建設項目委托代建合同

1、建設項目委托代建合同項目名稱： （以下簡稱本項目）項目委托人： （以下簡稱委托人）項目代建人： （以下簡稱代建人）根據(jù)中華人民共和國合同法，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮委托人投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況：項目名稱：項目總投資： （萬元）（以批準的投資概算為準）建設地點：建設規(guī)模：建設內容：二、代建項目管理范圍和內容：（1）組織規(guī)劃及建筑單體方案設計及評審；（2）辦理項目規(guī)劃相關手續(xù)報批工作；（3）選定勘察、設計單位，與之簽訂勘察設計合同并監(jiān)督其實施；（4）組織初步設計、勘察及報審；（5）組織施工圖設計及報審；（6）負責辦理建設工程規(guī)劃許

2、可證、施工許可證等工程開工前的有關手續(xù)；（7）組織施工、監(jiān)理、設備制造、材料供應等單位的招標、采購；（8）負責工程合同的洽談與簽訂工作，對施工和工程建設實行全過程管理；（9）按項目進度向委托人提出資金計劃申請，并向委托人報送工程進度和資金使用情況；（10）按竣工驗收備案制要求組織工程竣工驗收和移交使用，對工程質量實行終身負責制；（11）組織工程竣工結算和竣工財務決算；（12）工程竣工驗收備案和竣工檔案資料移交；（13）工程質量保證期的管理。三、代建項目管理目標：投資控制金額： （萬元）工程質量標準：代建管理期限： 個日歷天四、代建管理費：金額（大寫）： 元人民幣（￥： 元）五、本合同由以下文件

3、組成：1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件；2、委托代建合同書；3、專用合同條款；4、通用合同條款；5、描述代建項目的技術性文件；6、標準、規(guī)范及有關技術文件；7、其他文件。構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件，并協(xié)助代建人完成代建工作。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。九、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（簽章） 代建人：（簽章）法定代表人

4、： 法定代表人：代表人： 代表人：地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于年月日第一部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言1.1第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：1.1.1“項目”是指委托人委托實施代建的項目。1.1.2“委托人”是指承擔投資責任并委托代建任務，并對代建項目提出使用功能，在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。1.1.3“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。1.1.4“正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。1.1.5“附加工作”是指委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外

5、增加的工作內容；1.1.6“額外工作”是指：由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作；正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。1.1.7“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。1.1.8“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。1.1.9“專業(yè)工作單位”是指由代建人按國家相關規(guī)定的程序通過招標或委托等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。1.2建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合

6、同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。1.3本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章雙方的（合同）權利2.1 委托人權利2.1.1委托人有權參與項目設計的審查工作。2.1.2委托人有權對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。2.1.3委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。2.1.4委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監(jiān)督，并有權委托第三方對竣工財務決算進行審計。2.1.5委托人有權對

7、代建人的違規(guī)行為予以糾正。2.1.6委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。2.1.7委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。2.2代建人權利2.2.1代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權： 根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 管理各類承包合同，并按合同約定向承包人支付承包費。 對項目建設資金的使用進行管理。 與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。 進行項目各參與方的協(xié)調工作。2.2.2代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定

8、之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。2.2.3代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第三章雙方的（合同）義務3.1委托人義務3.1.1委托人應負責協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門的關系的協(xié)調。3.1.2委托人應為代建人提供項目建設的必要條件。3.1.3委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施。3.1.4委托人應按專用合同條款約定向代建人核撥建設資金和代建項目管理費。3.1.5委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。3.1.6委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。3.1.7委托人應在項目建

9、成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內與代建人辦理項目移交手續(xù)。3.1.8委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。3.2代建人義務3.2.1代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。3.2.2代建人應嚴格按照代建工作范圍和內容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展。3.2.3代建人應按批準的建設規(guī)模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計

10、變更單，并經監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。3.2.4代建人應按國家有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。3.2.5代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。3.2.6代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。3.2.7代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定人組織的工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督，接受委托人委托的第三方對竣工財務決算的審計。3.2.8代建人應在項目建成后，組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內向委托人辦理移交手續(xù)。3.2.9代建人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。3.2.10 代建人應建立完整

11、的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。第四章雙方的責任4.1委托人責任4.1.1委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。4.1.2因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。4.1.3委托人有權就因代建人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則委托人應補償由該索賠給代建人造成的各項費用支出和損失。4.1.4因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解

12、決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。4.2代建人責任4.2.1代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。4.2.2因代建人責任造成項目建設內容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。4.2.3代建人有權就因委托人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則代建人應補償由該索賠給委托人造成的各項費用支出和損失。4.2.4因可抗力導致合同不能全部或部分履行

13、，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第五章合同生效、變更與終止5.1本合同自簽訂之日起生效。5.2由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。5.3當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。5.4當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通

14、知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。5.5代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第六章爭議的解決6.1在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款2.2.3代建管理費計算方式：委托人批準的投資控制金額的 %。附加工作報酬計算方法：另行協(xié)商。額外工作報酬計算方法：元工作周代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計

15、?。汗?jié)約資金獎勵：節(jié)約資金獎勵金額工程費用節(jié)省額獎勵比率（30%）注：“工程費用節(jié)省額”：指經過評估的，代建人全面履行合同約定代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。3.1.4委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：建設資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項目管理投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；2、代建人根據(jù)委托人核批的項目資金計劃和工程進度，于每月10日前編制月度資金申請計劃報委托人審批；3、委托人批準后于每月25日前核撥月度建設資金。代建項目管理費核撥程序：1、代建人每月10日前按月度資金申請計劃金額的%向委托人申請代

16、建項目管理費；2、代建項目管理費支付至合同金額的95%時，停止支付；3、代建項目管理費尾款5%待保修服務期滿后結清。3.1.5委托人應在10個工作日內就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復及提供項目建設的必要條件，否則委托人按專用合同條款2.2.3計算額外工作報酬。3.1.6委托人的聯(lián)系人：3.2.2代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：委托人指定專人監(jiān)督項目建設全過程，代建按月向委托人報送工程進度和資金使用情況，相關制度另定；3.2.4選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：按國家相關規(guī)定3.2.5代建項目建設資金專用賬戶管理方法：設立專項工程資金帳戶，?？顚Ｓ?，嚴格資金管理。3.2

17、.9代建項目保修服務期為自代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)后一年。4.1委托人在合同履行期內如果違約，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：（1）委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥建設資金，每逾期支付一天的，應承擔該階段建設資金金額的千分之一作為逾期違約金；逾期滿15天時，代建人有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托人，委托人承擔代建人的相應損失。（2）委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥代建項目管理費，每逾期支付一天的，應承擔該階段建設資金金額的千分之二作為逾期違約金；逾期滿30天時，代建人有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托人，委托人承擔代建人的相應損失。4.2 代建人在責任期內如果違約，同意按以上辦法承擔責任，賠償損失：