南京河西新城發(fā)展案例

1、南京河西新城發(fā)展案例南京河西新城發(fā)展案例國內(nèi)案例聚焦（一）南京河西新城基本情況 河西新城區(qū)位于南京主城西部，東至外秦淮河、明城墻，西臨揚子江，北起三叉河口，南到秦淮新河，總面積94平方公里，其中陸地面積56平方公里。 形成三大功能定位：一是以文化、體育、商務等功能為主的新城市中心；二是以濱江風貌為特色的主城西部休閑游覽地；三是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。 為充實河西產(chǎn)業(yè)力量，河西將著力發(fā)展現(xiàn)代金融等知識型服務業(yè)、高新技術（研發(fā)）與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，構建知識型產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)代化新城區(qū)，努力使新區(qū)知識型產(chǎn)業(yè)占比重的40以上。 奧體中心位于河西新城中心區(qū)的核心位置，距主城區(qū)新街口cbd約7公里，有12條干道

2、、5條地鐵線（目前僅1條）與主城區(qū)相聯(lián)。河西新城區(qū)新街口cbd奧體中心國內(nèi)案例聚焦（二）新城開發(fā)三步曲 南部地區(qū)主體功能為高標準居住區(qū)，教育科技產(chǎn)業(yè)和休閑健身基地，占地15平方公里。 北部地區(qū)為整合區(qū)，占地20平方公里，以中檔居住區(qū)和鼓樓科技園區(qū)為主體。 中部地區(qū)占地21平方公里，主要承擔商務辦公、文化體育和中高檔居住功能，形成新區(qū)中心、中高檔居住區(qū)、濱江休閑地與都市產(chǎn)業(yè)園。第一步：首先發(fā)展中部地區(qū)第二步：整合北部地區(qū)第三步：開發(fā)南部地區(qū)，實現(xiàn)區(qū)域價值國內(nèi)案例聚焦（三） 奧體中心：促進河西變遷的引擎之一昔日河西昔日街道經(jīng)濟適用房寬廣街道商業(yè)住宅今日河西十運會主場館奧林匹克中心幾經(jīng)選址，最終確定

3、在規(guī)劃中的南京河西新城中部核心區(qū)興建。經(jīng)過3年的建設，奧體中心對南京河西新城區(qū)的發(fā)展逐漸發(fā)揮出積極效應。 集聚效應奧體中心周邊的醫(yī)療、教育、商務等配套設施逐漸完善，臺灣明基醫(yī)院、藝蘭齋藝術館、南京圖書館、金陵中學以及大型餐飲購物中心等設施逐步引入建成。 環(huán)境效應奧體中心立足于建設一個高品位的綜合性文化體育設施，擁有12800棵喬木、510萬棵灌木、13萬平方米草坪、72800平方米水面，成為河西新城核心景觀，極大地提升了河西的居住空間和生活環(huán)境。 經(jīng)濟效應奧體中心的建設帶動了周邊房地產(chǎn)大幅增值，以奧體新城、金馬酈城為代表的一大批高尚居住區(qū)，以及以朗瑪國際、仁恒大廈為代表的高檔寫字樓競相落戶，一

4、個功能齊備、環(huán)境優(yōu)美的城市副中心正在崛起。 國內(nèi)案例聚焦（四） 新城啟動區(qū)功能分區(qū) 中央體育區(qū)以奧體中心場館為主的中央體育區(qū)，占地17300畝，是目前國內(nèi)規(guī)模較大的綜合性體育建筑 風貌居住區(qū)以金馬驪城為代表的北歐小鎮(zhèn)風貌居住區(qū) 中央居住區(qū)以萬科光明城市、中海麗舍、萬達華府、西堤國際城為代表的中央居住區(qū) 中央商務區(qū)以新城大廈、朗瑪國際大廈、聯(lián)強大廈為代表的甲級寫字樓聚集區(qū) 公共配套區(qū)以文化設施、教育配套、醫(yī)療衛(wèi)生為主的公共配套服務區(qū) 新城科技園以南京卷煙廠、德爾塔動力設備有限公司、江蘇雨潤食品集團等為主的科技企業(yè)群國內(nèi)案例聚焦（五）功能分區(qū)簡介一：中央體育區(qū)體育場游泳館網(wǎng)球中心體育科技中心體育館

5、奧運廣場投資：超過20億元規(guī)模：占地1300畝，建筑面積43萬平方米，能同時容納8萬人 地位：國內(nèi)首屈一指的大型體育設施功能：承辦大型體育賽事、大眾體育（近期開放）、 大型演唱會（十運會后已舉辦四場）及會議展覽（綠博會）的功能體育區(qū)概況國內(nèi)案例聚焦（六）功能分區(qū)簡介二：風貌居住區(qū)30萬平方米建筑規(guī)模的歐洲小鎮(zhèn)風貌居住區(qū)的雛形構成國內(nèi)案例聚焦（七）功能分區(qū)簡介三：中央居住區(qū)現(xiàn)有萬科、 萬達、 順馳、 中海、 金大地等數(shù)十家國內(nèi)房地產(chǎn)商進駐河西新城，2005年2006年將有超過200萬平米住宅上市。兩年間，河西新城住宅均價由3500元/平方米的經(jīng)濟適用房上漲至6000元/平方米的高檔住宅，上漲了7

6、0。國內(nèi)案例聚焦（八）功能分區(qū)簡介四：中央商務區(qū)新城的中央商務區(qū)長約2公里，在建的16幢高層建筑將沿街分布，總投資107億元，總建筑面積將達230萬平方米。在未來將為新城區(qū)提供優(yōu)越的辦公條件和完備的商務功能。國內(nèi)案例聚焦（九）功能分區(qū)簡介五：公共配套區(qū)規(guī)劃的新城區(qū)公共配套設施完善先進。國內(nèi)最大的民營藝術館藝蘭齋美術館和金陵圖書館、江蘇大劇院、萬景園會議中心，明基醫(yī)院及2所區(qū)級醫(yī)院，1所高中、1所初中、8所小學、2所幼兒園，4至6個社區(qū)中心，老年公寓等項目將陸續(xù)建成。同時，占地300畝的新城廣場、緯九路東段市場群、嘉年華大型娛樂場所、濱江風光帶等綜合性旅游服務設施的建成將滿足人們高質(zhì)量的生活需求

7、。管理配套樓金陵中學主干道商業(yè)街soho南師大附中國內(nèi)案例聚焦（十）功能分區(qū)簡介六：科技產(chǎn)業(yè)園南京新城科技園定位于高新技術產(chǎn)業(yè)園，首期規(guī)劃面積4平方公里，重點發(fā)展信息技術、生物技術產(chǎn)業(yè)和知識型服務業(yè)。園區(qū)概念規(guī)劃強調(diào)以人為本，突出“都市工業(yè)、樓宇工業(yè)、觀光工業(yè)、服務式園區(qū)”四大特色。整個園區(qū)劃分為生活配套區(qū)、加工制造區(qū)、研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)、商業(yè)服務區(qū)、食品生產(chǎn)區(qū)五大區(qū)域。國內(nèi)案例聚焦（十一）功能分區(qū)簡介七：休閑旅游區(qū) 濱江風光帶位于濱江大道西側，由北自南與長江毗鄰，全長17公里，總投資約17億元人民幣，由濱江大道、濱江公園、萬景園國際會議中心、江鮮美食城、娛人碼頭等組成。濱江風光帶動示范段強包括三大功

8、能區(qū)： “活動區(qū)”、 “休閑區(qū)”、 和“生態(tài)區(qū)”。國內(nèi)案例聚焦（十二）南京河西新城經(jīng)驗與啟示 有可能出現(xiàn) “賽事低谷效應”。以巴塞羅那為例，由于房地產(chǎn)的過度發(fā)展(19861993年,巴塞羅那住宅價值增長250%300%)，奧運會后用了6年才扭轉跌勢；悉尼奧運會后的12年，“地產(chǎn)泡沫”的表現(xiàn)也非常明顯。 新城發(fā)展時間較短，在大型設施作為引擎吸引人氣與日常營運博弈的情況下有一定經(jīng)濟風險。 體育大眾化較弱，雖有中央體育區(qū)概念，但缺乏大眾參與，未體現(xiàn)競技體育與全民健身的完美結合。 在道路改造完善并符合大型賽事要求的同時，造成新城尺度較大，親切感與人性化欠缺。經(jīng) 驗 嚴格按照“先規(guī)劃，后建設”的指導原則，開發(fā)有序，利于控制。 先行發(fā)展公共交通，引入地鐵線路，縮小人們對新城的心理距離。 層次分明的開發(fā)策略三步曲，第一步，以大型體育設施為核心引擎的中部啟動區(qū)開發(fā)引爆新城快速發(fā)展；第二步，整合北部已建設用地提升形象；第三步，將凸現(xiàn)新城峰值，實現(xiàn)新