房產(chǎn)過(guò)戶托付書(shū)公證___-條據(jù)書(shū)信

1、房產(chǎn)過(guò)戶托付書(shū)公證_-條據(jù)書(shū)信 房屋過(guò)戶有時(shí)候需要去托付辦理。下面是由我為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋過(guò)戶托付書(shū)公證_，盼望能夠幫到您! 房屋過(guò)戶托付書(shū)公證 托付人: 性別: 誕生日期: 身份證編號(hào): 暫住證號(hào): 住址: 被托付人: 性別: 誕生日期: 身份證編號(hào): 暫住證號(hào): 住址: 托付緣由及事項(xiàng): 本人_預(yù)備購(gòu)買(mǎi)_房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特托付_作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng): 1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù) 2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證 3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等 4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的

2、一切手續(xù) 對(duì)托付人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任. 托付期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止 托付人有轉(zhuǎn)托付權(quán) 托付人: 年 月 日 溫馨提示：房屋過(guò)戶托付書(shū)，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)托付書(shū)，一般都需要經(jīng)過(guò)公證房產(chǎn)管理局才予以承認(rèn)。因此，在辦理房屋過(guò)戶授權(quán)托付書(shū)之前最好到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)托付書(shū)范本。 【相關(guān)閱讀】 公證托付替代房產(chǎn)過(guò)戶，有風(fēng)險(xiǎn)? 去年11月10日，買(mǎi)家宋某通過(guò)某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿3年，暫無(wú)購(gòu)房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬(wàn)元后，以辦

3、理托付公證的方式，將物業(yè)交付宋某用法，待宋某具備購(gòu)房資格再辦理過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)商定內(nèi)容達(dá)成全都看法，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理托付公證。 然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無(wú)法連續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被宋某訴至法院。 近年來(lái)，以全權(quán)托付公證替代房產(chǎn)過(guò)戶引發(fā)糾紛的例子許多。但是，還是有許多市民情愿這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的緣由有三，第一是由于買(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資格(最常見(jiàn))，其次就是買(mǎi)家為了降低稅費(fèi)，等待房產(chǎn)證滿兩年或五年，第三是賣(mài)家尚有房貸未還，不能準(zhǔn)時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。 雖然，

4、依據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部托付給買(mǎi)家，買(mǎi)家拿著全權(quán)托付公證書(shū)到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但是，依據(jù)物權(quán)法第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋產(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓，須在房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了托付公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。 而且，在產(chǎn)權(quán)未完成過(guò)戶的狀況下，產(chǎn)權(quán)依舊屬于業(yè)主(賣(mài)家)，那么業(yè)主(賣(mài)家)依舊可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，贈(zèng)與或者是買(mǎi)賣(mài)。而且一旦業(yè)主(賣(mài)家)拖欠外債，無(wú)力償還時(shí)，該套房產(chǎn)作為業(yè)主的資產(chǎn)之一，則有可能會(huì)被法院查封。 為此，宏力君提示各位市民