2021年房屋租賃合同答辯狀

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年房屋租賃合同答辯狀 房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋供應(yīng)給承租人用法，承租人定期給付商定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同辯論狀又是怎樣的呢?以下是我整理的房屋租賃合同辯論狀，歡送參考閱讀。 房屋租賃合同辯論狀范文一 辯論人一：*，男，19*年*月*日出生，漢族，*市人，住福建省* 辯論人二：*，男，19*年*月*日出生，漢族，*市人，住福建省* 辯論人三：*，男，9*年*月*日出生，漢族，*市人，住福建省* 辯論人因上訴人福建*有限公司(下稱：*)不服2021融民初字*判決提出上訴一案，現(xiàn)提出辯論看法如下：

2、原審認(rèn)定事實(shí)清晰，程序無誤，適用法律正確，懇求二審法院駁回上訴，維持原判。 一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤 1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的辯論。 根據(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號(hào)建立工程開工消防驗(yàn)收看法書，說明訴爭店面所在的*大廈已由消防部門同意交付用法，不存在違背消防法強(qiáng)迫性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無效的法律后果。對(duì)于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤會(huì)或顯失公正而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。 辯論人認(rèn)為,上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與*之間的租賃合同以及上訴人與*之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不一樣，三份合同獨(dú)

3、立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人*與次承租人*等在自愿合法的根底上訂立的，內(nèi)容并沒有違背合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形。基于合同的相對(duì)性規(guī)章，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主見權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無需以其他案件的審理結(jié)果為根據(jù)，無需中止訴訟。 2、關(guān)于被上訴人二*、被上訴人三*不是本案適格原告的辯論。 被上訴人二*、被上訴人三*是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法看法的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)民訴訟法看法第47條個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴

4、訟人，在本案中三被上訴人屬于合伙人，詳細(xì)在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請或根據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二*、被上訴人三*為共同原告無論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。 二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的辯論。 根據(jù)2021年福清市公安消防大隊(duì)向承租人*發(fā)出不同意投入用法、營業(yè)打算書僅僅說明*所承租局部店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無法投入用法、營業(yè)，與訴爭店面所在的*大廈一次消防驗(yàn)收無關(guān)也與本案訴爭店面能否用法、營業(yè)無關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面始終處于正常營業(yè)用法狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃

5、合同終止，訴爭店面無法連續(xù)營業(yè)用法的根本緣由在于房東*對(duì)訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人*因自營承租店面未通過消防驗(yàn)收與房東*產(chǎn)生糾紛至原告被迫停頓營業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)展二次裝修期間也未告知過風(fēng)險(xiǎn)，在房東*將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也始終表示其可以盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營業(yè)有影響。 上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東*簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東*簽訂的租賃合同因違背合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東*簽訂的

6、租賃合同無效并不必定導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如丟失轉(zhuǎn)租權(quán)的狀況下，被上訴人可根據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主見權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于2021年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主見雙方的租賃合同無效無任何法律及實(shí)際意義。 三、關(guān)于一審訊決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)墓こ?，上訴人認(rèn)為缺乏事實(shí)、法律根據(jù)的辯論。 1、根據(jù)合同法第121條規(guī)定：當(dāng)事人一方因第三人的緣由造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，按照法律規(guī)定或者根據(jù)商定解決。房東*在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來擔(dān)

7、當(dāng)違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按商定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并擔(dān)當(dāng)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主見裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。 2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失局部。訴中一審法院已托付評(píng)估公司對(duì)裝修損失進(jìn)展評(píng)估，評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中已說明委估的裝修詳細(xì)名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等詳見家具裝飾施工報(bào)價(jià)表，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對(duì)于可挪動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴

8、人已在裝修損失外另行主見賠償，并未包含在評(píng)估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主見賠償。 3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。 2021年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東*以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進(jìn)展廣告宣揚(yáng)均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已供應(yīng)相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人擔(dān)當(dāng)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。 4、關(guān)于違約金。 根據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并擔(dān)當(dāng)違約給被上訴

9、人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。 綜上所述，一審訊決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。 此致 福州市中級(jí)人民法院 代理辯論人：福建融成律師事務(wù)所 柳浩律師 2021年8月6日 房屋租賃合同辯論狀范文二 辯論人：*，男，身份證號(hào)為*，地址為* 托付代理人：*，廣東*律師事務(wù)所律師 因被辯論人訴辯論人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)辯論人提出辯論如下： 一、被辯論人主見訴訟懇求所根據(jù)的租用土地合同是虛假的。 第一，被辯論人供應(yīng)的租用土地合同中乙

10、方的簽名非辯論人本人的簽名。 其次，被辯論人供應(yīng)的租用土地合同中甲方的簽名只有*，而原租用土地合同中甲方的簽名分別是*、*。 第三，被辯論人供應(yīng)的租用土地合同中甲方的合作社公章是2021年之后才生效的，原租用土地合同上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄;2021年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停頓運(yùn)行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時(shí)白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時(shí)合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。 第四，被辯論人供應(yīng)的租用土地合同中原租用榕樹公后底土地有效期從2000年2月26日延長至2021年2月26日是虛假的。原租用土地合同商定原租用土地到期時(shí)間是2

11、000年2月26日改為2150年2月26日。 二、辯論人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對(duì)土地的占有合法。 租用土地合同中商定租用土地到期時(shí)間為2150年2月26日， 在此期間辯論人已交2021年租用土地的費(fèi)用，履行了租用土地合同商定的提早支付一年租金的義務(wù)，亦不存在租用土地合同中商定的收回土地用法權(quán)的情形，辯論人對(duì)該地的占有是合法。 綜上所述，被辯論人所主見的訴訟懇求無法律根據(jù)，辯論人懇求人民法院依法駁回原告的全部訴訟懇求。 此致 *區(qū)人民法院 代理人：廣東 * * 辯論人：* *律師事務(wù)所 律師 年 月 日 房屋租賃合同辯論狀范文三 就張xx與李xx房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛一案，張xx辯論如下： 一、

12、某年某月某日，原告和辯論人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同商定辯論人轉(zhuǎn)讓店鋪的裝飾裝修、設(shè)備和已交房屋租金等，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬元，期限到原店鋪?zhàn)赓U合同到期日某年某月某日為止，店鋪轉(zhuǎn)讓以后，原告履行原店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，轉(zhuǎn)讓合同商定三方簽字之日生效。雖然事實(shí)上轉(zhuǎn)讓合同只有原告和辯論人簽字卻沒有房東的簽字，但是，轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過原告和辯論人雙方的簽字認(rèn)可，是雙方的真實(shí)意思，合同內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定，辯論人也承受了原告向辯論人支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，該轉(zhuǎn)讓合同合法有效。 二、轉(zhuǎn)讓合同對(duì)雙方都具有法律約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)重視轉(zhuǎn)讓合同并主動(dòng)履行合同義務(wù)。辯論人一貫重信守諾，轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后，辯論人在商定的日期通知原告按期交接，原告以沒有三方簽字房東不同意為由不辦理交接，并要求辯論人返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)。在辯論人屢次溝通原告仍不辦理交接后，辯論人在商定的日期屆滿之后七日內(nèi)將交接物品整理完畢后退出涉案店鋪，并再次通知原告交接，直到如今為止原告仍拒不交接。上述事實(shí)說明，是原告不按期接收店鋪而非辯論人沒有按期交付。 三、辯論人從房東處承租的房屋，和房東之間有房屋租賃合同，本次轉(zhuǎn)讓事先經(jīng)過了房東的同意，某年某月某日，房東出具了追認(rèn)同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。房