商鋪返租合同范本.doc

1、商鋪返租合同范本甲方（出租方）： _乙方（承租方）：甲乙雙方根據(jù) 中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法 及有關房地產法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。一、合同標的甲方將其購買的_商鋪（建筑面積 _平方米）出租給乙方。二、租賃期限及乙方租權租賃期限自 20_年 _月 _ 日起至 20_年 _ 月 _ 日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經(jīng)營管理等事項。三、租金及支付方式免租期為個月，由年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業(yè)管理費。年租金支付額度計

2、算：第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金元（每月租金人民幣萬仟佰拾元，每月以30 天計算）。第四年至第七年的年租金，按房價總額的8%支付租金元（每月租金人民幣萬仟佰拾元，每月以30 天計算）。第八年至第十年的年租金，按房價總額的10%支付租金元（每月租金人民幣萬仟佰拾元，每月以30 天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。四、違約責任1、 乙方違約責任乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%。計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。2、 甲方違約

3、責任甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。五、相關費用的承擔1、 因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。2、 為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經(jīng)營者承擔。3、 租期內的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。六、產權變更本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的

4、權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。七、租期屆滿及續(xù)租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。八、合同補充及爭議解決本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。九、其他約定在房地產主管部門的指導下，乙方應協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同