[房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀概論分類模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀概述(一)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀概論分類模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀概述(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀概論分類模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀概述(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀概論分類模擬題房地產(chǎn)經(jīng)紀概述(一)一、單項選擇題問題:1. 經(jīng)紀行為中廣泛采用的一種基本形式為 。A.居間B.代理C.行紀D.回扣答案:A問題:2. 代理的特點包括 。A.經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系B.代理過程中的權(quán)利和責任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利答案:B問題:3. 目前對房地產(chǎn) 尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。A.居間B.代理C.行紀D.評估答案:C

2、問題:4. 行紀與自營行為是有區(qū)別的，區(qū)別主要在 。A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系B.經(jīng)紀人是否取得交易房的所有權(quán)C.經(jīng)紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人是否承擔法律責任答案:B行紀是經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以自己的名義與第三人進行的交易；而自營行為是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)人直接就此房產(chǎn)交易。問題:5. 傭金的支付方式為 。A.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人B.由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)C.由委托人支付給經(jīng)紀機構(gòu)的主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀機構(gòu)D.由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀人答案:B在本書的第三章第四節(jié)“一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系”中明確二者

3、之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系，是對第一章傭金支付的進一步解釋，傭金應(yīng)由經(jīng)紀機構(gòu)收取，之后按約定給予具體承接和執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀人支付報酬。問題:6. 經(jīng)紀人在商業(yè)活動中所處地位為 。A.歸屬委托人B.歸屬第三方C.處于中間地位D.歸屬委托人或第三方答案:C問題:7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所提供的商品特點為 。A.具有實物或非實物狀態(tài)的一種動態(tài)服務(wù)B.具有實物狀態(tài)的一種動態(tài)服務(wù)C.具有非實物狀態(tài)的一種動態(tài)服務(wù)D.具有實物或非實物狀態(tài)的一種動態(tài)或靜態(tài)服務(wù)答案:C問題:8. 在經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人與委托人之間往往通過簽訂經(jīng)紀合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，明確的法律關(guān)系，是經(jīng)紀活動中雙方誠實守信的基礎(chǔ)。這是指經(jīng)紀活動的 特點

4、。A.活動責任的確定性B.活動地位的居間性C.活動內(nèi)容的自營性D.活動范圍的廣泛性答案:A問題:9. 傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，下列有關(guān)傭金的說法不正確的是 。A.傭金可分為法定傭金和自由傭金B(yǎng).法定傭金具有強制效力，自由傭金不具有法律效力C.經(jīng)紀人收取傭金后應(yīng)當開具發(fā)票D.回扣是由賣方轉(zhuǎn)讓給買方具體經(jīng)辦人的一部分讓利，不屬經(jīng)營收入答案:B問題:10. 不屬于經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動中應(yīng)負有的義務(wù)。A.接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓B.為委托人保守商業(yè)秘密C.接受行政監(jiān)督D.制作文書答案:A問題:11. 房地產(chǎn) ，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的經(jīng)

5、紀行為。A.居間B.代理C.行紀D.自營銷售答案:B問題:12. 中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的興起可以追溯到很早以前，早在 就大量存在從事經(jīng)紀活動的人。A.唐代B.宋代C.元代D.清代答案:C問題:13. 中國古代經(jīng)紀人員的行業(yè)組織最早可以追溯到 。A.唐代B.宋代C.元代D.清代答案:A注意第12題，關(guān)于經(jīng)紀業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的起源注意區(qū)分：經(jīng)紀組織可追溯到唐朝，而房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是之后的元代。問題:14. 經(jīng)紀的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和 作用。A.規(guī)范B.中介C.提升D.發(fā)展答案:B問題:15. 行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以 的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行

6、為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人答案:A問題:16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是 。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)拍賣D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀答案:A經(jīng)紀活動最主要的形式為居間、代理及行紀，而房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理，房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的兩種特殊形式。問題:17. 代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以 名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。A.經(jīng)紀人B.受托人C.委托人D.代理人答案:C問題:18. 房地產(chǎn)交易中最敏感最關(guān)鍵的因素是 。A.合同B.交易雙方的誠信C.交易時機

7、D.交易價格答案:D問題:19. 房地產(chǎn)的 使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的地域性。A.政策影響性B.空間固定性C.適應(yīng)性D.相互影響性答案:B問題:20. 中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式為 。A.房地產(chǎn)行紀B.二手房銷售代理C.房地產(chǎn)拍賣D.商品房銷售代理答案:D問題:21. 提供中介服務(wù)，是以 為主要目的。A.盈利B.代理C.發(fā)展D.行紀答案:A問題:22. 經(jīng)紀人是 人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務(wù)B.代表C.中介D.銷售答案:C問題:23. 經(jīng)紀人收受回扣，是 行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解答案:C問題:24. 經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動中，除非事先有

8、 ，經(jīng)紀人不得要求當事人支付傭金以外的其他費用。A.經(jīng)紀操作B.經(jīng)紀勞動付出C.經(jīng)紀合同約定D.特殊考慮答案:C問題:25. 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是 行業(yè)。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)生產(chǎn)D.房地產(chǎn)服務(wù)答案:D問題:26. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn) 。A.行紀B.居間C.代理D.包銷答案:C問題:27. 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人 以其注冊的經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以答案:C問題:28. 經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其

9、交易對象取得報酬的經(jīng)紀活動方式，稱為 。A.代理B.居間C.行紀D.經(jīng)紀答案:B二、多項選擇題問題:1. 經(jīng)紀是一種社會經(jīng)濟活動，其涵義為 。A.是一種中介活動B.是以盈利為目的的C.通過回扣的方式取得報酬D.提供信息是無償服務(wù)E.提供專業(yè)知識是有償服務(wù) A B C D E答案:ABE問題:2. 經(jīng)紀活動的特點包括 。A.活動責任的確定性B.活動地位的居間性C.活動內(nèi)容的自營性D.活動范圍的廣泛性E.活動的連續(xù)性 A B C D E答案:ABD經(jīng)紀活動的最主要的形式為居間、代理及行紀，自營行為不屬于其中形式，所以正確答案中無C；同時，在經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人員與客戶之間具有“無連續(xù)性關(guān)系”的重要特

10、征，所以正確答案中無E。問題:3. 傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是 的綜合體。A.勞動收入B.經(jīng)營收入C.信息費收入D.風險收入E.回扣收入 A B C D E答案:ABD問題:4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性包括 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的高風險性B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務(wù)性C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)性D.房地產(chǎn)經(jīng)紀的地域性E.房地產(chǎn)經(jīng)紀的低風險性 A B C D E答案:BCD問題:5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型包括 。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)拍賣E.房地產(chǎn)投資咨詢 A B C D E答案:AB問題:6. 作為一種經(jīng)濟活動，服務(wù)具有的特點包括 。A.既有使用價值又有價值B.有使用價值無價

11、值C.具有商品的性質(zhì)D.不是商品E.有價值無使用價值 A B C D E答案:AC服務(wù)是一種商品，因此具有價值和使用價值。問題:7. 經(jīng)紀活動的作用具體體現(xiàn)在 。A.傳播經(jīng)濟信息B.優(yōu)化資源配置C.推動市場規(guī)范完善D.形成房地產(chǎn)二級市場E.加速商品流通 A B C D E答案:ABCE問題:8. 行紀與代理的區(qū)別為 。A.經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀人可以以低于委托人指定的價格買進，并增加報酬B.以委托人的名義與第三方進行交易C.經(jīng)委托人同意，經(jīng)紀人自己可以作為買受人D.經(jīng)紀活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任歸委托人E.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系 A B C D E答案:AC行紀是經(jīng)紀機構(gòu)以自己的名

12、義同第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任，所以BD是代理的含義；而無論是行紀或是代理通常情況下，經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間均有長期固定的合作關(guān)系，所以答案E不是二者的區(qū)別。問題:9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作內(nèi)容包括 。A.從事房屋租賃的代理或居間活動B.代買或代賣房地產(chǎn)C.為產(chǎn)權(quán)人申請抵押貸款D.商品房的代理銷售或自營銷售E.為用地者尋找地源，并促成土地使用權(quán)的交易 A B C D E答案:ABCE問題:10. 在大多數(shù)情況下，傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用，但二者明顯的區(qū)別在于 。A.二者的目的不同B.二者的主體不同C.二者的支付方式不同D.二者的性質(zhì)不同E.二者的作用效果不同 A B C D E答案:DE信息費是出賣信息商品的銷售收入，只要將信息售出，即可收??；而傭金是對經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)的報酬，支付傭金是為了實現(xiàn)委托人進行交易的具體目的，提供的信息是服務(wù)活動的組成部分，它作用的最終效果是商品交易的成功而不僅僅是提供信息。問題:11. 經(jīng)紀活動涉及 等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。A.生產(chǎn)B.分配C.流通D.消費E.售后服務(wù) A B C D E答案:ACD問題:12. 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金的支付時間由經(jīng)紀機構(gòu)與