房產(chǎn)估價師考試模擬試題及答案

1、房產(chǎn)估價師考試模擬試題及答案2017房產(chǎn)估價師考試模擬試題及答案一、單選題1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機 構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在()的立場上，評估岀一個對各方當事人來說 都是公平合理的價值。A、委托人B、估價報告預(yù)期使用者C、管理部門D、中立2、()是房地產(chǎn)估價的基本原則。A、最高最佳原則B、獨立、客觀、公正C、估價時點原則D、合法原則3、除()外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則， 是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān) 系人中某一方的利益。A、房地產(chǎn)抵押評估B、投資價值評估C、房屋征收評估D、房地產(chǎn)稅收評估4、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對

2、()來講的。A、估價機構(gòu)B、估價人員C、估價對象D、估價方法5、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是0。A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象B、合法原則中所講的法，是廣義的法C、估價對象狀況必須依法判定D、合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿6、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在0。A、估價主體資格需依法取得B、估價對象狀況需依法判定C、估價對象收益需依法確定D、估價方法需依法選用7、對空置()以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵 押物。A、半年B、一年C、兩年D、三年8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為()自建設(shè)工程竣工之日 或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

3、A、1個月B、3個月C、6個月D、1年9、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是0。A、估價目的B、估價時點C、估價對象D、價值類型10、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為 期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則()。A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況B、估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況二、多選題1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個別因素的是0。A. 基礎(chǔ)設(shè)施B. 區(qū)位C. 土地形狀D. 規(guī)模E. 建筑結(jié)構(gòu)2、對房地產(chǎn)價格影響因素的.另一種分類，是分為()三個層次。A. 般因素B. 國際因素C

4、. 經(jīng)濟因素D. 區(qū)域因素E. 個別因素3、對房地產(chǎn)區(qū)位因素進行分解，不包括()方面。A. 交通B. 地勢C. 環(huán)境景觀D. 而積E. 外部配套設(shè)施4、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有 影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有()等。A. 大氣環(huán)境B. 治安環(huán)境C. 聲覺環(huán)境D. 水文環(huán)境E. 衛(wèi)生環(huán)境5、土地實物因素包括0。A. 而積B. 形狀C. 地形D. 土壤E. 位置6、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括()。(2008年真題)A. 房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制B. 房地產(chǎn)區(qū)位的限制C. 房地產(chǎn)使用管制D. 房地產(chǎn)通風采光的限制E. 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制7、下列影響房地產(chǎn)價格

5、的因素中，屬于區(qū)位因素的有0。A. 交通便捷程度B. 朝向、樓層C. 周圍環(huán)境和景觀D. 建筑規(guī)模E. 外部配套設(shè)8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有()。A. 臨街狀況B. 是否便于動力取得C. 是否便于廢料處理D. 是否接近大自然E. 是否便于產(chǎn)品和原料運輸9、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有0幾種情況。A.人口正增長B. 人口累計增長C. 人口凈增長D. 人口零增長E. 人口負增長10、影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括-() 等。A. 嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款B. 上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)存款基準利率C. 提高或降低最低購房首付款比例D. 提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)E. 延長或縮短最長購房貸款期限參考答案：一、單選題1、 D2、 B