房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題1. 房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價(jià)值A(chǔ).發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.穩(wěn)定2. 種資產(chǎn)只有同時(shí)具有(B)的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)A. 獨(dú)一無二和共給有限B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大D.不可移動(dòng)和用途多樣5. 從房地產(chǎn)估價(jià)來看，(D)A. 土地即田地、地面B. 土地是自然物、自然力或自然資源C. 土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、 巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”D. 土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空 間6. 關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說法有誤的是(A)

2、A. 可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、易變現(xiàn)性B.相互影響性、易受限制 性C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性D.價(jià)值高大性、保值 增值性7. 把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項(xiàng)劃分的A.收益性B.用途C.市場性D.地段8. 房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水 平高低的供求狀況主要是(D)A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況B.木地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C.全國木類房地產(chǎn)的供求狀況D.木地區(qū)木類房地產(chǎn)的供求狀況10. 某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋 率為50%,樓面地價(jià)為2000元/nV,則土地單價(jià)為(C)元/nfA. 1000B. 2000C. 2500D.

3、 500011. 甲、乙、丙3宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、 800元，建筑容積率分別為5. 5、5、4.5,若該3宗土地的其他條件 相同，則明智的購買者會選擇(D)A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙兩土地均可12. 有一塊土地甲的樓面地價(jià)為2000元/nf,建筑容積率為5, 另有一塊土地乙的樓面地價(jià)1500元/nf,建筑容積率為7,若兩宗 地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比為(C)A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.難以判斷14. 反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參 考價(jià)值的是(A)A.人口家庭構(gòu)成B.人口年齡構(gòu)成C.人口素質(zhì)構(gòu)成D.人口職業(yè)構(gòu)

4、 成15. 下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是(B)A.交通B用途C.環(huán)境D.樓層16. 下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(A)A.房地產(chǎn)投機(jī)B.物價(jià)變動(dòng)C.財(cái)政收支狀況D.居民收入水平17. 在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A)A.社會因素B環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素18. 房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價(jià)的基木原則是(D)A.合法原則B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則C.謹(jǐn)慎原則D.獨(dú)立、客觀、公正原 則19. 某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房 地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有 異議?，F(xiàn)請你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否

5、真實(shí)，則重新估價(jià)的 估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(A)A. 2006 年 5 月 30 0 B.現(xiàn)在 C. 2006 年 6 月 20 日 D. 2006 年 7 月 20日21. 下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是(D)A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料B.同行之間互相提供C. 參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息 和有關(guān)資料D. 假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng) 紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為22. 獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在(D)的立場上， 評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值A(chǔ).委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期

6、使用者C.管理部門D.中立23. 下列關(guān)于取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是(D)A. 可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是在同 一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)B. 可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不 相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例C. 可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)D. 選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好24. 選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的(A)范圍內(nèi)A. 0. 52 倍 B. 1. 52. 0 倍 C. 0. 51. 5 倍 D. 1. 01. 5 倍26. 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指(D)A.統(tǒng)一以人民幣表示B.統(tǒng)一用

7、建筑而積C.統(tǒng)一采用單價(jià)D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清27. 下列敘述正確的是(C)A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影 響C.房地產(chǎn)之間不能完全替代D.房地產(chǎn)獨(dú)一無二性使房地產(chǎn)具有 獨(dú)占性28. 以下哪一項(xiàng)對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的(D)A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B.房地產(chǎn)權(quán)益C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益D.房地產(chǎn)的區(qū)位二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共30分)1. 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD),對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn) 的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。A.根據(jù)估價(jià)目的B.遵循估價(jià)原則C.運(yùn)用估價(jià)方法D.按照估價(jià)程 序2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)

8、道德包括(ACD)A. 應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系 人的估價(jià)業(yè)務(wù)B. 應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書 而許可，不得將托人的資料公開或泄露給他人C. 應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收 取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭D. 應(yīng)誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)4. 以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD)A.靠近城市主干道B.靠近酒廠C.靠近高等學(xué)校D.靠近鐵路線5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有(ACD)A. 不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度 不盡相同B. 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)C. 理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D. 匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致 房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降6. 在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費(fèi)有(CD)A.契稅B.卬花稅C.所得稅D. 土地增值稅7. 以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有(BCD)A.公平、公正、公開原則B.獨(dú)立、客觀、公正原則C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則9. 以下難以使用市場法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD)A.學(xué)校B.寫字樓C.古建筑D.紀(jì)念館10. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的國