小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

1、小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案為確?！?”小區(qū)智能化系統(tǒng) （以下簡(jiǎn)稱“智能化系統(tǒng)”）設(shè)施設(shè)備正常、有效的運(yùn)行，現(xiàn)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)。我公司通過對(duì)小區(qū)的實(shí)際調(diào)查，根據(jù)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際使用情況，結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)，特為小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了維保方案如下：一、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，具體包括以下系統(tǒng)：1、周界報(bào)警系統(tǒng)；2、巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4、樓宇對(duì)講系統(tǒng)；5、門禁系統(tǒng)；6、停車場(chǎng)管理（道閘）系統(tǒng)；7、背景音響系統(tǒng)；8、LED屏幕信息發(fā)布系統(tǒng)；二、維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施方案對(duì)各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行

2、狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。1、按國(guó)家有關(guān)規(guī)范和要求派專業(yè)人員對(duì)各系統(tǒng)定期檢查，測(cè)試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。1）對(duì)維保項(xiàng)目每周不低于1次進(jìn)行日常巡查。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。2）每次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，應(yīng)對(duì)維修和養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查，并在日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表及設(shè)備故障處理記錄表上簽字認(rèn)可或提出服務(wù)改進(jìn)意見。（詳見附件2、3）3）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，每年24次。4）每月報(bào)告維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況，以及在維護(hù)保養(yǎng)中已更換的設(shè)備、零部件的數(shù)量及費(fèi)用清單等5）每季度不低于1次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)綜合檢查。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時(shí)排除修復(fù)。6）每

3、年不低于1次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)安全檢查。7）每年末出具書面報(bào)告說明整個(gè)智能化系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及改進(jìn)措施。8）每年初制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表（詳見附件1），并按計(jì)劃表執(zhí)行。2、提供24小時(shí)維保熱線，隨時(shí)接受業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求；如緊急情況，派專業(yè)工程師2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。1）維保技術(shù)人員對(duì)故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時(shí)提交解決方案。2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購(gòu)買配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過12小時(shí)。3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)

4、。3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過程中需購(gòu)買、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。若為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，更換后的損壞件應(yīng)交由業(yè)主查驗(yàn)。更換的設(shè)備（或器件）的型號(hào)參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。5 / 5文檔可自由編輯打印弱電智能化系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)服務(wù)記錄表 項(xiàng)目名稱： 編號(hào)： 序號(hào)系統(tǒng)名稱設(shè)備名稱設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容1視頻監(jiān)控系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常監(jiān)視器圖像清晰 接線檢查 外部保養(yǎng)錄像機(jī)回放清晰 接線檢查 設(shè)置檢查 攝像機(jī)圖像清晰 焦距校正 鏡頭保養(yǎng) 接頭

5、處理2樓宇對(duì)講系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常解碼器編程檢查 供電檢查 接線檢查 外部保養(yǎng)聯(lián)網(wǎng)器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻放大器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)視頻分配器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)3周界報(bào)警系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常紅外探測(cè)器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)鍵盤編程檢查 供電檢查 接線檢查 聯(lián)動(dòng)設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)4家庭防盜系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常控制模塊接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)5電子巡更系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常巡更信息鈕固定情況 信息情況 信息鈕數(shù)目6停車場(chǎng)管理系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常讀卡器接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)道閘升降部位 轉(zhuǎn)動(dòng)部位 外部保養(yǎng)7門禁系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常電控/磁鎖鎖具閉合 供電檢查 接線檢查8背景廣播系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常機(jī)房設(shè)備接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)音箱接線檢查 供電檢查 外部保養(yǎng)9LED系統(tǒng)軟件系統(tǒng)運(yùn)行情況：正常 不正常LED屏接線檢查 供電檢查 顯示測(cè)試保養(yǎng)工作人員： 保養(yǎng)日期：物業(yè)