房屋租賃合同有法律效益

1、房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、甲方自愿將坐落在的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意租賃該房屋。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：_ 所有權(quán)人：_ 產(chǎn)權(quán)證號：_ 房型： _ 建筑面積約： _ 樓層：_ 總樓層： _ 車庫： _租賃期限1、該房屋租賃期限共_5_ 年，自 _ 年_ 月_

2、日至 _ 年_月_日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前 60 天通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。第三條租金及支付時間1、該房屋年租金為人民幣_ 元整。該房屋租金按 _年_支付。2、本合同簽訂日起生效，乙方一次性支付甲方第一年租金，乙方以后每年按前一年租金總額的 15% 向甲方支付租金。乙方每年 6 月 30 日前一次性支付甲方當年租金。3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方應(yīng)向甲方支付年租金的 0.5% 作為違約金。拖欠租金超過一個月，甲方有權(quán)收回此房屋，乙方須按實際租賃日交納租金并負擔違約責任。第四條 租房押金及其他費用1、乙方

3、承擔租賃期內(nèi)電話費、水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理費和暖氣費、維穩(wěn)安保等實際發(fā)生的費用，若有特殊約定則從其約定。第五條租賃條件1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證或能證明該房屋權(quán)屬的證明。2、甲方應(yīng)保證出租該房屋的行為不違反相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜。3、甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件； 乙方保證遵守國家法律法規(guī)以及房屋所在社區(qū)的管理規(guī)約。4、乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。5、未經(jīng)甲方同意， 乙方不得擅自裝修、 裝飾、拆改該房屋主體結(jié)構(gòu)、損壞該房屋、或改變該房屋的使用用途。6、

4、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修或承擔賠償責任。由不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關(guān)維修的費用。第六條產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方依法規(guī)定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。第七條合同的終止1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同終止。乙方應(yīng)在期滿當日將房屋鑰匙及房屋內(nèi)其他財物一并交給甲方 （乙方保證上述財產(chǎn)復(fù)核出租時的狀態(tài)） 。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方無異議。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施、設(shè)備及水電使用情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

5、第八條違約的處理1、甲方違約的處理甲方應(yīng)于本合同生效之日起_ 日內(nèi)（或 _ 年_ 月 _ 日前）將該房屋交付給乙方。 交付以甲、乙雙方對給該房屋構(gòu)造及附屬設(shè)施驗收同意并交付鑰匙為準。 未按合同規(guī)定的時間將功能完善及附屬設(shè)施完好的房屋提供乙方使用的， 每逾期一天， 甲方應(yīng)向乙方支付年租金的 5%的違約金，逾期 7 天仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金， 若乙方實際損失超過違約金的， 乙方可據(jù)實追索甲方責任。2、乙方違約的處理未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋租賃、轉(zhuǎn)借，擅自改造結(jié)構(gòu)或改變用途的；利用該房屋進行違法活動的； 拖欠房租一個月以上的，乙方應(yīng)向甲方支付相當于年租金的 5%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。若違約金不足彌補甲方損失的，甲方可據(jù)實追索乙方責任。第九條 免責條約1、該房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。2、由于政府政策變化等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，甲乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間支付，多退少補。第十條其他約定事項_第十一條其他1、本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲乙兩方簽章之日生效。2、甲乙雙方履行本合同時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的有房屋所在地法