2011年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)管理基本制度與政策》精選模擬試題及答案（二）

1、2011年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策精選模擬試題及答案（二）題目一二總分一、單選題 （共 60 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是（ ）發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、房地產(chǎn)權(quán)屬 B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成 C、房地產(chǎn)使用權(quán) D、房地產(chǎn)收益權(quán)2、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ ），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、20日內(nèi) B、1個月內(nèi) C、28日內(nèi) D、半個月內(nèi)3、當(dāng)物業(yè)管理起源于英國時，正值資本主義上升時期，在城市化迅猛的發(fā)展形勢下（ C ）。A、少量城市人口涌入鄉(xiāng)鎮(zhèn) B、少量城市人口涌入農(nóng)村 C、大量農(nóng)村人口涌入城市 D、大量城市人口涌入農(nóng)村4、物業(yè)服務(wù)合同與合同分類中的委

2、托合同（ C ）。A、各不相同 B、相同 C、有類似之處 D、是一樣的5、物業(yè)管理條例（ C ）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)?！盇、第三十二條 B、第三十四條 C、第三十六條 D、第三十八條6、（ D ）日本東京大樓管理協(xié)會成立。A、1972年 B、1982年 C、1926年 D、1962的7、（ B ）對房地產(chǎn)管理實行權(quán)證管理方式。A、美國 B、中國 C、英國 D、日本8、我國的物業(yè)管理制度是由（ D ）共同組成。A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策9、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定規(guī)定，廣告內(nèi)容必須（ D ）。A、真實 B

3、、合法 C、科學(xué) D、真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確10、（ D ）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。A、物業(yè)管理活動的特殊性 B、經(jīng)營管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說法都正確11、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動（ ）。A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D、以上說法都正確12、我國于（ D ）建立中央公積金制度。A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月13、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。A2

4、0%B30%C50%D80%14、物業(yè)管理服務(wù)主體收益的特點是（ C ）。A、公共性 B、綜合性 C、廣泛性和差異性 D、無形性15、截止到2005年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過（ C ）。A、1萬家 B、2萬家 C、3萬家 D、4萬家16、全國約有（ C ）人從事與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的工作。A、50萬 B、80萬 C、100萬 D、150萬17、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（A）。A、有100萬元以上的注冊資本 B、有50萬元以上的注冊資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員18、法律責(zé)任是（ D ）不可缺少

5、的重要組成部分。A、法律 B、法規(guī) C、規(guī)章 D、法律、法規(guī)、規(guī)章19、住宅專項維修資金的使用，應(yīng)遵循（ C ）原則。A、不公開 B、受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 C、任何單位和個人不得挪作他用 D、方便但緩慢20、物業(yè)管理條例（ C ）規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A、第四十一條第一款 B、第四十三條第二款 C、第四十七條第一款 D、第四十五條第二款21、美國約有（ B ）從事房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)工作，包括物業(yè)管理工作。A、50萬人 B、100萬人 C、520萬人 D、10萬人22、在安全防范方面，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)派四名協(xié)管人員（ D ）巡邏，否則視為不履行責(zé)任。A、每10小時巡

6、邏一次 B、每12小時巡邏一次 C、每兩天巡邏一次 D、24小時23、法律責(zé)任是（ D ）不可少的重要組成部分。A、法律、法規(guī) B、法律、規(guī)章 C、法規(guī)、規(guī)章 D、法律、法規(guī)、規(guī)章24、物業(yè)管理條例的適用范圍，（ A ）。A、既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 B、只適用于城市 C、只適用于鄉(xiāng)村 D、不適用于城市25、售房單位交存的住宅專項維修資金，按照多層住宅售房款的（ C ），從售房款中一次性提取。A、2% B、10% C、20% D、25%26、我國地區(qū)級購物商場建筑規(guī)模一般在（）。A13萬B15萬C25萬D35萬27、按照社會產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于（ C ）。A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)

7、C、第三產(chǎn)業(yè) D、經(jīng)濟化產(chǎn)業(yè)28、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的（D ）轉(zhuǎn)租給他人。A、只有一部分 B、部分 C、必須是全部 D、部分或全部29、物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)為協(xié)會培訓(xùn)，企業(yè)培訓(xùn)和社會培訓(xùn)屬于（D ）。A、英國 B、法國 C、德國 D、日本30、物業(yè)管理條例明確將（ D ）合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。A、生意 B、房屋 C、轉(zhuǎn)賣財產(chǎn) D、業(yè)主和物業(yè)之間31、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，由登記機關(guān)作出補發(fā)告知，經(jīng)（ C ），予以補發(fā)。A、4個月無異議的 B、5個月無異議的 C、6個月無異議的 D、7個月無異議的32、物業(yè)管理企業(yè)是由（ D ）選聘的

8、，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的具體管理服務(wù)任務(wù)。A、物業(yè)管理者 B、物業(yè)管理大會 C、業(yè)主 D、全體業(yè)主33、下列說法錯誤的是（ B ）。A、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 B、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30以上 C、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師 D、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人34、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（ D ）。A、只有個人利益 B、只有公共利益 C、無共同利益 D、既有個體利益，也有共同利益35、所有人和使用人對（D ）應(yīng)當(dāng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。A、共同的門廳 B、共同

9、的陽臺 C、共同的院路 D、以上三者都屬于36、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動（ D ）。A、不利于遏制不正當(dāng)競爭行為 B、不利于遏制正當(dāng)競爭行為 C、有利于遏制正當(dāng)競爭行為 D、有利于遏制不正當(dāng)競爭行為37、注冊物業(yè)管理經(jīng)理簡稱（ B ）。A、CMP B、CPM C、MPC D、PCM38、按照公司法，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的注冊資本不得（ B ）。A、高于10萬元 B、低于10萬元 C、高于5萬元 D、低于5萬元39、下列屬于一級物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容的是（ D ）。A、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%上 B、每年至少2次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上 C、每年至

10、少3次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上 D、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率達(dá)80%以上40、在物業(yè)管理條例出臺前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為（ D ）。A、物業(yè)管理合同 B、物業(yè)合同 C、物業(yè)管理服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同與物業(yè)管理服務(wù)合同41、業(yè)主委員會的成立須經(jīng)（）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團體法人資格。A房地產(chǎn)行政管理部門B公安部門C政府建設(shè)行政單位D政府社團登記部門42、下列（ D ）不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容。A、合同履行期限 B、中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C、當(dāng)事人姓名、住所 D、當(dāng)事人性別、年齡43、下列選項中，有關(guān)物業(yè)合同應(yīng)具備的內(nèi)容

11、不包括（ C ）。A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務(wù)態(tài)度44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法律規(guī)定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（ D ）依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定。A、7日內(nèi) B、8日內(nèi) C、9日內(nèi) D、10日內(nèi)45、物業(yè)管理的內(nèi)容是（ D ）。A、對物業(yè)進(jìn)行維修 B、對物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護、管理 C、對相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護46、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（ D ）等方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、買賣 B、贈與 C、其他合法方式 D、以上三項都

12、正確47、商品住宅維修資金的交存方式是（ B ）。A、商品住宅的專項維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修基金交代收代管單位 C、業(yè)主首次交存住宅專項維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的47 D、業(yè)主首次交存的住宅專項維修基金，僅由縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托單位的代收代管48、（ A ）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會 芝加哥建筑管理人協(xié)會。A、20世紀(jì)初 B、20世紀(jì)末 C、21世紀(jì)初 D、20世紀(jì)中期49、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則的敘述，錯誤的（ A ）。A、遵循收費與服務(wù)水平不相適應(yīng)原則 B、遵循公開原則 C、遵循合理原則 D、遵循收費與服

13、務(wù)水平相適應(yīng)原則50、合同以外的服務(wù)事項需由（D ）另行約定。A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)51、房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)交易的民事活動，當(dāng)事人應(yīng)依照民法規(guī)定遵循（ D ）原則。A、自愿 B、平等 C、互利 D、以上都對52、據(jù)統(tǒng)計，截止到（D ）年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過3萬家。A、2000年 B、2001年 C、2003年 D、2005年53、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是（ B ）。A、物業(yè)管理企業(yè)提供個體性服務(wù) B、物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性服務(wù) C、業(yè)主提供的私人服務(wù) D、業(yè)主提供的公共性服務(wù)54、取得建設(shè)用地批

14、準(zhǔn)文件后（ ）。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。A、超過1年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過2年未動工開發(fā)的D、超過3年未動工開發(fā)的55、為（ D ），建設(shè)部、財政部于1998年11月印發(fā)了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法。A、保障住房售后的維修管理 B、維護住戶產(chǎn)權(quán)的利益 C、維護使用人的利益 D、以上三者均有56、我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行（B ）而逐漸發(fā)展起來的。A、市場化制度 B、商品化制度 C、社會化 D、專業(yè)化57、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ D ）。A、有償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓 B、無償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓 C

15、、繼承轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 D、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓58、幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（B ）的要求。A、鄉(xiāng)村住房 B、城鎮(zhèn)住房 C、國家企業(yè)化 D、政府政策59、（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)。A、物業(yè)管理 B、物業(yè)技術(shù) C、物業(yè)資質(zhì) D、物業(yè)資料60、合格管理公司的簡稱為（ D ）。A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住藝交付用戶的同時提供給用戶(BD)。A住宅裝修說明書B住宅使用說明書C住宅面積保證書D住宅質(zhì)量保證書2、共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)營需要經(jīng)

16、過（ ABC ）。A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)的決定 C、服務(wù)內(nèi)容的決定 D、業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇3、屬于業(yè)主的權(quán)利有（ ABCD ）。A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 B、監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用 C、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E、選舉業(yè)主委員會，但不享有被選舉權(quán)4、關(guān)于認(rèn)真履行合同的內(nèi)容，正確的有（ ABCD ）。A、加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段 B、重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋 C、制訂物業(yè)服務(wù)計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ) D、切實履行物業(yè)服務(wù)合同約定的

17、義務(wù)，履行中發(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)臈l款約定，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人協(xié)商變更 E、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容草率、虛夸5、物業(yè)管理基本特征有（ ）。A、社會化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化6、物業(yè)管理條例確立的基本法律關(guān)系為（ABCD ）。A、業(yè)主之間的相互關(guān)系 B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 D、供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 E、利益與服務(wù)要求的關(guān)系7、項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（BD）原則實施。A先地上B先地下C后地下D后地上8、物業(yè)管理市場化特征是（ABCD ）。A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變

18、B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴大9、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是（AB）。A墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年B門窗翹裂、五金件損壞1年C管道堵塞6個月D供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期或供冷期10、物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理 C、專項維修基金的代管服務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范11、物業(yè)管理資料移交的內(nèi)容

19、包括（ ABCD ）。A、物業(yè)管理企業(yè)只有接收了相關(guān)物業(yè)資料才能掌握有關(guān)物業(yè)的基本情況并進(jìn)行現(xiàn)場查驗 B、物業(yè)的管理和維護越來越需要專業(yè)人員的專業(yè)化操作 C、建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交技術(shù)資料 D、建設(shè)單位不應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工驗收資料 E、前期物業(yè)管理合同終止，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會12、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（）。A房屋的維護雨修繕B房屋裝修監(jiān)督管理C房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護D綜合經(jīng)營服務(wù)13、在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的有（ ）。A、建筑法 B、城市房地產(chǎn)管理法 C、城市規(guī)劃法 D、土地管理法 E、行政法14、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具

20、有獨立的法人資格，意味著物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備的條件（ABCD ）。A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 D、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 E、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性及需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度15、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收的注意事項（ BCDE ）。A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設(shè)施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業(yè)區(qū)域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉(zhuǎn)站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學(xué)合理實用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求16、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（ BCDE ）行為。A、不索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物 B、允許他

21、人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C、同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 E、法律、法規(guī)禁止的其他行為17、房屋權(quán)屬證書的種類包括（ ）。A、房屋所有權(quán)證書 B、房屋共有權(quán)證書 C、房屋使用權(quán)證書 D、房屋他項權(quán)證書 E、房屋租賃權(quán)證書18、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ABC ）。A、住房投資由國家和國家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實物分配 C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 D、實行和居民售房試點 E、取消住房實物分配，開始實施住房分配貨幣化19、候選公司要成為AMO需符合的標(biāo)準(zhǔn)是（ ABCD ）。A、一個執(zhí)行CPM負(fù)責(zé)

22、 B、完成IREM教育 C、道德要求 D、商業(yè)穩(wěn)定性 E、維修保養(yǎng)20、下列屬于物業(yè)管理企業(yè)二級資質(zhì)條件的是（ BCDE ）。A、注冊資本人民幣在50萬元以上 B、注冊資本人民幣在300萬元以上 C、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人 D、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 E、管理兩種類型以上物業(yè)21、符合（ ABCD ）的標(biāo)準(zhǔn)，候選公司便可成為AMO。A、完成IREM教育 B、道德要求 C、商業(yè)穩(wěn)定性 D、保險保證 E、資金雄厚22、國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有(BCD)。A城市規(guī)劃法B城市房地

23、產(chǎn)中介服務(wù)管理法C土地管理法D城市房地產(chǎn)管理法23、在以下對不動產(chǎn)的權(quán)利中，屬于業(yè)主對自己所有不動產(chǎn)行使的權(quán)利是（ ）。A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、處分權(quán) E、相鄰權(quán)24、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件：（BC）A按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25，未取得土地使用權(quán)證書B按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上D轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的25、注冊審批機構(gòu)不予注冊的情形有（ ABCD ）。A、不具有完全民事行為

24、能力的 B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 C、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形 D、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰的 E、自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不瀉3年的26、物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，需要注意（ABC ）。A、提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù) B、合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定 C、委托合同與物業(yè)服務(wù)合同在主體、內(nèi)容等方面并不一致，不能混為一談 D、專項維修基金的代管服務(wù) E、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)27、商品房買賣合同應(yīng)明確（ BCDE ）。A、當(dāng)事人年齡、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式

25、D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾28、抵押人對抵押財產(chǎn)不享有（ DE ）。A、占有權(quán) B、使用權(quán) C、經(jīng)營權(quán) D、銷毀權(quán) E、保護權(quán)29、住宅質(zhì)量保證書中對各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的規(guī)定為（BCDE ）。A、房屋防水2年 B、管道堵塞2個月 C、墻面、頂棚抹灰層脫落1年 D、地面空鼓開裂、大面積起砂1年 E、衛(wèi)生潔具1年30、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容為（ABCD ）。A、自信自強，積極向上 B、奮發(fā)努力，堅韌不拔 C、誠懇待人，服務(wù)熱情 D、文明禮貌，著裝整潔 E、享受待遇31、業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征（）的同意。A、當(dāng)?shù)卣瓸、

26、建設(shè)單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會E、物業(yè)管理企業(yè)32、物業(yè)管理服務(wù)的特點有（ BCDE ）。A、物業(yè)管理服務(wù)無償性 B、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 C物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 D、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 E物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性33、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下（）主要內(nèi)容。A、物業(yè)管理事項B、服務(wù)質(zhì)量C、服務(wù)費用D、雙方的權(quán)利義務(wù)E、專項維修資金的管理與使用34、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動必須遵守的原則有（ ）。A、公開、公平、公正 B、業(yè)主利益優(yōu)先 C、誠實信用 D、建設(shè)單位獲益 E、事先告知35、城市新建住宅小區(qū)管理辦法規(guī)定的作用有（ ABCE ）。A、確定了物業(yè)管理

27、活動的主管部門 B、確定了物業(yè)管理工作的基本內(nèi)容 C、明確了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式 D、確定了業(yè)主選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會制度 E、明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)36、物業(yè)管理公司根據(jù)管理范圍分設(shè)的部門有（ ABCD ）。A、財務(wù)組 B、工程維修組 C、市場管理組 D、環(huán)境清潔組 E、共用級施組37、全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理功能主要包括（ BCDE ）。A、最小出租率 B、代理業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營 C、財務(wù)計劃和報表 D、合法經(jīng)營 E、維修保養(yǎng)38、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的條款，包括（ ABCD ）。A、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱 B、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱 C、房地產(chǎn)坐落位置、面積 D、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 E、權(quán)屬有爭議的解決方法39、自取得資格證書之日超