智能化工程竣工驗收管理辦法

1、智能化工程竣工驗收管理辦法第一章 總則第一條 為保證集團智能化系統(tǒng)新建、改建工程驗收工作的順利進行，糾正施工過程中可能存在的質(zhì)量問題，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于集團及各下屬公司商業(yè)寫字樓、住宅小區(qū)、會所項目的新建、改建智能化工程；第二章 智能化工程竣工驗收的依據(jù)第三條 智能化工程竣工驗收的規(guī)范依據(jù)智能化設(shè)計和安裝工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方及行業(yè)標準，驗收依據(jù)包括但不限于以下內(nèi)容：1. 筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20022. 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339-20033. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002第四條 智能化工程竣工驗收的技術(shù)

2、依據(jù)1. 工程合同2. 投標文件和招標技術(shù)要求；3. 施工圖紙、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和聯(lián)系函。4. 有關(guān)施工記錄及工程所用的材料、構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量合格文件及驗收報告單。5. 施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件。第三章 驗收內(nèi)容及標準第五條 驗收合格標準在正式竣工驗收過程中，各單位檢查人員應(yīng)嚴格按照以下標準完成對智能化工程質(zhì)量的進行評定，滿足以下所有要求整個智能化系統(tǒng)驗收結(jié)果才能評定為合格：a) 設(shè)備、材料的數(shù)量、規(guī)格、型號及生產(chǎn)商滿足施工單位投標技術(shù)方案的約定，如投標技術(shù)方案中未說明，應(yīng)滿足招標技術(shù)要求的規(guī)定，差異部分應(yīng)提交設(shè)計變更資料；b) 工程技術(shù)資料的核查結(jié)果合格；c) 工程安裝質(zhì)

3、量及觀感檢查結(jié)果合格；d) 系統(tǒng)控制功能檢查結(jié)果合格；e) 工程驗收抽查質(zhì)量均達到合格標準；第六條 工程安裝質(zhì)量及觀感檢查工程自檢和驗收時，參加人員應(yīng)認真檢查各分項工程的外部觀感，施工單位在自檢時填寫分部分項工程驗收記錄，驗收時填寫工程觀感質(zhì)量檢查記錄。施工單位的自檢應(yīng)包括每個分項工程的所有內(nèi)容，正式驗收時按全部設(shè)備數(shù)量的30%進行抽查，且每類設(shè)備型號不少于5個。a)設(shè)備、部件及材料的檢查檢查項目檢查內(nèi)容機柜、機箱、控制柜表面1. 無水泥、涂料劃痕2. 無倒刺，油漆均勻3. 蓋板無倒置安裝現(xiàn)象4. 機柜、護罩內(nèi)不應(yīng)有明顯灰塵、昆蟲及垃圾固定1. 支架、立柱、控制箱等安裝牢固，手搖無晃動。2.

4、室外草地安裝的立柱有混凝土基礎(chǔ)。電氣線槽橋架安裝1. 尺寸及規(guī)格符合設(shè)計要求2. 安裝走向無明顯彎曲3. 吊桿、支架安裝規(guī)范4. 接地滿足規(guī)范要求電纜1. 橋架/線槽內(nèi)電纜容量適當，蓋板能正常覆蓋；2. 規(guī)格符合設(shè)計要求；3. 電纜綁扎整齊，不凌亂；4. 線管固定牢固，電纜無裸露現(xiàn)象；5. 分線使用專用線夾；6. 接頭施工規(guī)范7. 標簽固定良好，易辨識、耐久光纜1. 按照規(guī)范施工；2. 必須進行端接，用跳線連接設(shè)備3. 多余的光纖收納在端接箱內(nèi)，嚴禁裸露無保護。設(shè)備1. 固定牢固，磁力鎖等承受沖擊力的設(shè)備應(yīng)有特殊措施；2. 接地良好；3. 接線規(guī)范，無接觸不良等現(xiàn)象4. 安裝位置滿足設(shè)計要求，

5、不影響室內(nèi)裝飾效果。b)子系統(tǒng)的觀感檢查子系統(tǒng)的觀感檢查包括以下內(nèi)容，如果項目包含的子系統(tǒng)未在下表中列出，按照最接近的分項工程驗收要求進行。子分部工 程分項工程觀感檢查內(nèi)容通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng)1. 中央控制設(shè)備的安裝2. 揚聲器、調(diào)音器的安裝與固定3. 電纜敷設(shè)有線電視系統(tǒng)1. 插座安裝質(zhì)量及表面清潔度；2. 分支分配器固定與電纜接頭質(zhì)量； 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) DDC控制器1. 設(shè)備安裝固定2. 電纜接線儀表、執(zhí)行機構(gòu)等1. 設(shè)備安裝固定2. 電纜接線管理工作站及通信接口1. 設(shè)備安裝固定安全防范系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng)1. 室內(nèi)分機固定及表面清潔度2. 弱電間設(shè)備及機箱的安裝及接線3. 單元門

6、口機、小區(qū)圍墻機及鎖具的安裝固定及防水情況4. 中控設(shè)備的安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)1. 攝像機、支架立柱的固定及表面清潔；2. 控制室設(shè)備固定及電纜接線3. 電視墻固定、內(nèi)部走線、接地；入侵報警系統(tǒng)1. 探測器安裝位置合理2. 報警主機、探測器、警鈴等固定及接線停車管理系統(tǒng)1. 道閘、地感線圈、攝像機照明燈的安裝固定2. 室外設(shè)備的防水防雨措施3. 崗?fù)?nèi)電纜、光纜的接線及保護巡更系統(tǒng)1. 巡更按鈕的安裝固定門禁控制系統(tǒng)1. 控制器、出門按鈕、讀卡器、鎖具等的安裝固定2. 設(shè)備接線綜合布線系統(tǒng) 1. 光纖及銅纜敷設(shè)和終接接線2. 機柜內(nèi)端接設(shè)備的安裝3. 信息插座面板的固定及表面清潔度第七條 系統(tǒng)功能

7、檢查施工單位的自檢應(yīng)包括每個分項工程的所有內(nèi)容，正式驗收時按全部設(shè)備數(shù)量的30%進行抽查，且每類設(shè)備型號不少于5個，檢查結(jié)果填寫智能化系統(tǒng)主要功能抽查記錄，系統(tǒng)功能必須滿足以下要求：第八條 工程資料施工單位在提交工程資料時應(yīng)填寫資料審查情況登記表，廠商資料及原始記錄文件僅提交紙質(zhì)文件，其余各項應(yīng)提交紙質(zhì)文件和數(shù)據(jù)光盤。第四章 驗收單位工作職責第九條 施工單位職責施工單位負責編寫竣工驗收報告、竣工資料和準備有關(guān)施工記錄和文件。第十條 監(jiān)理公司的職責a) 負責檢查工程建設(shè)的有關(guān)竣工驗收報告、文件和記錄。b) 負責編寫工程建設(shè)監(jiān)理報告。c) 負責檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關(guān)質(zhì)量的證明文件。d) 負責整

8、理工程尾工及整改項目資料。第十一條 地區(qū)公司工程部的職責a) 工程技術(shù)總監(jiān)負責主持竣工驗收。b) 專業(yè)工程師負責編寫工程建設(shè)管理工作報告。c) 負責檢查工程建設(shè)的竣工驗收報告、文件和記錄。d) 負責檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關(guān)質(zhì)量的證明文件。e) 負責檢查竣工資料是否符合要求，圖紙資料是否齊全完整。f) 負責檢查竣工資料是否符合歸檔要求，組卷是否恰當，核查圖紙資料的數(shù)量是否滿足合同的要求。第五章 驗收程序施工單位在工程項目完成后進行竣工自檢，自檢合格后向地區(qū)公司工程管理部發(fā)出交工通知，同時向物業(yè)管理部門進行系統(tǒng)培訓，建立健全系統(tǒng)日常運行的規(guī)章管理制度。地區(qū)公司工程管理部接到施工單位的交工通知后，

9、在做好驗收準備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計等單位共同進行交工驗收。第十二條 竣工自檢竣工自檢應(yīng)該分層分段、分區(qū)域的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，按照要求填寫分項工程質(zhì)量驗收記錄、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄和單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄。對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工。第十三條 竣工驗收申請施工單位在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行智能化工程的正式驗收工作。應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天，向地區(qū)公司工程管理部發(fā)送竣工驗收通知書。第十四條 物業(yè)操作培訓施工單位在工程驗收前

10、，應(yīng)對物業(yè)管理單位的有關(guān)人員進行操作培訓，填寫物業(yè)操作培訓記錄。第十五條 組織驗收地區(qū)公司工程管理部滿足下列條件方能組織驗收，邀請設(shè)計單位及有關(guān)方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進行檢查驗收，集團產(chǎn)品管理部及成本管理部參與過程監(jiān)督。驗收結(jié)果填寫工程觀感質(zhì)量檢查記錄、智能化系統(tǒng)主要功能抽查記錄和單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄。（1）施工單位按照合同條件和設(shè)計變更完成所有施工任務(wù)；（2）施工單位各系統(tǒng)自檢全部合格；（3）資料審查結(jié)論合格；（4）物業(yè)部門已經(jīng)完成培訓工作，且已建立健全系統(tǒng)日常運行的規(guī)章管理制度；第十六條 施工質(zhì)量缺陷的處理。（1）修補處理：當工程的某些部分的質(zhì)量雖未達到規(guī)定的規(guī)范

11、、標準或設(shè)計要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過修補后還可達到要求的標準，又不影響使用功能或外觀要求的，可以做出進行修補處理的決定。（2）返工處理：當工程質(zhì)量未達到規(guī)定的標準或要求，有明顯的嚴重質(zhì)量問題，對結(jié)構(gòu)的使用和安全有重大影響，而又無法通過修補辦法給予糾正時，可以做出返工處理的決定。（3）限制使用：當工程質(zhì)量缺陷按修補方式處理無法保證達到規(guī)定的使用要求和安全，而又無法返工處理的情況下，不得已時可以做出結(jié)構(gòu)卸荷、減荷以及限制使用的決定。（4）不做處理：某些工程質(zhì)量缺陷雖不符合規(guī)定的要求或標準，但其情況不嚴重，經(jīng)過分析、論證和慎重考慮后，可以做出不做處理的決定。第十七條 辦理工程檔案資料移交在施工項

12、目竣工后，項目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術(shù)資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。向物業(yè)管理單位應(yīng)包括竣工圖紙、系統(tǒng)操作手冊、各類設(shè)備使用說明書及附帶光盤及售后服務(wù)承諾書等必要文件和資料。第十八條 辦理工程移交手續(xù)在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。第十九條 驗收記錄表格智能化工程分項工程施工質(zhì)量的驗收，應(yīng)按對應(yīng)分項的具體規(guī)定執(zhí)行。分部工程中的各個分項，可根據(jù)施工工程的實際情況一次驗收或數(shù)次驗收。分部與分項工程的劃分應(yīng)按下表規(guī)定執(zhí)行。分部工程 子分部工 程分項工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通

13、信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息平臺及辦公自動化應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)智能建筑統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)、中央管理工作站與操作分站子系統(tǒng)、通信接口 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 纜線敷設(shè)和終接、機柜機架配線架的安裝信息插座和光纜、芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、實時數(shù)據(jù)庫、信息安全、配線架的安裝、信息插座和光纜電源與接地 智能建筑電源、防雷及接地、功能接口 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)

14、、入侵報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)；多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能家庭信息平臺分部分項工程質(zhì)量驗收記錄按以下規(guī)定填表：a) 各單位參加自檢和驗收人員應(yīng)如實填寫各類表格；b) 在驗收過程中表格可以根據(jù)實際情況進行修改，本文的驗收項如果未包括在合同范圍內(nèi)，可填寫“不適用”。c) 每個分部工程應(yīng)填寫?yīng)毩⒌谋砀?；d) 各個分部工程所包括的分項工程，分別填寫表格，在單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄中出具對分部、分項工程的驗收記錄的核查意見。1. 資料審查情況登記表資料審查情況登記表系統(tǒng)名稱： 編號： 序號審查內(nèi)容審

15、 查 結(jié) 果備 注完 整 性準 確 性有無合格不合格1工程項目開工報告2工程項目竣工報告3圖紙會審和設(shè)計交底記錄4設(shè)計變更通知單及核定單5設(shè)備清單及材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明資料（3C，檢測報告）6施工單位自檢及試運行報告及記錄7施工過程質(zhì)量控制記錄8竣工圖紙竣工圖紙，包括1)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖；2)各子系統(tǒng)控制原理圖；3)設(shè)備布置與布線平面圖；4)控制中心設(shè)備布置圖；5)監(jiān)控設(shè)備安裝施工圖；6)端子接線圖； 9工程質(zhì)量評定及竣工驗收資料10系統(tǒng)的培訓、操作和維護手冊11重大施工事故報告及處理12監(jiān)理文件13系統(tǒng)培訓記錄及日常運行制度14其他應(yīng)提交的文件審查結(jié)果統(tǒng)計審查結(jié)論審核人員簽名： 日期：注：1.

16、在審查結(jié)果欄，按實際情況在相應(yīng)的空格內(nèi)打“”(左列打“”，視為合格；右列打“”，視為不合格)。2.存在的問題，在備注欄內(nèi)注明3.第1、2、8、10項應(yīng)同時提交電子文檔；4.根據(jù)行業(yè)要求，驗收組可增加竣工驗收要求的文件，填在空格內(nèi)。2. 施工單位自檢記錄2.1 分項工程質(zhì)量驗收記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱分項工程電視監(jiān)控系統(tǒng)分部工程住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工單位項目經(jīng)理項目技術(shù)負 責 人分包單位分包單位負 責 人分 包項目經(jīng)理工程編號驗收內(nèi)容施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收結(jié)論1安裝設(shè)備的數(shù)量、型號及生產(chǎn)廠商2設(shè)備的安裝固定3中央控制設(shè)備的安裝與調(diào)試4視頻圖像質(zhì)量5云臺、球機運行情況6軟

17、件設(shè)置及鍵盤設(shè)置7竣工資料，平面圖、系統(tǒng)如、接線圖等。8支架及立柱安裝9線槽、線管10線纜的敷設(shè)及接線11設(shè)備及材料觀感質(zhì)量12其他施工內(nèi)容檢查結(jié)論項目專業(yè)技術(shù)負責人：年 月 日驗收結(jié)論監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人） 年 月 日說明：分項工程質(zhì)量由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織施工項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收，并按表記錄。 2.本表以閉路監(jiān)控為例說明驗收內(nèi)容，僅供其他子系統(tǒng)參考。2.2 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱分部工程名稱施工單位技術(shù)部門負責人質(zhì)量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術(shù)負責人工程編號分項工程名稱檢驗批數(shù)施工單

18、位檢查評定驗收意見1234567質(zhì)量控制資料安全和功能檢驗（檢測）報告觀感質(zhì)量驗收驗收單位分包單位項目經(jīng)理 年 月 日施工單位項目經(jīng)理 年 月 日設(shè)計單位項目負責人 年 月 日監(jiān)理（建設(shè)）單位總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)負責人） 年 月 日分部（子分部）工程質(zhì)量應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)負責人）組織施工項目經(jīng)理和有關(guān)勘察、設(shè)計單位項目負責人進行驗收，并按表記錄。2.3 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱施工單位工程編號項目資 料 名 稱份數(shù)核查意見核查人1智能化系統(tǒng)圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄2材料、設(shè)備出廠合格證書及進場檢（試）驗報

19、告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)調(diào)試記錄5施工記錄6分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄78結(jié)論：施工單位項目經(jīng)理 總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責人） 年 月 日 年 月 日 3. 物業(yè)系統(tǒng)操作培訓記錄物業(yè)系統(tǒng)操作培訓記錄施工單位培訓主講培訓日期物業(yè)管理單位技術(shù)負責人培訓小時監(jiān)理單位監(jiān)理工程師培訓內(nèi)容1. 系統(tǒng)的工作原理；2. 竣工資料交底及設(shè)備的分布情況介紹；3. 設(shè)備的日常操作培訓；4. 軟件配置與修改；5. 系統(tǒng)的日常維護和保養(yǎng)；6. 特殊情況下的應(yīng)急處理辦法；7. 系統(tǒng)日常運行的規(guī)章制度；8. 其他應(yīng)培訓的事項；參加人員施工單位：物業(yè)管理單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位：物業(yè)意見物業(yè)負責人：年 月 日監(jiān)理意見監(jiān)理工程師：年 月 日4. 工程質(zhì)量驗收記錄4