芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書

1、芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書第一篇 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及運(yùn)作目標(biāo) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開發(fā)，大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng)營(yíng)，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著濃郁的川西文化，將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。氣勢(shì)磅礴的皇城明遠(yuǎn)樓至公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺(tái)樓閣、古樸淳厚的民俗風(fēng)情，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。 而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近500畝，投資逾2個(gè)億，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一

2、體，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)5萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、婚慶中心、運(yùn)動(dòng)康體中心、民俗表演中心、商務(wù)會(huì)議中心、小吃街、手工藝品街、兒童樂園、生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場(chǎng)所。 二、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場(chǎng)所。 將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。 3年內(nèi)古城年游客量達(dá)200萬人次。 第二篇 項(xiàng)目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游基地。 二、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊

3、”古城生命力之所在；“商業(yè)版塊”古城的利潤(rùn)中心；“運(yùn)動(dòng)板塊”年輕人的天堂；“生態(tài)板塊”炒作的一大亮點(diǎn)。 1、文化版塊 文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容，是古城持久生命力之所在。本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心部分之一，是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載體，要靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。它散落于古城的每個(gè)角落，一走進(jìn)古城便可隨處感受到撲面而來的古風(fēng)古韻。 民間藝術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營(yíng)造一種老成都文化氛圍。 民間曲藝部分：將四川洋琴、評(píng)書、諧劇、金錢板、花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、酒樓

4、，喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營(yíng)造一種古城獨(dú)特的飲食文化。 特色文化表演中心（芙蓉廣場(chǎng)）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。 運(yùn)作形式：在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中，可邀請(qǐng)民俗表演團(tuán)體合作，具體的合作方式可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。 2）婚慶中心 地點(diǎn)：建議皇城二樓 規(guī)模：3000平米 形式：招商或自營(yíng) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式 項(xiàng)目的運(yùn)作要點(diǎn)： 1） 婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，2） 金婚、銀婚，3） 水路、陸路迎娶等多種形式，4） 供消費(fèi)者選擇 5） 婚慶項(xiàng)目推廣方式 制作

5、芙蓉古城婚慶手冊(cè)，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)服務(wù)。并制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。 和各大婚紗影樓合作。合作方式： 放置古城婚慶手冊(cè)于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。 和婚慶中心合作。合作方式： 放置古城婚慶手冊(cè)于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。 我們婚慶的特

6、色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)。 和民政廳合作 放置古城婚慶手冊(cè)于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。并向其推薦芙蓉古城婚慶服務(wù)項(xiàng)目。 回報(bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。 和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購(gòu)買家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購(gòu)物的人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式： 放置古城婚慶手冊(cè)于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古城婚慶中心優(yōu)惠卡。（也作為他們的促銷手段） 回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購(gòu)房者自由領(lǐng)取。 為中、老年人提供的金婚、銀婚服務(wù)，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源

7、。 6） 影視拍攝中心 影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見效快。芙蓉古城是個(gè)很好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。 地點(diǎn)：建議皇城二樓 形式：招商或自營(yíng) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容： 租賃場(chǎng)地（景區(qū)）給影視公司。 播放老電影，增加會(huì)議中心的利用率。 拍攝影片。 7） 兒童樂園 兒童游藝樂園：建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場(chǎng)所。 老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)土色彩重現(xiàn)。讓長(zhǎng)期拘匿于都市的孩子們找到他們

8、新的樂園讓懷舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。 兒童科普樂園：對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物） 兒童撒野樂園：設(shè)置兒童自由玩耍的場(chǎng)區(qū)，玩水（設(shè)置淺水小溪）、斗雞、抓石子、老鷹捉小雞、跳繩、跳房等。 運(yùn)作形式：招商 招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動(dòng)安排。 8） 特色商業(yè)街 川西風(fēng)味小吃一條街 地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（西段） 規(guī)模：690平米 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、 李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。 這是承載古城文化必不可少的一部分，裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為基調(diào)。 手工藝

9、品街/酒吧一條街 地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街（東段） 規(guī)模：1238平米，47個(gè)商鋪 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。 購(gòu)物超市 地點(diǎn)：手工藝品街旁 規(guī)模：2000平米 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：旅游定點(diǎn)購(gòu)物場(chǎng)所；生態(tài)購(gòu)物超市 2、商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點(diǎn)：川西3號(hào)院 規(guī)模：約7800平米 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 裝修風(fēng)格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化作為室內(nèi)的主氛圍，在酒樓中展示出來。 2）、保健休閑中心

10、地點(diǎn)：川西4號(hào)院 規(guī)模：4160平米 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。 3）、芙蓉客棧 地點(diǎn)：拓東園2院落（高檔）、蘇州區(qū)4院落（中檔） 唐風(fēng)8院落（標(biāo)準(zhǔn)） 規(guī)模：14個(gè)院落，13500平米，800個(gè)鋪位。 形式：自營(yíng) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：客房 裝修風(fēng)格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進(jìn)行不同風(fēng)格的主題裝修。如明代風(fēng)格、清代風(fēng)格、民國(guó)風(fēng)格、文革風(fēng)格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。 4）、多功能廳 地點(diǎn)：皇城 內(nèi)容：會(huì)議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待各種政府會(huì)議、商務(wù)會(huì)議、學(xué)術(shù)論壇等。 會(huì)議中心是帶動(dòng)餐飲娛樂銷售的核心動(dòng)力，也是

11、解決周一至周五客源稀少的有效手段。會(huì)議主要包括： 政府會(huì)議：消費(fèi)水平最高的會(huì)議。 公司、企業(yè)會(huì)議：客戶聯(lián)誼會(huì)、公司慶典、新品推薦會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、企業(yè)峰會(huì)、行業(yè)交流會(huì)等。 社會(huì)團(tuán)體會(huì)議：藝術(shù)交流會(huì)、研討會(huì)等。 5）、商務(wù)中心 地點(diǎn)：建議皇城2樓 規(guī)模：100平米 形式：招商或自營(yíng) 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：配套賓館、會(huì)議中心提供打字、復(fù)印、電子郵件等服務(wù)。 3、運(yùn)動(dòng)康體版塊 1）、老年康體中心/青少年活動(dòng)中心 建議：皇城4樓； 2）、室內(nèi)體育中心奧林匹克中心。 地點(diǎn)：建議皇城一樓。 羽毛球 乒乓球 臺(tái)球 籃球場(chǎng) 4）、水道休閑 建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 4、“代征地”版塊 生

12、態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個(gè)亮點(diǎn)，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。 1）、生態(tài)茶園 地點(diǎn)：2號(hào)待征地 規(guī)模：60畝 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：種植茶葉、 2）、生態(tài)農(nóng)莊、果林 地點(diǎn)：1號(hào)待征地 規(guī)模：80畝 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹 3）、苗圃花卉基地 地點(diǎn)：3號(hào)待征地。 規(guī)模：50畝 形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi) 爭(zhēng)取承辦一些影響力重大的社會(huì)活動(dòng)。如西部論壇、中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)、大型藝術(shù)節(jié)頒獎(jiǎng)等。有助于提升該項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度。 三、客源開拓計(jì)劃 1、古城居住區(qū)的常住人口極其親戚、朋友、同事。 常住人口：居住區(qū)b區(qū)為900余戶，每戶按4人計(jì)算，則住戶有3600人。 每戶的親戚、朋友、同事按25人計(jì)算，則潛在客戶有9萬余人。這部分人是最有利用價(jià)值的，購(gòu)買芙蓉古城的消費(fèi)者就是收入水平較高的群體，其朋友、同事的消費(fèi)水平也較高。芙蓉古城將是這群人周末、節(jié)假日休閑、度假的首選地。 2、置信現(xiàn)有業(yè)主。置信現(xiàn)有業(yè)主數(shù)萬人，芙蓉