2021年商場場地租賃合同書大全

1、資料來源：來自本人網絡整理！祝您工作順利！2021年商場場地租賃合同書大全 商場是聚集在一個或相連的幾個建筑物內的各種商店所組成的市場。那么簽訂這個合同需要留意些什么呢?以下是我整理的商場場地租賃合同書，歡送參考閱讀。 商場場地租賃合同書1 甲方： 乙方： 依據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、互利的原那么，經友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同)。 第一條：合同期限 甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 其次條：鋪位位置與面積 1、乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米，其中用法面積為 平方米。 2、本合同的租金、物業(yè)管理費均

2、按本合同確認的用法面積計算。 第三條：租金與管理費收費標準 1、乙方鋪位繳交租金每月標準為： 。 2、乙方物業(yè)管理費月繳費標準為： /人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風等)，即： 元= 元,大寫：元/月。在運營過程中，甲方有權依據運營狀況作出適當的價風格整。 3、電費為： 元/度，在運營過程中，甲方有權依據供電局的價格作出適當調整。 第四條：押金、租金的繳交時間 1、簽訂本合同時乙方需向甲方繳交兩個月的租金作為押金，共計:元人民幣。乙方在租賃期內不得違背本合同和商場的有關管理制度，期滿時乙方向甲方結清有關費用，甲方免息將押金退回乙方。 2、簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理

3、費，共計：_元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，假設乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。 第五條：裝修管理 1、乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必需先提交裝修設計方案給甲方審批，甲方確認并為乙方辦理好批準裝修通知書后，雙方一同記錄電表數、鋪位明細，同時，確認簽字及移交鎖匙; 2、乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經甲方驗收，乙方沒有違背本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違背了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方

4、的裝修保證金甲方不退回給乙方，預以沒收。 3、乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的，須確定復原方案并經業(yè)主同意，同時乙方需繳交復原費給甲方，由甲方轉交業(yè)主。期滿乙方復原并經甲方和業(yè)主確認后，由業(yè)主無息返還復原費給乙方;假設期滿乙方不復原，那么復原費歸業(yè)主全部。 第六條：商場管理 1、乙方進入本商場經營要嚴格按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經營手續(xù)證照，并按時繳納相關稅費和申報年檢。 2、乙方必需遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和_商場管理制度的規(guī)定。 3、甲方對乙方因違背本協(xié)議及商場的有關規(guī)定，有權依據情節(jié)輕重分別實行：口頭奉勸指正、書面通知、律師函、暫停其商

5、鋪水電用法、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提示和制止乙方違規(guī)行為，責令改正確保商場及群眾業(yè)主利益。 4、如乙方違背商場制度，嚴峻影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后，有權單獨終止本合同并收回鋪位，不需擔當違約責任。假設乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方擔當因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責任。 第七條：轉讓 1、乙方已綻開經營，但確需轉讓且找到接收第三方，須書面對甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉讓費壹仟元，否那么，未經甲方同意不得轉讓。私自轉讓的，甲方有權封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。 2、為確保商場運營

6、正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內一旦發(fā)覺乙方轉讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權制止，并責令乙方改正。 第八條：雙方權利和義務 一、甲方權利和義務 1、依據有關法律法規(guī)和政策，結合當時實際狀況甲方有權制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和_商場管理制度。 2、為確保_商場開業(yè)后運營和管理正常，甲方有權重新制定施行商場整體改造、招商、策劃、管理方案。 3、有權制止乙方因違背商場的物業(yè)管理和_商場管理制度的行為。 4、依據本合同商定，有權按時向乙方收取租金、物管費及相關費用。 5、租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權收回鋪位。 6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;假設在未征得甲方同意而強

7、行退租約，甲方有權扣除乙方己交付的押金。 7、租賃期內連續(xù)3天或累計5天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知賜予警告;假設乙方在一個月內累計15天不營業(yè)，甲方有權收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。 8、向乙方(或業(yè)主)供應商鋪的自用部位、公用設施設備修理養(yǎng)護等有償效勞。 9、提早將裝修方案和留意事項及限制條件告知乙方和其用法人。 10、保證出租給乙方的鋪位是合法的。 11、對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴格保密。 二、乙方權利和義務 1、必需遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和_商場管理制度。 2、根據本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關費用。 3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部

8、位，全部設施設備不轉變其用法功能。因搬遷、裝修等緣由確需用法公用部位、公用設施設備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可用法，并按商定期限復原原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復。 4、對員工、用法人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務，如因乙方緣由造成引起違背本物業(yè)管理制度和_商場管理制度，或造成商場損失、損害的，乙方擔當由此引起的賠償責任。 5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應事先與有關業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復原費并繳交，期滿后有復原原位義務。 6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。 7、保證按國家消防部門所制定條

9、例來執(zhí)行本鋪的消防責任，按甲方要求裝備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，協(xié)作消防有關部門和商場進行的消防演習。 8、保證依法向有關部門申領合法營業(yè)執(zhí)照，依法經營和向有關部門繳交各項收費。 9、保證全部從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。 10、對經營過程中涉及的各項費用、稅收、債權債務等依法擔當。 11、所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴格保密。 第九條：合同的變更與解除 一、乙方有以下狀況，甲方有權解除合同并沒收押金及追究責任 1、未交租金和管理費超過10天或以上的。 2、從事非法經營、傳銷及犯罪活動的。 3、

10、在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓第三方承租者的。 4、在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉變租賃鋪位的構造用處及轉變和侵占公用部份，經甲方書面通知，仍不訂正及在限定時間內仍未修復的。 5、2次違背商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。 二、甲方有以下狀況，乙方有權解除合同并雙倍索賠己交的費用 1、不按時向乙方交付鋪位用法超過10天或以上的。 2、重復租賃其他方的。 3、租賃期內，未經乙方書面答應，擅自將本鋪轉讓第三方承租者的。 4、租賃期內，商場及本鋪主體構造存在缺陷、危及平安的。 第十條：違約責任 本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或施行

11、使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法訂正的，對方有權解除本合同。違約方除向守約方支付應支付而未支付之費用外，還應向守約方支付壹萬元作為補償。 第十一條：爭議的解決 因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。 第十二條：本合同的法律效力 1、本合同一式二份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 2、本合同自雙方簽字之日起生效。 3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日

12、商場場地租賃合同書2 本合同雙方當事人如下： 出租方 ： 住宅 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務 ： 電話 ： 傳真 ： 承租方 ： (以下簡稱“乙方) 住宅 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 法定代表人 ： 職務 ： 電話 ： 傳真 ： 位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建立并經營的商業(yè)物業(yè)，依據國家有關法律、法規(guī)和成都市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、互利的根底上，經協(xié)商全都，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本成都a商城商鋪租賃合同(以下簡稱“本合同)。 第一條 定義 除另有說明外，以下用語在本合同及附件中用法時具有如下的含義： 1.1 “本合同 指甲方和乙方訂

13、立的本合同，包括本合同主文、全部附件及雙方時常就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。 1.2 “a商城 1.3 “該商鋪 指甲方依據本合同的商定向乙方供應的出租商鋪。 1.4 “營業(yè)額指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，挺直或間接收取的全部現金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。 1.5 “租賃保證金 指乙方根據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。 1.6 “管理費指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、修理等工作而發(fā)生的必要費用以及該公

14、共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內該商鋪和公共區(qū)域用法的空調用冷水費、供熱費費用。 1.7 “起租日 免租裝修期完畢之次日。 1.8 “書面形式 指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。 1.9 “元 指人民幣元。 1.10 “ 指千分之一。 其次條 出租商鋪 2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪)出租給乙方用法。 2.2 該商鋪的詳細位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及便利鑒別之用。 2.3 該商鋪的承租面積(gla)約為 平方米，建筑面積(gfa)約為 平方米。 (最終以成都市政府認可的具有測量資質的測

15、繪部門測量面積為準)。 承租面積(gla)包括僅供乙方用法的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內，租戶之間內墻根據一半墻體計算其面積，面對街道或后勤通道的墻體根據全部計算其面積。 2.4在租賃期限內，乙方有權依據其正常經營需要與a商城中的全部其他租戶共同、公平地用法a商城中的公共局部，包括但不限于樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權依據實際狀況對公共局部的用法予以合理的臨時限制。 2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。 第三條 商鋪用處 3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經營之用，甲方保證該商鋪可以作為該用處用法。 3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示a商城土地用

16、法權證。 3.3乙方將該商鋪用于本合同商定用處以外的其他用處的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理轉變該商鋪用處的報批手續(xù)，甲方可依據實際狀況供應必要的幫助，但所需費用均由乙方擔當。 3.4乙方在該商鋪內進展經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或答應證等(如法律、法規(guī)要求)，甲方可依據實際狀況供應必要的幫助，有關費用由乙方擔當。乙方應根據該等執(zhí)照、批準證書或答應證的規(guī)定進展經營活動。 3.5 乙方必需以正值手法從事經營活動，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為。 3.6乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進展其他違背法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保

17、證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或供應的效勞而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不擔當因此而產生的一切費用和法律責任。 3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ (英文為“)商標及所經營商品/效勞的其他相關學問產權的合法全部人或合法答應/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。 3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶擔當法律責任的，甲方有權向乙方追償。 第四條 租金、費用及支付方式 4.1 租金 4.1.1 乙方每月租金為：每月根本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。 營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數計算，面積均統(tǒng)一以gla計算。 1)

18、 第1年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2_ m2)， 或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金; 2) 第2年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金; 3) 第3年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)， 或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金; 4) 第4年，每月根本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_ m2)，或當月總銷售額(稅前)的 %，兩者以高者作為當月的租金。 4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府稅費及其

19、他全部費用(如水、電、燃氣、電話費等)。 4.1.3 免租裝修期完畢之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，那么起租日為a商城對外營業(yè)之日)。 4.1.4 除首月根本租金于起租日支付外，每月根本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的根本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日根本租金額。 日根本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米根本租金額除以該月實際天數的得數。 每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前根據本合同第4.1.1條商定的營業(yè)額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少于根本租金的，那么月租金以根本租金為準;如結算出的數額多于根本租

20、金的，那么月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方補足提成數額多于根本租金局部的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結算后的下月調整。 4.1.5依據本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的根本租金及提成租金計算方式為：按本合同商定的調整時間及調整前后的租金標準，分段計算調整前后各時段的租金。 4.2 租賃保證金 4.2.1 乙方應向甲方交納相當于 2個月根本租金加管理費及推廣費數額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同商定義務的保證。 4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙

21、方在本合同簽訂后5個工作日內向甲方交納。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額;如乙方已經交納的租賃保證金多于該實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余局部，如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該缺乏局部。 租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下： 開戶銀行： 銀行地址： 戶名： 賬號： 4.2.3租賃期間，假如乙方有違背或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方訂正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不訂正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權挺直從租賃保證金中抵扣賠償款(不影

22、響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內書面告知乙方。 乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除局部的租賃保證金，否那么，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。 4.2.4甲方須在本合同完畢(不管基于什么緣由)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。 4.3 管理費 4.3.1乙方應交納的管理費按該商鋪建筑面積計

23、算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權依據實際狀況調整管理費，但每次調整需提早30天以書面方式通知乙方。 在免租裝修期內，如乙方用法空調，那么管理費 元/月/建筑面積平方米;如乙方不用法空調，那么管理費為 元/月/建筑面積平方米。 4.3.2 首月管理費于商鋪交付之日支付，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日管理費。 日管理費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。 4.3.3空調的正常供給時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方依據經營需

24、要需于空調正常供給時間以外用法空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時元/建筑面積平方米，缺乏1小時的按1小時計算，缺乏1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。 4.4 推廣費 4.4.1 甲方將時常為a商城進展商業(yè)推廣活動，乙方同意承受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。 4.4.2 推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權依據實際狀況調整推廣費，但每次調整需提早30天以書面方式通知乙方。 首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。 首月及最終一個月的推廣費計算方式為：乙方

25、在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。 日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。 4.4.3租賃期間，如乙方欲在a商城內、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必需征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。 4.5 水、電費 4.5.1水、電費的計算標準根據政府相關規(guī)定及a商城實際狀況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所商定的日期支付。 4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶 元/，餐飲租戶 元/，根據建筑面積gfa計算)。 4.5.3甲方須在本合同完畢(不管基于何種緣由)及乙

26、方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。 4.6 其他費用 4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪用法有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用; 4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方供應的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后7天內支付全部因用法該商鋪而產生的燃氣、電話費用及其他費用。 4.7乙方根據本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬戶(但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可

27、以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定)。依據需要，甲方有權變更收款賬戶，變更賬戶信息需提早二個月書面通知乙方。 甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。 4.8合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同商定的其他保證金、押金中，抵扣其必需向甲方繳納的租金和其他款項。 4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能準時供應效勞設施等任何其在本合同中應擔當的義務，而削減或停頓支付租金或其他依據本合同須支付的費用。 4.10甲方承受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文

28、、規(guī)定及條件的權利。 第五條 商鋪交付與驗收 5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當于該日期前交付該商鋪，而乙方應當于該日期前承受交付。詳細交付時間由甲方另行通知。 5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付情況，該商鋪交付情況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，那么甲乙雙方的交付/接收義務馬上完成。 5.3 如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當日)，那么該商鋪交付之日以交接憑據簽署日期為準;如前款所述的交接憑據簽署日期在年 月 日之后，那么該商鋪交付日為 年 月 日。 5.4 乙方有權并應當在交付日期前具

29、體查看該商鋪現有裝修、設施及a商城的公共局部。 交付驗收的詳細標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。 5.5 甲方應于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的情況，包括空調、照明、用電、消防等用法留意事項。 5.6 乙方接收該商鋪時，應當慎重和適當的檢查該商鋪;假如乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后7日內書面通知甲方。 5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，那么乙方應當馬上接收該商鋪;同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方那么應當于交付/接收之日起21日內對有必要修復局部修復。 5.8 假設非因甲方緣由，乙方沒有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù)，那么乙方應被視為在 年1月

30、1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付狀況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。 5.9 假設非因甲方緣由，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù)，那么甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 5.10 甲方拖延交付的責任見本合同第15條中的規(guī)定。 第六條 免租裝修期 6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。 6.2免租裝修期內，乙方無需交付根本租金，但仍需擔當管理費、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。 6.3 免

31、租裝修期內，乙方除免交根本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務均不免除。 6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8 元/平方米。 6.5 如乙方沒有違背本合同及有關裝修的規(guī)定，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。 6.6如因乙方緣由，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開頭進展裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。 6.7 假設乙方于免租裝

32、修期完畢之前完成裝修工程，那么不管乙方是否進展經營活動，乙方依舊只需于起租日開頭向甲方支付租金。 6.8假設因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。 6.9假設因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后其次個月內未能完成裝修并開業(yè)，乙方可連續(xù)裝修，但須向甲方支付根本租金、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后其次個月起每日向乙方收取當月根本租金的2作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。 6.10假設因乙方緣由，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業(yè)，那么甲方有權收回商

33、鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失擔當包括但不限于被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主見、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方擔當。 6.11 假設因甲方的緣由，乙方于免租裝修期內未能進展裝修或乙方免租裝修期缺乏 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。 第七條 商鋪裝修 7.1 乙方對該商鋪進展內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必需： 7.1.1該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程，全部室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之選擇，事先報甲方會審(甲方應

34、于收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審看法，逾期未答復者，視為甲方同意乙方的看法); 7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批準、執(zhí)照或答應證; 7.1.3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改良不得影響整個a商城構造平安及其他租客的正常經營活動; 7.1.4即使乙方對該商鋪進展內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須單獨擔當因政府有關部門回絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果; 7.1.5乙方如對該商鋪進展機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程，

35、應聘用甲方推舉或甲方認可資質的施工單位，并擔當由此而引起的一切費用和責任。 7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明該商鋪的裝修標準，并向乙方供應租戶裝修手冊，乙方需根據甲方供應的租戶裝修手冊進展裝修，以確保裝修平安。 7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特殊不得： 7.3.1 在該商鋪或a商城任何局部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施; 7.3.2 改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng); 7.3.3 安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重

36、量超過了地面的設計載重的設備、機器; 7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構造件、衛(wèi)生設施、空調設備、消防/火警監(jiān)測設備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表; 7.3.5 鋪設或用法任何可能損壞或穿透地板的掩蓋物。 7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得用法密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。 7.5甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進展標準、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸

37、、施工時間、施工平安等事宜進展合理管理，以保障a商城整體的運作平安及順暢，避開因乙方的行為給a商城其他商鋪的用法人造成滋擾。乙方應服從甲方標準及管理，未經甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內進展裝修施工。 7.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修供應臨時用水及用電，但乙方應擔當由此而引起的一切費用。 7.7乙方必需自行擔當費用根據政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建筑的不合規(guī)格的構造物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等構造物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。 7.8如乙方對

38、該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何局部，且乙方應擔當因此而產生的一切費用。 7.9 合同期限內，甲方確因合理緣由而需對該商鋪進展改建、擴建或裝修的，應提早30天獲得乙方書面同意。 第八條 商鋪修繕 8.1在該商鋪用法過程中，如非乙方緣由，該商鋪及甲方供應的設施出現阻礙平安、正常用法的損壞時，乙方應準時通知甲方，并實行有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進展修理。 8.2租賃期內，乙方應正常用法并愛惜該商鋪內部的各項設施，包括但不限

39、于地板、墻面、全部店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的用法狀態(tài)。 因乙方用法不當或不合理用法，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責準時修理或賠償。 8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家平安標準狀態(tài)。 8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證a商城中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。 8.5租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的修理狀態(tài)，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作狀況，進展必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進展修理保養(yǎng)

40、工作前，應事先書面通知乙方以選擇適宜的時間，并避開因此而影響乙方的正常經營活動。 8.6租賃期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其受權代表可在無通知的狀況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。 8.7無論乙方是否購置相應的保險，亦無論是否因乙方的忽略，或因乙方不能掌握的緣由而導致該商鋪的窗戶或玻璃裂開、毀壞，乙方必需向甲方支付或歸還因甲方更換該商鋪全部破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用。 8.8乙方對以下行為和大事引起的損失和損害，必需進展賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、修理費用，以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主見其權益而導致甲方支出的任

41、何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)： 8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危急而導致甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害; 8.8.2 因乙方緣由而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運作而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損失; 8.8.3因乙方緣由而導致火、煙霧在該商鋪內擴大或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、a商城的物業(yè)管理公司及任何其別人或任何物品的損害。 第九條 經營條款 9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方供應的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“p

42、os系統(tǒng)) 臺，并遵守本合同附件四pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定。 在經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發(fā)生時照實、實時、全額通過pos系統(tǒng)進展結算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時承受甲方的日常監(jiān)視和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一經發(fā)覺，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當于未供應或少供應銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。 乙方應保證其pos系統(tǒng)數據的真實精確，甲方可以對該數據進展核實。甲方核實時，乙方應協(xié)作并供應本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。 9.2 乙方應協(xié)作甲方于指定的時間開業(yè)。 a商城正常

43、營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知)，乙方應服從甲方對a商城營業(yè)時間的支配，不得于營業(yè)時間內無故停頓營業(yè)、撤離派駐人員或商品。 9.3 乙方并應協(xié)作甲方對整個a商城進展的推廣活動的時間支配。 9.4乙方供應的商品或效勞必需實行明碼標價，商品或效勞價格的制定及商品標識不得違背中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。 9.5如因乙方的商品質量或效勞質量引起消費者挺直向甲方提出修理、更換、退貨或其他正值合理的要求時，甲方有權視詳細狀況，挺直做出修理、更換、退貨或其他合理的打算，有關費用由乙方擔當。 9.6 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充分，避開發(fā)生商

44、品脫銷的現象。 第十條 轉租、轉讓和續(xù)租 10.1未經甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。 10.2 發(fā)生下述各項行為及大事時，乙方應準時書面通知甲方，否那么，視為乙方違背本合同對轉租的商定： 10.2.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收買、重組、合并、清算; 10.2.2 乙方的名稱發(fā)生變更; 10.2.3 法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的用法人發(fā)生變更。 10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需連續(xù)租用該商鋪的，應于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時間內

45、向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。 10.4假設乙方未在本合同規(guī)定的時限內提出對該商鋪續(xù)租，那么甲方有權攜同該商鋪將來的任何租戶或有關人士在租賃期完畢前或提早完畢前的3個月內的全部合理時間內，預先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。 第十一條 保險 11.1乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購置保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開頭裝修之日起至開頭營業(yè)之日止。 11.2乙方應當于開業(yè)

46、前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購置保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險及公眾責任險。 11.3 乙方所購置的公眾責任險不應少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼穿插責任條款。 11.4在甲方提出要求時，乙方應向甲方供應和出示前述保險保單及最終一次支付保險金的收據，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 11.5乙方不得做出任何行為、大事，導致a商城或該商鋪以外的其他任何局部的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關人員和承包商做出任何行為、大事，致使a商城或該商鋪以外的

47、其他任何局部的保險風險增加。 11.6假設本合同第11.5條所述保險風險增加，并導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方馬上補足因此而增加的保險金，而不管該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者。 11.7如因乙方緣由，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失，那么差額局部由乙方賠償予甲方。 第十二條 物業(yè)管理 12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司)負責包括a商城在內的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權利或其一局部授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權

48、利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)效勞協(xié)議。 12.2甲方保存時常制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權益。 上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準。 12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章、制度、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得特地針對乙方做出，并因此而損害乙方的合法權益

49、。 12.4 不管a商城的物業(yè)管理公司是否有特地規(guī)定，甲、乙雙方現就以下事項特殊商定如下： 12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統(tǒng)一格式，在a商城的指示牌(如有)上展現乙方的名稱。 12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批準設計的logo。 12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的用法a商城的名號及標記或該名號及標記的圖片、聲明及畫像。 12.4.4 乙方須把該商鋪的一般垃圾、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸。 12.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應由物業(yè)

50、公司認可人員收取或處理，乙方不得隨便聘用其別人員收取或處理。 12.4.6 乙方如需聘請?zhí)氐氐那鍧嵐具M展該商鋪的清潔工作，應聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行擔當。 12.4.7乙方不得在a商城任何進出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。 12.4.8甲方有權在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當的方法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其別人士擔當任何責任。乙

51、方必需向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的全部損失、開支或費用。 12.4.9 乙方應實行必要的有效措施防止該商鋪免受臺風、暴雨或類似大事的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處于關閉狀態(tài)。 12.4.10未經甲方書面同意，乙方不得在a商城屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。 12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污a商城構造的任何局部，或a商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括a商城內的任何樹木、植物及灌木。 12.4.12甲方有權在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何局部安裝或固定甲方

52、認為合適的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權修理、撤除、更換該等設備和設施。甲方應盡量削減干擾乙方。 12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內面或外面涂漆、噴漆、用法或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 12.4.14 乙方應以甲方滿足的風格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳設櫥窗，在收到甲方對其展現提出反對看法的書面通知后，馬上轉變或更換有關擺設。 12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透亮物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。 12.4.16 乙方必需用法

53、物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內裝卸貨物。 12.4.17 乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的用法規(guī)定。 12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用處。 12.4.19 乙方不得在a商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。 12.4.20乙方應自行擔當費用，在a商城正常營業(yè)時間內，使該商鋪營業(yè)標記、店面和窗戶保持照明;為到達抱負的視覺效果，乙方應允許甲方掌握該商鋪的營業(yè)標記、店面及窗戶電路。 12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內進展任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進展商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經甲方同意的除外。 12.4.22 乙方不得在a商城的公共區(qū)域內進展任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣揚性的小冊子及廣告資料，甲方或物業(yè)公司同意者除外。 12.4.23 除依據本合同商定的用處用法該商鋪而消費、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進展消費、制造或加工任何其他貨物或商品。 12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危急貨物