廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：季節(jié)變動的測定考試題

1、精品文檔廣西 2015 年下半年房地產(chǎn)估價師 相關(guān)知識：季節(jié)變動的測定考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項 【2003 年考題】A：估價師聲明B：估價的假設(shè)和限制條件C：估價方法D：估價對象E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B獲取房地產(chǎn)未來收益C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D間

2、接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動3、開發(fā)項目總投資包括和經(jīng)營投資。A：前期投資B：后續(xù)投資C：建設(shè)投資D：管理投資E ：借款合同4、某市 2003 年新開工的房屋建筑面積為 90 萬， 2002 年末完工轉(zhuǎn)入 2003 年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 30 萬， 2003 年竣工的房屋建筑面積為 80 萬。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為年。A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同5、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。A挑戰(zhàn)定價法B領(lǐng)導(dǎo)定價法C目標(biāo)定價法D 隨行就市定價法6、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請領(lǐng)取施工許可證。A：縣

3、級以上人民政府土地行政主管部門B：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門。1歡迎下載精品文檔C：縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D：縣級以上人民政府發(fā)展和改革部門E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某宗房地產(chǎn) 32 年土地使用權(quán)的價格為 4 000 元，對應(yīng)的報酬率為 7?，F(xiàn)假定報酬率為 9，該宗房地產(chǎn) 40 年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于元。A：3 275B：3 287C：3 402D：4 375E ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地出讓金、征地拆遷費和。A：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B：城市建設(shè)配套費C：公共配套設(shè)施建設(shè)費D：不可預(yù)見費E ：借款合同9、在房地產(chǎn)項目可行性

4、研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費 =每平方米造價指標(biāo)建筑面積，屬于 (2005 年試題 )A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E ：借款合同10、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B：統(tǒng)一付款方式C：統(tǒng)一價格單位D：統(tǒng)一市場狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。 當(dāng)市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了因此市場需求有一個上限，稱為_。A市場潛量B市場預(yù)測量C市場最低量D 市場

5、最高量12、是政府出于特定目的設(shè)立， 或由政府施以較大干預(yù)， 以完成政府的特定任務(wù)，滿足整個國家社會經(jīng)濟發(fā)展需要而設(shè)立的銀行機構(gòu)。A：政策性銀行B：非銀行金融機構(gòu)C：中央銀行D：商業(yè)銀行。2歡迎下載精品文檔E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的_，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。A選址規(guī)劃意見通知書B規(guī)劃設(shè)計條件通知書C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證14、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由 _負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A國家房地產(chǎn)管理局B國家土地管理局C市、縣土地管理部門D 市、縣房地產(chǎn)管理部門15、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價

6、作業(yè)期為2005年 5月20 日至 5 月 30 日，估價報告應(yīng)用有效期為 1 年。 2006 年 5 月 20 日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了 16 年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于_年。A15B16C17D3016、投資者所要求的最低利率是_。A基礎(chǔ)利率B存款利率C貸款利率D 同業(yè)拆借利率17、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A房地產(chǎn)開發(fā)貸款B房地產(chǎn)抵押貸款C債務(wù)融資D 權(quán)益融資18、下列說法有誤的一項是_。A個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理B單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶CW臨時

7、存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2 年D 一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行19、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時， 首先要考慮的因素是。A：零售商的財務(wù)能力B：零售商需要的服務(wù)C：零售商組合與位置分配D：零售商的聲譽E ：借款合同20、名義利率與實際利率的關(guān)系表述不正確的一項是。3歡迎下載精品文檔A：當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，實際利率小于名義利率B：當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D：名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大E ：借款合同21、新建房地產(chǎn)項目的出租和銷

8、售，屬于房地產(chǎn)的_。A一級市場B二級市場C三級市場D 存量市場22、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為 6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益率為 _。A9.26%B10%C11.32% D12%23、代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于的行為。A：代理人B：被代理人C：第三人D：相對人E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府B：政府職能部門C：出租人D：中介入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)估價之所以要遵守合法原則， 是因為房地產(chǎn)價值實質(zhì)是房地產(chǎn)的價值。A：社會B：現(xiàn)實C：權(quán)益D：保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選

9、擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有 【2006 年考題】A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費、投資水平B：社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機和城市化C：財政收支及金融狀況、利率D：物價、匯率、居民收入E ：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入2、房地產(chǎn)開發(fā)中屬于外在不經(jīng)濟的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致高價商品房滯銷。4歡迎下載精品文檔B：新入市商品房項目增長迅猛，導(dǎo)致整體銷售速度下降C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理水平較低，投資效率不高D：部分商品房忽視環(huán)境建設(shè)，對環(huán)境

10、造成破壞和污染E：商品房供需失衡，造成商品房價格不穩(wěn)3、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有_。A長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測B長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整D長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏E 長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢4、市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的。A：區(qū)位相近B：權(quán)利性質(zhì)相同C：面積相等D：檔次相當(dāng)E：建成年份相同5、資金的時間價值體現(xiàn)了為放棄_的損失所應(yīng)得到的補償。A利息收入B即期消費C未來消費D 稅金6、股票贏利的大小取決于_

11、。A股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B公司的贏利狀況C公司的年終利潤的多少D 公司風(fēng)險程度和股票的穩(wěn)定性7、金融工具的一般特征包括。A：償還性B：可轉(zhuǎn)讓性C：安全性D：收益性E ：決策參與陸8、某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于 _基金。A契約型B公司型C封閉型D 開放型9、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有。A：產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化B：產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量C：單位產(chǎn)品變動成本不隨產(chǎn)銷量變化D：單位產(chǎn)品銷售價格不隨產(chǎn)銷量變化。5歡迎下載精品文檔E ：單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化10、，除業(yè)主大會

12、另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。A：住宅專項維修資金的存儲利息B：利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益11、下列費用中屬于運營費用的有。A：房地產(chǎn)稅、保險費、人員工資、房地產(chǎn)折舊額B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費、所得稅C：保險費、辦公費用、正常運營成本、房地產(chǎn)稅D：為承租人提供服務(wù)的費用、人員工資、保險費、維修費E ：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費用、房地產(chǎn)折舊額12、業(yè)主大會會議決定改建、 重建建筑物及其附屬設(shè)施事項， 應(yīng)當(dāng)經(jīng) _以

13、上的業(yè)主同意。A專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2 B專有部分占建筑物總面積 1/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/3 C專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 D 專有部分占建筑物總面積 3/4 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 3/4 13、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為 _。A生產(chǎn)成本B銷售費用C經(jīng)營費用D機會成本E全壽命費用14、關(guān)于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有。A：長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測B：長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C：長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整D：長期趨勢法用來填補

14、某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏E ：長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢15、質(zhì)量控制包括 _的質(zhì)量控制。A投資決斷B決策階段C設(shè)計階段D施工階段E 檢驗階段16、可用于報酬資本化法中轉(zhuǎn)換為價值的收入或收益有【 2007 年考題】A：潛在毛租金收入B：有效毛收入C：凈運營收益D：稅前現(xiàn)金流量E ：稅后現(xiàn)金流量。6歡迎下載精品文檔17、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有。A：加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B：調(diào)整銀行貸款利率C：調(diào)整公共住房政策D：調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E ：加快城市化進程18、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有_。A消費者的收入增加B作為替代品的房地產(chǎn)的

15、價格上升C作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升D消費者預(yù)期其未來的收入增加E 消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升19、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進行的登記。A：新建房屋申請人B：原有但已進行過登記的房屋申請人C：原有但未進行過登記的房屋申請人D：轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人E ：繼承所得房屋申請人20、各類房屋的殘值率一般為_。A鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3%B磚木結(jié)構(gòu)一等 6%C磚混結(jié)構(gòu)一等 0%D 簡易結(jié)構(gòu) 0%21、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定_。A受托財產(chǎn)總值B信托范圍C信托收益D 信托信用等級22、某房地產(chǎn)估價公司 2010 年年底資產(chǎn)為 198 萬元，負債 78 萬元，實收資本為 30 萬元，資本公積為 30 萬元，盈余公積為 20 萬元。按照會計恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價公司的未分配利潤為 _萬元。A30B40C