常見地幾種防水滲漏原因分析報告及預防、修補要求措施

1、常見的幾種防水滲漏原因分析及預防、修補措施李慶中 前言 防水作為建筑物安全功能性指標的一個重要組成部分，在日常生活中起著至關重 要的作用，而對施工企業(yè)來講，是一項隱蔽工程，若做不好，后期的維修工作將是十 分令人頭疼的事情。就筆者親歷的兩個工地防水施工，將常見的幾種防水形式以及其 施工要點和維修，作以詳細論述，雖只是略見一斑，但希望對大家今后施工有所幫助。 關鍵詞防水砂漿 ： 砂漿中摻入氯化鐵防水粉，在水泥水化過程中產(chǎn)生氫氧化鐵等膠凝 體，大大降低水泥的泌水性，同時這些不溶于水的膠凝體又能堵塞硬化后 砂漿（或混凝土）的各種毛細孔隙。故能顯著提高砂漿（或混凝土）的密 實性和不透水性，從而達到防水目

2、的。水泥基滲透結晶防水 ：由石英砂及多種特性化學成分配制而成的一種粉末材料。 與水接觸后，粉料中含有的活性化學物質通過水載體向混凝土內部滲透， 在混凝土形成不溶于水的結晶體，堵塞毛細孔縫，從而使混凝土致密性能 得到提高。聚氨酯 ：聚氨酯防水涂料是由聚醚、二異氰酸酯等經(jīng)一系列化學反應而成的聚氨 酯預聚體A組份及固化劑B組份組成，使用時按一定的比例將 A B組份混 合均勻，涂刷固化后形成富有彈性的整體防水膠膜。JS復合防水：是一種以高分子乳液與無機粉料構成的雙組份復合防水涂料。 混合 后形成的防水涂膜具有有機材料的彈性及無機材料的耐久性的雙重優(yōu)點。材料工地一：西安高新楓林綠洲一期 F-1，2 號樓

3、，地下一層，地上 12 層，建筑面積14616.5m2,標準層高2.9m，總高度41.40m,建筑物耐久年限為二 級，抗震設防烈度8度。該工程屬短肢剪力墻結構，工程內外門窗均采用 鋁合金門窗。外墻裝修保溫板采用 25mm 厚擠塑泡沫板。屋面與地下室防 水均為二級，屋面采用 S-911 聚氨脂涂料防水和 LYX-603 氯化聚乙烯卷材 防水各一道；地下室防水采用結構自防水以及 S-911 聚氨脂涂料防水。衛(wèi) 生間防水為1.2mm厚 S-911聚氨脂涂料防水。工地二：西安國電熱工研究院南區(qū)水池、水泵房，該工程設計為 500立方米清水池和水泵房兩個單體工程。清水池為鋼筋砼結構，水泵房為混合結構。清水

4、池內防水為砂漿防水，外防水為 SBS聚酯胎卷材防水。正文下面分別對各種形式的防水分別作以論述，先說明防水破壞形式和原 因，再有針對性的說明施工要點以及其后期維修要點。一、衛(wèi)生間的防水a(chǎn)、衛(wèi)生間底板漏水：大多表現(xiàn)在管道根部有潮濕現(xiàn)象或凝結成水 珠，嚴重的往下滴水或流水。原因：1）防水層被破壞：保護層施工不當造成；工藝問題或者厚度不 夠引起的開裂，尤其對于聚氨酯類防水，若一次涂刷過厚， 就容易產(chǎn)生裂紋（在維修過程中剔開保護層，多次見到此類 裂紋。厚度不夠時，因溫差或外界擾動也容易形成裂紋）2）管子、地漏根部未清理干凈，或者細部做法不到位，如下圖：蓄水管子、防水層-,% M 1_地漏r 亠 1 .r

5、一找平層水滲過面層、保護層，匯聚到防水層上，若地漏或管道根部細部做法不到位，就會在AE段產(chǎn)生根部滲漏；特別說明：很多地漏、管子表面都有一層注意不到的塑料保護膜，用刀子一刮就能看 到，若此保護膜不去除，刷上涂膜防水之后，其實是刷在保護膜 上，時間長久后，保護膜在水的作用下和管子分離，水就能通過 兩者間的空隙，形成滲漏。施工中注意事項1）保護層施工加強成品保護意識，不得上手推車，且要避免施工中 鐵鍬、抹子等工具對防水層產(chǎn)生破壞。2）找平層要找出坡度，且不得空鼓、開裂、起砂，影響防水層施工 質量。3）管子或地漏必須在安裝前將表面保護膜清理干凈。4）吊洞必須用細石混凝土加膨脹劑，分層搗實，且要注意養(yǎng)護

6、。5）對于涂膜防水施工，要三遍成活，每次厚度不宜超過0.5mm,且總厚度不宜小于1.2mm，待下一層可以上人后，進行第二層涂刷。如何維修： 衛(wèi)生間防水如果破壞，局部修補效果不好，最好能夠重新做一 道防水。若條件不允許，可以參考以下修補辦法：將管子根部大于 漏水地方10cm范圍之內的面層、保護層剔開，邊上要保留 5cm以 前的防水層，將管子根部防水層、找平層剔開至結構樓板，清理干 凈后用水濕潤，刷一道水泥素漿，用以堵塞根部細小空隙，待素漿 凝固后，涂刷JS復合防水涂料，兩遍成活，注意刷的時候要上下、 左右兩個方向交叉涂刷。涂料要按要求沿管子上翻一定高度，且邊 緣要與以前的防水層交圈刷嚴。JS涂料

7、凝固后可以用1： 2.5水泥砂 漿（可摻防水劑）作保護層。注：在衛(wèi)生間防水修復過程中，一直不能選取合適的材料：用防水砂漿，則剛性防水和柔性防水不能有效結合，且和管子、地漏 根部容易產(chǎn)生干縮裂縫；用聚氨酯類，則要求基層十分干燥，對于 經(jīng)常潮濕，且容易見水的衛(wèi)生間來說，不適用；用堵漏靈等市面上 的五花八門的防水材料，效果證明只能撐得一時。JS復合防水涂料既適用于潮濕環(huán)境，又能和以前的涂膜防水有效結合，效果不錯。b、衛(wèi)生間門口向外滲漏（適用于有地埋管的衛(wèi)生間）：此類滲漏，若是 地埋管有珍珠巖保溫，可以沿地埋管向外輻射滲漏數(shù)米，嚴重的達 十多米。原因：防水層施工后，鋪設地埋管，在衛(wèi)生間入口處AE段，只

8、簡單用砂漿封堵，當衛(wèi)生間蓄水后，就會沿管子和砂漿的空隙J,向外滲漏。如下圖：蓄水衛(wèi)生間外 結構地面防水層施工中的注意事項：管子安裝完畢后，要用防水砼在AE段做一和室內填充層同樣高度的擋水臺，待混凝土凝固后，用聚氨酯在J處仔細涂刷，且要和原防水層相結合二、窗戶防水：在當今日益追求生活舒適、視野開闊的潮流下，設計師們也都想方設法改善建筑的外在形式，尤其是增加大落地門窗、飄窗等,但隨之而來的就是窗戶、飄窗的滲水問題，具體如下：4、窗體拼縫處滲水，表現(xiàn)為在雨天，拼縫處有水滲出、下淌。原因1）窗體拼縫不嚴密或者未打防水膠。2）窗扇下窗體排水口不通暢而形成滲水。施工中注意事項1）拼縫要嚴密，且在窗外拼縫處

9、打防水密封膠。2）窗扇下窗體排水口要保持通暢，且有一定流水坡度，不積水b、窗戶底面滲水原因1）窗臺外沒有找好流水坡度，以致于積水時間長后，滲透過窗體底部，進入室內。2）防水膠未打在砂漿層上，而在涂料層上：外墻涂料會隨時間老化、起皮，雨水就會從涂料層底部滲入室內，如下圖Jr窗體防水膠窗臺收口處砂漿施工中注意事項1）窗臺底部一定要用水泥砂漿（窗體與結構空隙大于 3cm 者，需用 細石砼填充）填實，不得采用發(fā)泡劑填充。2）窗臺外一定要找出明顯的流水坡度，以便排水，且窗臺內側收口 一定要高于外側。鑒于窗臺收口抹灰時間長久后均易產(chǎn)生裂紋， 建議收口抹灰分兩次進行，每次不要太厚，收口完畢后注意澆水 養(yǎng)護。

10、3）窗戶收口完畢后，即進行窗底的打膠工作，不得在防水涂料完畢 后再進行此工序。如何維修將窗底砂漿剔除，清理干凈后，用水濕潤，用 1：2.5 防水砂漿搗實，窗臺外找出流水坡度，待砂漿凝固后，打好防水膠。C、窗戶側面的滲漏此類滲水不多見，因為側面很少見水，即使有水也馬上下淌，不在側面積水，所以大多數(shù)情況下窗體側面和結構之間距離不大于 2Cm 的，常用發(fā)泡劑堵塞，但對于經(jīng)常有水作用的窗戶側面（如：窗體外 側面和外墻平面平齊，或外墻有外保溫的情況） ，滲水原因如下：1 ）側面填充物松散，易吸水。2 ）外膠未打好：曾見過不少平窗側面收口，因為圖方便，外口只用少 量砂漿填充和窗體外側面平齊，即只做了 B

11、部分，沒有抹出窗外 A 部分，無法打膠，形成滲漏，如下圖、 1防水膠 1%7B窗體;施工中注意事項1）用水泥砂漿填充側面間隙，不用發(fā)泡劑2 ）窗體外側面要縮進結構外立面，且外側面收口要抹出A部分，方便打膠。3 ）在收口砂漿上直接打膠，不可將此工序安排在外墻涂料之后。三、外墻防水a(chǎn)、填充墻和砼墻接縫處滲水：表現(xiàn)為外墻內側有規(guī)則裂紋，且有裂紋 處潮濕或淌水現(xiàn)象。原因：外墻填充墻與混凝土墻接茬處砂漿不飽滿，或者磚墻和砼墻沒有 可靠連接，產(chǎn)生溫度或沉降裂縫。施工中注意事項1 ）磚墻施工中灰縫要飽滿，不得使用干磚塞逢。2）砼墻和填充墻之間有鋼筋拉結，且在接縫處左右用鋼絲網(wǎng)作附加 層，增加其抗裂性能，然后

12、進行外墻抹灰。如何維修在外立面找出滲漏點，剔除面層、砂漿層，將磚縫勾實后，釘上鋼絲網(wǎng)，用防水砂漿分層抹平，最后再刷一道水泥基滲透結晶型 防水涂料，徹底堵死縫隙。b、磚墻滲水原因1）砌體灰縫不飽滿。2 ）砌體上腳手眼未封堵嚴密。3 ）因砌體產(chǎn)生不均勻沉降產(chǎn)生裂紋。施工中的注意事項1 ）嚴格控制砌體的灰縫飽滿度。2 ）砌體上的腳手眼，需用磚補砌嚴密，或用細石混凝土（內摻膨脹劑）填實。3 ）嚴格控制砌體的施工質量，且控制每天砌筑不得超過 1.8 米。c、砼墻滲水原因1 ）外墻螺栓眼未堵好。2 ）砼墻施工過程中施工縫處理不得當， 或有嚴重的蜂窩、 露筋現(xiàn)象 施工中的注意事項1）外墻螺栓眼必須派責任心強

13、的工人進行堵塞， 必須內外分層搗實， 材料可以選擇防水砂漿、水泥砂漿（內摻膨脹劑） 、水泥石棉絨 混合物等，為了保險起見，可以在堵完之后在外墻螺栓眼位置點 刷一道聚氨酯。2）正確處理施工縫：用水濕潤后，先澆筑砼配合比的水泥砂漿，再 澆筑混凝土，不得漏振、欠振。對砼施工中的缺陷處理要得當：對較深的蜂窩或露筋的部位，要清除松動石子，濕潤后用比原配 合比高一等級的混凝土補實。如何維修除了螺栓眼漏水的情況，其他均需要在外立面維修，才會收到 較好的效果。剔出漏水區(qū)域至結構層后，用鏨子鏨毛同表面，刷兩 道水泥基滲透結晶防水涂料，效果明顯。d、有外墻保溫的凸出墻面構件滲水（如飄窗板、空調板）：表現(xiàn)在飄窗 底

14、部、空調板底潮濕或者凝結成水珠，此類滲漏不容易找到根源， 維修時需要找到具體原因，對癥下藥。原因1）外保溫開裂，或保溫頂部端頭處理不當，雨水容易進入墻體和保溫板之間的空隙。2 ）保溫板粘結層聚合物砂漿不飽滿，容易蓄水。3 ）凸出墻體構件大多數(shù)為二次澆筑，根部和墻體有微小縫隙，且無任何防水措施如下圖所示：保溫板砼墻砼墻雨水從保溫板和墻體之間沿箭頭方向下流，由于粘結層不飽滿，雨水在夾隙中可以隨機分流，從而流到 a、b位置，因保溫板緊 貼飄窗板頂面，雨水不能輕易從板上沿飄窗板坡度下流，從而容 易從飄窗板和砼墻間隙出滲入室內。施工中的注意事項1）粘合層砂漿要飽滿，保溫板表面必須用網(wǎng)格布滿貼，增強其抗裂

15、 性能。）保溫板頂部端頭處理如下所示：網(wǎng)格布1砼墻一保溫板網(wǎng)格布要翻到砼墻內側，頂上抹聚合物砂漿，最好能做頂部防水 或者壓頂。飄窗調板上流水坡度要明顯，且在飄窗板和墻的交接陰角處做一 道柔性防水（至少在頂層以下三層范圍內，因為受雨量較大） 飄窗板上和保溫板接觸部位要留一定空隙，以便于水從飄窗板上 流下（純屬個人建議）如下圖所示：如何維修因為有外保溫，要徹底杜絕水源不大可能（因為不容易找到水是 從哪個地方滲入保溫板的），只能從杜絕飄窗板滲點入手。在空調 板和保溫板接觸的陰角部位，切割出一條 5cm寬，沿空調板長度的 缺口，用鏨子剔除砂漿抹面層至飄窗板結構層，清理干凈濕潤后， 用防水砂漿填實，并抹

16、出流水坡度，補刷一道柔性防水涂料。四、水池防水在此順便說一下蓄水池的防水，西安國電熱工研究院南區(qū)水池、 水泵房工程，水池部分設計為 500立方米生活水池，后又變更在水池 中間增加一道混凝土墻（在筏板上植筋，增加隔墻，分離出生活水池 和消防水池，但根部沒有任何防水措施），水池砼墻為P6抗?jié)B混凝土, 內防水為砂漿防水，待內防水作完后，蓄水發(fā)現(xiàn)水池四周外墻有滲漏 痕跡，隔墻根部滲漏嚴重。原因1）防水砼施工中有漏振、欠振現(xiàn)象。2 ）砂漿防水工藝不到位。3 ）水池隔墻根部沒有任何止水措施。施工中的注意事項1）抗?jié)B混凝土施工應該增加振搗時間，杜絕漏振、欠振情況，加強 混凝土的養(yǎng)護工作。2 ）砂漿防水要求五遍成活，即甩漿，抹第一道防水砂漿，涂一層水 泥防水素漿，作第二道防水砂漿，在第二道砂漿凝固前再涂一層 防水素漿并和砂漿一起用力搓抹壓光。注意每層防水砂漿盡量一 次抹完、交圈，不留施工縫。每層砂漿抹壓時應該上下、左右兩 個方向交叉抹壓，密實砂眼。防水砂漿施工完后，至少噴水養(yǎng)護 七天。3 ）在水池變更部位，根部應做