大同市房地產(chǎn)住宅市場分析調(diào)研報告

1、城市背景與宏觀環(huán)境城市背景與宏觀環(huán)境1 大同市商業(yè)地產(chǎn)概況大同市商業(yè)地產(chǎn)概況 大同市住宅市場概況大同市住宅市場概況 2 3 目錄 更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載 城市概況 地域與人口 大同市位于晉冀陜蒙交接，東有北京、 南有太原石家莊、西面有呼市，200 到300公里半徑圈中心位置上的最大 城市，總面積14176平方千米?？側?口316萬人（2007年） 交通 大同市是北方重要的鐵路交通樞紐和 貨運編組站。京大、大運、大呼高速 公路使大同升級為國家干線高速公路 上重要的交通碼頭。大同物流網(wǎng)絡以 鐵路、高速公路為主，機場為輔。 經(jīng)濟情況 2009年全年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 （）596.

2、1億元，按可比價格 計算，比上年增長2.3% ，大同近5 年經(jīng)濟增長位于山西二線城市前列。 以煤炭、煤氣、橡膠、化工產(chǎn)業(yè)為 主、輔以白酒牛奶等產(chǎn)業(yè)。 大同是中國歷史文化名城， 古稱平城、云中、遼代改名 為大同。 大同發(fā)揮名城、區(qū)位、資 源三大優(yōu)勢，對大同歷史文 化資源、旅游資源、煤炭礦 產(chǎn)資源以及區(qū)位交通資源合 理利用時大同發(fā)展成為資源 形城市的指導思想 大同是“中國煤都” 大同地區(qū)是國家重點旅游 區(qū)之一，附近有五岳恒山、 懸空寺，應縣木塔，市內(nèi)有 九龍壁、上下寺等知名建筑。 大同是我國重要的能源重化工基地，位于山西省北部，有大同是我國重要的能源重化工基地，位于山西省北部，有 京津和環(huán)渤海經(jīng)濟

3、帶距離近的區(qū)位優(yōu)勢，為華北地區(qū)交通京津和環(huán)渤海經(jīng)濟帶距離近的區(qū)位優(yōu)勢，為華北地區(qū)交通 樞紐之一樞紐之一 宏觀經(jīng)濟 與周邊省會城市相比大同 市經(jīng)濟水平屬于中等態(tài)勢， 還有一定發(fā)展空間； 從2005年開始大同經(jīng)濟增 長速度開始放緩，但仍與周 邊大城市保持著通速增長； 大同市2009年固定資產(chǎn)投 資增長為71.83%，增長速 度迅猛； 2009年對比表 GDP(億元)較上年增長固定資產(chǎn)投資較上年增長 太原1545.24 2.6%782.02（億元）11.3% 大同596.12.3%475.2（億元）71.83% 呼和浩特1643.92.3%800.8（億元）15% 大同市今年GDP穩(wěn)步增長，固定資產(chǎn)

4、投資加速增長，但與其他城 市相比，經(jīng)濟水平處于中等，仍有較大的上漲空間 經(jīng)濟增長：初步核算，全年全市實 現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（）596.1 億元，按可比價格計算，比上年增 長2.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 30.6億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn) 業(yè)增加值284.34億元，同比下降 1.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值281.16億 元，增長6.5%。第一、二、三產(chǎn)業(yè) 對增長的貢獻率分別為 8.28%、-33.53%、125.25%。三 次產(chǎn)業(yè)結構比為5.1 47.7 47.2。 2009年按常住人口計算，全市人均 地區(qū)生產(chǎn)總值達到18705元，比上 年增加853元，增長1.8%。 更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海

5、量資料下載 宏觀經(jīng)濟 房地產(chǎn)開發(fā)： 全年全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資完成83.66億 元，比上年增長209.7%，其中，住宅投 資74.62億元，增長385.1%；在住宅投資 中全市保障性住房投資達到51.96億元。 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重 為17.6%。 全年全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積643.83萬平 方米，比上年增長178.5%，其中住宅施 工面積588.56萬平方米，比上年增長 186.1%?？⒐っ娣e89.12萬平方米，比上 年增長83.6%；其中住宅竣工面積76.18 萬平方米，比上年增長72.6%。商品房屋 銷售面積57.81萬平方米，比上年下降 17.2%。 2009年大同市固定

6、資產(chǎn)投 資為475.2億元，同比增長 71.83%處在高速發(fā)展期； 大同市固定資產(chǎn)投資波動 較大； 大同市2009年固定資產(chǎn)投 資完成83.66億元 大同市目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展程度與經(jīng)濟水平較為相稱，房 地產(chǎn)市場有一定的剛性需求，比較有發(fā)展?jié)摿?居民收入水平 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 14585元，比上年增長6.1%。城鎮(zhèn) 單位在崗職工平均工資28077元，比 上年增長16.48%。城鎮(zhèn)居民人均消 費性支出9381元，比上年增長3.8%。 全年農(nóng)民人均純收入3589元，比上 年增長7.01%；農(nóng)民人均生活消費 支出2027元，增長1.09%。 2009年大同市城鎮(zhèn)居民可支 配收入繼續(xù)增加，

7、全年城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入為14585元， 比上年增長6.1% 2009年城鎮(zhèn)居民人均消費支 出9381元，比上年增長3.8%， 由此看出，大同市居民相對的 消費水平較高。 大同市2009年全年全市實現(xiàn) 社會消費品零售總額264.74億 元，比上年增長14.51%。其 中，城市消費品零售額173.46 億元，增長14.37%； 大同市居民收入水平在山西城市較高，同時也有著較高的人 均消費支出 城市發(fā)展規(guī)劃 2009年大同市進行古城區(qū)改造， 旨在恢復古城墻貌，同時古城區(qū) 對古城區(qū)內(nèi)住宅進行拆遷，使大 同房地產(chǎn)市場上對高品質(zhì)新房有 一定剛性需求 東部御東新區(qū)是大同今后20年 城市發(fā)展的主要方向，

8、是主城區(qū)、 口泉地區(qū)、文瀛湖地區(qū)“一主兩副” 結構形態(tài)的一副區(qū)域； 南部依靠大同經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的帶動， 城市的經(jīng)濟功能逐漸南移，集中 力量引導城市向南發(fā)展。 大同市現(xiàn)有規(guī)劃主要向東面發(fā)展，東進西融城市東移。堅持 新城建設和舊城改造并重的方針，搞好大同御東新區(qū)建設， 搞好市區(qū)道路和兩大出口建設。要抓緊大同機場的建設 市區(qū)發(fā)展規(guī)劃 大同市古城改造范圍 2008月2日年大同市舊城區(qū) 開始進行搬遷，旨在恢復古城 風貌 大同市東、西、南、北建設 四大安置新區(qū)，分別為御西岸、 西環(huán)路西側、南環(huán)路南側、站 東大街兩側、由被拆遷戶自主 選擇新居； 拆遷辦法：拆一平還一平， 以舊換新，政府有限度補貼搬 遷費用和超出

9、部分面積結算 更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載 城市背景與宏觀環(huán)境城市背景與宏觀環(huán)境1 大同市商業(yè)地產(chǎn)概況大同市商業(yè)地產(chǎn)概況 大同市住宅市場概況大同市住宅市場概況 2 3 目錄 大同市商業(yè)概況 現(xiàn)有的商業(yè)設施初步滿足商 業(yè)活動需求，但缺乏商務主導 型商業(yè)功能區(qū)，無形成中央商 務區(qū)及國際化現(xiàn)代化設施商務 區(qū)； 由于拆遷使原市場規(guī)劃打亂， 新商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃建設待政府明 確 東關商圈以云中商城、小商 品市場、海盛、海辰、春毅電 器等組成 西南環(huán)路商圈以藍天山鷹、 華宇購物、萬家燈飾、振華蔬 果批發(fā)、和平五金組成； 大慶商圈以現(xiàn)代大世界、九 州、通用物資、振華等組成； 大同市商業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)網(wǎng)點建

10、設已經(jīng)重新布局，由于2008年2 月舊城改造使原有商業(yè)網(wǎng)點已拆或待拆，缺乏集中中央商業(yè) 商業(yè)劃分 商業(yè)數(shù)據(jù)情況 大同市區(qū)專業(yè)類市場租售：東關商圈現(xiàn)有大型專業(yè)商場七個， 流通種類有小商品、食品、服飾內(nèi)衣、針紡、床上用品、鞋、 電器、手機等 商業(yè)數(shù)據(jù)情況 西南環(huán)路商圈以藍天山鷹小商品為代表，華宇購物中心和萬家 燈飾、振華蔬果批發(fā)等其他業(yè)態(tài)組成流通種類有日用百貨、小 商品、燈飾、服飾內(nèi)衣、蔬菜果品等 大同商業(yè)投資分析 SWOT分析 專業(yè)市場開發(fā)商：東關商圈以五 愛村（云中商城集團）投資為主， 地均為租賃沒有產(chǎn)權。西南環(huán)路商 圈華聯(lián)有產(chǎn)權外其他均為租賃。大 慶商圈均為租賃沒有產(chǎn)權?？òl(fā)上 基本以本地人

11、北京人江浙人組成。 商鋪主要購買群體為投資者，由 當?shù)厝撕捅本┤私M成，對總價的承 受能力較強，愿意放租獲得長期受 益 可銷售商業(yè)面積在200-350平米 （上下二層），總價在300-600萬 元內(nèi)的商鋪是專業(yè)市場投資額，市 區(qū)內(nèi)一般臨街商鋪的售價在7000元 -10000元/平之間。銷售三十年經(jīng) 營權的商鋪在12000元/平左右 商鋪求租區(qū)域分布明顯，一般傾 向于首選東關商圈，其次藍天山鷹 片區(qū)，可進行實地考察 經(jīng)營者在新開場的租賃成本在1-2 元/平方/日之間，成熟市場或良好 區(qū)域的成本在4元/平方/日左右場地 經(jīng)營成本相對合理，競爭不算沉重 經(jīng)營者較關注最新的新政府商業(yè) 規(guī)劃和舊城改造情況

12、。 大同市投資者有較高的支付能力且愿意長期房租，但都有 較強的本地經(jīng)驗區(qū)域性較強，受引導性較弱，市場消費層次較 低缺乏集中國際化商業(yè)，可酌情考慮 更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載 城市背景與宏觀環(huán)境城市背景與宏觀環(huán)境1 大同市商業(yè)地產(chǎn)概況大同市商業(yè)地產(chǎn)概況 大同市住宅市場概況大同市住宅市場概況 2 3 目錄 更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載 分區(qū)分區(qū)項目名稱項目名稱項目位置項目位置均價均價開發(fā)商開發(fā)商物業(yè)類別物業(yè)類別主力戶型主力戶型售樓處電話售樓處電話目前狀目前狀 態(tài)態(tài) 城區(qū)城區(qū) 水泉灣龍園水泉灣龍園 御河西路東側御河西路東側4500/大同金鵬房地產(chǎn)有大同金鵬房地產(chǎn)有 限公司限

13、公司 普通住宅普通住宅 在售在售 御東區(qū)御東區(qū) 賓利國際賓利國際 大同市小北門大同市小北門 4500/泰澤地產(chǎn)泰澤地產(chǎn) 普通住宅普通住宅三室一廳三室一廳 在售在售 平城區(qū)平城區(qū) 凱德世家凱德世家 大同市迎賓街東大同市迎賓街東5400/山西省陽光嘉業(yè)房山西省陽光嘉業(yè)房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住宅樓；寫住宅樓；寫 字樓；商業(yè)字樓；商業(yè) - 新盤新盤 平城區(qū)平城區(qū) 桐城中央桐城中央大同市迎賓西路大同市迎賓西路15號號 待定待定 深特地產(chǎn)深特地產(chǎn)普通住宅普通住宅 二室一廳；三室二室一廳；三室 一廳一廳 新盤新盤 口泉區(qū)口泉區(qū) 名都廣場名都廣場 大同市礦區(qū)同泉路大同市礦區(qū)同泉路 待定待定 住

14、宅；商業(yè)住宅；商業(yè)83-150平米平米 在售在售 平城區(qū)平城區(qū) 金色水岸綠洲金色水岸綠洲 雁同東路晚報社西側雁同東路晚報社西側待定待定 大同華岳大同華岳住宅；商業(yè)住宅；商業(yè) 二室一廳二室一廳 售完售完 平城區(qū)平城區(qū) 紅星嘉園紅星嘉園魏都大道公交總公司旁魏都大道公交總公司旁3900 / 大同市浩海地產(chǎn)有大同市浩海地產(chǎn)有 限公司限公司 住宅；商業(yè)住宅；商業(yè)80-106平米平米 新盤新盤 平城區(qū)平城區(qū) 尚雅名都尚雅名都 大同市迎賓路南大同市迎賓路南3950 / 大同市北岳房地產(chǎn)大同市北岳房地產(chǎn) 開發(fā)有限責任公司開發(fā)有限責任公司 住宅；商業(yè)住宅；商業(yè) - 新盤新盤 平城區(qū)平城區(qū) 晨馨花園晨馨花園 大慶

15、路與西環(huán)路崗樓西南角大慶路與西環(huán)路崗樓西南角3800 / 大慶市浩周房地產(chǎn)大慶市浩周房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司 住宅；商業(yè)住宅；商業(yè) -0352-533888在售在售 平城區(qū)平城區(qū) 玫瑰花都玫瑰花都 南三環(huán)與永泰南路交界處南三環(huán)與永泰南路交界處 3200 / 立城地產(chǎn)立城地產(chǎn)住宅；商業(yè)住宅；商業(yè) - 在售在售 平城區(qū)平城區(qū) 綠城疊翠園綠城疊翠園 大同站東大街雁北煤校向北大同站東大街雁北煤校向北200米米 3200 /奕城地產(chǎn)奕城地產(chǎn) 住宅；商業(yè)住宅；商業(yè)- 在售在售 平城區(qū)平城區(qū) 宏洋美都宏洋美都 西環(huán)路與北都街交口西環(huán)路與北都街交口 2800 / 大同市宏洋房地產(chǎn)大同市宏洋房地產(chǎn) 開發(fā)有限