上海土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試題教學教材_3074.doc

1、學習 - 好資料2016 年上海土地估價師考試管理法規(guī)輔導匯總考試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、我國城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地2、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格 =-土地開發(fā)費 -利息 -稅金 -利潤?！?2004 年考試真題】A：物業(yè)開發(fā)總價值B：房地價格C：熟地價格D：房地總收益E：時間因素3、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：剩余法B：市場比較法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益還原法E：時間因素4、土地附著物估

2、價的基本方法中，不包括。A：補償標準法B：收益補償法C：成本逼近法D：比較法E：土地5、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門 關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 (國辦發(fā) 200526 號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下 _條件。A住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上B單套建筑面積在120 平方米以下C單套建筑面積在140 平方米以下D實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 1.2 倍以下E實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 2 倍以下6、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是_。更多精品文檔學習 - 好資料A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據B耕地占用稅以納稅

3、人非實際占用耕地面積為計稅依據C按照規(guī)定稅率一次性計算征收D耕地占用稅實行據實征收原則E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據7、是級差地租產生的原因。 【2002 年考試真題】A：土地的自然條件差異B：土地的所有權壟斷C：土地的生產效率差異D：土地的經營權壟斷E：時間因素8、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為_。A城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃三個層次B城市總體規(guī)劃和城市詳細規(guī)劃兩個層次C城市總體規(guī)劃 (含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 )、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃三個層次D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃三個層次9、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作

4、為估價依據?！?004 年考試真題】A：類似土地的客觀純收益B：類似土地的實際純收益C：類似土地的最高純收益D：類似土地的最低純收益E：時間因素10、清算價格法一般適用于情況下的資產評估。A：企業(yè)破產B：土地出讓C：房屋轉租D：投資人股E：土地11、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產生的條件。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：城市地租E：時間因素12、某商住樓，出租房屋的年收益以 10%遞增，其 1992 年，租金收益為 500 萬元， 1993 年由于修路，使該處客流下降，年收益為 450 萬元，在進行土地估價時，該商住樓 1993 年的總收益為 _萬元 (假設其收益為客觀收益

5、 )。A450B475C500D55013、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。更多精品文檔學習 - 好資料A：土地補償費B：青苗補償費C：安置補助費D：房屋開發(fā)費E：土地14、衡量因素的同一水平 (同一個總體 )下樣本數據的誤差，稱為誤差。A：組內B：隨機C：組間D：系統(tǒng)E：合法性15、根據統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型【2007 年考試真題】A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表B：調查表、整理表、分析表C：簡單表、簡單分組表、復合分組表D：時間數列表、空間數列表、時空數列結合表E：土地16、我國會計實務中，房地產開發(fā)的期間費用不包括 【2002 年考試真題】A：建安費用B：管理費用C：財務費用D：銷

6、售費用E：土地17、增值稅實行比例稅率，稅率分為_兩檔。A17%、13%B18%、 14%C17%、15%D18%、13%18、我國的基本國情是 _A人口多、耕地少B堅持可持續(xù)發(fā)展C土地資源地區(qū)分布不均D社會主義初期階段19、下列分組中屬于按品質標志進行的是_。A超市按年銷售額分組B企業(yè)按行業(yè)分組C職工按月工資額分組D城市按非農業(yè)人口數分組20、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是_。A市場比較法B收益還原法C成本法D路線價法21、在房產出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術路線往往采用_。更多精品文檔學習 - 好資料A租金剝離法B層次分析法C總分頻率曲線法D級差收益測算法22、影響土

7、地價格的因素中， _因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素。A一般B個別C區(qū)域D面積23、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格B：級別上升C：級別不變D：級別增加E：時間因素24、農用地定級方法有 _。A因素法B修正法C樣地法D權重法E剩余法25、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的， 要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上。A：5B：15C：25D：30E：土地二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5

8、分）1、房產面積測算主要包括 【2006 年考試真題】A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產權面積E：房屋套內墻面面積2、我國土地使用年期較長， 一般都在 50 年左右，而且在使用期間也同樣擁有 _ 等權利。A轉讓B出租C抵押D出賣E投資更多精品文檔學習 - 好資料3、道路的限制最大縱坡主干道一般為_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6%4、城市基準地價工作編制完成后，當地人民政府應向社會公布的主要內容有 (2002 年真題 )A：基準地價工作底圖B：基準地價技術報告C：土地級別和均質區(qū)域D：基準地價表E：建立城市地價分析體系5、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A

9、：未經批準，擅自占用耕地的行為B：拒不交還土地的行為C：占用耕地建窯、建墳D：未經批準，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的6、征收集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。A：土地補償費B：青苗的補償費C：地上附著物補償費D：安置補助費E：征地手續(xù)費7、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予等形式制裁的行政行為。A：人身B：精神C：行為D：財產E：名譽8、依法取得的出讓國有土地使用權可以_。A轉讓B出讓C出租D出售E抵押9、工程量清單的項目設置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。A項目名稱B工

10、程造價C項目編碼D計量單位E采購數量更多精品文檔學習 - 好資料10、土地復墾規(guī)定規(guī)定，土地復墾費用，應當根據合理確定。A：土地被破壞程度B：復墾標準C：復墾時間D：復墾工程量E：復墾計劃11、按照專業(yè)性質不同，工程建設定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額B：行業(yè)通用定額C：地方通用定額D：專業(yè)專用定額E：企業(yè)定額12、房地產投資的風險與收益率的關系是。A：一般項目的風險愈大，預期的回報率愈高B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和C：房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化D：房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率E：產實際投資收

11、益率將小于無風險投資收益率13、影響地價的交通條件主要有_。A區(qū)域交通類型B區(qū)域交通管制C道路狀況D區(qū)域土地利用性質E區(qū)域的車流量14、應用對照法評估建筑物主要步驟正確的是。A：確定待估房屋建筑物結構等級B：對照標準查房價C：對基礎房價進行調整D：確定房產評估價格E：檢查房屋磨損部位15、土地使用稅的課稅對象是_范圍內的土地。A城市B縣城C建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)E農村16、農村土地承包法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農業(yè)的土地E：建設用地更多精品文檔學習 - 好資料17、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是_。A法律可以設定各

12、種行政處罰B限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定C行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰D行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰E地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰18、在計算應納稅所得額時，下列支出不得扣除的有（） 。 A向投資者支付的股息、紅利等權益性投資收益款項B企業(yè)所得稅稅款C稅收滯納金D罰金、罰款和被沒收財物的損失E所有的捐贈支出19、納稅人有 _情形之一者，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅。A隱瞞、虛報房地產價格的B提供扣除項目金額不實的C轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由的D購買別墅的E購買私人住宅的20、完備的房地產中介服務體系應包括等【200

13、4 年考試真題】A：房地產金融中介B：房地產市場中介C：房地產法律中介D：房地產服務中介E：資本金利潤率21、財政部、原建設部、國士資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知 (財綜 200625 號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于 _。A購建城鎮(zhèn)廉租住房B購建城鎮(zhèn)經濟適用住房C向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼D向在職職工發(fā)放租賃住房補貼E向經濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼22、國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知 ( 圉辦發(fā) 2006100 號)規(guī)定，土地出讓收入由 _。A國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收B財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收C財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收D財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收23、土地管理法規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施。A ：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測更多精品文檔學習 - 好資料D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為24、物