住房公積金講解

1、關(guān)于住房公積金你必須要知道的那些事關(guān)于住房公積金你必須要知道的那些事 住房公積金基礎(chǔ)知識(shí) 住房公積金的提取 住房公積金貸款 廣州住房公積金重要信息 答疑解惑提問(wèn)環(huán)節(jié) 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金是什么？住房公積金是什么？ l概念： 住房公積金是職工及其所 在單位共同繳存的一筆住房專(zhuān) 項(xiàng)儲(chǔ)金，全部歸職工個(gè)人所有， 定向用于職工住房建設(shè)。 l繳納范圍 所有國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有、集 體企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、 合資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)等， 都要為本單位所有在職職工建 立并足額繳存住房公積金。 員工個(gè)人賬戶 個(gè)人繳存部分和公司 繳存部分均進(jìn)入員工 個(gè)人公積金賬戶；一 般都是由住房公積金 管理中心委托銀行代

2、 為管理。 個(gè)人繳存部分 每月從個(gè)人工資中扣除 公司繳存部分 每月從公司賬戶中扣除 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金里的錢(qián)從哪里來(lái)？住房公積金里的錢(qián)從哪里來(lái)？ l繳存基數(shù)： 在職職工：上一年度1月至12月期間的月稅前平均工資； 新入職職工：錄用之月的基本工資； 繳費(fèi)基數(shù)上線：廣州市上年度月平均工資的5倍 繳費(fèi)基數(shù)底線：廣州市當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn) l繳存比例： 單位：?jiǎn)挝蛔》抗e金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資 的5； 職工：職工住房公積金的繳存比例大于或等于單位的繳存比例； 目前公司繳納比例為單位5%，職工5%5%或12%12%； l繳存年度： - 本年7月1日次年6月30日 基礎(chǔ)知識(shí)：

3、基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金繳多少？住房公積金繳多少？ 不會(huì)立即調(diào)整。按規(guī)定公積金的繳費(fèi)基數(shù)及比例每年七月才會(huì)統(tǒng)一調(diào)整一 次，而繳費(fèi)基數(shù)是員工上一年度1月至12月的平均工資，該繳費(fèi)金額確定后一 個(gè)繳費(fèi)年度里不作變更不作變更。 個(gè)人繳納比例每年七月將可以申請(qǐng)調(diào)整，申請(qǐng)調(diào)整比例為5%或12%。 HR會(huì)在每年五月發(fā)出關(guān)于繳費(fèi)基數(shù)及繳費(fèi)比例調(diào)整的郵件通知，按照通 知指示申請(qǐng)即可。 如果工資調(diào)整了，公積金繳費(fèi)基數(shù)是否會(huì)馬上調(diào)整？繳納比例可如果工資調(diào)整了，公積金繳費(fèi)基數(shù)是否會(huì)馬上調(diào)整？繳納比例可 以調(diào)整隨時(shí)嗎？以調(diào)整隨時(shí)嗎？ July -9- 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：繳納住房公積金有什么好處？繳納住房公積金有什么好處

4、？ 購(gòu)房時(shí)符合條件者可以購(gòu)房時(shí)符合條件者可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款；申請(qǐng)住房公積金低息貸款； 租房時(shí)可以租房時(shí)可以提取住房公積金；提取住房公積金； 公司及個(gè)人繳存金額公司及個(gè)人繳存金額全部歸個(gè)人所有全部歸個(gè)人所有，相當(dāng)于公司額外為每個(gè)員工投入了一筆住房相當(dāng)于公司額外為每個(gè)員工投入了一筆住房 基金，基金，個(gè)人總收益增加個(gè)人總收益增加； 符合政府政策符合政府政策(退休、出國(guó)等）也可以退休、出國(guó)等）也可以一次性提取。一次性提取。 個(gè)人繳存住房公積金部分，個(gè)人繳存住房公積金部分，免征個(gè)人所得稅；免征個(gè)人所得稅； 采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房可以采用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房可以提取住房公積金；提取住房公積金； l新

5、入職新入職：（廣州市系統(tǒng)內(nèi)） 1）開(kāi)戶 之前未在廣州市系統(tǒng)內(nèi)開(kāi)過(guò)公積金個(gè)人繳存賬戶的，比如：應(yīng) 屆畢業(yè)生。此類(lèi)人員只需我司依據(jù)其身份證為其統(tǒng)一辦理公積金 開(kāi)戶手續(xù)。 2）轉(zhuǎn)移 之前參加工作，原單位已為其開(kāi)設(shè)公積金個(gè)人繳存賬戶。此類(lèi) 人員需將掛在原單位下的個(gè)人繳存賬戶轉(zhuǎn)移到我司名下，才能進(jìn) 行正常繳存。 原因：廣州市新系統(tǒng)集成后，每個(gè)身份證只可開(kāi)設(shè)一個(gè)公積金 繳存賬戶。一般開(kāi)設(shè)的公積金賬戶為“身份證號(hào)碼”+“00”。 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金的周期住房公積金的周期 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金的周期住房公積金的周期 l新入職新入職：（廣州市系統(tǒng)外） 1）開(kāi)戶 之前在廣州市系統(tǒng)外開(kāi)過(guò)公積金

6、個(gè)人繳存賬戶的，也可直接在 廣州市系統(tǒng)內(nèi)開(kāi)戶，不需辦理轉(zhuǎn)移也能正常匯繳。此類(lèi)人員只需 我司依據(jù)其身份證為其統(tǒng)一辦理公積金開(kāi)戶手續(xù)。這樣該人便擁 有兩個(gè)公積金賬戶。 2）轉(zhuǎn)移 在廣州市系統(tǒng)外開(kāi)過(guò)個(gè)人賬戶，可選擇將賬戶轉(zhuǎn)入我司。 辦理流程：接收的單位須先為職工設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶后， 然后由職工本人到中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具繳存證明，憑中心證明到異 地公積金中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 基礎(chǔ)知識(shí)：基礎(chǔ)知識(shí)：住房公積金的周期住房公積金的周期 l離職離職/退休退休： 1）封存 對(duì)于已離職/退休人員，不需繳納公積金，需進(jìn)行封存手續(xù)辦理。 若公積金賬戶處于啟封狀態(tài)，單位就仍需為其繳納公積金。 2）轉(zhuǎn)移 已找到新單位且有購(gòu)

7、買(mǎi)公積金的離職人員，可選擇將現(xiàn)公積金 個(gè)人繳存賬戶轉(zhuǎn)移到新單位。此轉(zhuǎn)移不受廣州市系統(tǒng)內(nèi)外的限制。 廣州市系統(tǒng)內(nèi)人員只需提供與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系的證明及新 單位的公積金賬戶信息； 廣州市系統(tǒng)外人員需提供異地住房公積金管理中心加蓋公章的 轉(zhuǎn)移證明。 怎樣才能怎樣才能提取提取出出 我的住房公積金呢？我的住房公積金呢？ 住房公積金提取住房公積金提取的的條件條件 職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。 1購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 2償還購(gòu)房貸款本息的； 3租房自住的； 4離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡)的； 5完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 6出境定居的； 7

8、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 8戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以 上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 10職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》?公積金賬戶內(nèi)繳存余額的； 11管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 提取住房公積金提取住房公積金所所需提交的資料需提交的資料 1、職工本人領(lǐng)取 A 住房公積金提取申請(qǐng)表一式三份； B 本人身份證原件及復(fù)印件； C 提取申請(qǐng)人廣州市內(nèi)建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州銀行、 農(nóng)業(yè)銀行其中一家的活期存折或銀行儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件。 2、單位經(jīng)辦人代取 A

9、 提供兩位代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)） ； B 住房公積金集體提取明細(xì)表； C 單位出具的住房公積金集體提取委托書(shū)。 D 本人領(lǐng)取的BC項(xiàng)資料 3、他人代辦 A 提供代辦人身份證復(fù)印件（并提供原件用于核對(duì)） ； B 公證書(shū)原件； C 第一類(lèi)型中（職工本人領(lǐng)?。┑腁BC項(xiàng)資料。 住房公積金的提取住房公積金的提取流程流程 問(wèn)題問(wèn)題1 1：家住農(nóng)村的同事需要蓋自己自住的房屋，是否可以使用住房公積金：家住農(nóng)村的同事需要蓋自己自住的房屋，是否可以使用住房公積金? ? 回答：可以回答：可以a)a)宅基地審批證明或集體土地使用證；宅基地審批證明或集體土地使用證； b)b)本人或配偶的農(nóng)業(yè)戶口簿、

10、身份證明；本人或配偶的農(nóng)業(yè)戶口簿、身份證明； c)c)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明；村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明； d)d)建房土建開(kāi)支的相關(guān)費(fèi)用原始票據(jù)建房土建開(kāi)支的相關(guān)費(fèi)用原始票據(jù) 問(wèn)題問(wèn)題2 2：職工在本市內(nèi)調(diào)動(dòng)：職工在本市內(nèi)調(diào)動(dòng), ,其繳存的住房公積金應(yīng)如何處理？其繳存的住房公積金應(yīng)如何處理？ 回答：可以轉(zhuǎn)移，回答：可以轉(zhuǎn)移，提供新轉(zhuǎn)入單位住房公積金賬戶信息。如果新單位提供新轉(zhuǎn)入單位住房公積金賬戶信息。如果新單位 沒(méi)有住房公積金繳納，可以轉(zhuǎn)移至檔案托管單位，也可以不繳納，由沒(méi)有住房公積金繳納，可以轉(zhuǎn)移至檔案托管單位，也可以不繳納，由 原單位進(jìn)行封存。（異地相同）原單位進(jìn)行封

11、存。（異地相同） 問(wèn)題問(wèn)題3 3：職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的其繳：職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的其繳 存的住房公積金應(yīng)如何處理？存的住房公積金應(yīng)如何處理？ 回答：可以提取回答：可以提取 a)與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明 b)戶口簿（集體戶口應(yīng)提供戶口卡和當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膽艏畔⒆C明）戶口簿（集體戶口應(yīng)提供戶口卡和當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膽艏畔⒆C明） c)身份證（與戶口證明信息一致）。身份證（與戶口證明信息一致）。 住房公積金貸款住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工運(yùn)

12、用職工 以其所在單位所繳納的住房公積金，委托以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行商業(yè)銀行向向繳繳 存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休職工退休職工發(fā)放的發(fā)放的房屋抵押貸款房屋抵押貸款。 優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率利率 較低較低，還款方式靈活，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，的優(yōu)點(diǎn)， 缺點(diǎn)缺點(diǎn)：手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。：手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。 你真的買(mǎi)不起房嗎？你真的買(mǎi)不起房嗎？ 住房公積金貸款住房公積金貸款申請(qǐng)條件申請(qǐng)條件 同時(shí)具備下列條件同時(shí)具備下列條件

13、者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款： (1)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件； (2)廣州市常住戶口廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金已連續(xù)繳存住房公積金6 6個(gè)月以上個(gè)月以上（含（含 6 6個(gè)月）；個(gè)月）； (3)非廣州市常住戶口非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金已連續(xù)繳存住房公積金1212個(gè)月以上個(gè)月以上 （含（含1212個(gè)月）；個(gè)月）； (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本

14、息的能力； (5)購(gòu)房購(gòu)房首期付款符合規(guī)定首期付款符合規(guī)定：一手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的：一手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的2020，二手樓，二手樓 首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的3030； (6)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； (7)所購(gòu)房屋可用于抵押；所購(gòu)房屋可用于抵押； 注：區(qū)域限制。廣東省內(nèi)八個(gè)城市可以互貸，即除廣州本市外，其他七個(gè)城市也可以申請(qǐng)： 佛山、肇慶、中山、江門(mén)、珠海、惠州、東莞。 住房公積金貸款住房公積金貸款可貸額度可貸額度 舉例：甲、乙二人為夫婦，甲公積金繳存基數(shù),為3000，乙公積金繳存基 數(shù)2500，繳存比例都為5%，

15、甲公積金余額10000元，乙公積金 賬戶余額8000元，現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)首套一手房采用公積金貸款30年，滿足 其他貸款條件，則他們的可貸額度是多少呢？ 可貸額度=(公積金賬戶余額+公積金月繳存額2至法定退休月 數(shù))2 甲的可貸額度=(10000+30000.0522360)2=45.2萬(wàn) 乙的可貸額度=（8000+25000.0522360）2=37.6萬(wàn) 45.2萬(wàn)37.6萬(wàn)=82.8萬(wàn)元80萬(wàn) 所以甲、乙二人可貸額度是80萬(wàn)。 查詢(xún)方法一：查詢(xún)方法一： 使用對(duì)帳簿查詢(xún)：可以在省內(nèi)工行任一網(wǎng)點(diǎn)的自助終端機(jī)上隨時(shí)查詢(xún) 密碼：對(duì)賬簿只供查詢(xún) ，不能存取，不設(shè)密碼。 登陸 http:/ 輸入本人中文姓名:XXXXXX 輸入公積金帳號(hào)：身份證號(hào)碼 + 00 / 01” 轉(zhuǎn)入初始密碼：初次登陸的見(jiàn)登陸框下密碼提示 修改密碼：初次登錄成功后點(diǎn)擊“修改密碼”進(jìn)行修改 查詢(xún)方法二：查詢(xún)方法二： 重要信息：如何重要信息：如何查詢(xún)查詢(xún)公積金余額公積金余額？ -10- 重要信息：住房公積金重要信息：住房公積金提取