規(guī)劃手續(xù)辦理-培訓(xùn)課件

1、華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 2015年7月25日 保密級(jí)別：秘密級(jí) 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃業(yè)務(wù)的目的與意義 目的： 規(guī)劃各業(yè)務(wù)的辦理是為了配合政府城市發(fā)展規(guī)劃，將公司各類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案得以通過(guò)政府審批并最終落地。規(guī)劃手續(xù)的辦理是銜接土地小組 和建設(shè)小組最重要的一環(huán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開(kāi)具之后才能獲得土地證并進(jìn)行 方案冊(cè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程規(guī)劃許可證的取得是后期建設(shè)小組辦理施工許可 證之必須要件，為后期將區(qū)域建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、 文明和諧的新型城區(qū)奠定基礎(chǔ)。 意義： 規(guī)劃業(yè)務(wù)手續(xù)的辦理，從結(jié)果上來(lái)看是規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、用 地規(guī)劃許可證以及工程規(guī)劃許可證這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品

2、的輸出，但在整個(gè)項(xiàng)目 流程的執(zhí)行落地是一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)的作用。從規(guī)劃設(shè)計(jì)條件開(kāi)始，就界定了整個(gè) 項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)指標(biāo)如容積率、建筑高度、綠地率、建筑高度；再到規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，整個(gè)項(xiàng)目的定位、建筑風(fēng)格、戶(hù)型設(shè)置都與項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng) 濟(jì)效益和社會(huì)效益緊密相連。 2 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 1、開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 1.1辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)評(píng)審 2.1取得規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 2.2辦理發(fā)改局核準(zhǔn)證 3、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3.1辦理國(guó)有土地使用證 4、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4.1規(guī)劃股審核、規(guī)劃局主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批、主管縣長(zhǎng)、縣長(zhǎng)審 批

3、4.2繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，出證 3 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件定義 定義：定義： 規(guī)劃條件是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提出的規(guī)劃建設(shè)要 求，是修建性詳細(xì)規(guī)劃編制和審批的重要依據(jù)。規(guī)劃條件一 般包括規(guī)定性（限定性）條件：如地塊位置、用地性質(zhì)、開(kāi) 發(fā)強(qiáng)度（建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等）、 主要交通出入口方位、停車(chē)場(chǎng)泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè) 施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件：如人口容量、建筑 形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。 4 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理流程 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理流程 5 取得建設(shè)用地 指標(biāo)批復(fù)文件 道路中心線(xiàn)坐標(biāo) 國(guó)土局國(guó)土局 關(guān)于開(kāi)具道中 心線(xiàn)坐標(biāo)

4、的商請(qǐng)函 宗地圖 （含界址點(diǎn)成果表） 規(guī)劃局規(guī)劃局 關(guān)于開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件的商請(qǐng)函 宗地圖 （含界址點(diǎn)成果表） 省政府省政府 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 華夏幸福大學(xué) 開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件注意事項(xiàng) 開(kāi)具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件注意事項(xiàng) 6 核實(shí)核實(shí) 控規(guī)批復(fù)控規(guī)批復(fù) 及用地性質(zhì)及用地性質(zhì) 核對(duì)核對(duì) 道路紅線(xiàn)道路紅線(xiàn) 條件中的條件中的 其他指標(biāo)其他指標(biāo) 容積率容積率 建筑高度建筑高度 建筑退線(xiàn)建筑退線(xiàn) 日照要求等日照要求等 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案定義及圖冊(cè)內(nèi)容 定義：定義： 規(guī)劃編制單位對(duì)建設(shè)用地依據(jù)和遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，在達(dá)到預(yù) 期目的和效果的同時(shí)，將產(chǎn)品的功能、性能及技術(shù)系統(tǒng)映像出來(lái)。 圖冊(cè)內(nèi)容：圖冊(cè)內(nèi)容： （

5、1）設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及設(shè)計(jì)人員名錄（注意年檢時(shí)間）； （2）設(shè)計(jì)說(shuō)明； （3）區(qū)域分析、現(xiàn)狀分析、用地條件分析； （4）效果圖（日景、夜景鳥(niǎo)瞰效果圖，沿街效果圖，局部透視效果圖， 各類(lèi)型建筑單體效果圖、夜景亮化效果圖）； （5）總平面圖及項(xiàng)目分期圖； （6）指標(biāo)分析圖（配套分析、停車(chē)分析、交通分析、消防分析、綜合 管線(xiàn)分析、日照分析、景觀(guān)綠化分析）； （7）店招設(shè)計(jì)； （8）監(jiān)控系統(tǒng)分析圖； （9）單體戶(hù)型圖。 7 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批流程 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批流程 8 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 審核方案 會(huì)議記錄 設(shè)計(jì) 修改 規(guī)劃設(shè) 計(jì)方案 審核 傳達(dá) 修改 意見(jiàn) 規(guī)劃評(píng)審 委員會(huì) 專(zhuān)家

6、評(píng)審 委員會(huì) 審批方案 組織會(huì)議 規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 日照分析 研發(fā)中心平臺(tái) 規(guī)劃局 成果文件 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批依據(jù) 9 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件 城鄉(xiāng)規(guī)劃 技術(shù)導(dǎo)則 城市居住 區(qū)規(guī)劃設(shè) 計(jì)規(guī)范 指定地塊 地方區(qū)域內(nèi)全國(guó)范圍 重點(diǎn)指標(biāo)要求 適應(yīng)地方特點(diǎn)最基礎(chǔ)、廣泛 華夏幸福大學(xué) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng) 1、各項(xiàng)配套公建指標(biāo)滿(mǎn)足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中相 關(guān)要求；（固安對(duì)停車(chē)要求非常嚴(yán)格） 2、項(xiàng)目建設(shè)用地紅線(xiàn)、建筑控制線(xiàn)、建筑高度、日照、綠地 率等指標(biāo)滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的相關(guān)要求； 3、項(xiàng)目的建設(shè)用地面積要精確，在提前設(shè)計(jì)方案時(shí)要預(yù)留適 當(dāng)?shù)母挥嗔浚刺峁┙o設(shè)計(jì)單位的用地面積要比

7、實(shí)際的面積 小一些，以免邊角地塊無(wú)法取得土地或者坐標(biāo)轉(zhuǎn)換導(dǎo)致土地 證用地面積較小，從而影響后期手續(xù)申報(bào)。 4、二級(jí)研發(fā)應(yīng)與營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)進(jìn)行充分溝通，避免反復(fù)修改。 （尤其是房型） 5、嚴(yán)格按照專(zhuān)家會(huì)，尤其是規(guī)委會(huì)提出的各項(xiàng)修改意見(jiàn)調(diào)整 設(shè)計(jì) 10 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證定義 定義： 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前， 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符 合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 11 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 發(fā)改局核準(zhǔn)/備案批復(fù)文件 （提前辦理水資，環(huán)評(píng)手續(xù)） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 宗

8、地圖（含界址點(diǎn)成果表） 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 華夏幸福大學(xué) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證注意事項(xiàng) 1、發(fā)改局批復(fù)文件用地面積之和是否與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同一致； 2、單宗地上占有的項(xiàng)目名稱(chēng)要準(zhǔn)確。 13 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證定義及資料清單 定義：定義： 是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符 合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 資料清單：資料清單： （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （2）規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要； （3）日照分析； （4）發(fā)改局批文件（核準(zhǔn)證/備案證）； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）土地證（含宗地圖及界址點(diǎn)成果表）； （6）項(xiàng)目批前公示照片。 （7）建筑面積明

9、細(xì)表； （8）CAD技術(shù)總平面圖； 14 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批流程 15 股長(zhǎng)復(fù)審 規(guī)劃股初審 規(guī)劃股復(fù)審 股長(zhǎng)復(fù)審 主管局長(zhǎng)審批 主管縣長(zhǎng)審批 局長(zhǎng)審批 建筑基本信息 指標(biāo)核算 資料核對(duì) 縣長(zhǎng)審批 繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，出證 重點(diǎn)指標(biāo)審核 （退線(xiàn)、日照 等） 建筑風(fēng)格 城市道路界面 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理注意事項(xiàng) 1 1、土地取得完整，無(wú)縫隙； 2 2、發(fā)改批復(fù)文件指標(biāo)（用地面積、建筑面積等）與規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案相符； 3 3、總平面圖建筑尺寸、高度、間距等信息標(biāo)注齊全無(wú)誤； 4 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求。 16 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)

10、盤(pán) 孔雀城孔雀城7.37.3期期 位置示意圖：位于固安孔雀湖西北側(cè)，用地周邊配套完善， 用地西南側(cè)為城市公園，提供了良好的景觀(guān)資源。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 建設(shè)用地面積：66536.64平米 總建筑面積：121617.05平米 容積率：1.33 綠地率：31% 建筑密度：23.75% 住宅總戶(hù)數(shù)：790戶(hù) 停車(chē)位：791個(gè) 居住人數(shù)：2528人 17 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 道路中心線(xiàn)坐標(biāo)：道路中心線(xiàn)坐標(biāo)： 時(shí)間周期：一個(gè)工作日 過(guò)程描述：取得建設(shè)用地批復(fù)文件后，規(guī)劃小組核實(shí)地塊范 圍及用地性質(zhì)，國(guó)土局出具道路坐標(biāo)商請(qǐng)函，由規(guī)劃局總工 室出具道路中心線(xiàn)坐標(biāo)。 18 道路中心線(xiàn)

11、坐標(biāo)點(diǎn) 道路名稱(chēng) 道路紅線(xiàn)寬度 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件： 時(shí)間周期：三個(gè)工作日 過(guò)程描述：國(guó)土局取得道路中心線(xiàn)坐標(biāo)后，核對(duì)地塊信息后出 具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件商請(qǐng)函，由規(guī)劃局總工室出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 19 限定 界限 明確 用地 面積 確定 用地 性質(zhì) 容積 率 范圍 建筑 密度 建筑高 度 綠地率 道路 紅線(xiàn) 及退 線(xiàn) 日照 要求 停車(chē)位 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家會(huì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家會(huì)： 時(shí)間周期：20個(gè)工作日 過(guò)程描述：確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，由研發(fā)中心委托設(shè)計(jì)院設(shè) 計(jì)方案，設(shè)計(jì)成果由平臺(tái)審核后報(bào)規(guī)劃局，由規(guī)劃局總工室 組

12、織專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，形成評(píng)審意見(jiàn)反饋至平臺(tái)和研發(fā)中心。 20 組織單位： 規(guī)劃局 外部單位： 評(píng)審專(zhuān)家小組 國(guó)土局、發(fā)改 局、消防大隊(duì)、 環(huán)保局、管委會(huì) 等相關(guān)單位 內(nèi)部單位： 平臺(tái)、研發(fā) 中心 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家會(huì)會(huì)議紀(jì)要：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家會(huì)會(huì)議紀(jì)要： 21 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)委會(huì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)委會(huì)： 時(shí)間周期：20個(gè)工作日 過(guò)程描述：設(shè)計(jì)院結(jié)合專(zhuān)家會(huì)意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行修改，方案由 規(guī)劃局審核無(wú)問(wèn)題后，組織匯報(bào)文件報(bào)政府申請(qǐng)召開(kāi)規(guī)劃評(píng) 審委員會(huì)。 22 申請(qǐng)單位： 規(guī)劃局 匯報(bào)單位： 方案甲方及乙方 組織單位： 縣長(zhǎng)辦公室

13、 會(huì)議主持： 縣長(zhǎng) 會(huì)議記錄： 規(guī)劃局 參會(huì)人員：土地局、發(fā)改局、建設(shè)局、 房管局、環(huán)保局、交通局、消防大隊(duì)、 水務(wù)局、供電局、綜合執(zhí)法局等各局局 長(zhǎng)，園區(qū)管委會(huì)及通訊公司、燃?xì)夤?等規(guī)委會(huì)成員單位 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要： 23 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要： 24 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 時(shí)間周期：一個(gè)工作日 過(guò)程描述：公司取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，根據(jù)

14、規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案編制可行性研究報(bào)告，在取得發(fā)改局批復(fù)文件后， 由平臺(tái)報(bào)規(guī)劃局審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 25 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 時(shí)間周期：十個(gè)工作日 過(guò)程描述：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)審批，并且取 得國(guó)有土地使用證，由平臺(tái)報(bào)規(guī)劃局審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃 許可證。 26 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 主要指標(biāo)依據(jù)：主要指標(biāo)依據(jù)： 27 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 主要指標(biāo)依據(jù)：主要指標(biāo)依據(jù)： 28 華夏幸福大學(xué) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得復(fù)盤(pán) 主要指標(biāo)依據(jù)：主要指標(biāo)依據(jù)： 29 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享

15、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的案例一：牛駝容積率下限由規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的案例一：牛駝容積率下限由1.31.3調(diào)整為調(diào)整為1.01.0 背景：為使國(guó)有土地得到充分利用，廊坊市國(guó)土局下發(fā)文件，規(guī)定單宗 土地容積率不得低于1.3。 問(wèn)題：固安縣牛駝溫泉園區(qū)位于固安鎮(zhèn)南30分鐘車(chē)程位置，縣政府規(guī)劃 園區(qū)規(guī)定建筑高度不得超過(guò)35米，若按不低于1.3容積率設(shè)計(jì)方案， 整體建筑形態(tài)為小高層，地理位置及產(chǎn)品不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 解決方案：1、從規(guī)劃局出發(fā)，希望按國(guó)家規(guī)范容積率不低于1.0控制； 2、從園區(qū)出發(fā)，以園區(qū)整體規(guī)劃、區(qū)域定位為由向縣政府請(qǐng)示，希 望按容積率不低于1.0控制；3、規(guī)劃局牽頭，考慮城市整體規(guī)劃， 結(jié)合區(qū)域

16、特點(diǎn)報(bào)縣政府及市政府；4、由規(guī)劃局結(jié)合牛駝溫泉園區(qū)控 制性詳細(xì)規(guī)劃及地理位置，組織北京具有權(quán)威性的專(zhuān)家組織專(zhuān)家論 證會(huì)，根據(jù)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容最終上報(bào)市政府，得以批復(fù)。 成果：容積率1.0的突破，使牛駝規(guī)劃的產(chǎn)品得以升級(jí)，小區(qū)布局合理， 低密住宅結(jié)合溫泉資源實(shí)現(xiàn)了溫泉入戶(hù)，解決了牛駝從14年下半年 開(kāi)始房源緊缺的問(wèn)題。 30 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的案例二：劍橋郡八期容積率按不高于規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的案例二：劍橋郡八期容積率按不高于2.22.2控制，控制， 建筑高度按不高于建筑高度按不高于8585米控制。米控制。 背景：根據(jù)固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則要求，新增凈地容積率 按不高于2.0控

17、制，建筑高度一般按照不高于80米控制。 問(wèn)題：劍橋郡六期取土地時(shí)由于其他公司的惡意競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致該項(xiàng) 目取地價(jià)格高達(dá)近600萬(wàn)元/畝，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本及利潤(rùn)需要 在其他項(xiàng)目中拉平。 切入點(diǎn)：1、從控制性詳細(xì)規(guī)劃入手，劍橋郡八期北側(cè)為大面積 的集中商業(yè)用地，需要較多的人口支撐；2、從區(qū)域的整體規(guī) 劃考慮，緊鄰大廣高速西側(cè)的項(xiàng)目（劍橋郡1-4期、7期）縣 政府不允許建高層，項(xiàng)目容積率大多按1.3設(shè)計(jì)，考慮城市建 筑形態(tài)的多樣性，區(qū)域內(nèi)整體平衡容積率；3、從街道視角考 慮，為豐富項(xiàng)目?jī)?nèi)天際線(xiàn)，項(xiàng)目最高高度按85米控制。 成果：容積率及建筑高度的突破不但使項(xiàng)目利潤(rùn)最大化，小區(qū)內(nèi) 的廣場(chǎng)空間得以合理優(yōu)化。 3

18、1 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的案例一：劍橋郡規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的案例一：劍橋郡1-31-3期、劍橋郡期、劍橋郡5 5、6 6期影響項(xiàng)期影響項(xiàng) 目北側(cè)建筑日照目北側(cè)建筑日照 背景：孔雀城劍橋郡為公司新產(chǎn)品，為取得更多的利潤(rùn)，公司要 求地塊內(nèi)容積率做到最大（2.0）； 問(wèn)題：科技大道為主干道是固安縣主要參觀(guān)動(dòng)線(xiàn)，兩側(cè)建筑退線(xiàn) 不僅要滿(mǎn)足規(guī)劃要求，而且要退的更多，建筑也不允許過(guò)高； 解決方案：以新型產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的名義，考慮園區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃及建 筑風(fēng)格，將小廣場(chǎng)連帶商業(yè)街形成區(qū)域內(nèi)一種模式，給規(guī)劃 局寫(xiě)函說(shuō)明項(xiàng)目北側(cè)地塊臨街位置規(guī)劃為商業(yè)，沒(méi)有日照影 響。 成果：使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案布局合理，產(chǎn)品

19、多樣性得以實(shí)現(xiàn)（如圖） 32 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 劍橋郡劍橋郡1-31-3期期 33 高層 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 劍橋郡劍橋郡5 5、6 6期期 34 高層 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的案例二：孔雀大道南二期日照按照兩小時(shí)控制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的案例二：孔雀大道南二期日照按照兩小時(shí)控制 背景：孔雀大道南二期為公司英國(guó)宮產(chǎn)品，項(xiàng)目部分用地在村址 范圍內(nèi)，項(xiàng)目被東方街分為商品房區(qū)（孔雀大道南二期）及 回遷區(qū)（北五里回遷安置） 問(wèn)題：固安縣城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則規(guī)定：新增凈地日照按照大 寒日不低于3小時(shí)控制，舊城改造項(xiàng)目按照大寒日不低于2小 時(shí)控制。由于回遷房集中配建于道路南側(cè)，

20、商品房區(qū)域需要 滿(mǎn)足大寒日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)； 解決方案：考慮區(qū)域配套的整體性及實(shí)用性，提升舊城改造項(xiàng)目 的品質(zhì)，將兩個(gè)項(xiàng)目合并為一個(gè)項(xiàng)目，在商品房區(qū)域內(nèi)規(guī)劃 幾棟安置用房，使所有建筑日照均按照舊改項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 成果：使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案布局合理，產(chǎn)品多樣性得以實(shí)現(xiàn)（如圖） 35 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 孔雀大道南二期 36 華夏幸福大學(xué) 成功案例分享 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的案例：英國(guó)宮建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的案例：英國(guó)宮8.28.2期、英國(guó)宮期、英國(guó)宮1.91.9期項(xiàng)目期項(xiàng)目 分期分期 背景：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，為了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案分期可行 及為辦理后期其他手續(xù)鋪墊，一宗土地可以用多個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng) （如孔雀新城容園、孔雀新城匯園） 問(wèn)題：項(xiàng)目?jī)?nèi)各土地取得指標(biāo)批復(fù)時(shí)間不一致；發(fā)改局立項(xiàng)