南寧綠地中央廣場住宅B地塊批量精裝修關(guān)鍵過程管理的探討

1、 南寧綠地中央廣場住宅b地塊批量精裝修關(guān)鍵過程管理的探討 摘要：本文將對住宅項(xiàng)目批量精裝修主要范圍加以介紹，同時闡述此類施工關(guān)鍵過程管理要點(diǎn)，進(jìn)而結(jié)合實(shí)例進(jìn)一步分析此類施工關(guān)鍵要素，以期為有關(guān)施工部門提供可靠參考。關(guān)鍵詞：精裝修；關(guān)鍵過程管理；施工管理；裝修質(zhì)量；材料管理；勞動力管理引言：房地產(chǎn)行業(yè)在我國整體社會經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，在民眾日常生活水平持續(xù)提升的新時期，民眾對于住宅裝修的品質(zhì)愈發(fā)關(guān)注，這也促進(jìn)了地產(chǎn)成品房建設(shè)的快速發(fā)展。通過研究住宅批量精裝修的關(guān)鍵過程管理，可以幫助有關(guān)人員掌握此類施工管理要點(diǎn)，這對提升批量裝修管理整體水準(zhǔn)和項(xiàng)目品質(zhì)極為有利。1住宅項(xiàng)目批量精裝修主要范圍住宅批量裝

2、修屬于成品房建筑施工中一項(xiàng)關(guān)鍵任務(wù)，其包含了水電、墻面、天花、地面以及設(shè)備安裝等。所謂成品房，即購房業(yè)主達(dá)到拎包即可入住的要求。前期在精裝修設(shè)計的時候，更多要以購房業(yè)主的生活使用需求為源頭，確保各個功能區(qū)在使用上的有效性，在滿足使用功能的前提上再而進(jìn)行審美方面的效果提升，最終確保既可用又可看的人性化產(chǎn)品出爐。另外在開展住宅批量精裝修項(xiàng)目時有較多的參建方，如精裝總承包單位、各類甲供材單位等，為了確保各單位之間有效的施工流轉(zhuǎn)以及各部品部件之間的使用效果，在整個建設(shè)過程中存在大量的協(xié)調(diào)統(tǒng)一工作。此類批量項(xiàng)目相比傳統(tǒng)單戶家裝項(xiàng)目的管理要復(fù)雜很多，除了設(shè)計和施工一體化，在施工階段，更是批量的集中管理，對

3、于勞動力的要求、材料供應(yīng)的及時性、施工穿插的合理性等有著較高的專業(yè)要求。所以在開展此類施工的時候，為確保交付到購房業(yè)主手中的房屋品質(zhì)，在建設(shè)過程中需要注重的細(xì)節(jié)問題有很多1。2住宅項(xiàng)目批量精裝修關(guān)鍵過程管理要點(diǎn)2.1使用功能管理對于住宅的使用功能探討，我們要更多地以人為本，回歸本源，研究不同人群的生活需求、使用習(xí)慣、生理情況等。如老年人，對于其使用的淋浴房是不是應(yīng)該融入墻面扶手、坐板等必要性部品，方便其使用；如學(xué)齡前兒童，對于其臥室使用的插座是不是應(yīng)該選用安全型的，防止觸電的發(fā)生；這里僅僅舉了兩個很小的例子，還有更多的維度值得我們?nèi)ヌ接憽?.2材料管理對于住宅建筑整體施工而言，其批量精裝修施工

4、屬于工程正式投入應(yīng)用前最后的施工環(huán)節(jié)，因此其對于項(xiàng)目整體質(zhì)量有著極高的要求。首先嚴(yán)控的是材料的環(huán)保情況和安全情況，嚴(yán)控相關(guān)檢測指標(biāo)的數(shù)據(jù)，如甲醛釋放量指標(biāo)、防火等級等。再是對于不同材料之間的搭配使用，我們的設(shè)計、工程人員應(yīng)對不同材料的屬性有清楚地了解，根據(jù)不同情況確定不同的搭接方式，在確定完加工效果后，我們采用工廠集中加工的形式達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化效果。最后在材料供應(yīng)管理上，我們要對工期有充分理解，由于堆場場地有限，只能根據(jù)施工節(jié)奏針對性地要求供貨，但同時又必須確保較為后期使用材料的充分準(zhǔn)備，此時我們管理要更多地穿透到生產(chǎn)廠家，以確保現(xiàn)場人不等材的窩工情況。2.3質(zhì)量管理與其他業(yè)態(tài)項(xiàng)目相比，住宅業(yè)態(tài)的批

5、量精裝修施工品質(zhì)更會被購房業(yè)主拿著放大鏡去看，畢竟每一處每一角落都深深影響到后期的自住和使用，所以質(zhì)量的管理要落實(shí)到每一道工序、每一處細(xì)部。想確保項(xiàng)目細(xì)節(jié)做好，使項(xiàng)目最終質(zhì)量能夠贏得購房業(yè)主認(rèn)可，施工企業(yè)除了要針對全部工序細(xì)節(jié)展開技術(shù)交底工作，留下相應(yīng)記錄，還應(yīng)及時安排現(xiàn)場管理以及作業(yè)人員在第一時間自檢、互檢、巡檢工序工藝，保證工藝規(guī)范、工序合理，成品有保護(hù)。在此我們重點(diǎn)介紹下墻地磚、防水與涂料的施工要點(diǎn)：2.3.1墻地磚施工要點(diǎn)此項(xiàng)施工不僅要對拼縫要求和平整度加以嚴(yán)控，還要從驗(yàn)收、材料以及工藝等層面對空鼓問題嚴(yán)格把控。2.3.1.1鋪貼地磚嚴(yán)格根據(jù)排版圖展開地鋪鋪貼作業(yè)，重點(diǎn)對石材波打線的尺

6、寸進(jìn)行調(diào)整，嚴(yán)禁現(xiàn)場對石材進(jìn)行切割與加工，進(jìn)行倒邊的時候避免出現(xiàn)爆磁問題，全部石材在鋪貼時都應(yīng)優(yōu)選白水泥，當(dāng)石材入場后，對背面的防護(hù)以及色差等進(jìn)行關(guān)鍵檢查。如果過道存在波打線，根據(jù)原來的放線拉線進(jìn)行鋪貼，優(yōu)先進(jìn)行放樣、干鋪以及選磚，隨后根據(jù)地磚背面相應(yīng)指示方向展開正式的鋪貼作業(yè)。鋪貼窗臺石的時候，同樣應(yīng)該優(yōu)選白水泥。當(dāng)完成地鋪之后，需要確保石材結(jié)晶提前被打磨好，避免木作因?yàn)楹笃谶M(jìn)行打磨導(dǎo)致出現(xiàn)變形問題；此外運(yùn)用合適的密度板以及防潮墊進(jìn)行成平保護(hù)，等完成精保潔之后勾縫地磚。關(guān)鍵的注意要點(diǎn)：必須對衛(wèi)生間的墻磚進(jìn)行壓地磚處理，保證淋浴相應(yīng)擋水石壓地磚不存在任何縫隙，當(dāng)完成衛(wèi)生間的地磚鋪貼施工之后，還

7、應(yīng)于門口位置設(shè)置防水，鋪貼門檻石的時候，將加強(qiáng)防水刷到預(yù)留位置，做完地磚之后應(yīng)該進(jìn)行二次試水試驗(yàn)，應(yīng)該填實(shí)兩側(cè)的縫隙，并且濕鋪衛(wèi)生間的門檻石。2.3.1.2墻磚鋪貼必須確保全部墻地磚的空鼓和我國有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相符合，裝修企業(yè)接收工作面的時候應(yīng)對抹灰面進(jìn)行認(rèn)真的檢查，避免發(fā)生裂縫以及空鼓等問題，倘若接收工作面之后，通過檢查發(fā)現(xiàn)抹灰面墻磚存在空鼓問題，裝修單位應(yīng)對其負(fù)責(zé)。需要注意的是，必須用粘接劑處理墻磚的結(jié)合層。當(dāng)接收工作面之后，需要提前與混凝土墻面進(jìn)行甩漿操作，在此過程需要用到的材料主要是粘接劑，隨后進(jìn)行7d的養(yǎng)護(hù)，確保進(jìn)行超過2h的泡水之后才能進(jìn)行后續(xù)作業(yè)。粘貼墻磚之前，應(yīng)該對項(xiàng)目排版圖進(jìn)行嚴(yán)

8、格遵循，保持1mm磚縫隙，以及不超過2mm的碰角縫隙，保持腰線對花以及墻體、腰線對縫。需要粘銅絲之后在對全部包管位置與煙道等位置墻磚進(jìn)行鋪貼。勾縫處理時要保證不存在砂眼，保持均勻的寬窄以及勾縫順直光滑。2.3.2防水施工重點(diǎn)總包帶水對工作面進(jìn)行移交，對基層處理一道防水砂漿，于門口位置做混凝土返坎，并且確保平層沒有起砂、砂眼且光潔、平整。用刮板對聚氨酯防水進(jìn)行涂刷，保持擁有超過1.5mm的厚度以及300mm的上翻高度，借助j.s對浴缸位置以及淋浴房墻體進(jìn)行涂刷。需要注意的是，在涂刷防水前需要用水不漏于全部排水點(diǎn)做加強(qiáng)層，而門口與墻面涂刷寬度超過10cm。運(yùn)用細(xì)砂、粘接劑和水泥作為防水保護(hù)層的主要

9、材料，保持超過5-10mm的厚度，最終進(jìn)行7d的灑水養(yǎng)護(hù)。2.3.3涂料施工完成房間的放線之后，需要將定位塊打到所有門洞口的墻邊，同時于墻面進(jìn)行打點(diǎn)沖筋，并且將其當(dāng)做基準(zhǔn)點(diǎn)開展后續(xù)作業(yè)，保證后期墻面、門檻石以及筒子板保持三線合一的尺寸。完成對墻面的打點(diǎn)沖筋工作之后，應(yīng)該積極進(jìn)行報驗(yàn)，在相應(yīng)的監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，且確認(rèn)合格之后，才能開展接下來的工序。施工人員為了避免出現(xiàn)開裂問題，找平基層石膏的時候應(yīng)該確保于玻纖網(wǎng)的兩側(cè)滿掛，其相應(yīng)的手工流程為：優(yōu)先找平5mm的石膏之后，在豎向位置掛一道網(wǎng)，等其徹底干透之后，于橫向再掛一道網(wǎng)，以便使沖筋面被覆蓋。在找平膩?zhàn)又靶枰獔篁?yàn)基層的石膏，經(jīng)檢查確保合格之后

10、才可找平膩?zhàn)?，保證膩?zhàn)訐碛行∮?mm的厚度（最佳為2mm）。做頂棚的膩?zhàn)訒r，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于橫向進(jìn)行掛網(wǎng)，隨后于豎向再刮一次膩?zhàn)印Ｔ谶M(jìn)行底漆的作業(yè)之前，施工方需要報驗(yàn)?zāi)佔(zhàn)踊鶎樱?yàn)收時應(yīng)由監(jiān)理工程師組織相關(guān)人員展開聯(lián)合驗(yàn)收，其中的主要的驗(yàn)收部位包括踢腳線200mm范圍里的墻面以及墻面垂直保持平整，此外還有陰陽角以及洞口墻面等。完成底漆作業(yè)之后，在對面漆進(jìn)行涂刷之前，需要再填補(bǔ)墻面的一些部位，并且在安裝完筒子板之后，及時修補(bǔ)墻面的交接處；安裝完木門筒子板后，應(yīng)再次修補(bǔ)墻體的交接位置。當(dāng)打磨好整面墻后才能涂刷面漆。安裝石膏線之前，需要平整處理基層，進(jìn)行彈線之后根據(jù)線進(jìn)行后續(xù)安裝，完成之后應(yīng)具備的效果為：表

11、面有分明的棱角、平直的線條、保持整潔且不存在毛刺、接茬以及砂眼等。在開展石膏板的吊頂作業(yè)時，安裝龍骨的間距應(yīng)不超過400mm，進(jìn)行封板的時候結(jié)合彈線進(jìn)行安裝，同時預(yù)留5-8mm的縫隙，填補(bǔ)石膏時進(jìn)行貼布，隨后展開面層作業(yè)，當(dāng)跨度超過4m，應(yīng)進(jìn)行3mm起拱，規(guī)則進(jìn)行燈位的開孔，并于客廳安裝射燈避免出現(xiàn)漏光現(xiàn)象3。3南寧綠地中央廣場住宅b地塊批量精裝修工程關(guān)鍵過程管理3.1項(xiàng)目概況南寧綠地中央廣場住宅b地塊精裝修工程位于廣西南寧市，是當(dāng)?shù)馗邫n樓盤之一，項(xiàng)目所用裝修材料涉及大量非標(biāo)材料，如木飾面、大理石、金屬線條等，使得施工管理有較大難度。此項(xiàng)目的關(guān)鍵過程管理重點(diǎn)在于：（1）劃分土建施工移交時的精裝

12、界面，保證項(xiàng)目的順利移交工作；（2）建立精裝修施工管理的工具，主要有樣板先行、設(shè)置停檢點(diǎn)、第三方過程檢查、第三方交付檢查等，通過樣板聯(lián)合評估以及停檢點(diǎn)動作規(guī)避批量性的缺陷返工、以及模擬業(yè)主收房場景進(jìn)行一系列的第三方檢查動作。（3）管理甲供材，主要內(nèi)容包含前期定樣、中期跟產(chǎn)、后期現(xiàn)場實(shí)施等，前期動作確保樣板房中的展示效果在批量中得到復(fù)制；中期動作確保有效排產(chǎn)，不耽誤工期；后期動作確保各單位有效穿插，盡量減少互相作業(yè)的不利影響。（4）協(xié)調(diào)施工流水作業(yè)，主要內(nèi)容包含各單位各班組勞動力統(tǒng)籌、各工序間歇期評估等，確保各項(xiàng)要求不一的分項(xiàng)施工能夠在最合理的勞動力下得到快速推進(jìn)。（5）管理精裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收工作

13、，充分了解各類驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的尺度，并階段性進(jìn)行內(nèi)部自驗(yàn)工作。3.2項(xiàng)目難點(diǎn)（1）涉及到較多的甲供材單位，使得現(xiàn)場有很多需要進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)籌的工作；（2）通常木飾面以及大理石有較高要求，其有著較大管理難度，因此施工方需要保證擁有一致的批量效果，防止出現(xiàn)群訴事件。3.3難點(diǎn)處理措施和成效（1）若想使施工方和甲供材單位實(shí)現(xiàn)有效銜接，管理人員需要按照項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)需要，將精裝單位作為主線，對各個分包的入場時間進(jìn)行合理安排，保持能夠科學(xué)管控現(xiàn)場作業(yè)人員，落實(shí)相應(yīng)責(zé)任制；（2）如果想保證大理石品質(zhì)，管理人員需要有效管控石材的源頭，并且保證所有背景墻有著較為一致的造型；同時，為了保證木飾面有正常供貨，管理人員應(yīng)該積極展開線上追蹤以及線下踩點(diǎn)，以便保證開始安裝施工后，無需等待材料，以便縮短施工周期；（3）精裝修過程中，提升細(xì)部品質(zhì)屬于難點(diǎn)問題，施工部門應(yīng)編制專項(xiàng)通病，構(gòu)建有較強(qiáng)針對性的檢查表，最終對其進(jìn)行有效評估；（4）管理成效：通過參建各方共同努力，項(xiàng)目交付時取得了業(yè)主以及業(yè)內(nèi)的高度認(rèn)可。結(jié)論：總體而言，如今我國的城市化發(fā)展速度越來越快，這使得住宅批量精裝修項(xiàng)目規(guī)