前期規(guī)劃部度總結及計劃

1、 規(guī)劃部2014年工作總結及2015年工作計劃2014年，我部門緊緊圍繞公司的經(jīng)營目標、工作計劃及領導安排，整個部門積極地開展各項工作，較好地保證了年度工作目標的完成。在工作過程中，我部門既取得了些許工作成果，又有需要值得汲取的經(jīng)驗和教訓。2015年將是尤為重要的一年，項目二期圖紙設計及手續(xù)的辦理等等都需要我部門及時總結2014年工作的經(jīng)驗教訓，努力完成。第一部分 2014年工作總結回顧2014年，我部門圍繞項目一期圖紙設計完善、手續(xù)辦理及設計溝通等方面開展工作，詳細工作主要概括為深化完善一期施工圖紙，手續(xù)報批，設計溝通，配合工程部、銷售部等各部門的工作等。一、工作成果（一）圖紙設計方面1、深

2、化完善一期施工圖紙、管理變更洽商2014年，項目一期進入全面建設階段，我部門隨著工程進展，并根據(jù)工程部、銷售部等部門的意見，對施工圖紙進行深化完善。（1）根據(jù)各方意見，對樓頂造型和戶型進行優(yōu)化2014年年初，我部門依據(jù)“實用性、舒適性及用戶后期增效使用”等原則，著手對屋頂戶型進行優(yōu)化，增加露臺的通透性及使用性，優(yōu)化屋頂戶型使用舒適性等。（2）根據(jù)銷售部意見，修改6#、7#樓部分戶型根據(jù)銷售部在實際銷售過程中的市場反饋，通過增加或減少一個臥室的方式對6#樓和7#樓十五層以上部分戶型進行了調整，及時協(xié)調設計院并出具施工藍圖，同時避免影響施工進度。（3）配合工程現(xiàn)場協(xié)調設計院確定相關事項等配合工程現(xiàn)

3、場進度及時溝通設計院，及時協(xié)調設計確定窗框顏色、建筑外立面顏色和材質等相關建筑內容，例如，例如一期建筑相繼結構封頂，為了使項目呈現(xiàn)好的效果，并與周圍小區(qū)統(tǒng)一、協(xié)調，著手對建筑外立面進行優(yōu)化，經(jīng)多次與設計院、工程部、預算部等部門討論，最終確定外立面的顏色和材質。（4）設計變更、洽商的管理工作隨著施工展開，相關的技術洽商、變更不斷增加，公司制定嚴格的洽商、變更的審批流程，以論證洽商、變更方案是否可行。公司各部門在規(guī)劃部的主導下積極溝通圖紙內容，盡量縮短了時間，保證了項目施工的正常進行。2、通過太陽能光伏建筑一體化方案2014年3月，在xx市建設委員會的主持下，召開了我公司住宅項目太陽能光熱改光伏方

4、案評審會，會議最終通過了太陽能光熱改光伏方案，并于2014年4月取得xx市建委批復會議紀要。3、景觀示范區(qū)施工及一期園林方案（1）景觀示范區(qū)在項目施工過程中，根據(jù)現(xiàn)場遇到的問題及時調整設計內容并進行圖紙設計變更。售樓處前區(qū)施工完成及樣板區(qū)施工完成后，分別于4月份和9月份組織設計單位對景觀效果進行實地優(yōu)化。（2）一期園林方案優(yōu)化2014年6月完成園林方案設計優(yōu)化，2014年9月對一期園林方案深化進行確認，并于10月底完成一期園林施工圖紙設計。4、邀請專家、設計院和相關部門研討二期戶型2014年11月初，我部門根據(jù)工程部、銷售部反饋的圖紙設計問題，組織邀請建設部、建筑設計等方面專家、設計院和銷售相

5、關部門對二期戶型進行研討，并形成二期戶型研討意見匯總。（二）前期手續(xù)工作1、完成消防、規(guī)劃、工程變更等政府手續(xù)根據(jù)xx市相關規(guī)定，涉及消防、規(guī)劃、工程等相關設計變更需報政府各相關部門審批并審圖，為此規(guī)劃部及時整理并報送完成項目各相關變更手續(xù)，變更內容包括了6#、7#樓戶型變更、c車庫開閉所調整、取消局部立面通窗、樓頂戶型優(yōu)化、外保溫材料由原來的酚醛板改為聚苯板等。2、完成新增燃氣調壓站管理用房的報批手續(xù)2014年7月份，根據(jù)xx燃氣的意見并經(jīng)多方論證后，最終將燃氣調壓站管理用房設置在商業(yè)1北側，最大限度減小對項目的整體性影響，并在9月底取得建設工程規(guī)劃許可證，完成圖紙審查等報批手續(xù)。3、申報項

6、目綠色建筑繼2012年項目取得康居示范工程后，公司決定在2014年申報綠色建筑工程，規(guī)劃部積極與相關設計院溝通，完成申報資料的準備并進行相關的報批工作。4、氣象局相關工作在不影響工程進度的前提下，協(xié)調氣象局并及時配合氣象局提供相關數(shù)據(jù)。二、工作中的經(jīng)驗教訓1、加強溝通是工作順利開展的前提在工作中，不可避免的會遇到各種難點，當部門范圍內解決不了的情況下，應及時與各部門進行溝通并上報領導，盡快尋求解決方法并確保不影響公司其他部門的工作。同時，其他部門的支持也是保證工作順利完成的前提。在圖紙優(yōu)化的過程中，離不開銷售部、工程部、預算部對圖紙從各自角度的審核。2、加強設計施工圖紙的深度及準確度項目一期施

7、工圖紙出現(xiàn)設計深度不夠及準確度不足等問題，這些問題都會影響到項目工程施工及順利進行，為此就需要規(guī)劃部及時總結一期的所有設計經(jīng)驗和教訓，加強二期設計施工圖紙的設計深度及準確度，盡量減少不必要的圖紙設計變更。3、及時總結經(jīng)驗并加快二期設計及報批進度2015年年初需要報批二期手續(xù)，及時總結一期手續(xù)辦理流程，避免手續(xù)的漏項，對加快二期手續(xù)報批進度具有很重要的作用。同時要合理銜接圖紙設計與手續(xù)報批的關系，盡量保證在在二期方案論證成熟的基礎上取得規(guī)劃許可證。第二部分 2015年工作計劃2015年我部門的工作內容主要有取得二期建設工程規(guī)劃許可證；完成二期施工圖紙設計，并進行手續(xù)報批，完善景觀設計、人防設計等

8、各個專業(yè)設計；規(guī)劃放線驗線及驗收等工作。一、圖紙方面1、深化二期建筑設計方案，進行二期施工圖紙設計及時采納銷售部關于戶型的市場反饋，對二期戶型進行優(yōu)化；對擴初階段的設計方案進行論證，尤其水電暖與結構專業(yè)?？偨Y一期施工圖紙中存在的問題，保證避免二期圖紙出現(xiàn)同樣的錯誤，從而盡最大限度地確保圖紙的準確性。2、完善景觀設計，進行一期景觀施工圖紙設計（1）2015年17月配合施工，進行一期園林施工圖紙變更。（2）2015年9月前完成二期園林施工圖紙設計。3、人防設計在深化二期建筑方案的同時，進行人防設計，使地下空間得到最大的利用價值，確保方案的合理性。二、手續(xù)方面根據(jù)一期手續(xù)報批流程，縮短二期手續(xù)報批周期。2015年手續(xù)方面