順德區(qū)商品買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)

1、 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同（預(yù)售） (合同編號(hào)： ) 正本 二八年九月版 單元編號(hào)：1 / 26 商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本。簽約之前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人明示商品房銷售管理辦法；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)名詞理解不一致的，可向佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已辦理竣工驗(yàn)收備案的商品房，本合同所稱預(yù)售商品房是指正在建設(shè)中的商品房。 3、中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇。 4、為體現(xiàn)合同雙方自愿原則，本合同

2、文本中相關(guān)條款后都有空白橫線，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同必須經(jīng)網(wǎng)上銷售系統(tǒng)打印，打印后手寫(xiě)修改無(wú)效，復(fù)印文本無(wú)效。 5、簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同提及的出賣(mài)人有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定；買(mǎi)受人的身份由出賣(mài)人核實(shí)。用于境外銷售或買(mǎi)受人是境外法人（組織）、自然人的，在簽訂本合同后必須辦理合同公證，方能申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 6、關(guān)于合同第三條所述雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)的事項(xiàng)，其確認(rèn)協(xié)議示范文本可登錄下載。7、本合同條款由佛山市順德區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。本合同版本由2008年4月1日起開(kāi)始使用。 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同合同

3、雙方當(dāng)事人甲方（出賣(mài)人）: 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 地址: 委托代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 法定代表人: 聯(lián)系電話: 乙方（買(mǎi)受人）: 【權(quán)屬人】姓名（或名稱）: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 地址: 聯(lián)系電話: 【共有人】姓名: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 【共有人】姓名: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 【共有人】姓名: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 【共有人】姓名: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 【共有人】姓名: 國(guó)籍: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 【委托代理人】【法定監(jiān)護(hù)人】姓名: 國(guó)籍:

4、地址: 聯(lián)系電話: 根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于順德區(qū) 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)為順府國(guó)用（ ）字第 號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同為順國(guó)出讓（ ）字第 號(hào)。 土地證記載面積為 平方米。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限： 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房，經(jīng)順德區(qū)地名管理部門(mén)批準(zhǔn)命名為 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為 。 第二條 商品房銷售依據(jù)乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得商品房預(yù)售

5、許可證，編號(hào)： 。 第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況 該幢商品房的主要用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上 層，地下 層。乙方所購(gòu)商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為該項(xiàng)目的 單元，所購(gòu)商品房的用途為 ，本樓層高度 米。該商品房封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。商業(yè)用房的使用要求必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求。該商品房的套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用面積自用/分?jǐn)? 平方米（該商品房的平面圖見(jiàn)本合同附件一）。另公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，故該商品房建筑面積 平方米。 上述面積為甲方暫測(cè)面積。如暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供己經(jīng)佛山市順德區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量

6、監(jiān)督管理所審核確認(rèn)實(shí)測(cè)面積的證據(jù)，并根據(jù)此實(shí)測(cè)面積與乙方用書(shū)面形式確認(rèn)本合同第六條的執(zhí)行結(jié)果及第十六條約定的住房專項(xiàng)維修資金金額。乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)佛山市順德區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積如實(shí)確認(rèn)上述事項(xiàng)，不得無(wú)故拒絕，否則由乙方承擔(dān)不能如期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。本項(xiàng)目中的總公建面積的權(quán)屬屬全體業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得占有。 第四條 該商品房的價(jià)格甲、乙雙方約定按下述方式確定該商品房的價(jià)格，價(jià)格以人民幣結(jié)算。該商品房?jī)r(jià)格按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，為每平方米 元，按建筑面積計(jì)算，為每平方米 元， 總金額 元，大寫(xiě)： 仟萬(wàn) 佰萬(wàn) 拾萬(wàn) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的

7、建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。第五條 費(fèi)用與費(fèi)用調(diào)整的約定該商品房售價(jià)不含政府規(guī)定在商品房交易登記時(shí)繳交的有關(guān)稅費(fèi)。乙方同意/不同意/甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫代政府收取稅費(fèi)合計(jì)人民幣 拾萬(wàn) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。上述代收取的稅費(fèi)以政府有關(guān)部門(mén)開(kāi)出的票據(jù)為準(zhǔn)。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額多退少補(bǔ)。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；若本套商品房屬別墅式商品房，當(dāng)事人可另外約定土地自用面積差異的處理方式。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后

8、，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理。1雙方自行約定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；（2）面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上（不含0.6%）至3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%（不含3%）時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按年利率 付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的

9、房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比= 100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條 付款時(shí)間與付款金額的約定及付款優(yōu)惠乙方按以下第 種方式付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式（銀行按揭或其他） 乙方應(yīng)當(dāng)按以上約定方式，如期將房?jī)r(jià)款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售專用帳戶，開(kāi)戶銀行為 行（帳戶名稱： ，帳號(hào)： ），憑銀行出具的存款憑證，向甲方換領(lǐng)交款收據(jù)或商品房銷

10、售發(fā)票。甲、 乙雙方約定付款優(yōu)惠如下： 。第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理。 1、按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超出 天后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金；乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條的到期應(yīng)付款與

11、該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 商品房交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（指已取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表），符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)并能正常使用的商品房交付乙方使用。但因遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的，甲方可根據(jù)實(shí)際影響時(shí)間予以延期（甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同除外）。上述情況必須經(jīng)政府有關(guān)管理部門(mén)出具的證明文件作為延期交付商品房的依據(jù)。 第十條 甲方逾期交付商品房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外

12、，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 天，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) 天后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。2、 。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定商品房預(yù)

13、售后，甲方不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)書(shū)面征得乙方同意。不同意變更的乙方可要求終止合同。甲方應(yīng)在乙方提出終止合同申請(qǐng)之日起三十天內(nèi)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期國(guó)家公布的銀行固定資產(chǎn)貸款利率付給利息）。第十二條 商品房的交接辦法商品房辦理竣工驗(yàn)收備案后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)需列明項(xiàng)目的耗能、節(jié)能措施等信息；屬非住宅的應(yīng)參照住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)另行提供質(zhì)

14、量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 第十四條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的乙方有權(quán)要求甲方按以下第 種方式處理：

15、 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、 。 3、 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記約定：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字【并公證部門(mén)公證（指境外銷售或買(mǎi)受人是境外的或雙方要求）】后三十天內(nèi)，由甲方向管理部門(mén)申請(qǐng)備案；在房屋交付使用之日起 90日內(nèi)協(xié)助乙方向管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。乙方委托甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證/自行辦理房地產(chǎn)權(quán)證，甲方必須將辦證有關(guān)資料交給乙方/。 本合同乙方多于一人時(shí)，乙方選擇以下第 種方式共有房屋：1、 共同共有。2、 按份共有

16、，份額分配如下： 。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方損失。 2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。 3、 。第十六條 住房專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)按以下第 款的標(biāo)準(zhǔn)繳交該商品房的住房專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）： 1乙方所購(gòu)房屋的預(yù)售證核發(fā)日期為2008年1月31日前，維修資金應(yīng)繳金額為：標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)套內(nèi)建筑面積2%，該商品房的標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為 元/平方米。甲方在取得該商品房經(jīng)區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積后，應(yīng)及時(shí)通知

17、乙方將該商品房的住房專項(xiàng)維修資金如數(shù)存入維修資金專用帳戶。 2.乙方所購(gòu)的房屋的預(yù)售證核發(fā)日期為2008年2月1日之后，維修資金應(yīng)繳金額為該商品房售價(jià)的1%。乙方所購(gòu)商品房的售價(jià)為 元，應(yīng)繳維修資金 元。乙方應(yīng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前交存維修資金，并將繳款憑證復(fù)印件交給甲方作為辦理合同備案資料之一。在甲方取得該商品房經(jīng)區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積后，如果因面積差異導(dǎo)致售價(jià)比原價(jià)不超過(guò)3%的，維修資金不退不補(bǔ)；如果超出此范圍的，維修資金實(shí)行多退少補(bǔ)。 維修資金的開(kāi)戶銀行： ，開(kāi)戶單位： ，帳號(hào)： ）。如果由甲方代收維修資金，甲方應(yīng)在收款的三個(gè)工作日內(nèi)將該款項(xiàng)如數(shù)存入維修資金專

18、用帳戶，并出具維修資金對(duì)帳簿給乙方。如果甲方代收乙方的維修資金后沒(méi)有依期存入維修資金專用帳戶的，則應(yīng)按乙方已繳金額的1%按日支付違約金給乙方。如果乙方未能按規(guī)定時(shí)間將維修資金如數(shù)存入維修資金專戶的，由乙方承擔(dān)不能如期辦理合同備案和房地產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。第十七條 關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司（單位）依法制定的物業(yè)管理規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司（單位）負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司依法制定的物業(yè)管理規(guī)定。乙方在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 。第十八條 保修責(zé)任 乙方購(gòu)買(mǎi)的商

19、品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損失，甲方不需承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 。第十九條 乙方的房屋僅作 用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并與其他業(yè)主共同承擔(dān)維護(hù)該公共部位和設(shè)施的義務(wù)。甲方不得擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共部位的使用性質(zhì)。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由甲、乙雙方約定后做補(bǔ)充合同。第二十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第二十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同連同附件共