視程度以及我司標(biāo)準(zhǔn)的操作流程。希望通過(guò)我司的認(rèn)真維護(hù)為該項(xiàng)目的安全帶來(lái)更好的保障。3.2 編制依據(jù)本方案依據(jù)貴司的招標(biāo)要求，并嚴(yán)格按照以下規(guī)范進(jìn)行編制：中華人民共和國(guó)消防法 2009年5月1日起施行建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范 gb50444-2008消防應(yīng)急燈具 gb17945-2000防火封堵材料的性能要求和試驗(yàn)

7、方法 ga161-1997建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程 ga503-2004易然易爆危險(xiǎn)品 火災(zāi)危險(xiǎn)性分級(jí)及試驗(yàn)方法 ga/t536.1-2005 專(zhuān)職消防人員執(zhí)勤服裝分類(lèi)、樣式、顏色與號(hào)型ga577-2005建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 ga587-2005消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則 ga588-2005重大火災(zāi)隱患判定方法 ga653-2006人員密集場(chǎng)所消防安全管理 ga654-2006消防控制室通用技術(shù)要求 ga767-2008四、維保項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)分工4.1總體指導(dǎo)思想建立高效精干、科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目指揮管理機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程、全方位、全員的系統(tǒng)管理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計(jì)劃

8、，使各主要維護(hù)保養(yǎng)分項(xiàng)在時(shí)間上、空間上緊密配合，確保該維護(hù)保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備工作正常。4.2職責(zé)分工維護(hù)保養(yǎng)人員崗位職責(zé)4.2.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 崗位職責(zé)：全面負(fù)責(zé)與甲方之間的溝通，第一時(shí)間了解客戶(hù)的需求，以及能及時(shí)的下達(dá)調(diào)配的命令。與項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專(zhuān)員、項(xiàng)目組長(zhǎng)一起做好安全工作。4.2.2項(xiàng)目組長(zhǎng)崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)本班組的工作分配、參與維保計(jì)劃的編制，負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)維保人員按批準(zhǔn)后的計(jì)劃組織實(shí)施；在接到緊急故障搶修任務(wù)時(shí)，迅速組織現(xiàn)場(chǎng)檢修人員實(shí)施搶修工作，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行；督促計(jì)劃的執(zhí)行，組織本工班維護(hù)人員保質(zhì)保量地完成生產(chǎn)任務(wù)；負(fù)責(zé)本工班的安全生產(chǎn)工作，督促本班人員嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度，正確使用勞

9、動(dòng)安全保護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身和設(shè)備安全。4.2.3項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專(zhuān)員崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)維保項(xiàng)目實(shí)施的有關(guān)技術(shù)指導(dǎo)、管理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維保班組進(jìn)行管理和技術(shù)支持；配合業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)論證。負(fù)責(zé)編寫(xiě)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃與維護(hù)管理規(guī)定。組織、協(xié)調(diào)、督促維保班組按時(shí)按量完成下發(fā)的維護(hù)計(jì)劃，并檢查計(jì)劃完成情況及完成質(zhì)量。協(xié)助維護(hù)工班進(jìn)行故障處理，遇到重大故障時(shí)，負(fù)責(zé)組織、指揮維護(hù)工班人員進(jìn)行搶修。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)管理工作，向維保人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全要求交底，對(duì)安全技術(shù)措施的執(zhí)行情況，進(jìn)行維護(hù)質(zhì)量監(jiān)督檢查，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施考評(píng)。4.2.4維保技術(shù)員崗位職責(zé)：在項(xiàng)目組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下工作，根據(jù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的維護(hù)

10、，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。在系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備故障進(jìn)行緊急處理，盡快使之恢復(fù)正常運(yùn)行，并做好故障處理結(jié)果記錄，正確使用勞動(dòng)安全防護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身及設(shè)備的安全。對(duì)設(shè)備的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，認(rèn)真完成，并按時(shí)上交各類(lèi)記錄和報(bào)表。做好現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的保養(yǎng)工作，隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，在第一時(shí)間了解到系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀。及時(shí)處理一般性問(wèn)題，并對(duì)較大故障/事故進(jìn)行快速相應(yīng)，并應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生情況實(shí)時(shí)向甲方相關(guān)人員和項(xiàng)目組長(zhǎng)進(jìn)行匯報(bào)。4.2.5應(yīng)急組技術(shù)員 崗位職責(zé)：由多名技術(shù)經(jīng)驗(yàn)豐富人員組成，及時(shí)響應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)反饋的維修信息，在接到通知后二小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助維保組技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)故障等緊急情況進(jìn)行處理。4.2.6

11、檢測(cè)組技術(shù)員崗位職責(zé)：協(xié)助維保技術(shù)員，完成項(xiàng)目的測(cè)試工作，針對(duì)項(xiàng)目制定可行性的檢測(cè)方案，確保測(cè)試工作按要求、計(jì)劃進(jìn)行完成，并將測(cè)試情況如實(shí)向項(xiàng)目組長(zhǎng)匯報(bào)。五、維保項(xiàng)目實(shí)施前準(zhǔn)備工作5.1系統(tǒng)勘查、資料收集為了更好的完成該項(xiàng)目的維保工作，在項(xiàng)目實(shí)施前會(huì)對(duì)該項(xiàng)目委派專(zhuān)業(yè)的技術(shù)員，對(duì)消防系統(tǒng)全面實(shí)地勘察并將勘察結(jié)果如實(shí)錄入相關(guān)消防系統(tǒng)入場(chǎng)初查表表內(nèi)，為后期維保提供有效參數(shù)；同時(shí)收集整理該消防系統(tǒng)全部技術(shù)檔案各子系統(tǒng)竣工圖、調(diào)試驗(yàn)收資料、安裝使用說(shuō)明書(shū)等消防相關(guān)資料，為后期維保工作提供有效地支持；5.2設(shè)備臺(tái)帳的建立目的為該項(xiàng)目的消防系統(tǒng)外圍設(shè)備建立設(shè)備清單錄入設(shè)備管理臺(tái)帳內(nèi)，便于今后維保工作的時(shí)效性

12、；5.3系統(tǒng)全面檢測(cè)目的為全面了解該項(xiàng)目消防系統(tǒng)目前的運(yùn)行狀態(tài)，委派出專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)并出具消防系統(tǒng)目前真實(shí)運(yùn)行報(bào)告，全面評(píng)估，整改意見(jiàn)，從而確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行；5.4維保專(zhuān)業(yè)工具配備5.4.1設(shè)備及工具的配置原則為使本維護(hù)保養(yǎng)工程能優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明進(jìn)行，必須認(rèn)真做好維護(hù)保養(yǎng)部署和準(zhǔn)備，投入精干的人員和先進(jìn)的裝備，在維護(hù)中做到有計(jì)劃、有步驟，精心組織，合理安排，以一流的品質(zhì)、嚴(yán)格的管理和良好的服務(wù)確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.4.2設(shè)備及工具配置表（見(jiàn)下頁(yè)）5.5維護(hù)保養(yǎng)表格制定1) 日常工作單2) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢查表3） 防火卷簾系統(tǒng)檢查表4）防排煙通風(fēng)系統(tǒng)檢查表

13、5）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)階段總結(jié)表維護(hù)設(shè)備及工具配備表序號(hào)工具及設(shè)備名稱(chēng)產(chǎn)地1吸塵器中國(guó)2登高梯深圳3沖擊鉆德國(guó)4電焊機(jī)上海通用5切割機(jī)深圳6發(fā)煙器天津消防研究所7加熱器天津消防研究所8接地測(cè)試儀上海第六電表廠(chǎng)9絕緣電阻表華立集團(tuán)10數(shù)字萬(wàn)用表深圳勝利11鉗形電流表深圳勝利12螺絲刀深圳13鉗子深圳14黃油槍深圳六、維保實(shí)施總體計(jì)劃方案6.1 消防系統(tǒng)月檢每月對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，定期增派3名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，對(duì)該大樓在9：00-16：00時(shí)段內(nèi)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，以檢測(cè)維護(hù)人員的維護(hù)保養(yǎng)情況，并保障消防系統(tǒng)的運(yùn)行正常。6.2消防應(yīng)急維修消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障時(shí)，啟動(dòng)消防應(yīng)急組，1小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)設(shè)備正常

14、工作。一般故障2小時(shí)內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)。 6.3故障排除時(shí)間我公司對(duì)維保項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提出了緊急維護(hù)1小時(shí)內(nèi)到達(dá)、一般維護(hù)2小時(shí)到達(dá)，全天24小時(shí)響應(yīng)報(bào)修的承諾，全面消除客戶(hù)的后顧之憂(yōu)。對(duì)一般性小故障，排除時(shí)間為不超過(guò)2個(gè)工作小時(shí)對(duì)一般性中故障，排除時(shí)間為不超過(guò)4個(gè)工作小時(shí)對(duì)一般性大故障，排除時(shí)間為不超過(guò)8個(gè)工作小時(shí)以上時(shí)間均不包括設(shè)備購(gòu)買(mǎi)周期。七、維保作業(yè)流程圖7.1目的是有效、快捷的完成維保工作；7.1.1攜帶相關(guān)工具、材料、表格進(jìn)入維保項(xiàng)目工地，首先和甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系；7.1.2溝通本次維保內(nèi)容、事項(xiàng)并取得甲方同意；7.1.3實(shí)施工作前準(zhǔn)備工作、注意事項(xiàng)、保護(hù)方案；7.1.4實(shí)施維保作業(yè)內(nèi)容，按

15、規(guī)范操作；7.1.5維保任務(wù)完成，現(xiàn)場(chǎng)清理；7.1.6甲方確認(rèn)及工作單簽署消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)工作單；7.1.7后期運(yùn)行情況監(jiān)控；技術(shù)員到達(dá)維保項(xiàng)目流程圖： 與甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)溝通工作內(nèi)容維保、維修實(shí)施前準(zhǔn)備工作（注意事項(xiàng)、安全）開(kāi)始消防設(shè)備維保、故障維修在保養(yǎng)當(dāng)中被發(fā)現(xiàn)故障（半小時(shí)內(nèi)未能排除的）設(shè)備故障確認(rèn)報(bào)廢（沒(méi)有修復(fù)或利用價(jià)值）交由項(xiàng)目組長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，故障原因分析（故障排除）所更換材料費(fèi)用由我司自行支付的所更換材料費(fèi)用超出我司支付范圍的通知客戶(hù)后，直接更換設(shè)備由項(xiàng)目組長(zhǎng)報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（說(shuō)明原因）故障修復(fù)或維保工作完成現(xiàn)場(chǎng)出據(jù)報(bào)告和填寫(xiě)故障處理單項(xiàng)目組長(zhǎng)與甲方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)提交書(shū)面報(bào)告（說(shuō)明原因）甲方

16、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、回復(fù)甲方確認(rèn)后，我司提供設(shè)備報(bào)價(jià)及設(shè)備相關(guān)資料 待甲方批復(fù)，若已批復(fù)出據(jù)報(bào)告和填寫(xiě)故障處理單設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常更換設(shè)備（施工現(xiàn)場(chǎng)清理）設(shè)備購(gòu)買(mǎi)報(bào)材料部申購(gòu)八、消防系統(tǒng)維保實(shí)施方法8.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)8.1.1 月檢查：進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測(cè)試?；鹁和ㄟ^(guò)對(duì)探頭吹煙或加溫（或按下手動(dòng)按鈕），此時(shí)探測(cè)器應(yīng)動(dòng)作并有確認(rèn)燈顯示，同時(shí)控制主機(jī)應(yīng)報(bào)火警，火警指示燈點(diǎn)亮，發(fā)出報(bào)警聲音、相關(guān)的警鈴及聲光報(bào)警發(fā)出相應(yīng)的聲光報(bào)警。試驗(yàn)水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警能力，信號(hào)顯示。自檢、巡檢：通過(guò)操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號(hào)顯示，相應(yīng)指示燈亮為正常。故障報(bào)警：拆下探頭、切斷短路傳輸線(xiàn)路以及主備

17、電源故障或停電等情況控制主機(jī)應(yīng)報(bào)相應(yīng)的故障，同時(shí)指示燈亮為正常。消聲：系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報(bào)警，控制主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警時(shí)，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點(diǎn)亮，如再有新的火警或故障時(shí)仍能繼續(xù)進(jìn)行報(bào)警為正常。復(fù)位：在火警或故障報(bào)警狀態(tài)下，按“復(fù)位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒(méi)排除，則復(fù)位后仍會(huì)繼續(xù)報(bào)警。隔離：操作隔離鍵，控制器應(yīng)能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離。校時(shí)：時(shí)鐘應(yīng)記錄火警發(fā)生的時(shí)間，無(wú)火警時(shí)，時(shí)鐘應(yīng)顯示運(yùn)行時(shí)間。所有聯(lián)動(dòng)的功能保持在良好待用狀態(tài)。觀(guān)察電源輸入接線(xiàn)及備用電源的聯(lián)機(jī)有否斷開(kāi)，切斷主電源，備用電源能否投入正常運(yùn)作。檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開(kāi)、手動(dòng)

18、報(bào)警按鈕是否破損、開(kāi)關(guān)是否正常，按動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能報(bào)警，否則應(yīng)予以維護(hù)。8.1.2 季度檢查：l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。l 檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞。l 報(bào)警裝置 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按動(dòng)手動(dòng)報(bào)警按鈕時(shí)，應(yīng)能啟動(dòng)報(bào)警裝置，發(fā)出報(bào)警信號(hào)為正常。l 疏散指示燈、觀(guān)察指示燈是否點(diǎn)亮，疏散指示燈是否正確。l 檢查室內(nèi)消火栓，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制功能。l 對(duì)各種探測(cè)器進(jìn)行抽檢、抽檢數(shù)量應(yīng)為系統(tǒng)探測(cè)器總數(shù)的5%-10%。l 利用對(duì)探測(cè)器進(jìn)行吹煙的方法測(cè)試探測(cè)器。8.1.3 年檢查：l 重復(fù)檢查月檢、季檢項(xiàng)目。l 拆下一個(gè)探測(cè)器時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器上應(yīng)有故障顯示。l 保證發(fā)生火災(zāi)發(fā)生能隨時(shí)

19、與消防隊(duì)聯(lián)絡(luò)。l 檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。l 將檢查和試驗(yàn)結(jié)果寫(xiě)入檢查登記表中。l 探測(cè)器運(yùn)行兩年后，應(yīng)每間隔三年協(xié)助甲方委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)將探測(cè)器全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它功能試驗(yàn)合格后，方可使用，不合格，嚴(yán)禁使用。（清洗費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）l 對(duì)所有涉及消防報(bào)警設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行清潔、加（換）油或油脂，配電柜吸塵、接點(diǎn)緊固等工作。l 對(duì)消防中心內(nèi)所有相關(guān)設(shè)備、控制電柜等進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。l 對(duì)所有接口單元，聯(lián)動(dòng)設(shè)備及控制電柜進(jìn)行清潔、吸塵、緊固接點(diǎn)等。l 對(duì)有關(guān)線(xiàn)路進(jìn)行絕緣測(cè)試、屏蔽接地是否良好檢查等。8.2消火栓滅火系統(tǒng)8.2.1月檢查計(jì)劃：l 對(duì)消防水池、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合

20、器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀(guān)檢查，以確保符合設(shè)計(jì)要求，配件是否齊全。l 觀(guān)察壓力表指針讀數(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求。l 檢查設(shè)備、部件和明裝管道質(zhì)量是否完好。l 有關(guān)配電柜控制功能是否完好。l 檢查控制閥封是否滲漏。l 運(yùn)行工作泵和備用泵（含補(bǔ)壓泵），檢查控制功能、電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)和水泵加壓情況及信號(hào)是否正常。8.2.2季檢查計(jì)劃：l 對(duì)月檢所有項(xiàng)目的檢查。l 檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積。l 用消防按鈕檢查能否啟動(dòng)消防水泵。l 檢查接口處是否滲漏、悶蓋是否齊全。8.2.3年檢查：l 對(duì)月檢、季檢所有項(xiàng)目的檢查。l 進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試，消火栓按

21、鈕啟動(dòng)水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗(yàn)證用水量各充實(shí)水柱長(zhǎng)度是否符合要求。l 核實(shí)供水源水量、水壓是否符合要求。l 對(duì)范圍內(nèi)所有消防控制器等進(jìn)行檢查、清潔，并緊固所有接點(diǎn)，檢查標(biāo)志是否完好等等。l 過(guò)濾器進(jìn)行清洗。8.3噴淋系統(tǒng)8.3.1月度檢查：l 保養(yǎng)人員應(yīng)熟悉并嚴(yán)格按照有關(guān)管理、維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行維護(hù)管理、維護(hù)。以確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。l 檢查區(qū)內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報(bào)警控制閥組、壓力控制器、補(bǔ)壓泵、水流指示器、信號(hào)閥及其它閥門(mén)管道是否正常（包括設(shè)備外觀(guān)、功能）以確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)，防止跑、冒、滴、漏發(fā)生。l 觀(guān)察壓力表等儀表是否正常，確保系統(tǒng)無(wú)故障（定期計(jì)量應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)）。l 對(duì)有關(guān)控制系統(tǒng)、

22、配電柜系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查、測(cè)試。l 檢查水池水位，同時(shí)應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對(duì)該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)處理。l 進(jìn)行放水試驗(yàn)、檢查濕式報(bào)警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器反饋至報(bào)警控制器的報(bào)警信號(hào)。l 檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應(yīng)更換。對(duì)有腐蝕性的場(chǎng)所，對(duì)噴頭應(yīng)采用涂蠟等防腐措施。l 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無(wú)滲漏。l 檢查控制閥門(mén)的鎖鏈?zhǔn)欠裉幱阪i定狀態(tài)，如遭破壞應(yīng)立刻維護(hù)，以免造成誤操作。8.3.2季度檢查：l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。l 消防水泵每月應(yīng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，

23、當(dāng)水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月仿真自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。l 每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。l 室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每季度檢查一次，核實(shí)其處于全開(kāi)啟狀態(tài)。l 檢查系統(tǒng)報(bào)警閥組的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)是否正常。l 對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水實(shí)驗(yàn)；驗(yàn)證制定的供水能力。8.3.3 年檢查：l 重復(fù)月檢、季檢項(xiàng)目的檢查。l 在對(duì)系統(tǒng)水壓最不利處的試水裝置進(jìn)行試水，檢查水壓、流量是否符合規(guī)定。l 檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等信號(hào)裝置是否符合要求。l 仿真功能調(diào)試l 報(bào)警閥運(yùn)作、警鈴報(bào)警。l 水流指示器運(yùn)作消防控制室發(fā)出信號(hào)。l 壓力開(kāi)關(guān)運(yùn)作，閥門(mén)啟動(dòng)，消防控制中心有報(bào)警。l

24、 信號(hào)閥啟動(dòng)、關(guān)閉時(shí)，消防控制中心有報(bào)警。l 消防泵啟動(dòng)、停止，消防中心有報(bào)警。l 消防應(yīng)急廣播投入運(yùn)行。l 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)投入運(yùn)行。l 測(cè)定水源、水量、水泵是否符合標(biāo)準(zhǔn)及完好。l 消防水泵進(jìn)行檢查維護(hù)。l 用儀器測(cè)量水泵軸與電機(jī)軸的同心度，若發(fā)生偏移的，應(yīng)立刻糾正。l 檢查壓蓋填料及軸套。l 檢查軸承并加潤(rùn)滑油。l 每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損。l 對(duì)所有電柜內(nèi)吸塵、清潔，并緊固所有接線(xiàn)點(diǎn)、檢查標(biāo)志是否完好。l 對(duì)所有減壓閥檢查；清洗有關(guān)過(guò)濾器等。8.4消防廣播、消防電話(huà)系統(tǒng)8.4.1季檢：l 檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。l 抽檢分區(qū)播音測(cè)試，監(jiān)聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)廣播音量是否符合要求。l

25、用電話(huà)手柄現(xiàn)場(chǎng)試打消防電話(huà)，各處通話(huà)應(yīng)清楚、無(wú)噪音。l 檢查電話(huà)主機(jī)及分區(qū)選擇器，選擇通話(huà)應(yīng)正常。l 維護(hù)功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況。l 檢查、緊固廣播、電話(huà)分接線(xiàn)端子。l 對(duì)消防廣播、消防電話(huà)聯(lián)動(dòng)柜、主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵。8.4.2年檢l 重復(fù)季檢查內(nèi)容。l 全部開(kāi)啟廣播，維護(hù)功放負(fù)載能力。l 模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播。l 全檢所有消防電話(huà)，其通話(huà)質(zhì)量應(yīng)符合要求。8.5防排煙系統(tǒng)8.5.1 季度檢查：l 維護(hù)防排煙設(shè)備及防火閥的功能，啟動(dòng)設(shè)備使其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀(guān)察有無(wú)異?，F(xiàn)象。l 檢查排煙口的開(kāi)啟狀況及操作功能。l 檢查排煙、加壓風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)控制及控制信號(hào)返回情況。l 防排煙各防

26、火閥的檢查，檢查閥門(mén)，葉片的位置是否正確，有無(wú)變形及能否動(dòng)作。l 各新風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)防火閥保護(hù)功能是否正確。8.5.2 年檢查l 重復(fù)季檢所有項(xiàng)目工作l 對(duì)風(fēng)機(jī)的相關(guān)部件進(jìn)行檢查，更換軸承及添加潤(rùn)滑油。l 維護(hù)軸心是否偏移，葉片是否變形。l 啟動(dòng)防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀(guān)察電機(jī)是否正常，測(cè)量其送風(fēng)口排煙口風(fēng)量，風(fēng)壓是否標(biāo)準(zhǔn)。8.6 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)l 每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備組件的外觀(guān)壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動(dòng)；儲(chǔ)氣瓶?jī)?nèi)壓力應(yīng)正常；驅(qū)動(dòng)裝置的壓力不得少于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90%；噴頭應(yīng)無(wú)堵塞、錯(cuò)位現(xiàn)象。l 每季對(duì)系統(tǒng)進(jìn)

27、行模擬報(bào)警、噴氣試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)是否正常報(bào)警、噴氣滅火；報(bào)警信號(hào)、放氣信號(hào)是否正常；有否反饋至報(bào)警控制器。試驗(yàn)中如有問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)并維護(hù)正常。l 每年對(duì)所有氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢查，氣體滅火系統(tǒng)瓶稱(chēng)量系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)泄漏少氣，應(yīng)協(xié)助甲方重新加氣充裝。并對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次系統(tǒng)模擬自動(dòng)啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，檢查報(bào)警、故障、放氣、聯(lián)動(dòng)功能是否正常。8.7防火卷簾門(mén)系統(tǒng)8.7.1月檢查計(jì)劃l 巡查各卷簾門(mén)狀態(tài)，手動(dòng)開(kāi)關(guān)有否破損。l 卷簾門(mén)控制器有否故障信號(hào)，聯(lián)動(dòng)控制有否故障報(bào)警。l 檢查由甲方值班人員隨同進(jìn)行并記錄。l 檢查卷簾門(mén)驅(qū)動(dòng)電機(jī)及鏈條傳動(dòng)機(jī)構(gòu)狀況，定時(shí)加注潤(rùn)滑油。l 手動(dòng)測(cè)試卷簾門(mén)開(kāi)啟

28、，關(guān)閉功能。8.7.2季檢查計(jì)劃l 對(duì)月檢項(xiàng)目的檢查。l 通過(guò)對(duì)卷簾門(mén)附近探測(cè)器模擬報(bào)警試驗(yàn)，檢查卷簾門(mén)自動(dòng)關(guān)閉功能是否正常，按總數(shù)量的5%-10%進(jìn)行抽查。l 檢查消防控制中心有否卷簾門(mén)自動(dòng)關(guān)閉的信號(hào)反饋。l 檢查報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)卷簾門(mén)的控制功能是否正常。8.7.3年檢l 重復(fù)月檢、季檢的所有項(xiàng)目。l 對(duì)所有卷簾門(mén)進(jìn)行全面檢查，包括手動(dòng)開(kāi)關(guān)、電動(dòng)開(kāi)關(guān)、電動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)、導(dǎo)軌清理等。l 仿真火災(zāi)報(bào)警試驗(yàn)，全面檢驗(yàn)卷簾門(mén)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能和狀態(tài)。8.8緊急故障處理方法8.8.1電系統(tǒng)相關(guān)當(dāng)收到消防中心監(jiān)控人員緊急情況通知起，2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修及恢復(fù)工作。我方維保技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)后，首先確認(rèn)引

29、起故障的原因，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)迅速斷定故障大概位置并排除故障：8.8.1.1系統(tǒng)出現(xiàn)短路、斷路、接地等故障：8.81.1.1通知專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)人員在第一時(shí)間內(nèi)對(duì)故障進(jìn)行排除，保證系統(tǒng)盡快恢復(fù)；8.8.1.1.2如故障由硬件引起，暫時(shí)又無(wú)法修復(fù)，我方將使用常用備品替代故障器件；8.8.1.2系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能失效：8.8.1.2.1如系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能失效，我方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)該公司內(nèi)檢查的頻率；8.8.1.2.2如在系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能失效期間出現(xiàn)險(xiǎn)情，消防值班人員應(yīng)手動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備；8.8.1.2.3雷電對(duì)系統(tǒng)造成破壞時(shí)，應(yīng)備好器件、維修工具，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。九、備用材料

30、及設(shè)備儲(chǔ)存及采購(gòu)方案我公司有多年的消防、機(jī)電工程施工及維保經(jīng)驗(yàn)，與其中大部分供應(yīng)商建立起了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，同時(shí)我公司自有倉(cāng)庫(kù)并儲(chǔ)備了各種品牌(國(guó)產(chǎn)、進(jìn)口)常用，設(shè)備，由此可確保我公司所需設(shè)備及材料的優(yōu)質(zhì)性和時(shí)效性，價(jià)格按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)。針對(duì)貴司實(shí)際情況，我公司可對(duì)常用設(shè)備進(jìn)行一般性?xún)?chǔ)備，確保貴司系統(tǒng)中重要設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，系統(tǒng)可快速的臨時(shí)性恢復(fù)。十、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案10.1 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案10.1.1消防控制室值班人員在接到火警顯示后，應(yīng)保持鎮(zhèn)定、不得慌亂，并按照相應(yīng)的處理程序進(jìn)行工作。10.1.2消防控制室火災(zāi)事故緊急處理程序：10.1.2.1接到控制設(shè)備報(bào)警顯示后，應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)

31、報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位；10.1.2.2消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知保衛(wèi)人員迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況，領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作，并通知義務(wù)消防隊(duì)組織滅火；10.1.2.3值班人員和保衛(wèi)人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)報(bào)警部位確實(shí)起火后，應(yīng)立即通知消防控制室，留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制裝置調(diào)整到自動(dòng)狀態(tài)，并立即撥打電話(huà)“119”，向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)警，說(shuō)明發(fā)生火災(zāi)的單位名稱(chēng)、座落地點(diǎn)、起火部位、聯(lián)系電話(huà)等基本情況； 10.1.2.4報(bào)警后，消防控制室領(lǐng)班應(yīng)利用火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)通知有關(guān)部門(mén)和有關(guān)人員組織疏散和自救工作；10.1.2.5消防控制室的領(lǐng)班要監(jiān)視系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，保證火災(zāi)情況下自動(dòng)消防設(shè)

32、施的正常運(yùn)行。10.1.3消防控制室火警誤報(bào)處理程序：10.1.3.1接到控制設(shè)備報(bào)警顯示后，應(yīng)首先在系統(tǒng)報(bào)警點(diǎn)位置平面圖中核實(shí)報(bào)警點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的部位；10.1.3.2消防控制室領(lǐng)班派一名值班人員或通知現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)人員持通訊工具和滅火器，迅速趕到報(bào)警部位核實(shí)情況，領(lǐng)班留在控制室內(nèi)隨時(shí)準(zhǔn)備實(shí)施系統(tǒng)操作；10.1.3.3值班人員或保衛(wèi)人員在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為火警誤報(bào)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知消防控制室，留在消防控制室的領(lǐng)班應(yīng)將系統(tǒng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，并在值班記錄中對(duì)誤報(bào)的時(shí)間、部位、原因及處理情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄；10.1.3.4消防控制室領(lǐng)班應(yīng)及時(shí)將系統(tǒng)誤報(bào)的原因及處理情況向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。10.1.4消防控制室工作人員應(yīng)熟悉

33、火災(zāi)事故緊急事故處理程序，并應(yīng)定期進(jìn)行演練，達(dá)到熟練掌握的程度。10.2火災(zāi)救援疏散預(yù)案10.2.1消防監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)出現(xiàn)火情立即通知滅火組人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行火情偵察，同時(shí)通知指揮、副指揮到場(chǎng)。10.2.2消防安全應(yīng)急救援組織根據(jù)火情進(jìn)行工作;15.2.2.1消防值班人員根據(jù)火警情況及時(shí)向119報(bào)警。15.2.2.2疏散組成員分別到一層樓梯口、進(jìn)出口處進(jìn)行人員疏散，保證出口通暢，并做好迎接消防車(chē)準(zhǔn)備（帶路、開(kāi)起室外消防井）。15.2.2.3消防控制值班人員，廣播通知所有人員xx層發(fā)生火災(zāi)請(qǐng)大家不要慌亂，關(guān)好各自的門(mén)窗離開(kāi)工作地點(diǎn)，請(qǐng)走通道兩側(cè)樓梯，不要乘電梯，以免停電被卡在電梯中。下樓梯時(shí)不

34、要擁擠以防踩踏傷人，下到一層聽(tīng)疏散人員指揮有秩序的離開(kāi)大樓，禁止圍觀(guān)防礙消防人員救火。（火災(zāi)發(fā)生在xx層以上，如樓層通道火勢(shì)煙霧較大影響向下逃生，可以向屋面疏散。）15.2.2.4救援組人員接到火警報(bào)告后，帶好防護(hù)面具，迅速進(jìn)入樓層（從xx層上下樓層同時(shí)展開(kāi)）逐層一間一間檢查有無(wú)未撤離人員，對(duì)檢查過(guò)的房間做好標(biāo)識(shí)。如遇因不能自行撤離人員，迅速組織實(shí)救幫助其撤離。如有不愿撤離人員應(yīng)勸其撤離。清理完的樓層做好標(biāo)識(shí)并關(guān)好消防前室內(nèi)的防火門(mén)。隨時(shí)把樓層內(nèi)人員疏散情況報(bào)告指揮部指揮，在清理檢查過(guò)程中有義務(wù)協(xié)助疏散組人員疏散好樓內(nèi)慌亂的逃生者，并告知保持穩(wěn)定不要慌亂有序離開(kāi)。樓層清理完畢把情況報(bào)告指揮部，

35、救援組人員時(shí)刻保持高度警惕保護(hù)自生的安全，如遇救援過(guò)程中危及個(gè)人生命安全時(shí)不要盲目實(shí)救。10.2.2.5滅火組人員接到火災(zāi)報(bào)警后，帶好自身必要裝備立即趕往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)消防值班人員打開(kāi)消火栓泵，給管道加壓。打開(kāi)強(qiáng)排煙電機(jī)，抽走室內(nèi)煙塵。到達(dá)火場(chǎng)后先偵察火情，初步判斷引火原因，如電線(xiàn)或電器著火報(bào)告指揮部切斷電源或關(guān)掉樓電器控制開(kāi)關(guān)，然后用滅火器撲救，同時(shí)接好水槍視情況使用?；蚋鶕?jù)火情直接用消防水槍撲救。在滅火過(guò)程中隨時(shí)把火場(chǎng)情況報(bào)告給指揮部，便于指揮部掌握火勢(shì)動(dòng)態(tài)信息，有利于滅火工作的開(kāi)展進(jìn)行。如果火勢(shì)一旦不能有效控制，為防止火勢(shì)蔓延，在指揮部指揮下到著火層xx層的上下各層作應(yīng)急防范，用消防水槍

36、對(duì)可燃物體（木制品、塑料制品、紙制品、纖維制品等）進(jìn)行噴淋。同時(shí)等待專(zhuān)業(yè)消防隊(duì)伍到來(lái)。滅火人員在進(jìn)行滅火時(shí)，不能單獨(dú)行動(dòng)至少兩人一組，工作時(shí)相互配合，相互保護(hù)隨時(shí)觀(guān)察四周情況，一旦有險(xiǎn)情馬上撤離現(xiàn)場(chǎng)。滅火人員的個(gè)人保護(hù)優(yōu)先，作為救火第一原則。10.2.3火情控制后，指揮部安排相關(guān)人員積極主動(dòng)配合火災(zāi)事故調(diào)查人員調(diào)查起火原因查明情況，調(diào)查財(cái)產(chǎn)損失狀況。10.2.4善后處理工作原則：積極恢復(fù)、安撫承租戶(hù)、對(duì)事故引起重視、受到教育。10.3事后處理程序10.3.1事故發(fā)生后，應(yīng)立即搶救傷員。在力爭(zhēng)減少事故損失的同時(shí)，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，以利于事故調(diào)查分析。10.3.2組織人員對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查分析，檢查現(xiàn)場(chǎng)及

37、記錄。10.3.3調(diào)查知情人及事故前設(shè)備的狀態(tài)，必要時(shí)進(jìn)行技術(shù)鑒定。10.3.4分析事故的原因，做到“三不放過(guò)”。制定防止事故再次發(fā)生的有效措施。10.3.5及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門(mén)。10.3.6特種設(shè)備如有損壞，經(jīng)維修后要通知?jiǎng)趧?dòng)監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行安全檢查。10.4緊急滅火流程圖（見(jiàn)下頁(yè)）發(fā) 現(xiàn) 警 情確 定 警 情 （現(xiàn)場(chǎng)保安確定火災(zāi)位置、著火物質(zhì)等）通知防火負(fù)責(zé)人撥打119啟動(dòng)消防設(shè)備疏散人員撥打120安排搶險(xiǎn)工具物資組織義務(wù)消防隊(duì)控制火情蔓延組織滅火撲滅火災(zāi)清理現(xiàn)場(chǎng)事故調(diào)查總結(jié)事故原因、善后問(wèn)題處理本次火災(zāi)歸檔記錄十一、 質(zhì)量目標(biāo)及保證措施11.1質(zhì)量目標(biāo)11.1.1堅(jiān)持“質(zhì)量第一，用戶(hù)第一”的方針

38、，保證本項(xiàng)目維保質(zhì)量達(dá)到“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)，保證本項(xiàng)目消防系統(tǒng)完好率100%，聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障率為0。11.1.2以一流的管理、一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)創(chuàng)建維保品牌工程。11.2質(zhì)量保證體系11.2.1建立在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下的質(zhì)量保證體系，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為維保質(zhì)量的總負(fù)責(zé)人；建立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為核心的維保質(zhì)量管理系統(tǒng)；建立以項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人為核心的技術(shù)管理系統(tǒng)；建立以質(zhì)量安全檢測(cè)員為核心的質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)，并把質(zhì)量責(zé)任目標(biāo)落實(shí)到項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)層、管理層和作業(yè)層。11.2.2項(xiàng)目質(zhì)量安全檢測(cè)員對(duì)維保質(zhì)量存在的問(wèn)題具有一票否決權(quán)；項(xiàng)目質(zhì)量安全檢測(cè)員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和公司檢測(cè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求，做好記錄和標(biāo)識(shí)，對(duì)質(zhì)量出現(xiàn)的

39、問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)發(fā)整改通知書(shū)，并督促整改。11.2.3項(xiàng)目維保班長(zhǎng)應(yīng)指導(dǎo)維保人員嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)，關(guān)鍵設(shè)備檢測(cè)及維護(hù)工作應(yīng)在項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人指導(dǎo)下進(jìn)行作業(yè)，應(yīng)重點(diǎn)實(shí)施過(guò)程檢測(cè)質(zhì)量控制。11.2.4維保、維修班長(zhǎng)應(yīng)對(duì)本班維護(hù)及維修的質(zhì)量負(fù)責(zé)。按程序文件要求做好各類(lèi)記錄，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題便于追溯，找出質(zhì)量問(wèn)題的原因及責(zé)任人，及時(shí)糾正，有利于分析質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因，從而制定糾正預(yù)防措施，避免類(lèi)似的問(wèn)題再度發(fā)生。11.2.5維保作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防設(shè)施檢測(cè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。11.2.6質(zhì)量保證體系架構(gòu)圖（見(jiàn)下頁(yè)）項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專(zhuān)員項(xiàng)目質(zhì)量組長(zhǎng)項(xiàng)目質(zhì)檢員項(xiàng)目技術(shù)員11.3質(zhì)量管理措施11.3.1

40、全面推行維保質(zhì)量責(zé)任制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織管理人員及各班組長(zhǎng)簽訂質(zhì)量責(zé)任書(shū)，把維保質(zhì)量與所有責(zé)任者的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤。11.3.2項(xiàng)目質(zhì)檢員有質(zhì)量否決權(quán)利，質(zhì)檢員對(duì)維保員每月的維保工作量進(jìn)行驗(yàn)收，把好維保關(guān)鍵作業(yè)工序、維保關(guān)鍵部位質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到公司標(biāo)準(zhǔn)的一律返工，充分行使質(zhì)量一票否決制度。11.3.3進(jìn)一步完善項(xiàng)目的“質(zhì)量管理制度”，強(qiáng)化質(zhì)量管理者的質(zhì)量意識(shí)，認(rèn)真落實(shí)我司的“質(zhì)量方針”，即：“追求行業(yè)先進(jìn)水平，創(chuàng)維保品牌項(xiàng)目，創(chuàng)一流服務(wù)”。貫徹落實(shí)“iso9001：2000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”和公司各項(xiàng)質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，開(kāi)展全員、全過(guò)程、全方位的質(zhì)量管理活動(dòng)，確保質(zhì)量目標(biāo)的順利

41、實(shí)施。11.3.4加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)場(chǎng)前的技術(shù)質(zhì)量教育、培訓(xùn)與考核，抽調(diào)等級(jí)高的技術(shù)骨干到本項(xiàng)目維保，堅(jiān)持維保人員持證上崗，提高維保人員的整體素質(zhì)，為能實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)管理提供組織保證。11.4技術(shù)管理措施11.4.1認(rèn)真貫徹各項(xiàng)維保技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，組織維保人員熟悉圖紙、資料及有關(guān)文件，強(qiáng)化培訓(xùn)維保專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.4.2嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)交底制度，做好消防各分系統(tǒng)的進(jìn)場(chǎng)前技術(shù)交底工作，做好維保質(zhì)量的預(yù)控管理，確定維保關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位。11.4.3加強(qiáng)計(jì)量管理工作，建立計(jì)量管理小組，編制檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備計(jì)劃表，做到精確無(wú)誤，所有計(jì)量設(shè)備必須經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用。11.4.4加強(qiáng)維保實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量控制，設(shè)置

42、質(zhì)量控制點(diǎn)。具體控制的參數(shù)以人、機(jī)、料、法、環(huán)，逐項(xiàng)進(jìn)行控制。 11.4.5項(xiàng)目質(zhì)檢員對(duì)本項(xiàng)目的維保質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合質(zhì)量要求的在相應(yīng)的分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表上簽字，并對(duì)質(zhì)量檢查負(fù)有責(zé)任。11.4.6認(rèn)真做好各項(xiàng)維保記錄、檢修記錄等資料的收集與整理，填寫(xiě)要及時(shí)、真實(shí)、清楚，做到記錄維保作業(yè)全過(guò)程。 11.4.7本項(xiàng)目所使用的維保專(zhuān)業(yè)檢測(cè)設(shè)備必須具備保證維保質(zhì)量的基本性能，維保人員認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并按公司規(guī)定，定期對(duì)檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而保證維保質(zhì)量。11.5 維保執(zhí)行規(guī)范 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-2006 火災(zāi)自動(dòng)

43、報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-92 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（2005版） 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理ga587-2005 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程ga503-2004十二、安全文明施工保障措施12.1 安全作業(yè)管理目標(biāo)無(wú)任何安全責(zé)任事故。12.2 安全保證體系12.2.1成立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為該項(xiàng)目安全第一責(zé)任人，項(xiàng)目質(zhì)量安全檢測(cè)員主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的安全管理工作。12.2.2完善項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到維保人員人人有安全作業(yè)責(zé)任，明確職責(zé)，層層分解安全管理目標(biāo)，形成上管成片，下管成網(wǎng)，安全生

44、產(chǎn)事事有人管，件件有人抓，組織落實(shí)、措施落實(shí)、費(fèi)用落實(shí)的管理網(wǎng)絡(luò)。12.3 安全作業(yè)管理措施12.3.1安全作業(yè)組織管理措施12.3.1.1建立健全項(xiàng)目部各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，并按公司各崗位人員安全作業(yè)責(zé)任制定期考核檢查。12.3.1.2建立安全教育制度，做好維保安全技術(shù)交底，每月一召開(kāi)安全例會(huì)，所有維保人員必須接受三級(jí)安全教育，強(qiáng)化員工的安全作業(yè)意識(shí)和自我防護(hù)能力。12.3.1.3特殊工種人員必須持證上崗。12.3.1.4建立安全檢查制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。17.3.2安全作業(yè)技術(shù)管理措施17.3.2.1建立安全作業(yè)管理檔案，按規(guī)定及時(shí)收集整理安全教育資料，包括培訓(xùn)記錄、安全檢查、考核記錄、

45、安全技術(shù)交底、安全作業(yè)管理制度等。12.3.2.2強(qiáng)化作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格按甲方制定位置接臨時(shí)用電設(shè)備，電氣設(shè)備的安裝、保護(hù)、使用與維修必須符合有關(guān)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范的要求。12.3.2.3作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的所有用電設(shè)備，除作保護(hù)接零外,必須在設(shè)備負(fù)荷載的首端處設(shè)置漏電保護(hù)裝置。12.3.2.4配電箱、開(kāi)關(guān)箱中導(dǎo)線(xiàn)的進(jìn)線(xiàn)口和出線(xiàn)口應(yīng)設(shè)在箱體的下底面，嚴(yán)禁設(shè)在箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門(mén)處。進(jìn)、出線(xiàn)應(yīng)加護(hù)套，分路成束并做防水彎，導(dǎo)線(xiàn)束不得與箱體的進(jìn)、出口直接接觸。移動(dòng)配電箱和開(kāi)關(guān)箱的進(jìn)、出線(xiàn)必須采用橡皮絕緣電纜。12.3.2.5所有配電箱、開(kāi)關(guān)箱在使用過(guò)程中，必須按照下述操作順序：12.3.2.5.1

46、送電操作順序?yàn)椋嚎偱潆娤?分配電箱 開(kāi)關(guān)箱12.3.2.5.2停電操作順序?yàn)椋洪_(kāi)關(guān)箱 分配電箱 總配電箱。12.3.2.6夜間作業(yè)時(shí)，在行走通道及操作部位應(yīng)有足夠照明。12.3.2.7雨季作業(yè)時(shí)應(yīng)對(duì)電動(dòng)工具及用電線(xiàn)路經(jīng)常檢查，確保機(jī)具及線(xiàn)路完好。12.3.2.8高空作業(yè)除佩帶必要的安全帶之外，必須二人以上操作，操作臺(tái)（架）事先經(jīng)檢查牢固后方可操作。十三、文明施工管理目標(biāo)及保障措施文明施工管理目標(biāo)：維保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)清潔、整齊，作業(yè)面要工完場(chǎng)清，工人施工文明操作；保持周?chē)鷧^(qū)域清潔，不對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響，樹(shù)立文明施工形象。13.1文明施工組織管理措施13.1.1成立文明施工領(lǐng)導(dǎo)組，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，各作

47、業(yè)班組負(fù)責(zé)人為文明施工責(zé)任人，負(fù)責(zé)維?，F(xiàn)場(chǎng)的文明施工工作。13.1.2完善文明施工制度，維保作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)文明施工的法規(guī)，落實(shí)文明施工管理責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理。加強(qiáng)政治思想工作，對(duì)職工開(kāi)展道德與文明施工的教育，形成一個(gè)文明的工作環(huán)境，建立文明施工檢查制度，每月組織一次檢查評(píng)比，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，對(duì)檢查問(wèn)題限期整改。13.2文明施工技術(shù)管理措施13.2.1項(xiàng)目作業(yè)人員進(jìn)入維?，F(xiàn)場(chǎng)，必須統(tǒng)一著工作裝，必須戴胸卡。13.2.2做好維?，F(xiàn)場(chǎng)周?chē)鷩o(hù)及成品保護(hù)。13.2.3嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)施工工地減少噪音的規(guī)定。維保作業(yè)中采取措施盡量減少噪音、煙霧等對(duì)周?chē)鷧^(qū)域的影響，對(duì)設(shè)備輕拿輕放，減少噪音。1

48、3.2.4認(rèn)真開(kāi)展“3s”運(yùn)動(dòng)，即整理、整頓、清除，使維?，F(xiàn)場(chǎng)整潔、條理、規(guī)范。13.2.5維保人員在工作中團(tuán)結(jié)協(xié)作，在生活中互相幫助，營(yíng)造良好的工作、生活氛圍。13.2.6維保人員應(yīng)注意個(gè)人形象，衣著整潔，言談舉止文明，在內(nèi)外交往中講求文明禮貌。十四、客戶(hù)服務(wù)精于此道，以此為生。做為一家專(zhuān)業(yè)的消防工程公司，多年來(lái)我們一直秉承“客戶(hù)為本，顧客第一”的理念全心全力致力于消防系統(tǒng)的建設(shè)及維護(hù)保養(yǎng)工作，“您的滿(mǎn)意”就是我們工作的最高目標(biāo)。為此，我們專(zhuān)門(mén)設(shè)置了客戶(hù)服務(wù)部，為客戶(hù)提供專(zhuān)一專(zhuān)心專(zhuān)業(yè)的呵護(hù)：十五、維保項(xiàng)目檔案管理維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)商務(wù)檔案管理在工程管理中具有重要作用，是維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)，應(yīng)引起足夠重

49、視，技術(shù)檔案隨維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)程同步建立、同步進(jìn)行，在執(zhí)行完一個(gè)合同期時(shí)總結(jié)。15.1檔案管理原則15.1.1、認(rèn)真貫徹深圳市政府有關(guān)工程檔案資料管理制度，建立相關(guān)工程檔案。15.1.2、檔案實(shí)行全面管理體系，由公司維保文員集中統(tǒng)一管理，以確保檔案的完整、完全和有效利用。 15.1.3、公司維保技術(shù)員負(fù)責(zé)填寫(xiě)、組織、整理、傳遞使用相關(guān)工作記錄表格，保管所有工程中檢測(cè)報(bào)告、季檢表等各類(lèi)來(lái)往文件，并每周負(fù)責(zé)向公司歸檔。 15.2文件檔案的移交 15.2.1、每次項(xiàng)目技術(shù)人員在正式使用各類(lèi)表格等文件后須將正本原件妥善保存，定期移交給公司維保文員存檔。 15.2.2、移交的文件必須注明日期、服務(wù)項(xiàng)目、編號(hào)等必要要素，并保證齊全、完整，層次分明，符合其形成規(guī)律。 15.2.3、文件移交時(shí)，必須以甲方簽字認(rèn)可后方為完成歸檔手續(xù)。 15.3合同文檔的管理辦法 15.3.1、各類(lèi)文件以時(shí)間