北京某安置房項(xiàng)目高層住宅區(qū)分戶驗(yàn)收施工方案

1、目 錄1、編制依據(jù)12、工程概況12.1工程概況12.2建筑概況22.3給排水采暖概況：32.4電氣概況：43、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)83.1組織機(jī)構(gòu)83.2各方職責(zé)94、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作114.1技術(shù)準(zhǔn)備114.2檢測(cè)工具準(zhǔn)備：115、驗(yàn)收項(xiàng)目115.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目115.2本工程分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目126、一般規(guī)定及驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容126.1一般規(guī)定126.2合格判定126.3驗(yàn)收結(jié)論136.4驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容136.5給排水采暖工程186.6電氣工程：227、標(biāo)識(shí)管理及填寫227.1統(tǒng)一標(biāo)識(shí)形式、放置方法及留置時(shí)間227.2驗(yàn)收表格填寫238、不合格項(xiàng)的處理238.1不合格項(xiàng)的判定：238.2不

2、合格項(xiàng)處理措施249、資料保存和移交249.1建設(shè)單位保存的資料：249.2監(jiān)理單位：249.3施工單位保存的資料：2410、戶型圖、實(shí)測(cè)點(diǎn)布置及房間編號(hào)原則2410.1戶型圖2410.2實(shí)測(cè)點(diǎn)布置：2910.3房間編號(hào)原則：291、編制依據(jù)編號(hào)類別名稱編號(hào)1地方住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定京建質(zhì)（2005）999號(hào)2地方關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知京建質(zhì)（2005）383號(hào)3國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-20014國(guó)家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-20025地方混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程dbj-01-82-20046國(guó)家建筑地面工程施工及驗(yàn)

3、收規(guī)范gb50209-20027國(guó)家建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-20018國(guó)家給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50242-20029國(guó)家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50303-200210國(guó)家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50243-200211地方建筑工程資料管理規(guī)程dbj01-51-200312鞏華城安置房項(xiàng)目b6地塊施工圖紙13施工組織設(shè)計(jì)2、工程概況2.1工程概況本工程位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)白沙路百善村。本地塊為高層住宅區(qū)，地上由24#-32#共九棟高層住宅及配套公建組成，地下為汽車庫(kù)、自行車庫(kù)及機(jī)電用房。地上15-18層，地下1-2層?？偨ㄖ娣e：226058平

4、方米，其中地上：160932平方米，地下：65126平方米。用地面積：68320.647平方米。建筑高度：50.5米。其中地下車庫(kù)局部戰(zhàn)時(shí)為6級(jí)物資庫(kù)及6級(jí)人員掩蔽；26#住宅地下二層戰(zhàn)時(shí)為醫(yī)救護(hù)站，27#、28#、29#住宅地下二層戰(zhàn)時(shí)為專業(yè)隊(duì)。戶型：24#樓 ac反+ac反+bb 25#樓 bb+bb 26#樓 ab+bb+bb+bb 27#樓 ac反+ ac反+ ac反+ ab反28#樓 ab+ab+ab+bc29#樓 ab+ab+bb+bb30#樓 bc反+bb+bc31#樓 bc反+bc32#樓 ab+bb+bbab戶型： 兩側(cè)：兩室一廳一廚一衛(wèi)（2戶） 中間：一室一廳一廚一衛(wèi)（2戶

5、）ac反戶型：兩側(cè)：兩室兩廳一廚兩衛(wèi)（2戶）中間：一室一廳一廚一衛(wèi)（1戶）bb戶型： 兩側(cè)：兩室一廳一廚一衛(wèi)（2戶） 中間：兩室一廳一廚一衛(wèi)（2戶）bc反戶型：兩側(cè)：兩室兩廳一廚兩衛(wèi)（2戶） 中間：兩室一廳一廚一衛(wèi)（2戶）2.2建筑概況編號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容（具體做法？）1防水工程地下sbs聚脂胎改性瀝青卷材34mm屋面二級(jí)防水，sbs聚脂胎改性瀝青卷材33mm廚房聚合物水泥基防水涂料1.5mm厚廁浴間聚合物水泥基防水涂料1.5mm厚2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)框架、剪力墻、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)3外裝修外墻裝修巖棉復(fù)合板涂料墻面屋面工程1、20厚ds砂漿，內(nèi)配14號(hào)鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)孔30，分縫處鋼絲網(wǎng)斷開，雙向分縫中

6、距：鋼絲網(wǎng)網(wǎng)寬+20，縫寬10嵌塑料條；2、65厚巖棉復(fù)合板, 滿涂15厚膠粉聚苯顆粒3、防水層4、20厚ds砂漿找平層5、最薄40厚加氣碎塊混凝土找2%坡，厚度超過(guò)120時(shí)，先鋪干加氣碎塊震壓拍實(shí)，再覆50厚加氣碎塊混凝土。4內(nèi)裝修公共部位樓梯、電梯前室樓梯：20厚ds干拌砂漿壓實(shí)趕光；電梯前廳：1、20厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)趕光；2、70厚輕集料混凝土墊層（1:1:6水泥粗砂焦渣）戶內(nèi)門窗工程塑鋼玻璃窗、鋁合金玻璃門和窗、木制門、木制百葉門、丙級(jí)鋼制防火門、人防門墻面合成樹脂乳液涂料內(nèi)墻面、防水涂料外墻面、衛(wèi)生間薄型面磚防水墻面、水泥砂漿墻面地面工程耐磨混凝土樓地面、耐磨防滑混凝土樓面、

7、鋪防滑地磚地面、鋪地磚防水樓面、細(xì)石混凝土樓面頂棚刷涂料頂棚、刷白水泥漿頂棚、防火保溫頂棚、刷白水泥漿頂棚2.3給排水采暖概況：2.3.1 給排水設(shè)計(jì)概況2.3.1.1生活給水系統(tǒng)生活給水分別由市政給水管網(wǎng)分兩路接入小區(qū)：接管口徑dn200，壓力0.25mpa，在小區(qū)內(nèi)布置成dn200環(huán)狀管網(wǎng)。f1-f3由小區(qū)室外給水環(huán)網(wǎng)直接供給；f4-f10為低區(qū)加壓給水系統(tǒng)；f11-f18為高區(qū)加壓給水系統(tǒng)，各加壓系統(tǒng)采用變頻供水方式，加壓設(shè)備設(shè)置在小區(qū)地下給水泵房。人防防護(hù)單元內(nèi)設(shè)置有生活飲用水箱，滿足戰(zhàn)時(shí)要求。所有進(jìn)出人防的水管為焊接鋼管，且在人防內(nèi)側(cè)設(shè)承壓1.0mpa（10kg/cm）的閥門管道穿兩

8、個(gè)防護(hù)單元的隔墻時(shí)，兩側(cè)設(shè)承壓1.0mpa的閥門。2.3.1.2中水給水系統(tǒng)中水由市政中水管網(wǎng)分兩路接入小區(qū)，接管口徑為dn150mm，壓力0.25mpa，在小區(qū)內(nèi)布置成dn150環(huán)狀管網(wǎng)。f3層由小區(qū)室外中水環(huán)網(wǎng)直接供給;f4層以上為加壓給水系統(tǒng)；加壓系統(tǒng)采用變頻供水方式，加壓設(shè)備設(shè)置在小區(qū)地下中水給水泵房。2.3.1.3生活排水系統(tǒng)室內(nèi)污水重力排出，室外設(shè)化糞池，生活污水井化糞池處理后排入室外市政污水管網(wǎng)。小區(qū)污廢合流排水；室內(nèi)污水重力排水，室外設(shè)化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入室外市政污水管網(wǎng)。二等人員掩蔽所時(shí)設(shè)置旱廁，車庫(kù)內(nèi)排水經(jīng)地漏排入沉沙隔油沉淀池，由潛水泵提升排至室外。2.3.

9、1.4雨水系統(tǒng)屋頂雨水經(jīng)室內(nèi)管道排至室外，經(jīng)市政管道收集，處理后澆灑綠地，道路及綠地雨水回滲土壤。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)5，設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度506l/（s.ha），排水與溢流總重現(xiàn)期50年。2.3.2采暖系統(tǒng)采暖分高、低區(qū)設(shè)置兩個(gè)系統(tǒng)；f1-f8為低區(qū)，f9-f18為高區(qū)。高低區(qū)采暖系統(tǒng)入口和托老所采暖入口設(shè)熱計(jì)量表，住宅采用熱表分戶計(jì)量；采暖立管及熱計(jì)量表設(shè)在戶外公共豎井內(nèi)。戶內(nèi)采用水平雙管同程式，暖氣片散熱，采暖管道埋設(shè)在地面墊層內(nèi)。裙房采用300mm高散熱器，衛(wèi)生將采用400mm高散熱器，其它采用1500mm高散熱器（型號(hào)）。散熱器承壓1.0mpa，入口設(shè)高阻力恒溫閥。2.4電氣概況：2.4.1住

10、宅樓設(shè)計(jì)概況： a供配電系統(tǒng)：本建筑采用380/220低壓電纜從變配電室引至本建筑地下一層的兀接室，再經(jīng)配電室低壓柜向建筑內(nèi)的各用電設(shè)備供電。低壓接地系統(tǒng)為tn-c-s系統(tǒng)。進(jìn)線后中性線（n）與（p）線嚴(yán)格分開，不得混接。地下層干、支線水平敷設(shè)部分采用封閉式防火金屬電纜線槽，線槽引出的所有分支線沿樓板、墻內(nèi)穿鋼管敷設(shè)。消防設(shè)備電源電纜與普通電纜同橋架內(nèi)敷設(shè)時(shí)，橋架內(nèi)加防火隔板分別敷設(shè)，沿電纜橋架敷設(shè)一根接地線（40*4鍍鋅扁鋼）該接地線多處與接地裝置相連。豎井內(nèi)所有配電箱的pe母線應(yīng)就近與接地干線相連接。地下一層的光、力柜采用上進(jìn)、上出線方式。所有從光柜、力柜引出的干線電纜，水平、垂直敷設(shè)部分

11、均采用封閉式防火金屬電纜橋架，先沿地下設(shè)備層引至各電氣豎井。再經(jīng)豎井垂直引上至各層配電箱。豎井內(nèi)橋架引出至戶內(nèi)配電箱的所有分支線沿樓板、墻內(nèi)穿鋼管暗敷設(shè)。b動(dòng)力、照明設(shè)計(jì)：本工程負(fù)荷等級(jí)：本工程為二類建筑為二級(jí)負(fù)荷，其中消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、消防電梯為二級(jí)負(fù)荷，由配電室以雙路放射式供電，并在末端裝有雙路互投裝置，當(dāng)一路電源發(fā)生故障或維修時(shí)，另一路不應(yīng)同時(shí)損壞；普通電梯為二級(jí)負(fù)荷，由配電室以雙回路供電，雙電源互投，其余為三級(jí)負(fù)荷,采用干線及放射式相結(jié)合方式供電。、本建筑低壓采用380/220v配電系統(tǒng)。動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式。本建筑照明回路均加pe線，平面圖中不再表示。本建筑的

12、照明光源以三基色t5管節(jié)能型熒光燈為主,色溫為3000k,顯色指數(shù)85. 所有熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器并加電容補(bǔ)償，cos0.9燈具及開關(guān)線路沿頂板暗敷設(shè)；插座線路沿地面暗敷設(shè)。有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在2區(qū)以外。在主要出入口，公共走道，樓梯間，電梯前室均設(shè)有自帶蓄電池疏散指示燈(30min)及應(yīng)急照明燈。消防狀態(tài)下要求強(qiáng)行點(diǎn)亮。配電室，消防水泵房，補(bǔ)風(fēng)機(jī)房及防排煙風(fēng)機(jī)房設(shè)100%備用照明，并自帶蓄電池180min。c建筑物防雷接地系統(tǒng)及安全措施：本建筑年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)：n=0.105次為三類防雷建筑。采用結(jié)構(gòu)構(gòu)件與屋面避雷帶相結(jié)合的防雷系統(tǒng)。沿女兒墻設(shè)避雷帶10熱鍍鋅圓

13、鋼，水平避雷帶可敷設(shè)于屋頂保溫層內(nèi)，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)至少二根不小于16或四根不小于12的對(duì)角通焊主筋作為防雷引下線。該引下線上連避雷帶，下連接地裝置。屋頂避雷網(wǎng)格不大于20mx20m或24mx16m，引下線平均間距不大于25米。利用基礎(chǔ)所示地梁內(nèi)上下二根不小于16鋼筋可靠焊接作為自然接地體，基礎(chǔ)內(nèi)其它鋼筋按結(jié)構(gòu)要求綁扎后共同組成網(wǎng)狀接地裝置建筑物四角引下線的其中不小于兩處在地面以上0.5m處做測(cè)試卡子，在地面以下1.5m處焊接1.5m長(zhǎng)的 40*4 熱鍍鋅扁鋼引出防水層，以備自然接地電阻不能滿足要求時(shí)補(bǔ)做人工接地體。并采用40x4熱鍍鋅扁鋼在建筑基礎(chǔ)散水外的基礎(chǔ)槽邊沿建筑物四周敷設(shè)成閉合環(huán)形接地體

14、。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。本建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)，具體做法參見（02d501-2）。總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用bv-1x25mmpc32，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位箱暗裝，底邊距地0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。電梯井道設(shè)專用接地線及接地端子箱，電氣豎井內(nèi)做等電位母線（40x4鍍鋅扁鋼及l(fā)eb等電位端子就近與基礎(chǔ)鋼筋電氣聯(lián)接）。本工程采用聯(lián)合接地方式，防雷接地，工作接地，保護(hù)接地，電信防干擾接地共用一個(gè)接地系統(tǒng)。各弱電間、配電室均要求做局部

15、等電位聯(lián)結(jié)。接地電阻應(yīng)不大于1歐姆。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和屋面上正常不帶電的金屬部分均與防雷接地線可靠連接，形成等電位聯(lián)結(jié)。過(guò)電壓保護(hù)：在電源總配電柜內(nèi)裝浪涌保護(hù)器。在室外配電箱及弱電箱內(nèi)安裝浪涌保護(hù)器。在接地網(wǎng)中存在跨步電壓的位置需要做減少跨步電壓的措施，根據(jù)規(guī)范要求，可敷設(shè)高電阻率地面結(jié)構(gòu)層（瀝青等）或者深埋接地網(wǎng)。d設(shè)備安裝、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：高壓電纜選用yjv-15/8.7kv交聯(lián)聚乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯電力電纜。本工程為一類高層建筑，一般用電設(shè)備的低壓電源干線選用耐壓等級(jí)為0.6/1.0kv的阻燃型低煙無(wú)鹵電力電纜；消防用電設(shè)備的低壓電源干線選用耐壓等級(jí)為0.6/1.0kv的耐

16、火型低煙無(wú)鹵電力電纜。向同一負(fù)荷供電的兩回路電源，電源不宜敷設(shè)在同一層橋架上，當(dāng)受條件限制安裝在同一層橋架上時(shí)應(yīng)用防火隔板分開。除在變配電所及配電豎井外，進(jìn)出橋架穿焊接鋼管敷設(shè)。當(dāng)消防用電設(shè)備的配電線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)穿在金屬管中，并應(yīng)敷設(shè)在不燃結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于30mm；當(dāng)采用明敷設(shè)時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在金屬管或金屬線槽內(nèi)，并應(yīng)在金屬管或金屬線槽表面涂防火涂料，消防電源線纜與非消防電源線纜敷設(shè)在同一層金屬線槽上時(shí)應(yīng)在金屬線槽內(nèi)加金屬防火隔板隔開。所有支線除水泵配電箱至水泵的電纜為自帶防水型電纜外，消防電源支線采用耐壓等級(jí)為450/750vnhbv耐火型導(dǎo)線或用耐壓等級(jí)為0.6/1.0kv的耐

17、火型電力電纜，其它電源支線均選用耐壓等級(jí)為450/750vbv型的導(dǎo)線或用耐壓等級(jí)為0.6/1.0kv的電力電纜，穿焊接鋼管暗敷。在金屬線槽上的導(dǎo)線應(yīng)按回路綁扎成束。未標(biāo)注普通照明線路均用bv-2.5mm2線穿鋼管，應(yīng)急照明線路采用nhbv-2.5mm2線，當(dāng)3根線時(shí)穿sc15；當(dāng)4-6根時(shí)穿sc20管，7-8根穿sc25管；未注插座線路均用bv-3x2.5mm2穿sc15管，所有普通電源插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)；空調(diào)回路為單相三線，zr-bv-3x4mm2穿sc20管，除壁掛式空調(diào)外，所有空調(diào)電源插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)，以上漏電保護(hù)動(dòng)作電流30ma，動(dòng)作時(shí)間0.1s。與消防有關(guān)的控制線

18、為nhkvv型控制電纜，其它控制線為kvv型控制電纜。未注明線路均穿鋼管在板、墻或吊頂內(nèi)暗敷，潮濕場(chǎng)所的保護(hù)管應(yīng)采用焊接鋼管，管線超過(guò)30米時(shí)，中間應(yīng)作接線盒。所有電纜線槽的安裝路徑及高度，原則上如平面圖所示，但需要在現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)管道綜合后最后確定，如發(fā)生碰撞，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，避免返工；各層平面圖中線路凡未標(biāo)注敷設(shè)管線的規(guī)格，請(qǐng)施工單位查閱配電箱系統(tǒng)圖上對(duì)管線的標(biāo)注。圖中所注高度均為距當(dāng)前地面的距離。配線鋼管明敷時(shí)采用熱鍍鋅管，混凝土中暗敷時(shí)可用非鍍鋅管材，但內(nèi)壁應(yīng)做防腐處理。e弱電系統(tǒng)：弱電系統(tǒng)包括消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、小區(qū)智能系統(tǒng)等。2.4.2地下車庫(kù)設(shè)計(jì)概況:

19、a供配電系統(tǒng)：供電電源:本工程按一級(jí)負(fù)荷用戶考慮，電源采用電纜埋地引入本建筑。負(fù)荷等級(jí):本工程的消防等負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，潛污泵為二級(jí)負(fù)荷，其他電力及照明負(fù)荷用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。供電電壓為220v/380v。b動(dòng)力、照明設(shè)計(jì)：動(dòng)力系統(tǒng)：本工程電源由小區(qū)變電所引來(lái)，電壓等級(jí)為220/380v; 由各防火分區(qū)配電室至各動(dòng)力設(shè)備用電點(diǎn)的線路， 根據(jù)實(shí)際情況以放射式或樹干式進(jìn)行配電 ；對(duì)一級(jí)負(fù)荷采用耐火電力電纜由配電室沿電纜線槽敷設(shè)；以兩路供電至適當(dāng)配電點(diǎn)互投;消防設(shè)備在末端互投. 一般照明采用電力電纜由配電室沿電纜線槽敷設(shè)以樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式；應(yīng)急照明等采用兩路專用電源配電，用耐火型電力電纜

20、由配電室沿電纜線槽敷設(shè)并在末端配電裝置處互投。配電采用控制箱，除注明者外，明裝時(shí)箱底距地1.2m，暗裝時(shí)箱底距地1.4米。消防專用設(shè)備：排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等的斷路器只設(shè)短路保護(hù)不設(shè)過(guò)載保護(hù)。熱繼電器只報(bào)警，不動(dòng)作。普通排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、由手動(dòng)控制。本工程消防設(shè)備的配電箱、控制箱（柜）上應(yīng)標(biāo)有明顯的“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求。污水泵的啟停由液位傳感器就地控制。照明系統(tǒng)：一般場(chǎng)所為t8熒光燈或其他節(jié)能型光源，有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求而定，但其照度和照明功率密度應(yīng)符合相關(guān)要求。用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點(diǎn)燃的光源。采用高效熒光燈；機(jī)房采用高效防塵熒光燈，吊鏈安裝，分散控制。設(shè)備用房采用節(jié)能

21、燈；所有燈具安裝高度不低于2.5m。照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相三線，除應(yīng)急照明配電箱出線采用nhbv-3x2.5mm sc20，帶強(qiáng)啟的應(yīng)急照明配電箱出線采用采用nhbv-4x2.5mm sc20外，其他均為bv-3x2.5mm sc20 ；插座為單相三線，出線采用bv-3x2.5mm sc20。所有系統(tǒng)圖中沒有但平面圖有超過(guò)3根以上的照明線，為45根bv或nhbv均穿sc25. 所有插座回路均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。變電所、前室、樓梯間、強(qiáng)弱電豎井等的照明100%為應(yīng)急照明；其他公共場(chǎng)所應(yīng)急照明一般按正常照明的15%25%設(shè)置。在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)

22、所設(shè)置疏散照明。出口標(biāo)志燈、疏散指示燈采用雙電源末端互投供電且?guī)铍姵?，供電時(shí)間大于30min，走道應(yīng)急照明燈采用雙電源末端互投供電，停電時(shí)自動(dòng)切換供電方式；應(yīng)急照明平時(shí)采用集中控制，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。c接地及安全措施：本工程變壓器中性點(diǎn)接地、接地型式采用tn-s系統(tǒng)電氣設(shè)備的保護(hù)接地、弱電機(jī)房等的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于1，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。電纜線槽及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于兩處與接地干線連接。所有水平及垂直接地線間均應(yīng)可靠焊接。凡正常不帶電，絕緣損壞時(shí)可能帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架等均應(yīng)可靠與接地系統(tǒng)連接。本工程采

23、用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，保護(hù)線干線、接地干線、進(jìn)出建筑物內(nèi)的其它專業(yè)的金屬管道及類似的金屬、建筑物金屬構(gòu)件等導(dǎo)電體必須與建筑物內(nèi)的總等電位聯(lián)結(jié)線相連接。，總等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號(hào)的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位聯(lián)結(jié)的做法參考圖集02d501-2/p16。過(guò)電壓保護(hù)：在變配電室低壓母線上裝一級(jí)電涌保護(hù)器（spd）。有線電視系統(tǒng)引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置(由廠家負(fù)責(zé))。.防雷電電磁脈沖(本工程按b級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)):為保證計(jì)算機(jī)等電子信息設(shè)備安全運(yùn)行。本工程按有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行屏蔽防護(hù)、電位均衡及合理布線，并在

24、配電系統(tǒng)中加裝三級(jí)浪涌保護(hù)器；同時(shí)要求各弱電系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商和施工企業(yè)，嚴(yán)格實(shí)行規(guī)范，做好防雷電電磁脈沖工作。d弱電系統(tǒng)：消防系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等3、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)3.1組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收的具體組織單位應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收工作組，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建驗(yàn)收工作組，分戶驗(yàn)收工作組成員為：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位、物業(yè)各專業(yè)人員組成。（1） 分戶驗(yàn)收工作組成員序號(hào)職位姓名職務(wù)備注1組長(zhǎng)劉建偉項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)單位2副組長(zhǎng)楊自錄總 監(jiān)監(jiān)理單位藺再?gòu)?qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理施工單位3專業(yè)驗(yàn)收小組專業(yè)驗(yàn)收小組（2） 分戶驗(yàn)收工作組成員序號(hào)專業(yè)姓 名備注1土建專

25、業(yè)劉建偉建設(shè)單位楊自錄監(jiān)理單位藺再?gòu)?qiáng)施工單位2給排水采暖陳 新建設(shè)單位馬金貴監(jiān)理單位丁家貴施工單位3電氣專業(yè) 楊建軍建設(shè)單位趙 超監(jiān)理單位劉 鵬施工單位3.2各方職責(zé)3.2.1建設(shè)單位（1）建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，分戶驗(yàn)收的具體組織單位應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作組。（2）根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中的測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。（3）對(duì)各方檢查情況的確認(rèn)、簽字對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)附件4上確認(rèn)、簽字（章）；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄附件3，

26、責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查完成并評(píng)定合格后，及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表附件2上簽字（章）；分戶驗(yàn)收合格后，組織填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表附件1，并確認(rèn)、簽字（章），做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作。（3） 住宅工程交付使用時(shí)，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。（4） 對(duì)于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。3.2.2監(jiān)理單位（1）對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任；（2）參與方案的編制；（3）配備相應(yīng)數(shù)量的具有資質(zhì)的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（4）按分戶驗(yàn)收方案中確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量和事件，在建設(shè)單位組織下

27、進(jìn)行分戶驗(yàn)收工作，（5）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)附件4上確認(rèn)、簽字（章）；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題填寫住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處理記錄附件3，責(zé)成責(zé)任單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查完成并評(píng)定合格后，及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表附件2上確認(rèn)、簽字（章）；分戶驗(yàn)收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表附件1上確認(rèn)、簽字（章）；對(duì)發(fā)生的不合格追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收，（5） 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。（6） 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位

28、負(fù)責(zé)人審核簽字。3.2.3施工單位（1）應(yīng)該配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作；（2）參與方案的編制；（3）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要與相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢員及測(cè)量工具。（4）建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并在主體結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)表（在附件中單獨(dú)列明）和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行檢查。（5）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查情況及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)附件4上卻熱門、簽字（章）并黏貼。組織責(zé)任人員對(duì)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄附件3提出的

29、問(wèn)題進(jìn)行整改并回復(fù)。分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查完成并評(píng)定合格后，及時(shí)在住宅工程質(zhì)量分部檢查記錄表附件2上記錄，確認(rèn)、簽字（章）。分戶驗(yàn)收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表附件1上確認(rèn)、簽字（章）。（7） 對(duì)發(fā)生的不合格追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程工程，按照驗(yàn)收程序重新驗(yàn)收。對(duì)不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的項(xiàng)目，負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。3.2.4物業(yè)單位（1）已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收；（2）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員；（3）按照方案確定分戶驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)在分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表上確認(rèn)、簽章。4、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作4.

30、1技術(shù)準(zhǔn)備準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料：圖紙、戶型圖、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表等；人員落實(shí)，向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底；4.2檢測(cè)工具準(zhǔn)備：序號(hào)名稱規(guī)格數(shù)量檢查項(xiàng)目備注鑒定日期1杠尺2m4平整度、坡度鋁合金2水平尺600800mm4水平、坡度鋁合金3直角檢測(cè)尺200mm4方正鋼制4鋼卷尺5m5直線距離5塞尺4平整度、坡度6線墜0.5kg4垂直7經(jīng)緯儀1垂直8水準(zhǔn)儀1平整度、坡度9小線1kg10小錘4空鼓11游標(biāo)卡尺212紅藍(lán)鉛筆20把13塔尺3把標(biāo)高14激光測(cè)距儀2臺(tái)尺寸精度2mm15漏電測(cè)試儀2臺(tái)漏電測(cè)試16絕緣查表2臺(tái)絕緣測(cè)試5、驗(yàn)收項(xiàng)目5.1分戶驗(yàn)收項(xiàng)目（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（2）門窗

31、安裝質(zhì)量；（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（4）防水工程質(zhì)量；（5）采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（8）其他分戶驗(yàn)收檢查的項(xiàng)目（包括落地窗防護(hù)欄桿等）。5.2本工程分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目（1）土建專業(yè)：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差；斷橋鋁合金門窗安裝、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量（涂料）、水泥砂漿地面（貼磚地面）、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等（2）給排水采暖專業(yè)：內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板、內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝、內(nèi)給水管道及配件安裝、內(nèi)排水管道及配件安裝、建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)。（3）電氣專業(yè)：檢查電纜電

32、線絕緣電阻值；測(cè)試配電箱內(nèi)漏電保護(hù)器動(dòng)作時(shí)間動(dòng)作電流；測(cè)試漏電保護(hù)器動(dòng)作靈敏度；開關(guān)和插座是否滿足使用。6、一般規(guī)定及驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容6.1一般規(guī)定（1）對(duì)檢查驗(yàn)收項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照國(guó)家相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)每一套住宅及公共部分進(jìn)行驗(yàn)收。（2）對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收；實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目（規(guī)范中允許偏差項(xiàng)目）按照質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。工程觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)目，分別采用實(shí)測(cè)實(shí)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。使用功能檢查項(xiàng)目，采取檢查有關(guān)安全及功能的檢查和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告進(jìn)行檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測(cè)距儀、靠尺板，記錄檢查數(shù)量。6.2合格判定（1）合格：檢

33、查項(xiàng)目?jī)?nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求。主控項(xiàng)目全部合格；一般項(xiàng)目：土建專業(yè)一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%以上、不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差小于允許偏差的1.5倍；水電專業(yè)一般項(xiàng)目未超出允許偏差范圍，判為合格。（2）不合格檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容不符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)文件要求。或主控項(xiàng)目不合格?；蛞话沩?xiàng)目不合格點(diǎn)率超過(guò)20%，或一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，水電專業(yè)一般允許偏差超出允許偏差范圍，判為不合格。（3）不合格項(xiàng)目處理對(duì)于不合格項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量問(wèn)題整改處置記錄（附表3），書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單

34、位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。6.3驗(yàn)收結(jié)論每個(gè)階段驗(yàn)收合格的項(xiàng)目填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（附件2），作出驗(yàn)收結(jié)論。6.4驗(yàn)收項(xiàng)目檢查內(nèi)容根據(jù)竣工時(shí)觀察的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定（一）、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差：（1）檢查內(nèi)容：對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收，是對(duì)每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行專門驗(yàn)收，具體詳見下表：施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（dbj01-82-2004）主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷2過(guò)大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差一般項(xiàng)目1外觀質(zhì)量一般缺陷先交結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有的一般缺

35、陷允許偏差檢驗(yàn)方法23軸線位置（mm）墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度（mm）層高5m8經(jīng)緯儀或掉線、鋼尺檢查4標(biāo)高（mm）層高10激光測(cè)距儀5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查6表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量依據(jù)為混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50204-2002）和混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程（dbj01-82-2004）。（3）根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：對(duì)梁柱應(yīng)抽查構(gòu)件3件，對(duì)墻和板，應(yīng)抽查代表性的自然間3間（3面墻）。觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。（二）塑料門窗安裝質(zhì)量（1）檢查內(nèi)容門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)

36、測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定。1)主控項(xiàng)目a、塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。b、塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600 mm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。c、塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增加型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，

37、其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600 mm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。d、塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。e、塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。f、塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2）一般項(xiàng)目a、塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕

38、、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。b、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。c、塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：1平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80n；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80n，并不小于30n。2推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100n。檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧秤檢查。d、玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。c、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。d、塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢 驗(yàn) 方 法1門窗槽口寬度、高度1500 mm2用鋼尺檢查1500 mm32門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000 mm3用鋼尺檢查2000

39、mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1 m垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度3用1 m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用鋼尺檢查11推拉門窗扇與豎框平等度2用1 m水平尺和塞尺檢查（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001）進(jìn)行檢查。（3）根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量：門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。（4）觀感和使用功能

40、質(zhì)量全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（1）墻面耐水膩?zhàn)訖z查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定。允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度2用2 m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度3用2 m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢查4分格條（縫）直線度3用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度3拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50210-2001）和建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程（dbj01-48-2000）進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查

41、數(shù)量。墻面耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，不足3間應(yīng)全數(shù)檢查。觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查。（3）地面水泥砂漿面層檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。1面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。3面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm。每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。5水泥砂漿面層的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。水泥砂漿面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量

42、驗(yàn)收規(guī)范（gb50509-2002）進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差檢查數(shù)量每戶抽查3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感和使用功能全數(shù)檢查。（4）水性涂料涂飾頂棚檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行確定。涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目普通涂飾高級(jí)涂飾檢驗(yàn)方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無(wú)砂眼，無(wú)刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)（gb50210-2001）。檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸

43、偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量。水性涂飾工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。（四）防水工程質(zhì)量：（過(guò)程檢查）防水隔離層檢查內(nèi)容：a、卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得有翹邊。b、卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石砼保護(hù)層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。c、排氣屋面的排氣道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排氣管應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán)密。卷材的鋪貼方向正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10。卷材防水屋面質(zhì)量通病防治措施見下表：現(xiàn) 象防

44、治措施翹邊、皺折，搭接長(zhǎng)度不足1、卷材鋪貼前應(yīng)先全面做好屋面各節(jié)點(diǎn)、細(xì)部。2、鋪貼從低處到高處，將卷材展平壓實(shí)，搭接長(zhǎng)度：短邊100，長(zhǎng)邊80，上下層搭接錯(cuò)開1/31/2。鼓泡，內(nèi)部有水汽在基層充分干燥后，鋪貼卷材，當(dāng)保溫層或找平層不易干燥時(shí)，應(yīng)按排氣屋面的有關(guān)要求施工。水落管口安裝不良，滲漏1、水落管周圍直徑500范圍內(nèi)坡度5%。2、水落管口杯周圍與基層接觸處留出寬、深各20的凹槽，嵌油膏。水落管杯口應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)層上。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50209-2002）。檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項(xiàng)目檢查數(shù)量。隔離層工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查4間，不足4

45、間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查。 項(xiàng) 目允許偏差值(mm)檢查方法內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)凈高、寬尺寸5尺量普通裝修墻面、頂面平整度(高級(jí))3(2)2m靠尺、塞尺墻面、陰陽(yáng)角垂直度32m托線板、尺量陰陽(yáng)角方正2方尺、塞尺分格線(縫)平直度2拉線、尺量飾面板磚裝帖表面平整度22m靠尺、塞尺接縫平直度1拉線、尺量接縫平整度0.5鋼板尺、塞尺接縫寬度(縱、橫縫)0.5鋼尺上、下接口平直1拉線、尺量陰陽(yáng)角方正2方尺、塞尺地 面現(xiàn)澆水泥、水磨石地面平整度22m靠尺、塞尺木、塑地面子整度1板塊鋪設(shè)地面平整度2板塊縫格平直度1拉線5m、尺量接縫高低差0.5鋼直尺、塞尺臺(tái)階、樓梯踏步寬、高尺寸3尺量護(hù)墻、踢角

46、板上口平直度1拉線5m、尺量6.5給排水采暖工程6.5. 1管道及配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。2 質(zhì)量要求：管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；彎曲變形最大偏差不超過(guò)5mm；水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為10mm。3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.5.2 功能試驗(yàn)1 試驗(yàn)內(nèi)容：通水試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求: 1）室內(nèi)給水管道暢通；2)水質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水標(biāo)

47、準(zhǔn)。3 檢查方法1）室內(nèi)給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管無(wú)滲漏；再同時(shí)打開該系統(tǒng)1/3的用水點(diǎn)，檢查給排水管道系統(tǒng)是否暢通。2)生活給水系統(tǒng)管道沖洗。檢查水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶100%通水檢查。按系統(tǒng)檢測(cè)水質(zhì)。6.5.3排水管道安裝工程6.5.3.1 排水管道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道伸縮節(jié)及支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m，頂層也應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。 2）管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的規(guī)定。3 檢查方法:

48、觀察和尺量檢查。條文說(shuō)明6.5.3.2 對(duì)于塑料排水管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，當(dāng)管道穿過(guò)樓板時(shí)沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時(shí)樓板洞封堵處就充當(dāng)了一個(gè)固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架，才不會(huì)影響伸縮節(jié)的動(dòng)作。塑料雨水管道也應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。支吊架安裝間距按規(guī)范gb50242-2002要求檢查。6.5.3.3 排水管道配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求：1)在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在

49、最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差20mm；檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。在連接3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不應(yīng)小于400mm。在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。2）通氣管不應(yīng)與風(fēng)道

50、或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m 以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無(wú)門、窗一側(cè)。 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。3）室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。4）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防火套管。3 檢驗(yàn)方法及使用工具：觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：每戶檢查6.5.3.

51、4 排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)1 驗(yàn)收內(nèi)容：灌水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。2 質(zhì)量要求：排水管道必須做灌水試驗(yàn)，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。3 檢驗(yàn)方法：排水管道滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說(shuō)明6.5.3.5 對(duì)廚房衛(wèi)生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進(jìn)行灌水試驗(yàn)，并要求每戶的通球試驗(yàn)必做是保證排水管道通暢。6.5.4 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝6.5.4.1 管道及管配件安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊

52、架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求：1）管材、閥門、配件、伸縮裝置及保溫材料的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。2）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應(yīng)保溫。3）供回水水平干管坡度宜0.003，不應(yīng)小于0.002；連接散熱器的支管應(yīng)設(shè)0.01的坡度。4）系統(tǒng)最高點(diǎn)或有空氣聚集的部位應(yīng)設(shè)排氣閥，系統(tǒng)最低點(diǎn)可能有水積存的部位應(yīng)設(shè)泄水裝置。5）供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；散熱器支管1.5m設(shè)管卡固定。6）管道接口應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏。7）鍍鋅鋼管鍍鋅層破壞處應(yīng)刷油防腐；管道保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。8）立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，套管上端高出有防水要求地面50mm

53、，無(wú)防水要求地面20mm，套管與管道之間的空隙應(yīng)用阻燃密封材料密封堵填實(shí)。9）暗裝管道地面有醒目標(biāo)志。3 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說(shuō)明6.5.4.2管道及管配件1 室內(nèi)采暖管道一般采用塑料管材和銅管，主要管材的現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：冷熱水用交聯(lián)聚乙烯（pex）管道系統(tǒng)gb/t18992；冷熱水用聚丁烯（pb）管道系統(tǒng)gb/t19473；鋁塑復(fù)合壓力管gb/t18997；無(wú)縫銅水管和銅氣管gb/t18033。2 由于采暖系統(tǒng)具有一定的溫度和壓力，且要周期運(yùn)行，因此材料的長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件。所選用的管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力一定要符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。作為塑料采暖管材應(yīng)能通過(guò)國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的8760h耐壓、耐溫（熱穩(wěn)定性）及熱循環(huán)試驗(yàn)檢測(cè)，因?yàn)樗芰瞎懿膹S家多、市場(chǎng)亂，作為劣質(zhì)產(chǎn)品有時(shí)短期性能測(cè)試合格，其長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能往往達(dá)不到；而熱循環(huán)試驗(yàn)，能檢驗(yàn)出管材和管件連接后的整體性能。在實(shí)際施工中往往有些施工單位還降低管材的外徑及壁厚，改變閥門、管件的公稱壓力等。直埋管道一旦滲漏，開始時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，維修時(shí)就要破壞裝飾及地面，造成損害，如處理不好，極易產(chǎn)生糾紛。在塑料管外設(shè)套管以防交