高福坊商業(yè)項目定位及推廣報告

1、高福坊商業(yè)項目高福坊商業(yè)項目 定位及推廣報告定位及推廣報告 策源商業(yè)策源商業(yè)2022年年3月月 商業(yè)業(yè)基調(diào)調(diào)確定 住宅建筑面積：75000平米 單套面積：200平米以上（高檔住宅） 6590平米（酒店式公寓） 商業(yè)建筑面積：13000平米 分割面積：100400平米（主力面積） 產(chǎn)品形式：底商、獨棟商業(yè)、會所 總建面積：合計11.8萬平米 + + 項目總評圖項目總評圖 內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金地塊 區(qū)域多個高檔住宅小區(qū)入市，單 價均不低于2萬； 5A甲級寫字樓、五星級酒店 舊區(qū)改造進行中，未來板塊形象將舊區(qū)改造進行中，未來板塊形象將 發(fā)生改觀發(fā)生改觀; 大量高端入住人口的潛在需求對現(xiàn)大量高端入住人口的潛在需

2、求對現(xiàn) 有板塊條件提出挑戰(zhàn)。有板塊條件提出挑戰(zhàn)。 嘉杰國際嘉杰國際 玫瑰廣場玫瑰廣場 蒙特利城蒙特利城 綠洲雅賓利綠洲雅賓利 新湖地塊新湖地塊 本案高福坊本案高福坊 板塊情況板塊情況 銘德廣場銘德廣場 本案住宅本案住宅 高品質(zhì)、高價值高品質(zhì)、高價值 需要需要 商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向一商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向一 1 商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向二商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向二 2 能夠能夠 應(yīng)該應(yīng)該 附加值產(chǎn)品附加值產(chǎn)品實現(xiàn)價值產(chǎn)品實現(xiàn)價值產(chǎn)品 商業(yè)商業(yè) 商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向三商業(yè)調(diào)性導(dǎo)向三 3 高高 檔檔精精 致致品品 味味 報 告 框 架報 告 框 架 壹、商業(yè)市場定位 貳、業(yè)種規(guī)劃建議 叁、產(chǎn)品補強建議 肆、企劃包裝建議 伍、商業(yè)價格預(yù)判 陸、營銷推

3、廣方案 市場分析市場分析 1 定位考量定位考量 2 定位原則定位原則 3 功能定位功能定位 4 壹、商業(yè)市場定位 道路情況道路情況 距城市主干道 河南北路0.5公里 四川北路1.0公里 新 客 站1.5公里 南京東路2.0公里 淮海中路2.5公里 軌道交通軌道交通 M3/M4寶山路站隔街相對 M8號線500米 公交路線公交路線 65、929、18、66、962等 四川北路 1公里 南京東路 2公里 淮海中路 2.5公里 河南北路 2公里 新客站 1.5公里 STOP 交通狀況交通狀況 交通發(fā)散交通發(fā)散 輻射性好輻射性好 老式待改造舊城區(qū)：分布密度高老式待改造舊城區(qū)：分布密度高1 新建住宅小區(qū)：

4、居住密度高新建住宅小區(qū)：居住密度高2 虬江路專業(yè)市場：聚集性強，客流大虬江路專業(yè)市場：聚集性強，客流大3 交通樞紐：來往人流量多交通樞紐：來往人流量多4 關(guān)鍵詞：人流多；密度高 受商圈包圍 聚集效應(yīng)與輻射影響并存 七浦路商圈七浦路商圈 四四 川川 北北 路路 商商 圈圈 不不 夜夜 城城 商商 圈圈 1公里 1公里 2公里 周邊各路段商業(yè)概況周邊各路段商業(yè)概況 寶山路：零星散鋪或住改非，排擋式、小酒樓、盒飯 虬江路：快餐（KFC）、火鍋（小尾羊）、專業(yè)市場。 公興路：北區(qū)客運站，小商業(yè)，混亂。 永興路：居民菜場，蒙特利名都城沿街商鋪 關(guān)鍵字：低檔、繁忙、雜亂 自身資源：自身資源： 住宅面積7.

5、5萬平米，精裝修房源售價約3萬元/平米；商業(yè)體量1.3萬平米； 商業(yè)沿街面長，產(chǎn)品形式豐富 毗鄰M3、M4軌道交通站點及多路公交車?？空军c 區(qū)域人流量大、商業(yè)氛圍成熟 考量因素： 單純做內(nèi)部配套社區(qū)商業(yè)，商業(yè)住宅比偏高，以3人/戶計算，項目內(nèi)部人均商業(yè)面積高達10平 米以上，商業(yè)面積過剩； 產(chǎn)品形式，交通優(yōu)勢，區(qū)域人流，成熟商業(yè)氛圍，本案具有外向型商業(yè)的客觀條件； 與項目整體概念及住宅產(chǎn)品相呼應(yīng)，商業(yè)定位考慮高檔、精致 市場反饋：市場反饋： 目前周邊商業(yè)布局凌亂，檔次低，無規(guī)劃 受七浦路、新客站、四川路多個商圈影響 周邊未來多個高檔住宅小區(qū)的建成使用，如“綠洲雅賓利”、“蒙特利城”，這些項目對

6、板塊形 象的整體提升； 考量因素： 周邊商業(yè)市場氛圍成熟、種類繁雜，商業(yè)形態(tài)多樣，需挖掘市場空白點 未來區(qū)域板塊的檔次提升促生新的潛力需求，高端住宅客戶的需求有待深入挖掘 七浦路 虬江路 四川北路 新客站 項目周邊 市場空白 中低檔商業(yè)競爭激烈； 大型綜合商業(yè)同樣受到 市場擠壓 本案自身體量有限，且 產(chǎn)品沿地塊四周分布 中高端市場存在空白 受限于商業(yè)體量及產(chǎn)品條 件，本案僅可填補區(qū)域商業(yè) 部分功能缺失 專一豐富 高檔 低檔 消費人群 市場滿足度 本地的棚戶區(qū)及老公房居民本地的棚戶區(qū)及老公房居民 周邊專業(yè)市場、乙級辦公樓、周邊專業(yè)市場、乙級辦公樓、 商住樓入駐人群商住樓入駐人群 新建高檔住宅小區(qū)

7、居民新建高檔住宅小區(qū)居民 基本得到滿足 少量得到滿足 多數(shù)得不到滿足 90% 30% 10% 零售購物餐餐飲飲生活配套休閑娛樂 市場供給市場供給 產(chǎn)品條件產(chǎn)品條件 缺乏中高檔商家 僅有KFC/小肥羊 獨棟商業(yè) 沿街面長 體量有限 水上威尼斯浴場 四川北路 新客站 受其他商圈輻射 檔次偏低 單套面積500以下 大型商家進駐受限 總體體量受限 難以成規(guī)模 可行性強可行性強中小面積休閑娛樂中小面積休閑娛樂 有可行性有可行性 可行性較小可行性較小有可行性有可行性 對內(nèi)：社區(qū)配套商業(yè)對內(nèi)：社區(qū)配套商業(yè) 提升提升 點睛點睛 （餐飲/休閑娛樂） 對外：對外： 填補區(qū)域商業(yè)功能不足填補區(qū)域商業(yè)功能不足 高端高

8、端 補白補白 1 業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃 規(guī)劃效果更多通過經(jīng)營 實現(xiàn)，本案若作為銷售 ，該提升手段僅作為規(guī) 劃建議； 3 包裝推廣 建議采用獨立商業(yè)案名 并應(yīng)用于后期推廣 如櫻桃苑（住宅）晶街（ 商業(yè)）； 嘉利明珠城（住宅）嘉利 金品 2 產(chǎn)品補強 產(chǎn)品的良好形象及品質(zhì) 有利于整體檔次的提升 ； 如海上海、東晶國際 貳、業(yè)種規(guī)劃建議 特色餐飲特色餐飲 休閑娛樂休閑娛樂時尚零售時尚零售 生活配套生活配套 商業(yè)商業(yè)3 3 本項目的“動區(qū)”，人流量大商業(yè)價值 高 主要服務(wù)對象：軌道交通帶來的客流、 周邊工作或居住的中等收入人群 業(yè)態(tài)定位：特色餐飲為主，輔以少量特 色零售 建為區(qū)域內(nèi)的“食尚”新地標 一層一層西

9、式快餐（麥當(dāng)勞、必勝客）、時尚零售（家 居、飾品等） 二層二層西式快餐、特色餐飲、特色零售 三三/ /四層四層 特色餐飲（樽品燒菜工房、鍋比盆大、代官山、 棗子樹、番茄主義等） 寶山路、鴻興路寶山路、鴻興路 “由動至靜”的過渡區(qū)，服務(wù)對象以小區(qū)居 民為主、外部流動人口為輔 業(yè)態(tài)規(guī)劃為以生活配套為主，輔以部分時尚 零售 便利店、藥房、干洗店、沖印店、寵物店、診所、銀行、面包 房、花店、化妝品店、服飾店、玩具店等 永興路永興路 本項目的“靜區(qū)”，與蒙特利城新建商鋪隔 街相望，商業(yè)形象較好 主要服務(wù)對象：區(qū)域內(nèi)中高端居民 業(yè)態(tài)定位：露天特色餐飲為主，輔以少量特 色零售 形象定位：“情景體驗風(fēng)情街情景

10、體驗風(fēng)情街”，高品位的 體驗式消費場所，成為本項目乃至周邊高端 居民的休閑會客廳。 露天咖啡吧、飲料吧、酒吧、甜品店、 西式簡餐 公興路公興路 毗鄰長途客運站，人流量大，但消費檔 次不高，該類人群非本項目的目標客群 該部分商業(yè)設(shè)置小區(qū)會所，配置必要的 健身及球類館等 設(shè)置目的性較強的休閑配套商業(yè)，如棋 牌室、便利店、日常零售等業(yè)態(tài) 健身館、跳操房、桌球館、乒乓球館等 雀圣會棋牌會館、全家便利、名煙名酒專賣店 獨立商業(yè)獨立商業(yè) 充分利用獨立商業(yè)優(yōu)勢，業(yè)態(tài)以特色中 式餐飲為主 鴻興路沿線商業(yè)氛圍相對較好，以中型 餐飲為主；公興路沿線形象相對稍差， 以中小型休閑服務(wù)類為主 復(fù)茂小龍蝦、云南燒烤吧、瓦

11、罐煨湯館、夏 面館、粥天粥地 蒂梵尼造型設(shè)計、思妍麗女子美容護膚中心、 良子足浴、重慶富僑 叁、產(chǎn)品補強建議 內(nèi)部設(shè)備配置補強內(nèi)部設(shè)備配置補強 1 風(fēng)情街后期打造風(fēng)情街后期打造 2 店鋪外包裝補強店鋪外包裝補強 3 商業(yè)樣板區(qū)設(shè)計商業(yè)樣板區(qū)設(shè)計 4 基于業(yè)種建議，就餐飲商鋪內(nèi)部配置的要求提供參照，以供參考： 類型類型面積面積水水電電煤煤隔油池隔油池廚餐比廚餐比 大型中餐1000以上 12m3/day，管徑大 于2寸，水壓不低于 2kg 380V電源，3 相5線制， 350kw 150- 200m3/H 8-10m31：3 中小型中餐1000以下 管徑2寸, 水壓1.5kg 100-250kw1

12、00m3/H5-8m31：3 咖啡簡餐200 - 500 5m3/day， 管徑2寸 100-200kw30 -50m3/H 不小于 2m3 1：3 為配合情景體驗風(fēng)情街的商業(yè)主題，建議在商鋪竣 工后即開始利用戶外防腐木搭建露天平臺，供商家 擺放戶外桌椅陽傘等，以營造獨特的區(qū)域休閑氛圍 作為商業(yè)價值較高的區(qū)域，為了體現(xiàn)其商業(yè)的整體規(guī)劃， 并與規(guī)劃中的售樓處相連,須 對商鋪櫥窗進行統(tǒng)一包裝設(shè)計，并完成店招及照明設(shè)備的安裝，打造商業(yè)樣板區(qū) 。 樣板區(qū)主要設(shè)置在鴻興路段，統(tǒng)一包裝多個位置較佳的鋪位，形成獨立樣板區(qū)。 肆、企劃包裝建議 LOGO 藍調(diào)坊 金逸坊 紅悅坊 新橙坊 VI 應(yīng)用 基本信息基本

13、信息 1 市場情況市場情況 2 價格預(yù)判價格預(yù)判 3 租售建議租售建議 4 伍、商業(yè)價格預(yù)判 商業(yè)面積列表 物業(yè)層數(shù)套數(shù) 套內(nèi)面積（平米） 1號樓底商1+2F3 431.7 2號樓底商1+2F8 1462.1 3號樓底商1+2F8 1417.6 4號樓底商1+2F4 693.83 5號樓底商1+2F4 825.8 6號樓底商1+2F4 720.71 獨立商業(yè)11+3F1 321.48 獨立商業(yè)21+3F1 157.5 獨立商業(yè)314F16 3074.16 獨立商業(yè)41+3F3 821.2 合計52 9926.08 根據(jù)目前CAD圖紙?zhí)峁?，實測獨立商業(yè)得房率94%； 假設(shè)住宅底商得房率65%；

14、面積分布段套數(shù)面積（平米）百分比（%） 100平米以下63393.0 101200平米13203116.8 201300平米17420334.6 301400平米8208217.0 400平米以上8347028.6 合計5212125100.0 玫瑰廣場玫瑰廣場 1.5萬平米萬平米 嘉杰國際嘉杰國際 北側(cè)：北側(cè)：1.3萬平米萬平米 蒙特利城蒙特利城 1.7萬平米萬平米 綠洲雅賓利綠洲雅賓利 6萬平米萬平米 四川北路商圈四川北路商圈 不夜城商圈不夜城商圈 七浦路商圈七浦路商圈 新湖地塊新湖地塊 3萬平米萬平米 本案高福坊本案高福坊 1.3萬平米萬平米 商業(yè)格局板塊割據(jù)商業(yè)格局板塊割據(jù) 區(qū)域市場競

15、爭激烈區(qū)域市場競爭激烈 項目地址樓層 面積 （M2） 價格 （元/ M2） 成交日期 銷售率 （%） 備注 蒙特利 名都城 永興路（鴻興路）12F506280002007.9 7580 成交價，路口轉(zhuǎn)角位置 永興路12F180200250002007.10成交價，非轉(zhuǎn)角 鴻興路（永興路）12F200275002006.12成交價，路口轉(zhuǎn)角 永興路12F3.54.1萬報價 綠洲雅 賓利 中興路12F600420002007.11 60 成交價 中華新路12F156250002006.12成交價 中興路12F600總價2400萬報價 但銷售市場總體情況較好，主力面積去化銷售周期約1年 綠洲雅賓利受

16、高總價商鋪影響，整體去化率偏低； 鴻興路鴻興路 項目項目面積面積樓層樓層租金租金 沿街商鋪45平方米1F4.1元/平方米 沿街商鋪25平方米1F5.3元/平方米 沿街商鋪14平方米1F5元/平方米 沿街商鋪22平方米1F4.3元/平方米 中華新路中華新路 項目項目面積面積樓層樓層租金租金 沿街商鋪30平方米1F4.7方米 沿街商鋪280平方米1F2.5元/平方米 沿街商鋪20平方米1F5.3元/平方米 區(qū)域租金水平較低，主力為45元/平米/天（1F） 玫瑰購物廣場（北側(cè)商業(yè)） 總建面積：15000平米 租售方式：租賃 單位面積：1601000平米 商業(yè)樓層：13F 租金情況：1F：18（內(nèi)側(cè)）

17、；28（沿街） 2F：9元/平方米/天 3F：7元/平方米/天 入駐商家：1F服飾（如361度） 2F餐飲 3F美孚教育 經(jīng)營現(xiàn)狀：開業(yè)率較低 商家調(diào)整中，內(nèi)部裝修改造 嘉杰國際廣場 總建面積：13000平米 租售方式：租售并舉 單位面積：280400平米 商業(yè)樓層：1+2F 租售情況：38000元/平米（售） 5.56.5元/平米/天（租） 經(jīng)營現(xiàn)狀：銷售情況較好，開業(yè)率較低 目前僅一家商家開業(yè) 蒙特利城商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)與本案部分產(chǎn)品相似，且區(qū)位相當(dāng)，該案商業(yè)物業(yè)價格對本案 產(chǎn)品具有極強的市場參照性； 綠洲雅賓利整體規(guī)劃及內(nèi)部產(chǎn)品配置與本案相似，對本案有參考借鑒意義； 區(qū)域內(nèi)物業(yè)的租售價格比偏低

18、，物業(yè)銷售情況較好，但租賃市場有待成熟； 周邊零散型沿街商鋪價格約為46元/平米/天，其產(chǎn)品檔次及整體定位與本案存在較大 差異，該部分市場取樣僅作為對區(qū)域認知的參考輔助。 區(qū)位區(qū)位物業(yè)物業(yè)樓層樓層租金租金 虬江路獨立商業(yè)3 1F6.08.0 2F4.05.0 3F2.53.0 4F2.53.0 鴻興路 住宅底商1+2F4.55.5 獨立商業(yè)1、21+3F5.06.0 永興路住宅底商1+2F4.05.0 公興路 住宅底商1+2F3.04.0 獨立商業(yè)41+3F4.55.5 產(chǎn)品形態(tài)分類產(chǎn)品形態(tài)分類 沿街商鋪沿街商鋪組團式商業(yè)組團式商業(yè) 住宅底商 （1、2、3、4、5、6號樓） 獨幢式底商 （商業(yè)

19、1、2、4） 獨幢組團式商業(yè) （商業(yè)3） 本案選取比較定價法，各參數(shù)比較之后系數(shù)的價格擬合對本案物業(yè)做出價格預(yù)判。 周邊有可參照性的類似銷售型物業(yè)，如蒙特利名都城、綠洲雅賓利； 周邊成熟區(qū)域的商業(yè)，在產(chǎn)品形態(tài)、定位規(guī)劃上與本案存在較大差距，通過周邊成熟物業(yè)的收益情況較難反應(yīng) 本案的價格水平。 將項目內(nèi)商業(yè)物業(yè)根據(jù)產(chǎn)品條件分為兩種三種形式，如下： 通過與周邊類比性強的銷售型物業(yè)對比，預(yù)判沿街普通住宅底商價格，再通過市場上同一區(qū)域內(nèi)沿街底商與獨 立式商業(yè)之間的售價比例推算獨立式商業(yè)均價。 根據(jù)商業(yè)物業(yè)的市場年增長幅度，輔以時間系數(shù)，推導(dǎo)2022年初本項目售價。 擬合參考樣本：綠洲雅賓利、蒙特利名都

20、城（均為1+2F物業(yè)） 價格擬合參數(shù)：地段、交通、面積、產(chǎn)品形態(tài)、項目規(guī)劃 項目價格項目A修正價格A權(quán)重 + +項目B修正價格B權(quán)重 沿街底商 底商價格=35391元/平米（1+2F） 建議底商價格為：3400037000元/平米（1+2F） 獨棟商業(yè) 同一區(qū)域內(nèi)獨立式商業(yè)通常因得房率高、行業(yè)限制少等因素，較沿街底商價格略高， 高出比例約為1.11.2倍 ，此處暫取此處暫取1.1倍倍。 獨立式商業(yè)獨立式商業(yè)沿街底商沿街底商比例比例影響因素影響因素建議比例建議比例 綠洲 雅賓利 40000 （中興路） 25000 （中華新路） 1.6 區(qū)位差異 價格成交時間不同 1.2 嘉杰 國際廣場 3800

21、0 （四川路/東寶興路） 1.21嘉杰國際商業(yè)氛圍略好1.1 玫瑰 購物廣場 46000 （四川路/武進路） 同濟 聯(lián)合廣場 42000360001.161.1 建議獨棟商業(yè)價格為：3750040000元/平米（1+2F） 組團式獨棟商業(yè) 其中【商業(yè)3】物業(yè)因在整個項目中具有最佳的區(qū)位條件，交通條件及良好的展示面， 其價格還能獲得一定的提升空間，建議在均價基礎(chǔ)上有一定上浮，為4200044000元/ 平米（12F）。 其中： 1F：4800050000元/平米 2F：3600038000元/平米 3F：2400026000元/平米 4F：2300025000元/平米 時間系數(shù)調(diào)整 2022年年

22、底商鋪的銷售均價較2022年的同比增幅為10.1%； 受2022年緊縮的銀行貨貸政策影響，預(yù)測08年的價格增幅將有所放緩，此處預(yù)測為 8%。 1F均價均價 （元（元/平米）平米） 2F均價均價 （元（元/平米）平米） 3F均價均價 （元（元/平米）平米） 沿街 住宅底商（1+2F） 3800040000 _ 獨幢式商業(yè)（1+3F） 3600038000 組團式 獨幢組團式商業(yè)（14F） 5200054000390000410002600028000 商業(yè)整案均價3700040000元元/平米平米 總價分布段總價分布段套數(shù)套數(shù) 200萬以下3 200500萬12 5001000萬22 1000萬

23、以上16 合計52 銷售總價統(tǒng)計 按均價3.7萬元/平米計算 區(qū)域 租售比偏低，投資回報率低，租賃情況并不理想，銷售市場表現(xiàn)較好； 區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，未來商業(yè)潛力突飛猛進的潛力空間較小，先租后售可獲得 收益空間有限； 根據(jù)定位業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃，項目體內(nèi)無主題商業(yè)及大型商場，統(tǒng)一經(jīng)營管理的必 要性不明顯； 建議商業(yè)部分以銷售為主 陸、營銷推廣方案 營銷戰(zhàn)略推導(dǎo)營銷戰(zhàn)略推導(dǎo) 1 行銷推廣策略行銷推廣策略 2 企劃推廣思路企劃推廣思路 3 主力產(chǎn)品主力產(chǎn)品 中高價位商鋪 200萬500萬 16套 21套 12套 3套 1000萬以上 500萬1000萬 200萬以下 套數(shù)套數(shù)總價總價 目標客群目標客群

24、高端投資客 價位價位客戶類型客戶類型屬地特征屬地特征客戶細分客戶細分 200萬以下小型投資客區(qū)域型金領(lǐng)、企業(yè)/政府高管 200萬500萬中型投資客區(qū)域型+外向型私企業(yè)主、專業(yè)投資客 500萬1000萬大型投資客無特定區(qū)域概念大型/壟斷型企業(yè)主、外地投資客 1000萬以上高端投資客無特定區(qū)域概念 海外商會、協(xié)會、基金、 銀行、保險公司 高端高端 投資客投資客/ /群群 社交生活繁多 重圈子效應(yīng) 對利益有很強 的自我判定能 力 傳統(tǒng)媒體 接觸時間少 工作繁忙 口碑傳播 影響力大 務(wù)實 精通投資之道 被動坐銷被動坐銷主動行銷主動行銷 通通 路路 商鋪銷售關(guān)鍵詞商鋪銷售關(guān)鍵詞 產(chǎn)品產(chǎn)品客戶客戶 會員制

25、營銷 客戶的高定位客戶的高定位 營銷方式的高定位營銷方式的高定位 u 直達終端 u 私人化 u 定制式 u 顧問級營銷專員 u 高效率 u 身份感 u 專屬感 u 價值利潤保證 項目的高定位項目的高定位 配合主力線造勢配合主力線造勢 輔助線輔助線 現(xiàn)場包裝現(xiàn)場包裝 小眾媒體小眾媒體大眾媒體大眾媒體 主力線主力線 直擊核心客戶直擊核心客戶 策源商業(yè)會員庫策源商業(yè)會員庫 SPSP、PRPR活動活動 大客戶拜訪大客戶拜訪 營銷成本營銷成本 市場效應(yīng)市場效應(yīng) 投資客戶會員庫投資客戶會員庫 品牌商家會員庫品牌商家會員庫 合作中介會員庫合作中介會員庫 策源商業(yè)會員庫策源商業(yè)會員庫 策源商業(yè)通過大量的項目銷

26、售、SP及PR活動等多方位多渠道的方式，累積了一 大批來自國內(nèi)外的大中小型投資客戶，在此基礎(chǔ)上建立了策源商業(yè)投資客戶會，并進 行時時更新和定期維護，為公司旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目提供最快最準的目標客戶提供最快最準的目標客戶。 南京杭州無錫溫州上海 臺州 瑞安重慶武漢西安 常規(guī)投資客會員庫 會員范圍 海內(nèi)外 商會 財團 基金 銀行 保險公司 策源商業(yè)通過企業(yè)影響力和個人人脈資源，大力開拓高端客戶市場，開設(shè)專業(yè) 級別的VIP客戶資源庫，為千萬級別以上的商鋪提供實力強大的客戶資源實力強大的客戶資源。 大客戶會員庫 會員范圍 策源商業(yè)通過 與各類行業(yè)協(xié)會的 聯(lián)盟，以及過往項 目招商中已建立合 作關(guān)系的商家，建 立了龐大的品牌商 家資源庫，為招商 型商鋪提供后續(xù)經(jīng) 營支持，為銷售型 商鋪提升附加價值。 21世紀不動產(chǎn) 第一太平戴維斯戴德梁行 高力國際建富家房產(chǎn) 信義地產(chǎn)中原地產(chǎn)合富置業(yè) 普潤地產(chǎn)臣信房屋 美聯(lián)物業(yè) 上房置換 策源商業(yè)與國內(nèi)外各大房地產(chǎn)中介機構(gòu)建立銷售聯(lián)盟，利用其門店網(wǎng)絡(luò)不斷 擴充客戶資源。 已操盤 復(fù)城國際 項目推介會 通過實時有效的SP、PR活動，大量召集目標客戶召集目標客戶，實現(xiàn)主動式坐銷主動式坐銷。 項目推介會 已操盤 策源2022商業(yè)地產(chǎn) 投資研討會 商業(yè)地產(chǎn)投資會 上海交大工程管理