第一章 建筑工程概預(yù)算綜述

1、建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算綜述 主講人：張?zhí)鹛?內(nèi)容提示內(nèi)容提示 l1.1 1.1 課程的研究對象和任務(wù)課程的研究對象和任務(wù) l1.2 1.2 基本建設(shè)及其工作程序基本建設(shè)及其工作程序 l1.3 1.3 我國工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成的基本我國工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成的基本 概念概念 1.1.4 4 建設(shè)工程建設(shè)工程概預(yù)算分類及其作用概預(yù)算分類及其作用 l1.5 1.5 工程造價一般方法工程造價一般方法 1.1 課程的研究對象與任務(wù) 1. 課程的研究對象 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中生產(chǎn)成果和資源建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中生產(chǎn)成果和資源 消耗量之間的關(guān)系。消耗量之間的關(guān)系。 本課程的研究

2、內(nèi)容是通過定額和預(yù)算本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算 這兩個對象來表達(dá)的。這兩個對象來表達(dá)的。 1.1 課程的研究對象與任務(wù) 對象一：定額對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工即規(guī)定的額度，在建筑工 程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定 計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的 人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額示例定額示例 n砌筑砌筑10m10m3 3質(zhì)量合格的質(zhì)量合格的M5M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的定磚混水磚墻的定 額消耗量。額消耗量。 l 由由20032003建筑工程定額建筑工

3、程定額（定額編號：定額編號：A3A32525）：）： l 工程項目：工程項目： 10m 10m3 3M5M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻磚混水磚墻 l 人工消耗指標(biāo)：人工消耗指標(biāo)：16.0816.08工日工日 l 材料消耗指標(biāo)：材料消耗指標(biāo)： M5 M5混合砂漿：混合砂漿：2.25m2.25m3 3 l 標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.405.40千塊千塊 l 水：水：1.06m1.06m3 3 l 機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機：機械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機：0.380.38臺班。臺班。 對象二：預(yù)算對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以 定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來

4、確定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確 定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的 費用。費用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨 幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方 法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。 預(yù)算示例預(yù)算示例 n砌筑砌筑250m250m3 3質(zhì)量合格的質(zhì)量合格的M5M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的磚混水磚墻的 預(yù)算價格預(yù)算價格。 l由由20032003建筑工程定額建筑工程定額（定額編號：定額編號：A3A32525）：）： l工程項目：工程項目：250m250m3 3 M5 M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻磚混水磚墻 l一定

5、計量單位建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格一定計量單位建筑產(chǎn)品的預(yù)算價格 定額基價：定額基價：1777.541777.54元元/10m/10m3 3 l因此，因此，250m250m3 3 M5 M5混合砂漿混合砂漿1 1磚混水磚墻的預(yù)算價格磚混水磚墻的預(yù)算價格 為為： 元50.4443854.1777 10 250 2.2.課程的任務(wù)課程的任務(wù) v正確地應(yīng)用定額正確地應(yīng)用定額 v合理地確定工程造價合理地確定工程造價 v熟練地計算工程量熟練地計算工程量 1.2 1.2 基本建設(shè)及其工作程序基本建設(shè)及其工作程序 1.2.1 1.2.1 基本建設(shè)的概念基本建設(shè)的概念 1.1.基本建設(shè)基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固

6、定資產(chǎn)和形基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形 成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴 大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復(fù)工程 及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 2 2、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn) 是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn) 或生活較長時間，在使用過程中，基本?；蛏钶^長時間，在使用過程中，基本保 持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資 料，如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè)料，如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè) 備。備。 1.2.2 基本建設(shè)

7、的內(nèi)容 v建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器 照明、暖通、園林和綠化等工程；照明、暖通、園林和綠化等工程； v設(shè)備安裝工程：包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安設(shè)備安裝工程：包括機械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安 裝工程；裝工程； v設(shè)備、工具、器具的購置；設(shè)備、工具、器具的購置； v勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計；勘察與設(shè)計：即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計； v其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生其他基本建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生 產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。 1.2.3 基本建設(shè)程序 提出項目建議書 進行可行性研究 編制設(shè)計任務(wù)書

8、編制設(shè)計文件 工程招投標(biāo) 簽訂合同 進行施工準(zhǔn)備 全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗收 交付使用 工程項目的后評價 1.2.4 基本建設(shè)項目費用組成 基本建設(shè)項目總費用 建筑安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用 設(shè)備工器具購置費 預(yù)備費 建設(shè)期間貸款利息 l1.3.1 1.3.1 建設(shè)項目及其分類建設(shè)項目及其分類 l1.3.2 1.3.2 建設(shè)項目的分解及價格的形成建設(shè)項目的分解及價格的形成 1.3 我國工程建設(shè)產(chǎn)品及其價格構(gòu)成的基本概念 1.1.建設(shè)項目：建設(shè)項目： 是基本建設(shè)活動的體現(xiàn)。建設(shè)項目具有獨立是基本建設(shè)活動的體現(xiàn)。建設(shè)項目具有獨立 的設(shè)計任務(wù)書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟的設(shè)計任務(wù)書，按一個

9、總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟 上實行獨立核算的項目。上實行獨立核算的項目。 2.2.建設(shè)項目的分類建設(shè)項目的分類 (1)(1)按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴建、恢復(fù)、遷建按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴建、恢復(fù)、遷建 (2)(2)按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項目按建設(shè)用途分：生產(chǎn)性、非生產(chǎn)性建設(shè)項目 (3)(3)按項目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項目按項目規(guī)模分：大、中、小型建設(shè)項目 (4)(4)按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性按行業(yè)性質(zhì)和特點分：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性 項目項目 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)算概論 1.3.1 建設(shè)項目及其分類 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算概論建筑工程概預(yù)

10、算概論 1.3.2 建設(shè)項目的分解及價格的形成 建建 設(shè)設(shè) 項項 目目 單項單項 工程工程 單項單項 工程工程 單項單項 工程工程 單項單項 工程工程 單位工程單位工程 單位工程單位工程 單位工程單位工程 分分部部工程工程 分分部部工程工程 分分部部工程工程 分分部部工程工程 分分項項工程工程 分分項項工程工程 分分項項工程工程 分分項項工程工程 圖1 項目分解示意圖 （1）單項工程 l單項工程：單項工程：單項工程是能獨立設(shè)計、獨立施工，單項工程是能獨立設(shè)計、獨立施工， 建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項 目。目。 l單項工程造價可由編制單項工

11、程綜合概算來確定。 若建設(shè)項目只包含一個單項工程，此單項工程也 可稱做建設(shè)項目。 （2）單位工程 l 單位工程可獨立設(shè)計，獨立施工，但不能 獨立形成生產(chǎn)能力。單位工程是單項工程 的子系統(tǒng)。 l工程造價一般用施工圖預(yù)算或工程量清單 計價確定。 （3）分部工程 l 分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物 或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程 分項。如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、分項。如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、 主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工

12、程、屋面 工程等。工程等。 l分部工程費用是單位工程造價的組成部分，也是分部工程費用是單位工程造價的組成部分，也是 按分部工程發(fā)包時確定發(fā)承包合同價格的依據(jù)。按分部工程發(fā)包時確定發(fā)承包合同價格的依據(jù)。 （4）分項工程 l分項工程是分部工程的再細(xì)分，是最簡單的施工 過程，預(yù)算定額分項中最基本的單元。是按照選 用的施工方法、材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等因素劃分 的分項。 l如定額劃分的磚石分部工程中，可再細(xì)分為磚基 礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等分項工程。 1.1.按工程建設(shè)階段分類按工程建設(shè)階段分類 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述 設(shè)計總概算設(shè)計總概算 修正總概算修正總概算 施工圖預(yù)算

13、施工圖預(yù)算 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 竣工決算竣工決算 1.4 建設(shè)工程概預(yù)算分類及其作用 2 2. .按按工程對象分類分類 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述 分部分項工程概預(yù)算 單位工程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費用概預(yù)算 單項工程綜合概預(yù)算 建設(shè)項目總概預(yù)算 3 3. .按按工程承包合同工程承包合同 的結(jié)算方式的結(jié)算方式分類分類 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述 固定總價合同概預(yù)算 計量定價合同概預(yù)算 單價合同概預(yù)算 成本加酬金合同概預(yù)算 統(tǒng)包合同概預(yù)算 u建筑工程概預(yù)算的作用 1、編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制固定資產(chǎn)投 資的依據(jù)。 2、簽訂貸款合同的依據(jù)。 3、

14、衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方 案的重要依據(jù)。 4、考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 5、計算和確定單位工程造價的主要依據(jù) 6、建設(shè)單位編制工程標(biāo)底的依據(jù)。 7、雙方辦理工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)。 第一章第一章 建筑工程概預(yù)算綜述建筑工程概預(yù)算綜述 現(xiàn)以建筑安裝工程造價計算為例，現(xiàn)以建筑安裝工程造價計算為例，工程工程 造價計算一般要經(jīng)過下列過程：造價計算一般要經(jīng)過下列過程： （1 1） 確定各分項工程的消耗定額確定各分項工程的消耗定額 （2 2） 編制工程量清單編制工程量清單 1.5 工程造價一般方法 （3 3） 編制工程單價編制工程單價 工程單價按其包含費用的多少不同，工程單價按其包

15、含費用的多少不同，大概分大概分 成兩類：成兩類： 工料單價：工料單價：即工程單價的費用僅包括單位分即工程單價的費用僅包括單位分 項工程施工生產(chǎn)所需要的人工費用、材料費用和項工程施工生產(chǎn)所需要的人工費用、材料費用和 機械使用費，簡稱工料單價。機械使用費，簡稱工料單價。 綜合單價：綜合單價：即工程單價的費用中不僅包括工即工程單價的費用中不僅包括工 料單價，還包括完成單位分項工程所應(yīng)分擔(dān)的各料單價，還包括完成單位分項工程所應(yīng)分擔(dān)的各 種生產(chǎn)管理和經(jīng)營管理費用，或其他費用等間接種生產(chǎn)管理和經(jīng)營管理費用，或其他費用等間接 費用以及利潤等。費用以及利潤等。 例：例：假設(shè)各項資源的價格如下：假設(shè)各項資源的價

16、格如下： 人工：人工：3030元元/ /工日；標(biāo)磚：工日；標(biāo)磚：180180元元/ /千塊；砂漿：千塊；砂漿： 132.27132.27元元/m/m3 3；水：；水：2.122.12元元/m/m3 3；砂漿攪拌機：；砂漿攪拌機： 61.2961.29元元/ /臺班。臺班。 據(jù)前面列舉的據(jù)前面列舉的10m10m3 3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的消耗定額，標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的消耗定額， 可得：可得： 人工費人工費=16.08=16.08工日工日3030元元/ /工日工日=482.40=482.40元元 /10m/10m3 3砌體砌體 材料費材料費=5.40=5.40千塊千塊180180元元/ /千塊千塊 +2.25m

17、+2.25m3 3132.27132.27元元/m/m3 3+1.06m3+1.06m32.122.12元元 /m/m3 3=1271.85=1271.85元元/10m3/10m3砌體砌體 機械使用費機械使用費=0.38=0.38臺班臺班61.2961.29元元/ /臺班臺班=23.29=23.29 元元/10m3/10m3砌體砌體 因此，因此，10m10m3 3標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的工料單價標(biāo)準(zhǔn)磚墻砌體的工料單價 =482.40+1271.85+23.29=1777.54=482.40+1271.85+23.29=1777.54元。元。 （4 4）分部分項工程計價表）分部分項工程計價表 根據(jù)分部、分項工程量（即工程量清單）和根據(jù)分部、分項工程量（即工程量清單）和 相應(yīng)分項的工程單價，計算各個分項工程的合價