最新物業(yè)管理委托合同范本大全

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！最新物業(yè)管理委托合同范本大全 簽訂托付合同要留意什么呢?詳細(xì)怎么樣的呢?我就給大家來整理了物業(yè)管理托付合同范本，歡送大家來觀賞哦! 物業(yè)管理托付合同范本1 甲方：_ 業(yè)主委員會主任：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ 地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。 第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號 四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。 物業(yè)構(gòu)成

2、見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)用法人供應(yīng)以下物業(yè)管理效勞事項。 (一)物業(yè)共用部位的維護(hù); (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù); (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞; (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞; (五)公共秩序的維護(hù)效勞; (六)物業(yè)用法制止性行為的管理; (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞; (八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理效勞事項。 第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)用法人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)用法人擔(dān)當(dāng)。 第四條甲方向乙方供應(yīng)位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房

3、，在合同履行期間供乙方無償用法，但不得轉(zhuǎn)變其用處。 第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定： (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三; (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四; (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五; (四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六; (五)物業(yè)用法制止性行為的管理，詳見附件七; (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八; 第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。 甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納

4、書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。 第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。 (一)住宅： 高層_元/月每平方米;多層_元/月每平方米; 別墅_元/月每平方米;物業(yè)：_元/月每平方米; (二)辦公樓：_元/月每平方米 (三)商業(yè)用房：_元/月每平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物業(yè)效勞收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下： 一、住宅物業(yè) 1.綜合管理效勞費：_ 2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：_ 3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_ 4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：_ 5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費用：_ 6._ 二、非住宅物業(yè) 1.綜合管理效勞費：_ 2.共

5、用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用： 3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用： 4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用： 5.公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費用：_ 6._ 本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理的費用，物業(yè)大修和專項修理的費用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng);業(yè)主應(yīng)按照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費。 第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。 (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。 (二)酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_種方式提取酬金

6、，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。 1.每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按_%的比例提取酬金; 2.每_(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十條物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費的詳細(xì)時間)履行交納義務(wù)。 逾期交納的，違約金的支付商定如下：_ 第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。 對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決： (一)_; (二)_。 第十二條停車

7、場收費分別實行以下方式： (一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位用法人應(yīng)按露天機(jī)動車車位_元/個每月、車庫機(jī)動車車位_元/個每月、露天非機(jī)動車車位_元/個每月、車庫非機(jī)動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位_元/個每月、車庫機(jī)動車車位_元/個每月、露天非機(jī)動車車位_元/個每月、車庫非機(jī)動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費。 (二)停車場屬于建立單位全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)用法人有優(yōu)先用法權(quán)，車位用法人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)

8、提取停車管理效勞費。 (三)停車場車位全部權(quán)或用法權(quán)由業(yè)主購置的，車位用法人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費。 第十三條業(yè)主或物業(yè)用法人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。 第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)網(wǎng)球場：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述經(jīng)營管理收入按以下商定安排： 1._ 2._ 3._ 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建立單位全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)用法人另行商定。 第十五條物業(yè)效勞費屬本合同

9、第九條其次項或者第_項商定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式： (一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_種方式處理： 1.轉(zhuǎn)入下年連續(xù)用法; 2.挺直納入專項修理資金; 3._ (二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第_種方式處理： 1.由業(yè)主追加補足; 2._ 第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下商定籌集、用法和管理修理資金： (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項修理資金; (二)專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管; (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造; (四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定用法和管理專項修理資金。 第十七條物業(yè)專項修理

10、資金按以下第種方式續(xù)籌： (一)甲方自_月起，按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)向_業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項修理資金; (二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項修理資金; (三)_; (四)_。 第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項修理資金用法方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后施行，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或受權(quán)，乙方不得動用專項修理資金。 專項修理資金用法方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項修理資金用法方案施行的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)。 第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一)在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理效勞或給業(yè)主、物業(yè)用法人造成損失的，乙

11、方不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任; (二)催促業(yè)主、物業(yè)用法人按時交納物業(yè)效勞費用;對業(yè)主或物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止; (三)受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，按照業(yè)主公約的商定進(jìn)展勸阻、制止; (四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行; (五)_ 其次十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) (一)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同; (二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)管理效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)用法人及別人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理效勞的便

12、利獵取不當(dāng)利益; (三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)用法人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題; (四)準(zhǔn)時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目; (五)結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案、年度費用概預(yù)算和決算報告; (六) 其次十一條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的; (二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; (三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知

13、業(yè)主和 物業(yè)用法人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備用法等造成損失的; (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; (五)_ (六)_ 其次十二條甲方違背本合同第六條的商定，致使乙方的管理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 其次十三條除前條規(guī)定的狀況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。 其次十四條乙方違背本合同的商定，擅自進(jìn)步收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返

14、還。 其次十五條甲方違背本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十六條乙方違背本合同商定的義務(wù)，致使不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的效勞支出予以賠償。 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 其次十七條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。 其次十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定： (一)_ (二)_ (三)_ (四)_ (五)_ 其次十九條本合同中以下詞語的定義是： (一)業(yè)主，是指物業(yè)的

15、全部權(quán)人。 (二)物業(yè)用法人，是指物業(yè)的承租人和實際用法物業(yè)的其別人。 (三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。 (四)物業(yè)交付用法，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付用法。 (五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。 (六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道

16、、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)、_、_等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和用法人共同用法的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_、_、_等設(shè)施。 (七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、用法人共同用法的區(qū)域。 (八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立用法、處分的物業(yè)部位。 第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵

17、照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。 第三十三條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。 第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。 (一)向_仲裁委員會申請仲裁; (二)向_人民法院提起訴訟。 第三十五條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲

18、方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準(zhǔn)時完好地移交給業(yè)主委員會。 第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 負(fù)責(zé)人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 物業(yè)管理托付合同范本2 第一章總那么 一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的行為，到達(dá)業(yè)主的滿足和要求，制定本合同。 二、本合同共分為：總那么、物業(yè)管理托付合同書、物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)、資金結(jié)算、監(jiān)視管理與檢查考核和附那么七個組件，均為本合同的有效組成局部，具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜

19、，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 其次章物業(yè)管理托付合同書 甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理有限公司 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 一、托付管理的范圍及事項 (一)管理范圍： 甲方將位于_號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合效勞。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地：_平方米建筑面積：_平方米 (二)管理事項： 1.房屋的用法、修理、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構(gòu)造，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。包括：供水、供暖、供

20、電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾搜集、清運。 6.交通與車輛停放秩序的管理。 7.平安巡察、門崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。 8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與開工驗收資料。 二、托付管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)甲方： 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益。 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度方案、財政預(yù)

21、決算。 4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度執(zhí)行狀況。 5.向乙方供應(yīng)商業(yè)用房和管理用房。 6.向乙方供應(yīng)物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 8.幫助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓(xùn)練、文化活動。 10.不得干預(yù)乙方依法或根據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動。 11.參加確定管理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)。 12.對違背合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 13.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 (二)乙方 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。 2.遵守各項管理

22、法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方受權(quán)對物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)視。 3.依據(jù)需要制定修理方案，報甲方審議通過后組織施行。 4.向業(yè)主和物業(yè)用法權(quán)人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。 5.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視，并定期報告工作。 6.對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行。 7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況。 8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域效勞收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用

23、。 9.按照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)展處理。依據(jù)實際狀況實行批判、奉勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 11.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理方案、資金用法方案及決算報告。 四、物業(yè)管理效勞費 依據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約效勞費等。 總計：_元。? 物業(yè)管理效勞費標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)效勞費收取標(biāo)準(zhǔn)。 一、 清潔衛(wèi)生費及綠化

24、管理費 1.保潔費：_x_x_=_元/年 2.綠化費：_x_x_=_元/年 3.化糞池清理費：_x_x_=_元/年 二、保安費：_x_x_=_元/年 三、小修費：每年_元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_x_x_=_元/年 五、供電、供水、供暖運行費：_x_x_=_元/年 六、收發(fā)：_x_x_=_元/年 七、特約效勞費：_x_x_=_元/年 八、管理費及其他： 1.管理費：_x_x_=_元/年 2.辦公費：_x_x_=_元/年 3.其他應(yīng)急費：每年_元 4.法定稅費：_x_x_=_元/年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出工程并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

25、第三章物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用局部的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主供應(yīng)一個清潔、舒適的工作環(huán)境。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.庭院、門廳、走廊 每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾準(zhǔn)時清運。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)展保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手準(zhǔn)時擦拭。走廊放置的痰桶準(zhǔn)時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。 2.電梯 每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。 3.衛(wèi)生間 每

26、晚對衛(wèi)生間進(jìn)展徹底清潔。包括：垃圾和便利飯盒準(zhǔn)時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清爽劑，保證無異味。 4.綠化 準(zhǔn)時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)展?jié)菜⑹┓?、修剪，?zhǔn)時去除里面的雜草，每天去除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 5.地下停車場? 每周徹底清掃一次，準(zhǔn)時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。 6.化糞池 定時清理、保證正常用法。 二、保安 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的平安。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.值勤 保安人員根據(jù)職責(zé)堅持門崗

27、值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡察和監(jiān)控，主動與公安部門協(xié)作，保證物業(yè)平安。 2.來訪登記 對外來辦事人員要進(jìn)展人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀學(xué)問，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、催促持證進(jìn)入辦公樓。 3.監(jiān)控室 監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的平安，隨時供應(yīng)監(jiān)控資料。 4.消防設(shè)備 定期進(jìn)展消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)覺火災(zāi)事故或隱患，準(zhǔn)時處理并上報有關(guān)部門。 5.停車場 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，催促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的平安性，嚴(yán)防盜竊和交通事故的發(fā)生。 6.其它突發(fā)大事 嚴(yán)防

28、刑事案件和治安大事的發(fā)生，隨時處理緊急狀況和制止突發(fā)大事，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 三、小修 內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的修理，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.電氣 隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 2.水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 3.土建 房屋的主體構(gòu)造，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。 4.設(shè)備 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡潔修復(fù)。如：開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。 5.其他修理工程 業(yè)主要求其他需要修理的工程。如：外點運抵的設(shè)備、室內(nèi)

29、要求裝其他設(shè)施等。 6.修理率 修理準(zhǔn)時率到達(dá)100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖修理不超過24小時，土建修理不超過3天。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進(jìn)展日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.維護(hù) 按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時維護(hù)，處理隨時發(fā)生的問題，使機(jī)械始終處于最正確運行狀態(tài)。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上。 2.保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)展保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹光滑油等。 3.檢修 根據(jù)設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)展檢修， 消退各類事故隱患。 4.應(yīng)急狀況處理 設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它緣由造成停運、損壞時的人員反響，事故緣由的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受

30、懲罰及收訓(xùn)練狀況。 5.各項記錄 值班的人員支配準(zhǔn)時間，平安責(zé)任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。 6.費用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護(hù)、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)展日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)展檢查、保證設(shè)備的正常運行，并做到“業(yè)主叫，人員到，準(zhǔn)時為業(yè)主服好務(wù)。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.運行記錄 做好人員支配、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù)，方案停電、停水、停氣應(yīng)提早12小時通知業(yè)主并做好說明工作，確保設(shè)備正常運行。 2.檢修記錄 根據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員

31、對系統(tǒng)進(jìn)展測試、檢查，消退事故隱患，確保系統(tǒng)平安、牢靠。 3.日常保養(yǎng) 定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)展更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。 4.事故處理 發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故緣由、事故處理看法、當(dāng)時人的責(zé)任及受訓(xùn)練狀況。 5.應(yīng)急狀況處理 接到用戶報告緊急狀況時，修理人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并馬上修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主具體說明清晰，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并支配工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明緣由。 6.費用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護(hù)、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 六、收發(fā) 內(nèi)容

32、：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報刊、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊、信件、包裹等準(zhǔn)時通知領(lǐng)醛? 標(biāo)準(zhǔn)： 1.登記 對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等準(zhǔn)時登記，保管好收據(jù)以便查詢。 2.投遞 對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要準(zhǔn)時投遞，不得延誤。因投遞緣由而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任。 3.收取 對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。 4.分發(fā) 分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到精確無過失。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。 5.效勞 準(zhǔn)時通知收件人領(lǐng)取郵件，做

33、到精確無誤，文明禮貌，熱情周到，到達(dá)業(yè)主滿足。 6.保密 對公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 七、特約效勞 內(nèi)容：為指導(dǎo)辦公室、會議室供應(yīng)清掃、保潔效勞。確保指導(dǎo)在清爽、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、開心地工作。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.清掃 每天清掃一次，定期進(jìn)展徹底保潔。 2.擦洗 隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前、會后要準(zhǔn)時傾到垃圾、礦泉水瓶等。 3.門窗 門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要翻開門，會后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。 4.物品擺放 室內(nèi)物品要擺放整齊。 5.室內(nèi)環(huán)境 定期噴灑空氣清爽劑，保持室內(nèi)環(huán)境干凈、

34、空氣清楚。 6.效勞 會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要準(zhǔn)時清理睬暢?到達(dá)隨時具備用法條件。 八、管理 內(nèi)容：對乙方的人員、制度、工程、財務(wù)、資金等方面的綜合考察，宏觀掌握。 標(biāo)準(zhǔn)： 1.管理人員的素養(yǎng) 管理人員要有過硬的思想素養(yǎng)，熟識分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清晰、明晰，可以統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。 2.制度健全狀況 各項規(guī)章制度應(yīng)完好、配套、齊全，具有約束力。 3.人員分管狀況 人員支配應(yīng)合理，詳細(xì)工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。 4.工程施工狀況 施工前有報告與立項，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證平安和質(zhì)量，開工后要驗收，合格率

35、在95%以上，并提交驗收報告。 5.資金用法狀況 甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占，保證物業(yè)的修理標(biāo)準(zhǔn)。 6.雙方結(jié)算狀況 乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和水電費按時、足額上交甲方，不得截留。 未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 資金結(jié)算 一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告。 二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金用法狀況。 三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費。 四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結(jié)算一次。 五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算一次。

36、 六、除小修以外的其他修理工程量每季度與甲方結(jié)算一次。? 第四章監(jiān)視管理與檢查考核 為使物業(yè)管理到達(dá)合同規(guī)定的要求，給業(yè)主制造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)乙方的物業(yè)管理行為，制定本方法。 一、監(jiān)視管理 1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。 2.乙方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管狀況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核方法。 3.中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新工程要立項，履行審批手續(xù)，開工后要提交驗收報告單。 4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必需按時完成。 5.準(zhǔn)時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。 6.做好各方面的記錄工作。 二、檢查與考核 檢查時間： 每月_日、_日為定

37、期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延。 考核形式： 1.實行定期檢查并實行打分制; 2.機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式; 3.主管部門及公司指導(dǎo)綜合評定。 考核標(biāo)準(zhǔn)： 1.以物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)展考核，并輔以打分形式; 2.按考核標(biāo)準(zhǔn)，_分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;? 考核方法： 1.每月_日由行政事務(wù)管理秉a href=/. /yangsheng/kesou/ target=_blank咳嗽備涸鵂觳椴涸鶇蚍鄭甲芑值腳_%; 2.每月_日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占_%，合計占總積分的_%; 3.每季度由主管部門及公司指導(dǎo)綜合評定一次，占總積分

38、的_%。 三、獎懲 1.由于乙方緣由影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款_元。 2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后低于_分的，物業(yè)管理費按同比例削減。 3.乙方工作質(zhì)量根本到達(dá)物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后為_分的，物業(yè)管理費全額繳交。 4.乙方工作質(zhì)量超過物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定，經(jīng)考核后高于_分的，物業(yè)管理費按同比例嘉獎。 第五章附那么 一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)展修訂、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。 二、因合同緣由造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議看法，以書面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)說明及處理。 三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)

39、施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到用法功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 四、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)調(diào)處理。 五、本合同自簽字之日起生效。 六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方(章)：_ 乙方(章)：_ 物業(yè)管理托付合同范本3 甲方：_有限公司 乙方：_物業(yè)效勞有限公司 法定代表人： 法定代表人： 住宅地： 住宅地： 郵編： 郵編： 資質(zhì)等級：_級 證書編號：_建房物字_ 聯(lián)絡(luò)電話： 聯(lián)絡(luò)電話： 甲方通過選聘方式將_(物業(yè)名稱)托付乙方實行物業(yè)管理效勞，為保障本物業(yè)的正常運行

40、，現(xiàn)依據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、政策，在自愿公平、協(xié)商全都的根底上，訂立本合同。 第一章 物業(yè)根本狀況 第一條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：小高層及多層商住樓 座落位臵：_ 托付管理區(qū)域至址： 東至：西_ m? 南至：北_ m? 西至：東_ m? 北至：南_ m? 建筑面積：_ m? 住宅面積： m? 商場面積： m? 會所面積： m? 停車場(地下室)面積： m? 綠化面積： m?規(guī)劃平面圖見附件_，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表見附件_ 其次章 管理效勞與質(zhì)量 其次條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。 乙方供應(yīng)的前物業(yè)管理效勞包

41、括以下內(nèi)容： 1.物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)附件?); 2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護(hù)和 管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3); 3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(搜集)、雨、污水管 道的疏通; 4.公共綠化、建筑、環(huán)境、健身器械等養(yǎng)護(hù)的管理; 5.車輛的進(jìn)出、秩序、停放的管理; 6.公共秩序維護(hù)、平安防范等事項的幫助管理; 7.裝飾裝修管理效勞; 8.物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方供應(yīng)的其他效勞包括以下事項： (一)前臺效勞; 1.設(shè)立365天24小時客戶效勞熱線電話; 2.實行每天8：0018：00客戶接待工作; 3.辦理業(yè)

42、戶入住、裝修手續(xù); 4.承受外來電話，問詢答復(fù); 5.受理各類求助、報修、建議、投訴，跟蹤處理狀況并仔細(xì)做好回訪工作; 6.物業(yè)效勞費及相關(guān)費用收繳; (二)商務(wù)中心無償效勞無償效勞; 1.商務(wù)詢問、商務(wù)信息查詢; 2.代訂報刊、雜志、信件收發(fā); 3.代訂機(jī)票、車票、船票等; 4.酒店預(yù)訂，出租車預(yù)約效勞; 5.節(jié)假日氣氛裝飾; 6.代訂花卉、代購內(nèi)綠盆景; 7.雨衣、雨傘、手推車臨時借用; 8.供應(yīng)自動擦鞋機(jī); 9.代管裝修剩余材料; 10.代送飲用水; 11.廢品收買聯(lián)絡(luò); 12.一般物品臨時存放; 13.電話及訪客留言轉(zhuǎn)告; 14.代聘鐘點工; 乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)商定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件1) 第四條 單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)惡的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第三章 管理與效勞費用 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效